房產(chǎn)中介創(chuàng)業(yè)計劃書-文庫吧資料
2025-07-26 00:41本頁面
【正文】 遷補償估價、房地產(chǎn)分割合并估價、訴訟估價、拍賣估價）等服務，并致力於向各級政府部門、金融機構、以及各類經(jīng)濟實體提供房地產(chǎn)領域全方位、高水平的咨詢顧問式服務； 各種衍生業(yè)務：通過和各大銀行、保險公司、擔保公司、裝飾公司、家政公司、搬家公司等等建立戰(zhàn)略合作關系，圍繞著房地產(chǎn)中介服務開發(fā)一些其他競爭對手沒有的業(yè)務品種，全面涉足到金融、保險、家政、信托等行業(yè)中去，給公司創(chuàng)造更多的利潤。因此，公司將利用長期從事中介服務的自身優(yōu)勢，給顧客提供最大的幫助?，F(xiàn)在，若租客委托我們租房時，其首選托管的房產(chǎn)時，他們可以只需支付該房產(chǎn)房租和押金而無需支付任何中介費的條件下租房。當買賣雙方都有交易意向時，雙方可以自由見面談判，實現(xiàn)交易的真正公開、公正、公平。因此，加入Internet就意味著掌握了巨大的市場。進入９０年代后，隨著政府經(jīng)濟支持的減少，Internet的商業(yè)化趨勢增強，一些提供商業(yè)性在線服務的經(jīng)營者紛紛加入Internet，可見在浩如煙海的Internet網(wǎng)絡中，商業(yè)用戶將成為未來的主導。據(jù)美國國際數(shù)據(jù)公司統(tǒng)計，因特網(wǎng)服務業(yè)的收入正以每年60%的速度增長，到2003年可到780億美元。建立企業(yè)門戶網(wǎng)站，接入Internet，實現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務的電子商務Internet作為全球最大的計算機互聯(lián)網(wǎng)絡，其發(fā)展是呈爆炸性的，它將超越傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，而成為二十一世紀經(jīng)濟最高的增長點。特許經(jīng)營是全球最有效的成功方式。21世紀不動產(chǎn)經(jīng)營范圍：新樓盤策劃、包裝與銷售、房屋租賃、涉外房屋租售、寫字樓租售、二手房買賣、調差安家、不動產(chǎn)價格評估與咨詢、衍生事業(yè)的發(fā)展（代辦房地產(chǎn)交易手續(xù)、搬家服務、房屋裝飾…）我們將采用全球最容易成功、最具有戰(zhàn)略擴張意義的商業(yè)運營模式——特許經(jīng)營發(fā)展遍布深圳和全國范圍內目標城市的連鎖店網(wǎng)絡特許經(jīng)營指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利、專有技術、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應費用。21世紀不動產(chǎn)母公司Cendant Corporation，紐約股票交易所（NYSE）上市公司，股票代碼為CD，目前市值180億美元，是世界上首席的服務業(yè)銷售公司，世界財富 500強之一，業(yè)務范圍涉及不動產(chǎn)、度假、租車、金融、旅行五大服務領域，擁有30多個世界著名品牌。不難看出，在市場需求日益增加和相關政策不斷完善下，這個行業(yè)還將得到新一輪的發(fā)展，對我們而言，這是一種難得的機遇！四、競爭分析中國加入WTO后，除本土房地產(chǎn)中介機構外，還有很多國外品牌都已瞄準了中國這個商機無限的房地產(chǎn)中介市場，到底在這場激烈的市場搏擊中誰能最終笑傲江湖，我們還不得而知，但無論結果怎樣，企業(yè)間的競爭其最終受益者都是廣大的消費者，無論誰能成為中國房地產(chǎn)中介業(yè)的霸主，有一點可以肯定，它提供給消費者的一定是更加專業(yè)、高效、誠信、優(yōu)質的服務。蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)中介服務行業(yè)，對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有重要作用。上海約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀實現(xiàn)的。據(jù)估計，二手樓市場中有近80%的成交是通過房地產(chǎn)中介牽線說合促成的，而且這個比例在逐年上升。在深圳，這幾年隨著各項促進存量市場發(fā)展政策的實施，根據(jù)市規(guī)劃與國土資源局網(wǎng)上備案預售合同資料顯示，二手樓市場日趨活躍，成交面積逐年上升（見下圖1）。(六)完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度。制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。(三)合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關政策，完善住房轉讓環(huán)節(jié)稅收政策，引導和調節(jié)住房需求。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。房地產(chǎn)商們也應該關注老百姓的需求，不要忘記房子不僅僅是為富人建的奢侈品，更是一種安神立所的地方，只有關注百姓的需求，才能更好的發(fā)展企業(yè)，發(fā)展自身，才能避免泡沫的破碎中國現(xiàn)在已經(jīng)進入一個相當重要的時期，因為我們國家的人均GDP已經(jīng)超過1300美元，根據(jù)其他國家的經(jīng)驗1300美元是個坎，如果能順利邁過，那么將會快速的向發(fā)達國家邁進，可是如果不能順利的邁過的話，那么將會影響國內的社會穩(wěn)定，尤其中國應該注意，因為現(xiàn)在的中國社會財富分配已經(jīng)相當?shù)牟还搅?，而且我們的國家是社會主義國家，這點就更重要的了。 我想最大的危險是會出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的破碎，可以說這是任何人都不想發(fā)生的，包括普通的老百姓，因為那將意味著中國這艘巨型經(jīng)濟航母將會失去一個發(fā)動機，同時會發(fā)生觸礁，后果是可想而知，銀行的貸款將不會收回，與房地產(chǎn)相關的各種行業(yè)都面臨著危機，如鋼鐵，礦業(yè)，水泥等行業(yè)都會發(fā)生可怕的災難。 雖然說現(xiàn)在可以說是需求旺盛的時候，可是由于現(xiàn)在國家出臺了有關的房地產(chǎn)的文件和法規(guī)，大量的居民都持幣觀望，甚至有些認為明天的房價會大幅度的降下，我想這些都是房地產(chǎn)商們需要考慮的43 機遇是與挑戰(zhàn)共存，也是與威脅相伴的，上面提過以后的幾年將是我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，自我整合的時期，比將會形成行業(yè)的旗艦，同時也會淘汰一些在競爭中處于劣勢的企業(yè)，這應該是整個行業(yè)的正常優(yōu)化重組，對那些剛進入房地產(chǎn)的企業(yè)和那些小規(guī)模的企業(yè)來說都是一種嚴重的威脅。14居民的需求旺盛，這一時期是我國即將進入住房消費為熱點的消費階段近幾年與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關的房地產(chǎn)交易市場、房屋租賃制度、中介組織和中介服務市場、住房信貸制度、住房公積金和補貼制度都已建立并逐漸走向規(guī)范。21目前房地產(chǎn)一級市場在很多地區(qū)還不規(guī)范，交易秩序混亂的現(xiàn)象，坑害消費者的事例時有發(fā)生物業(yè)
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