【正文】 　　%保險(xiǎn)庫93 　　93 平方米1032900元/平方米建筑總面積2740平方米%冷藏庫44 　　44 平方米900元/平方米%包裝間9 　　9 平方米900元/平方米%辦公室20 　　20 平方米900元/平方米%其他(過道、廁所、樓梯間、配電室等)80 　　80 平方米900元/平方米%設(shè)備購置及安裝費(fèi)　366 　366 　　　　% 輔助工程85 0 0 85 　　　　%綠化34 　　34 平方米380090元/平方米　%道路27 　　27 平方米1500180元/平方米　%　圍墻、大門、門衛(wèi)室24 　　24 　　　　%2工程建設(shè)其他費(fèi)用0 0 115 115 　　　　%土地征用費(fèi)　　56 56 畝10　%項(xiàng)目前期費(fèi)　　14 14 萬元6982%按工程費(fèi)用的一定比例計(jì)取%建設(shè)單位管理費(fèi)　　10 10 萬元698%%勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　14 14 萬元6982%%工程監(jiān)理費(fèi)　　21 21 萬元6983%%3預(yù)備費(fèi)　　41 41 　　　　% 基本預(yù)備費(fèi)　　41 41 萬元8135%% 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　　0 　　　　%4建設(shè)期利息　　47 47 萬元700%　%5建設(shè)投資合計(jì)332 366 203 900 　　　　% 比例（％）%%%%　　　　　表72 土建工程投資明細(xì)表 單位：萬元序號項(xiàng)目單位工程量單位造價(jià)（元/）投資額（萬元）備注1主體工程　2740　247 　保險(xiǎn)庫平方米103290093 　冷藏庫平方米90044 　包裝間平方米9009 　辦公室平方米90020 　其他(過道、廁所、樓梯間、配電室等)平方米90080 　2輔助工程　5300　85 　綠化平方米38009034 　道路平方米150018027 　圍墻、大門、門衛(wèi)室　　　24　合計(jì)　　　　332 　表73 設(shè)備投資明細(xì)表 單位：萬元序號項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元/）投資額（萬元）備注1主要設(shè)備　　　　　制冷機(jī)組臺4115000 　風(fēng)冷冷凝器臺2211800 　吊頂冷風(fēng)機(jī)臺228600 　中空纖維膜制氮機(jī)臺295000 　全無油螺桿空壓機(jī)臺265000 　二氧化碳脫除機(jī)臺279320 　全自動氣體檢測系統(tǒng)套291940 　氣體調(diào)節(jié)站套223240 　空氣穩(wěn) 壓罐臺28000 　 離心式加濕器臺612800 　 低壓配電柜套215000 　 電腦監(jiān)測系統(tǒng)套290000 　 溫濕度控制柜臺224000 　 ZJV5313XLCSD冷藏車輛1400000 　 東風(fēng) 多利卡輕卡 140馬力 4X2 載貨車輛3110000 　2附屬設(shè)備　　　 　膨脹閥個40720 　電磁閥個40600 　截止閥個80250 　制冷管路套235000 　彎頭、三通、變徑套24000 　制冷劑罐22600 　冷風(fēng)幕個221100 　管路保溫保護(hù)層套218000 　風(fēng)機(jī)支架用鋼材套28000 　 制冷系統(tǒng)其他材料套25000 　 庫氣平衡袋個221800 　 庫氣安全閥臺221600 　 氣調(diào)管路套215000 　 氣調(diào)系統(tǒng)其他材料套26000 　 水電磁閥個22330 　 加溫管路套26000 　 增壓泵個21200 　 溫度控制器個22510 　 照明器材套26000 　電線電纜套212000 　線槽附件套28000 　3其他　　　 　農(nóng)殘速測儀臺560000 　地中衡臺180000 　叉車輛240000 　變壓器臺150000 　合計(jì)　　　　 　表74 其他費(fèi)用投資明細(xì)表 單位：萬元序號項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元/）投資額（萬元）備注1土地征用費(fèi)畝105600056 　