【正文】 物體墜落傷人的安全措施。 m；。（2）。 :示意圖 (梁高及窗臺(tái)高以施工圖為準(zhǔn)) （尺寸單位：mm；標(biāo)高單位：m）推拉門(mén)剖面 飄窗剖面 非飄窗剖面 （工人房、廚廁）注：，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用；工人房、廚廁窗為非飄窗時(shí)，分為上下兩層；客廳、臥室及所有飄窗通高。2 層高取值 各類(lèi)戶(hù)型層高取值表類(lèi)別新戶(hù)型名稱(chēng)編號(hào)層高(m)洋房超豪華戶(hù)型疊式別墅HFX首、二層三層四層（復(fù)式下層）五層（復(fù)式上層）高層空中花園洋房11層HFS首層標(biāo)準(zhǔn)層18層HFM20～32層HFL首層標(biāo)準(zhǔn)層豪華戶(hù)型復(fù)式花園洋房DS復(fù)式下層復(fù)式上層情景洋房X首層二層三層（復(fù)式下層）四層（復(fù)式上層）高層洋房11～12層S首層標(biāo)準(zhǔn)層頂層復(fù)式下層頂層復(fù)式上層33318～19層M20～32層L酒店式公寓11層G S首層標(biāo)準(zhǔn)層318～19層G M32層G L首層標(biāo)準(zhǔn)層3注：（1）豪華戶(hù)型高層洋房：頂層為復(fù)式時(shí)，復(fù)式下層的客廳上方不得做露臺(tái)。 （3）；DDDDD6值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。附圖09: 首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車(chē)場(chǎng)）注:（1）此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。 （2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。附圖07: 復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進(jìn)深≥, 花園邊線(xiàn)離路邊2米。附圖05: 高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進(jìn)深≥4米, 花園邊線(xiàn)離路邊2米。附圖03: 多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,。附圖01: 獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖 注:別墅前后均帶私家花園,。首層按照綠籬劃分除首層設(shè)置私家花園以外的住宅。2 路燈中心距道路邊線(xiàn)距離燈中心線(xiàn)距道路邊線(xiàn)水平距離為800mm。(注：圖中尺寸為方案設(shè)計(jì)參考值，具體尺寸根據(jù)實(shí)際工程情況確定。2 首期地下車(chē)庫(kù)(非機(jī)械車(chē)庫(kù))布置 首期地下車(chē)庫(kù)(非機(jī)械車(chē)庫(kù))布置原則：（1）人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；（2）坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開(kāi)放生態(tài)停車(chē)庫(kù)。 管線(xiàn)交叉時(shí)，原則上小管讓大管，有壓管讓無(wú)壓管。 結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車(chē)位布置，盡量按扁長(zhǎng)柱設(shè)計(jì)，柱長(zhǎng)方向?yàn)檐?chē)長(zhǎng)方向。 地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。 樓梯設(shè)計(jì)：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。(2)出入口坡道不能離住宅陽(yáng)臺(tái)、臥室窗口過(guò)近，以免影響住戶(hù)景觀。設(shè)計(jì)時(shí)可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，考慮局部增設(shè)豪華轎車(chē)位。坡道寬度單行車(chē)道凈寬雙行車(chē)道凈寬7m兩端緩坡段車(chē)道凈寬坡道坡度直道≤15%彎道≤12%兩端緩坡段≤%出入口凈寬: ,雙行車(chē)道為7m。(3)普通地下車(chē)庫(kù)的柱間凈距：豪華戶(hù)型樓盤(pán)： 一車(chē)位保證滿(mǎn)足24005500； 雙車(chē)位保證滿(mǎn)足48005500； 三車(chē)位保證滿(mǎn)足71005500； 四車(chē)位保證滿(mǎn)足94005500。 柱網(wǎng)：(1)柱距要求：滿(mǎn)足停車(chē)，并考慮經(jīng)濟(jì)原則。③ 設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。(6) 設(shè)備房布置：① 優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車(chē)位， 其次建議放在首層裙樓。停車(chē)處: %，最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過(guò)150mm。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）參見(jiàn)下圖: 普通非機(jī)械停車(chē)地下室剖面示意圖② 升降橫移機(jī)械式停車(chē)庫(kù)（含復(fù)式車(chē)庫(kù)）及倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)械停車(chē)庫(kù)（另詳）。(5) 室內(nèi)凈高考慮：① 普通非機(jī)械停車(chē)庫(kù)：豪華戶(hù)型樓盤(pán)車(chē)庫(kù)：車(chē)位處凈高：；車(chē)道處凈高：。(3) 通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平， 截面高度(安裝完成)一般不大于500mm。(1) 地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。 地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車(chē)位凈高、地面 耐磨層（含找坡）高度。 地下室覆土厚度：按園林設(shè)計(jì)條件要求，如當(dāng)?shù)赜刑厥庖?，?bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。4. 如出現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓?chǎng)地具體狀況或規(guī)劃要求不符時(shí)，各地總工室根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整后報(bào)集團(tuán)審批。具體如下：1. 在各樓盤(pán)的公交車(chē)場(chǎng)設(shè)置10輛大巴的停車(chē)位。 室外網(wǎng)球場(chǎng)的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。9 配套設(shè)施 根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)及我司項(xiàng)目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、綜合樓、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃?xì)庹镜取? 綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開(kāi)關(guān)房等配套設(shè)施，明確管線(xiàn)走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車(chē)行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線(xiàn)的協(xié)調(diào)關(guān)系。 當(dāng)商住樓住戶(hù)大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開(kāi)布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)應(yīng)大部分考慮在地下車(chē)庫(kù)，以提高樓盤(pán)檔次；除非項(xiàng)目特別要求，才考慮在地面解決少量臨時(shí)停車(chē)位。 規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá)，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，園林中心以此為依據(jù)設(shè)計(jì)園林豎向剖面。6 綠地系統(tǒng) 規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，配合會(huì)所設(shè)計(jì)下沉（或非下沉）的園林水景，合理組織各住宅組團(tuán)庭院，通過(guò)點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合的手法展開(kāi)一系列的不同層次的園林空間序列。(5) 規(guī)劃市政道路在總圖中要表達(dá)人行道的邊線(xiàn)與小區(qū)道路的銜接。平時(shí)不通車(chē),僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、醫(yī)療搶救時(shí),可用作車(chē)通道。(2) 住宅與道路邊緣最少距離須滿(mǎn)足規(guī)范要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時(shí)。步 行 道注：按照?qǐng)@林設(shè)計(jì)。 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)為下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖的內(nèi)容之一。還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。 復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場(chǎng)地剖面圖（要畫(huà)出與現(xiàn)狀地形的對(duì)比），甚至制作地形研究模型加以詳細(xì)研究。 道路坡度按國(guó)家規(guī)范，%，%。 場(chǎng)地整體坡度應(yīng)滿(mǎn)足排水管線(xiàn)的埋設(shè)要求。 合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設(shè)計(jì)豎向標(biāo)高，土方盡量做到本場(chǎng)地內(nèi)平衡。4 豎向設(shè)計(jì) 山地工程規(guī)劃應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。 高層建筑周?chē)嗽O(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道；消防車(chē)道可結(jié)合園林硬地設(shè)置；盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)18m18m回車(chē)場(chