【正文】 ），具有良好的抗震防風(fēng)性能。新型活動式集成房是以結(jié)構(gòu)技術(shù)為主，兼顧建筑、裝飾、保溫隔音、水暖電氣和設(shè)備配套及生態(tài)學(xué)等方面的完整節(jié)能型綠色建筑體系，軋成截面為C型的薄壁鋼骨，通過工廠化規(guī)模生產(chǎn)，組合成墻板、頂板等構(gòu)件，與型材軋成的梁柱一起在現(xiàn)場進(jìn)行快速組裝，其生產(chǎn)和建造技術(shù)突破了我國傳統(tǒng)建筑方式，節(jié)能、環(huán)保、省地、結(jié)實耐用，保溫隔熱、通風(fēng)防潮、隔聲減震、防火性能等級都優(yōu)于傳統(tǒng)磚混房屋，能保證城鄉(xiāng)居民房屋的舒適性和安全性。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，安全可靠，是對目前國內(nèi)采用聚苯、巖棉為保溫材料的輕質(zhì)復(fù)合板結(jié)構(gòu)體系等裝配式集成建筑的顛覆性創(chuàng)新，對集成式活動房集成結(jié)構(gòu)、集成式活動房墻板及頂板、集成房上梁、集成房梁柱快速接頭、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房結(jié)構(gòu)底邊梁、集成房通用角柱等進(jìn)行了系統(tǒng)化創(chuàng)新設(shè)計，真正實現(xiàn)了像造汽車一樣建造房子和可快遞郵寄給用戶的設(shè)計目標(biāo)。面板上端面間隔設(shè)有縱斷面呈等腰梯形的加強(qiáng)肋。墻板及頂板：均由長方體面板和芯材組成，在面板的兩長邊側(cè)的兩端面，一端面上開有凹槽,另一端面上開有凸條，凹槽內(nèi)間隔開有澆注口，面板腔內(nèi)自澆注口澆注有硫氧鎂發(fā)泡保溫芯材；面板兩短邊側(cè)的兩端面均為平面。表11 大地裝配式集成房創(chuàng)新成果序號專利名稱專利申請?zhí)?集成房上梁2集成式活動房集成結(jié)構(gòu)3集成式活動房集成結(jié)構(gòu)4集成房梁柱快速接頭5集成式活動房墻板及頂板6集成房通用丁字柱7集成房通用十字柱8集成房結(jié)構(gòu)底邊梁9集成房通用角柱10集成式活動房 項目產(chǎn)品概述本項目產(chǎn)品是由新疆大地建設(shè)有限公司組織技術(shù)研發(fā)人員自主開發(fā)的一款適用于中小型低層建筑的新型活動式集成房。“鴻運”活動式集成房對集成式活動房集成結(jié)構(gòu)、集成式活動房墻板及頂板、集成房上梁、集成房梁柱快速接頭、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房結(jié)構(gòu)底邊梁、集成房通用角柱設(shè)計進(jìn)行了重大創(chuàng)新，獲國家知識產(chǎn)權(quán)局受理實用新型專利8項、發(fā)明專利1項、外觀設(shè)計專利1項。硬度（耐磨性）達(dá)到GB/T67392006標(biāo)準(zhǔn)中2H要求。房屋骨架及構(gòu)件全部進(jìn)行靜電噴塑處理，造型新穎、風(fēng)格獨特，兼具美觀、實用的效果。房屋骨架采用特殊型鋼，墻面、屋面采用飾面基板與保溫芯材通過發(fā)泡復(fù)合而成的保溫圍護(hù)板材。④主要創(chuàng)新成果當(dāng)前，我國各方面的改革已進(jìn)入深水區(qū)，建筑業(yè)也不例外，傳統(tǒng)建筑方式轉(zhuǎn)型勢在必行。近年來，公司承建具有代表的景觀工程有：葡萄溝景區(qū)達(dá)瓦孜景點、阿凡提景點、綠洲莊園景點等工程，吐峪溝景區(qū)工程，庫木塔格景區(qū)工程，亞洲地理中心景區(qū)工程，那拉提景區(qū)工程，宗朗靈泉景區(qū)工程，交河莊園工程，莆昌村立面改造等工程；具有代表性的文物工程有：吐峪溝古民居保護(hù)工程、柳中城本體保護(hù)加固工程、古磨坊修復(fù)工程、縣文物保護(hù)區(qū)街景立面改造等工程。工程合格率100%。②單位綜合實力項目單位擁有資產(chǎn)10800萬元，員工總數(shù)300人，專業(yè)技術(shù)人員56人，其中高級工程師3人，工程師12人，助理工程師15人，節(jié)能工程師3 人，經(jīng)濟(jì)師1人、會計師2人，助理會計師3人。 