【正文】 億平方米。國家提倡建設節(jié)能省地住宅，有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)住宅的設計規(guī)范及配套技術(shù)、材料基本具備。專家預測，隨著裝配式集成房產(chǎn)業(yè)的技術(shù)瓶頸不斷突破，中國裝配式集成房產(chǎn)業(yè)規(guī)模2020年將達到3億平方米，產(chǎn)值達到300—500億元。采用工業(yè)化方式建造的住宅，較傳統(tǒng)住宅更為節(jié)能、環(huán)保。業(yè)內(nèi)裝配式建筑企業(yè)應在商業(yè)模式上大膽創(chuàng)新，在國家強力推動裝配式集成房發(fā)展進程中搶占先機。9月30日出臺的 《國務院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》指出，10年內(nèi)CAGR至少達到26%，市場空間可達萬億。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。近年來，政府加強對傳統(tǒng)建筑業(yè)向裝配式集成房轉(zhuǎn)型變革的政策引導和支持。同時,在建設部組織編制的《鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導則》的指導下,很多科研單位和鋼結(jié)構(gòu)公司，都分別在輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的研究方面進行了有益的探索。國內(nèi)大輕鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑規(guī)模的研究開發(fā)、設計制造、施工安裝近幾年才逐步發(fā)展起來。自上世紀80年代開始，已廣泛應用于冶金、造船、電力、交通等部門，并進入了橋梁工程和高層與超高層建筑中。進入21世紀以來我國輕鋼結(jié)構(gòu)建筑業(yè)發(fā)展很快、應用廣泛，主要用于輕型工業(yè)廠房、體育場館、展覽廳及活房屋等?？臻g結(jié)構(gòu)：上世紀90年代末，以網(wǎng)架和網(wǎng)殼為代表的空間結(jié)構(gòu)用于式業(yè)廠房、機庫、候機樓、體育館、展覽館、大劇院、博物館等。其施工安裝水平達到了國際先進水平；鋼結(jié)構(gòu)配套產(chǎn)品齊全，加工設備制造廠發(fā)展迅速，滿足了鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)的需求。一大批有實力的鋼結(jié)構(gòu)安裝企業(yè)承擔了國內(nèi)重點大型鋼結(jié)構(gòu)工程安裝。與此同時，涌現(xiàn)出一大批優(yōu)秀鋼結(jié)構(gòu)設計成果，設計軟件和科研成果不斷推陳出新，修訂了鋼結(jié)構(gòu)設計、施工質(zhì)量驗收規(guī)范，編寫技術(shù)規(guī)程、設計圖集90多本，出版了大量鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)教材、論文著作和應用手冊。2007年10月，經(jīng)科技部批準成立的“國家鋼結(jié)構(gòu)工程技術(shù)研究中心”在中冶集團建筑研究總院成立。輕型鋼結(jié)構(gòu)具有安裝容易、施工周期短、抗震性能好、投資回收快、環(huán)境污染小等優(yōu)勢。目前這種輕型鋼結(jié)構(gòu)己成為發(fā)達國家的主要建筑結(jié)構(gòu)形式。 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析20世紀初誕生了鋼結(jié)構(gòu)房屋并迅速發(fā)展；40年代出現(xiàn)了門式鋼架結(jié)構(gòu)；50年代，出現(xiàn)工業(yè)化程度較高的鋼結(jié)構(gòu)住宅，形成了工廠化的鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑體系并延續(xù)至今；60年代住宅建筑工業(yè)化高潮遍及歐洲并發(fā)展到美、澳、日等發(fā)達國家，輕型鋼結(jié)構(gòu)輕質(zhì)圍護體系(內(nèi)保溫、外保溫、夾芯式保溫等)開始大量應用。墻梁之間通過扣槽連接，無需焊接，并且增強了節(jié)點的剛度，加強了結(jié)構(gòu)的整體性。四周扣槽與梁柱的連接方式與墻板間連接相同。為了合理地設計墻板，很好地體現(xiàn)其保溫性、隔熱隔聲性，在新型結(jié)構(gòu)體系中，采用飾面基板與保溫材料發(fā)泡復合的保溫板，板厚80mm，板高接近層高，墻板標準寬度500mm，按模數(shù)變化。該新型活動式集成房集成結(jié)構(gòu)由底邊梁、地板、角柱、墻板、上梁、頂板、丁字柱、十字柱、梁柱快速接頭組成，具有結(jié)構(gòu)合理，整體性能佳，裝飾性強，節(jié)能環(huán)保，輕質(zhì)高強，防水防火，抗震保溫隔熱和易裝易拆等功能。一些重點城鎮(zhèn)通過政企合作,在小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設中推廣應用裝配式集成房，為裝配式集成房提供了巨大的市場。