2項(xiàng)目前期費(fèi)萬元6982%14 　3建設(shè)單位管理費(fèi)萬元698%10 　4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬元6982%14 　5工程監(jiān)理費(fèi)萬元6983%21 　6預(yù)備費(fèi)用萬元8135%41 　7建設(shè)期利息萬元700%47 　8合計(jì)　　　203 　考慮本項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模等因素，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目流動資金約為100萬元。經(jīng)估算，本項(xiàng)目設(shè)備投資為366萬元（見表73）。經(jīng)估算，本項(xiàng)目土建工程投資為420萬元（見表72）。本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為900萬元（見表71）。2．設(shè)備購置及安裝費(fèi)工藝設(shè)備和質(zhì)檢儀器采用現(xiàn)行市場價(jià)，非標(biāo)設(shè)備根據(jù)協(xié)作廠家報(bào)價(jià)，同時(shí)考慮運(yùn)輸、保險(xiǎn)、安裝費(fèi)進(jìn)入設(shè)備購置費(fèi)。施工進(jìn)度表表61序號項(xiàng)目名稱2011年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1完成項(xiàng)目審批、實(shí)施前準(zhǔn)備工作（項(xiàng)目審批備案、勘察設(shè)計(jì)、可行性研究報(bào)告等工作）—　　　　　　　　　　　2完成生產(chǎn)用房建設(shè)工作　—————　　　　　　3完成綠化、地面硬化及供水供電等輔助設(shè)施建設(shè)工作　　　　　　——　　　　4完成設(shè)備采購及安裝工作　　　　　　　　———　5完成設(shè)施、設(shè)備的安裝調(diào)試并進(jìn)行工程驗(yàn)收　　　　　　　　　　　—第七章 總投資估算及資金來源 投資估算本項(xiàng)目投資估算范圍包括土建工程、生產(chǎn)設(shè)備采購及安裝、其他建設(shè)費(fèi)用等。 實(shí)施進(jìn)度安排 2012年1月，完成項(xiàng)目審批及實(shí)施前準(zhǔn)備工作（項(xiàng)目審批備案、勘察設(shè)計(jì)、可行性研究報(bào)告等工作）；2012年2月—2012年6月，完成生產(chǎn)用房建設(shè)工作；2012年7月—2012年8月，完成綠化、地面硬化及供水供電等輔助設(shè)施建設(shè)工作；2012年9月—2012年11月，完成設(shè)備采購及安裝工作；2012年12月，完成設(shè)施、設(shè)備的安裝調(diào)試并進(jìn)行工程驗(yàn)收。2東風(fēng) 多利卡輕卡 140馬力 4X2 載貨車EQ1160L12DF輛3110000330000小計(jì)　　4　730000　其他設(shè)備包括叉車、地中衡、農(nóng)殘速測儀、變壓器等。表55 運(yùn)輸設(shè)備清單單位:元序號設(shè)備名稱型號單位數(shù)量單價(jià)金額備注1ZJV5313XLCSD冷藏車ZJV5313XLCSD輛1400000400000容積55m179。：比同類制冷設(shè)備節(jié)能17—20%，噪音為同類制冷機(jī)中最低。1℃全自動濕度控制：范圍85～95%精度177。地面保溫及防潮：工序：挖土夯實(shí)回填→周邊“37”磚砌→二氈三油（以上由甲方施工）→氣密層涂刷（乙方施工）→100mm聚氨酯噴涂（乙方施工）→（以下由甲方施工）二氈三油→2cm水泥沙漿→10cm鋼混結(jié)構(gòu)地面具體施工甲、乙雙方需穿插進(jìn)行。材料：庫體采用聚苯夾心板容重：15—20㎏/m3雙面彩塑鋼板：，乳白色外墻及隔墻厚度：δ=150mm頂板厚度：δ=200mm地面聚氨酯發(fā)泡厚度：δ=100mm防雨棚（異型鋼板）：，天藍(lán)色鋁鉚接，優(yōu)質(zhì)密封膠雙面密封。（見設(shè)計(jì)圖）,，,空間利用率按90%計(jì)，容重按250㎏/ m3計(jì)算，可存放蔬菜約1500噸。 制冷控制關(guān)鍵元件膨脹閥、電磁閥均采用最優(yōu)秀的進(jìn)口丹麥丹佛斯（Danfoss）公司產(chǎn)品。氣調(diào)檢測控制系統(tǒng)可定時(shí)對各個庫房自動進(jìn)行氣體含量檢測，將分析結(jié)果隨時(shí)發(fā)送給中央計(jì)算機(jī)，并接受中央計(jì)算機(jī)指令，對氣調(diào)設(shè)備進(jìn)行自動控制。中央計(jì)算機(jī)采RS—485總線與各控制單元連接，既可獲取各個分庫內(nèi)的氧氣、二氧化碳、溫度、溫度等數(shù)據(jù)，記錄并打印出每天的庫房參數(shù)變化情況，同時(shí)還能根據(jù)庫內(nèi)果蔬的貯藏情況隨時(shí)改變控制參數(shù)。 2臺③無油螺桿空壓機(jī)主要?dú)庹{(diào)設(shè)備：① 維膜制氮機(jī)該制氮機(jī)操作簡單，可靠性強(qiáng)（兩次故障間隔時(shí)間8000小時(shí)），易維修（維修時(shí)間小于30分鐘），性能優(yōu)于國外進(jìn)口的同類制氮機(jī)。產(chǎn)生的水微粒子直接向室內(nèi)噴霧，迅速隨風(fēng)機(jī)氣流擴(kuò)散，滿足系統(tǒng)加濕需要。 22臺貯藏保鮮中的果蔬失水，以致造成果蔬貯藏質(zhì)量下降，是貯藏關(guān)鍵問題。22臺③吊頂冷風(fēng)機(jī) 4臺②風(fēng)冷冷凝器設(shè)備配置方案：170噸冷藏庫，共12間，庫溫為0℃，進(jìn)貨溫度25℃，經(jīng)24小時(shí)降至0℃，每間配一臺DL—330吊頂式冷風(fēng)機(jī)。機(jī)組采用大連三洋生產(chǎn)的并聯(lián)式半封閉風(fēng)冷型壓縮冷凝機(jī)組，優(yōu)化組合制冷系統(tǒng)，設(shè)備質(zhì)量可靠性高，使用壽命十五年，十年免維修，節(jié)能省電，比同等制冷設(shè)備節(jié)能17—20%，充分保證高附加值農(nóng)產(chǎn)品的貯藏質(zhì)量，制冷系統(tǒng)設(shè)備配置采用變工況運(yùn)行，特別滿足農(nóng)產(chǎn)品貯藏入庫過程中快速預(yù)冷（部分品種的梨除外），降溫后小負(fù)荷運(yùn)行的要求。在冷凍庫內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓，在廠大門幢設(shè)置地上式室外消火栓；在管理房設(shè)置消防回旋場；在冷凍庫，管理房及配電房等均設(shè)置干粉滅火器。本項(xiàng)目不需要用水，用水主要為衛(wèi)生清掃用水和消防用水，保險(xiǎn)庫區(qū)內(nèi)設(shè)置一個化糞池，庫區(qū)內(nèi)設(shè)置DN80供水管線，外接水源。主要工程項(xiàng)目氣調(diào)保鮮庫2層，第3層局部為辦公室，本工程采用全框架、全現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)。擬建1500噸氣調(diào)保鮮庫，年周轉(zhuǎn)8次，年儲藏12000噸。營銷網(wǎng)絡(luò)確定幾個在重慶、南充、成都等地區(qū)較強(qiáng)的蔬菜批發(fā)商做為公司的長期合作伙伴，建立網(wǎng)點(diǎn)銷售站，季節(jié)性派入銷售人員23名，并根據(jù)市場變化，增派銷售人員，開拓銷售市場。(2)加強(qiáng)對目標(biāo)市場的調(diào)查和研究。銷售措施 在當(dāng)今市場商品競爭的諸多因素中，商品質(zhì)量、價(jià)格、包裝設(shè)計(jì)是三個主要因素，本項(xiàng)目產(chǎn)品銷售措施：(1)商品包裝標(biāo)準(zhǔn)化。 銷售策略項(xiàng)目產(chǎn)品采取營銷策略是以產(chǎn)品質(zhì)量為紐帶，主打重慶市場，同時(shí)積極開拓周邊市場及成都和南充市場，以點(diǎn)、面結(jié)合的方式推進(jìn)市場發(fā)展，做大市場份額、細(xì)分市場、研究不同消費(fèi)層次的特點(diǎn)和需求，通過產(chǎn)品多樣化、包裝創(chuàng)新等推動產(chǎn)品銷售。極端高溫、低溫、洪澇等自然災(zāi)害可能會對項(xiàng)目運(yùn)行產(chǎn)生一定威脅。原材料市場價(jià)格及產(chǎn)品現(xiàn)售價(jià)格變動會給項(xiàng)目實(shí)施帶來一