新疆大地建設(shè)工程有限公司年產(chǎn)12萬m2新型活動式集成房生產(chǎn)基地項目可行性研究報告（編號：GK2016KY） 2016年11月 目 錄第一章 總論………………………………………………………………1 項目名稱及承辦單位……………………………………………1 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍…………………………………………8 報告內(nèi)容概要……………………………………………………10 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)………………………………………………14 結(jié)論建議…………………………………………………………15第二章 項目背景及建設(shè)必要性………………………………………17 項目提出的背景…………………………………………………17 項目建設(shè)的必要性………………………………………………21 項目建設(shè)的可行性………………………………………………22第三章 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模…………………………………………25……………………………………………………26……………………………………………………29…………………………………………………32第四章 廠址選擇與建設(shè)條件…………………………………………35 廠址選擇…………………………………………………………35 建設(shè)條件…………………………………………………………36 社會經(jīng)濟(jì)條件…………………………………………………………41第五章 生產(chǎn)工藝技術(shù)方案……………………………………………43 技術(shù)工藝選擇……………………………………………………43 設(shè)備選型…………………………………………………………47 原輔材料、燃料消耗與供應(yīng)……………………………………48第六章 總體規(guī)劃與公用輔助工程……………………………………50 總圖及運輸………………………………………………………50 建筑設(shè)計…………………………………………………………53 公用工程…………………………………………………………55第七章 節(jié)能……………………………………………………………59 設(shè)計依據(jù)及節(jié)能原則……………………………………………59………………………………………………………59 節(jié)能、節(jié)水措施………………………………………………………60 能源管理…………………………………………………………61第八章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防……………………………………62 環(huán)境保護(hù)…………………………………………………………62 勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生……………………………………………64 消防………………………………………………………………65第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置……………………………………67 組織機(jī)構(gòu)…………………………………………………………67 人力資源配置……………………………………………………67第十章 項目管理與實施進(jìn)度…………………………………………69 項目管理………………………………………………………69 建設(shè)階段劃分…………………………………………………69 建設(shè)進(jìn)度計劃…………………………………………………70第十一章 項目招投標(biāo)方案……………………………………………71 項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式………………………………71 投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序…………………………………71 評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求…………………………72第十二章 投資估算與資金籌措………………………………………73 估算范圍及依據(jù)………………………………………………73 總投資估算 ……………………………………………………73 資金籌措………………………………………………………74第十三章 財務(wù)分析與評價……………………………………………76 財務(wù)評價依據(jù)…………………………………………………76 銷售收入、銷售稅金及附加估算 ……………………………76 總成本費用估算………………………………………………77 財務(wù)效益分析…………………………………………………79 不確定性分析…………………………………………………79 財務(wù)評價結(jié)論…………………………………………………80第十四章 社會效益與風(fēng)險分析………………………………………81第十五章 結(jié)論與建議…………………………………………………86 研究結(jié)論………………………………………………………86 建議……………………………………………………………86 第一章 總 論 項目名稱及承辦單位 項目名稱年產(chǎn)12萬m2新型活動式集成房生產(chǎn)基地項目 項目承辦單位①承辦單位概況項目承辦單位新疆大地建設(shè)工程有限公司成立于2009年2月，統(tǒng)一社會信用代碼91650421682738L，注冊資本壹仟貳佰萬元，注冊商標(biāo)“鴻運”。