目前，裝配式集成房應用的越來越多，尤其在北京建設工程施工現(xiàn)場，輕鋼結(jié)構(gòu)裝配式集成房占到80%以上；在廣東深圳建筑施工現(xiàn)場、城市軌道交通臨建房屋幾乎全部是輕鋼結(jié)構(gòu)集成房。裝配式集成房是一種重量輕、強度高、抗震性能好，節(jié)能環(huán)保、能循環(huán)使用的建筑結(jié)構(gòu)，符合發(fā)展節(jié)能建筑和經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的要求。因此，本項目的實施是切實可行的。而本項目提供的新型活動式集成房，采用飾面基板與綠色安全保溫材料氧化鎂發(fā)泡復合而成的保溫墻板頂板，既滿足了節(jié)能標準要求，又實現(xiàn)了保溫材料與建筑物的一體化、同壽命。環(huán)境保護方面，工廠內(nèi)制造構(gòu)件基本實現(xiàn)無塵化作業(yè)，避免了現(xiàn)場施工的揚塵，杜絕了施工擾民現(xiàn)象。建筑造價方面，一般的混凝土框架結(jié)構(gòu)房鋼筋混凝土使用量大，用工成本高，造價在1500元/平方米，大城市的住房售價高達每平米8000元甚至數(shù)萬元，中等城市的房價也高達6000元左右，很多縣城的房價也達到2500元以上，工薪階層購房壓力很大。建筑工期方面，傳統(tǒng)住宅全靠工匠利用原始材料進行現(xiàn)場施工，建筑周期長且質(zhì)量沒有保證。建筑質(zhì)量方面，傳統(tǒng)住宅通常存在開裂、滲漏等質(zhì)量通病。通過工廠化生產(chǎn)，實現(xiàn)了像造汽車一樣制造房子，質(zhì)量更加精細，用工業(yè)化制造毫米級精度替代了傳統(tǒng)建筑厘米級誤差，保溫隔熱性、隔音性更好，質(zhì)量輕，墻板具有很好的延性，滿足抗震要求。本項目產(chǎn)品對目前市場上鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的圍護材料進行了革命性創(chuàng)新，是鋼結(jié)構(gòu)裝配式集成房中的精品，廣泛應用于經(jīng)濟型住宅、低碳酒店會所、工地活動房、高檔別墅等領(lǐng)域。首先，改善城鄉(xiāng)居民的居住條件是重要的民生問題，發(fā)展裝配式集成房產(chǎn)業(yè)，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。因此，從緩解縣域就業(yè)壓力，提高民族地區(qū)居民收入，增強地方財力、維護社會穩(wěn)定等綜合社會效益考慮，項目實施非常必要，符合當前又好又快、就業(yè)優(yōu)先的經(jīng)濟發(fā)展策略。另一方面發(fā)展裝配式集成房產(chǎn)業(yè)，將在一定程度上帶動地區(qū)建筑材料革命，對于加快城市建設步伐，提高城市建筑質(zhì)量水平，營造豐富多彩的城市建筑風格都具有十分積極的作用。地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)本項目建設將為地區(qū)工業(yè)結(jié)構(gòu)完善調(diào)整帶來多重積極影響。裝配式集成房具有臨建活動房和永久性住宅的雙重用途，是國家大力推廣具有廣泛發(fā)展前景的新型建筑材料，是一個潛力巨大的新興制造工業(yè)領(lǐng)域。在《中國制造2025》的指引下，建筑業(yè)必將被納入我國現(xiàn)代工業(yè)體系，裝配式建筑發(fā)展目前存在的諸多問題都將迎刃而解，裝配式建筑將在各地開花，這也為眾多行業(yè)內(nèi)企業(yè)提供了良好的發(fā)展機遇。生產(chǎn)方式的變革，其基礎仍在于企業(yè)思維方式的變革，只有順應趨勢、利用趨勢，企業(yè)才能看到未來的發(fā)展。若能達到國家確定的2020年裝配式建筑占比30%的政策目標，我國裝配式建筑產(chǎn)業(yè)預計有接近10倍的上升空間。值得注意的是，《指導意見》拋棄了以往“一刀切”的模式，提出了“因地制宜”的發(fā)展戰(zhàn)略。9月30日國務院辦公廳印發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，提出以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。未來幾年，我國新建建筑面積有望維持在10億平方米以上。裝配式集成房屋所耗用的原材料回收利用率遠高于傳統(tǒng)住宅，有利于將住宅產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)的“資源一生產(chǎn)一消費一廢棄物排放”的線性模式，轉(zhuǎn)化為“資源一生產(chǎn)一消費一再生資源”循環(huán)模式，帶動整個產(chǎn)業(yè)朝著節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟、生活環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的方向邁進。目前，在裝配式集成房屋比較普遍的歐盟國家，／平方米的水平，相當于我國65％的節(jié)能標準。裝配式集成房屋在節(jié)能減排方面具有顯著優(yōu)勢。集成房屋的現(xiàn)場工期，是傳統(tǒng)建筑模式的10%—30%。具體來說，集成房屋由結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、樓面系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)、屋面系統(tǒng)組成，每個系統(tǒng)由數(shù)個單元模塊組成，單元模塊在工廠制造完成，在施工現(xiàn)場只需要完成單元模塊裝配。裝配式集成房屋建設擺脫了傳統(tǒng)的水、灰、砂、石，手工式的粗制勞動、濕作業(yè)現(xiàn)場生產(chǎn)，工廠生產(chǎn)不同住宅組成件和部品設備，在現(xiàn)場組裝生產(chǎn)成品房屋。因此住宅產(chǎn)業(yè)已成為當前住宅發(fā)展的大方向?？梢钥闯?，我國傳統(tǒng)住宅建設，是以資源的高消耗和碳的高排放為基礎的。隨著我國經(jīng)濟快速持續(xù)增長，城市人口不斷增長，人們對住宅的需求量也越來越大，傳統(tǒng)的建筑方式由于施工速度慢、工期長、成本高、房價高等許多弊端，已經(jīng)不能滿足人們的需求。在全球范圍內(nèi)，崗亭、餐廳、移動售貨亭、移動房廁所、廠房、倉庫、垃圾房、變電房、寵物舍、辦公室、工具房等活動功能空間都將得到穩(wěn)步發(fā)展，歐美代表廠商有法國ALGECO、德國ALHO等，日本代表廠商有大和株式會社、日本NAGAWA公司、日本東海租賃株式會社等，他們向全世界各地提供各種類型的移動房屋與空間出租。歐美與日本市場都經(jīng)歷數(shù)量和質(zhì)量的轉(zhuǎn)變過程，發(fā)展規(guī)模以及行業(yè)集中度都已達到較高水平，租賃業(yè)務龐大，且高集成度、高舒適度的箱式組合房屋占主導地位。通過住宅的標準化、構(gòu)件生產(chǎn)工廠化、住宅部品集成化、現(xiàn)場施工裝配化、裝修一體化、生產(chǎn)經(jīng)營社會化，實現(xiàn)由“現(xiàn)場施工”到“現(xiàn)場組裝”的變革，從而提高建筑質(zhì)量、生產(chǎn)效率及使用壽命，并降低建設成本、能耗及污染，形成新型建筑產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項目的盈利能力較好，且具有很好的社會效益和環(huán)境效益。３、項目實施后，能優(yōu)化企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量，有利于提高企業(yè)的競爭力和經(jīng)濟效益。同時，項目可以造就若干就業(yè)崗位，擴大就業(yè)范圍，為民族地區(qū)富余勞動力解決就業(yè)。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表13主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。項目建成后，實現(xiàn)年銷售收入12000萬元，％，%，%，（含建設期）。 項目總投資、資金來源及效益分析總投資：項目總投資6298萬元，其中建設投資5983萬元，鋪底流動資金315萬元。為確保項目高效成功的運作，需對經(jīng)營、管理、操作人員在上崗前由公司組織進行理論和實際操作培訓，實行先培訓，后上崗，以期提高企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平。 勞動定員與人員培訓本項目勞動定員160人，其中總經(jīng)理、副總經(jīng)理各1人，財務部5人，研發(fā)中心8人，試驗室3 人，銷售部38人，辦公室8人，生產(chǎn)部90人，物流管理配送中心8人。 節(jié)能措施本項目主要生產(chǎn)設備為國內(nèi)先進的生產(chǎn)設備，可以縮短工藝操作時間，充分利用能源。 環(huán)境保護與安全生產(chǎn)環(huán)境保護：通過采取行之有效的環(huán)保措施，該項目產(chǎn)生的“三廢”可實現(xiàn)達標排放，不會對外界環(huán)境造成影響。 主要建設內(nèi)容項目建筑面積17530平方米，其中生產(chǎn)廠房8720平方米（型鋼生產(chǎn)廠房60m72m，墻板頂板生產(chǎn)廠房150m36m），試驗室120平方米，辦公樓2160平方米（60m18m2層），職工宿舍540平方米，輔料堆放倉庫780平方米（6m13m），成品倉庫4000平方米，鍋爐房120平方米，門衛(wèi)室78平方米。?型鋼加工工藝流程：型鋼（Q235）→上料→軋制→焊接→切割→磷化→靜電噴塑→包裝→碼垛。工藝技術(shù)：本項目利用結(jié)構(gòu)體系選擇與模數(shù)化、標準化設計創(chuàng)新、新型結(jié)構(gòu)體系連接節(jié)點型式的開發(fā)技術(shù)創(chuàng)新，生產(chǎn)輕鋼結(jié)構(gòu)裝配式活動集成房，新建裝配式集成房生產(chǎn)基地。 設計規(guī)模及工藝技術(shù)設計規(guī)模及產(chǎn)品方案：根據(jù)產(chǎn)品市場需求分析，本項目生產(chǎn)規(guī)模確定為年產(chǎn)12萬m2新型活動式集成房?？h石材工業(yè)園區(qū)是新疆維吾爾自治區(qū)命名的自治區(qū)級石材工業(yè)園區(qū)，同時被中國石材工業(yè)協(xié)會授予“中國西部石材中心基地”的稱號，素有“中國石材看新疆，新疆石材看”的美譽。 廠址概述項目廠址位于縣石材工業(yè)園區(qū)，占地面積174527平方米，折合約262畝。日益旺盛的市場需求，良好的政策氛圍及導向，為裝配式集成房的產(chǎn)業(yè)化奠定了堅實基礎。隨著國家繼續(xù)實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，及中央作出加快新疆和兵團以及民族地區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略部署，裝配式集成房產(chǎn)業(yè)在新疆市場巨大。9月30日國務院辦公廳出臺的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》指出，10年內(nèi)CAGR至少26%，市場空間可達萬億。目前發(fā)達國家鋼結(jié)構(gòu)占比超過50%，我國占比不足5%，潛在提升空間較大。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。《新疆維吾爾自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》也明確提出，大力發(fā)展綠色建筑。不僅大型構(gòu)配件在工廠生產(chǎn)，而且絕大部分構(gòu)配件也都在工廠加工完成，連水電管線也預先在工廠裁剪成通用配件，在施工現(xiàn)場，只需按照圖紙所示，將所有構(gòu)配件安裝起來即可建成一棟住宅。裝配式集成建筑是當今世界的大潮流和大趨勢，也是我國建筑業(yè)改革發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級的迫切要求。住宅產(chǎn)業(yè)化就是以工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，運用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設備，對傳統(tǒng)粗放式住宅生產(chǎn)方式進行轉(zhuǎn)型升級，大幅度提高住宅建設的勞動生產(chǎn)率，全面提升住宅質(zhì)量，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和綠色環(huán)保（即四節(jié)一環(huán)保），降低住宅生產(chǎn)和使用的全壽命周期成本。項目位置圖12 項目位置圖 報告內(nèi)容概要 項目建設的理由與過程住宅產(chǎn)業(yè)化是目前國際住宅建筑行業(yè)發(fā)展的主流。 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍 編制依據(jù)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《新疆維吾爾自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《關(guān)于加快建筑業(yè)改革與發(fā)展的若干意見》（建質(zhì)[2005]119號）；住建部《關(guān)于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》（）；《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》（20142020）；《關(guān)國務院辦公廳于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》(2016年9月27日)；《中共中央 國務院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》；有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范；項目單位提供的有關(guān)資料和現(xiàn)場踏勘獲得的數(shù)據(jù)。廠區(qū)呈不規(guī)則的四邊形，東西長約450米，南北寬約388米。規(guī)劃廠區(qū)位于縣城西2公里，G312國道、連霍高速北側(cè)，距北站500米，交通便利。⑩使用年限長：由于此項技術(shù)基本主體結(jié)構(gòu)全部使用鋼材和保溫材料，使用壽命達到建筑物耐久等級二級標準。⑧工程造價低：在制造房子的過程中，全部采用工廠化、機械化和新材料等技術(shù)手段，地坪處理十分簡捷，大大降低了工廠生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配成本，綜合成本較現(xiàn)有鋼混結(jié)構(gòu)的造價要低。⑦便于拆卸。⑤抗震性能好：由于房子的建造總重量輕，加之采用整體型鋼框架結(jié)構(gòu)，因此抗震性能大大提高。因此，較傳統(tǒng)建筑方式施工工期大大縮短。②保護環(huán)境：由于進入現(xiàn)場的所有構(gòu)件均在工廠完成，只需對構(gòu)件進行裝配即可完成，現(xiàn)場無需進行焊接和切割、填補作業(yè)，不會產(chǎn)生建筑垃圾，造成環(huán)境和大氣污染，實現(xiàn)了真正意義上的可持續(xù)發(fā)展。該新型活動式集成房至少具有十大特點：①節(jié)約原材料：該新型活動式集成房真正實現(xiàn)了所有構(gòu)件工廠化流水線生產(chǎn)，進入工廠的原材料使用率接近100%。該體系可提供更大的使用空間，增強空間布置的靈活性。新型活動式集成房以輕鋼結(jié)構(gòu)為主體，自重輕，可大幅減少基礎造價，地坪處理十分簡單，適用于山地、海島、沙灘、坡地等多種地質(zhì)條件的地區(qū)，地震反應小，滿足9度地震烈度設防要求（約7—8級地震震級