公司位于新疆市苗園路文化長廊16號，主要從事建筑工程、修繕工程、古建園林工程、市政工程、裝飾工程、文物保護(hù)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝配式集成房研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、租賃、策劃規(guī)劃設(shè)計、景觀園林設(shè)計，建筑業(yè)市場主要分布在新疆的烏魯木齊市、市、哈密市、伊犁、和田、喀什等地區(qū)。各工種持證上崗率達(dá)到100%。③主要工程業(yè)績項目單位堅持“誠信為本，質(zhì)量取勝”的經(jīng)營理念，取得了驕人的經(jīng)營業(yè)績。工程合格率100%，合同履約率100%，于2012年7月獲得中國民族建筑保護(hù)傳承創(chuàng)新獎。新疆大地建設(shè)工程有限公司面對建筑市場出現(xiàn)的新情況、新問題，在裝配式集成房領(lǐng)域開展了一系列技術(shù)研究工作，推出一款全新概念的活動集成房，該活動集成房單元規(guī)格為3500mm4000mm，前高2800mm，后高2600mm，可以單體使用，也可通過左右、前后水平延展，上下垂直疊加組合，形成寬敞的使用空間，體現(xiàn)規(guī)則性、韻律性、多樣性的特點，從集成結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)了部品標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品多樣化的完美統(tǒng)一，具有結(jié)構(gòu)合理、整體性能佳、裝飾性強(qiáng)、節(jié)能環(huán)保、輕質(zhì)高強(qiáng)、防水防火、抗震保溫隔熱和易裝易拆等功能。質(zhì)量輕，耐腐蝕，便于機(jī)械加工，表面裝飾性好，防雨防潮；保溫芯材選用氧化鎂，具有質(zhì)量輕（）、活性和吸附能力較高、緩沖性能強(qiáng)(PH值最高不超過9)、使用安全可靠，不具腐蝕性等獨特性能，是世界上公認(rèn)的綠色安全、環(huán)境友好的保溫材料。靜電噴塑附著力達(dá)到GB/T92861998標(biāo)準(zhǔn)，充分保證表面質(zhì)量。耐腐蝕性達(dá)到GB/T101251997標(biāo)準(zhǔn)（≥500h）。公司董事長多次應(yīng)邀參加裝配式集成房技術(shù)研討會，他提出的集成房一定要做成安裝和拆卸快捷方便，可物流郵寄的活動式集成房屋的觀點受到專家和同行的高度贊賞。該新型活動式集成房集成結(jié)構(gòu)由底邊梁、地板、角柱、墻板、上梁、頂板、丁字柱、十字柱、梁柱快速接頭組成，具有結(jié)構(gòu)合理、整體性能佳、裝飾性強(qiáng)、節(jié)能環(huán)保、輕質(zhì)高強(qiáng)、防水防火、抗震保溫隔熱和易裝易拆等功能。凸條與凹槽尺寸配合，一面板的凸條可緊密插接入另一面板的凹槽內(nèi)；凹槽內(nèi)黏貼有密封條。作為屋面頂板時,面板有凸條的那側(cè)端面的一條長邊上連有縱斷面呈等腰梯形的防水罩。新疆大地建設(shè)工程有限公司自主開發(fā)的新型活動式集成房，代表了當(dāng)今世界先進(jìn)集成房屋的主流趨勢，是對我國傳統(tǒng)建筑方式的革命性突破，符合國家“四節(jié)一環(huán)?！钡淖≌a(chǎn)業(yè)政策。 597916443更多文稿可傳圖11 “鴻運”活動式集成房新型活動式集成房不僅用鋼量少，兼具節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、防風(fēng)、防震、防蟲、防潮、防火、防腐，適應(yīng)氣候等多種優(yōu)勢，使用壽命達(dá)到建筑物耐久等級二級標(biāo)準(zhǔn)。新型活動式集成房以鋼結(jié)構(gòu)為主體結(jié)構(gòu)，以飾面基板為外飾面的保溫墻板為圍護(hù)體系，其整體剛性好、強(qiáng)度高、自重輕，保溫、隔熱性能優(yōu)越；采用飾面基板為外飾面，定制花紋，款式新穎，現(xiàn)代時尚，經(jīng)貿(mào)耐用。該產(chǎn)品適用于低層中小型建筑，如臨時活動房、經(jīng)濟(jì)型住宅、高檔別墅、低碳會所等，在新型小城鎮(zhèn)、新農(nóng)村建設(shè)中可得到廣泛應(yīng)用。從材料重量上看，僅用不到一半的材料就能建造同樣的房子。③施工工期短：新型活動式集成房自帶地板，只需進(jìn)行簡單的地坪處理，達(dá)到四角水平即可，電線等管線在工廠已裁剪合適并預(yù)裝在墻板內(nèi)，只需與接入線路連接即可完成安裝。④房屋使用能耗?。河捎诖罅渴褂昧司G色安全的保溫材料，房子在使用過程中的制冷、制熱費用可大幅度節(jié)約。⑥房屋有效使用面積增大：在墻體保溫、隔音好的前提下，墻體厚度從370mm降至80mm，減少近4倍，從而有效面積增加很多。相比目前的房屋，如需搬遷只能把房子不可拆卸的接縫切開，把預(yù)制墻板變成垃圾，而新型集成房只需打開節(jié)點，就可把房子搬走重新裝配。⑨房屋熱容量低：由于飾面保溫墻板頂板的創(chuàng)新設(shè)計，墻體熱容量很小，進(jìn)入新型活動式集成房很短時間內(nèi)，整個房間就能達(dá)到感覺舒適的室內(nèi)溫度。 項目擬建地點項目地點選擇在縣石材工業(yè)園區(qū)柯柯亞路0003號。項目占地面積174527 m2，折合約262畝。項目位置圖見圖12。 編制范圍與內(nèi)容根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究報告的工作范圍和深度規(guī)定，本報告在對項目的建設(shè)條件進(jìn)行實地查勘基礎(chǔ)上，對項目建設(shè)的背景及概況、市場需求預(yù)測和建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、項目的組織管理和勞動定員、項目實施計劃、節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)與消防安全、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進(jìn)行綜合研究和分析，為有關(guān)部門對工程項目決策和建設(shè)提供可靠和準(zhǔn)確的依據(jù)。隨著近年來全面深化改革和房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國住宅產(chǎn)業(yè)化的實踐進(jìn)入了新的發(fā)展時期。隨著我國現(xiàn)代化、城市化步伐加快，以及新技術(shù)、新材料的不斷出現(xiàn)，國內(nèi)建筑建材領(lǐng)域正在面臨前所未有的變革，以鋼結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)的裝配式集成房屋作為一種新型建筑材料和結(jié)構(gòu)形式，以其重量輕、安裝方便、安全環(huán)保、可塑性強(qiáng)的優(yōu)勢，得到越來越多的建筑商和用戶的青睞，應(yīng)用范圍日漸廣泛。集成建筑的著眼點在于提高住宅舒適性、生產(chǎn)效率、產(chǎn)品質(zhì)量。《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》第八篇“推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”第三十四章“建設(shè)和諧宜居城市”第四節(jié)“提高城市治理水平”明確提出，發(fā)展適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀建筑，提高建筑技術(shù)水平、安全標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量，推廣裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑。今年年初《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，建設(shè)國家級裝配式建筑生產(chǎn)基地。9月14日國務(wù)院常務(wù)會議決定，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、混凝土等裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。行業(yè)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，以鋼結(jié)構(gòu)為代表的綠色建筑，未來35年需求增速將達(dá)到8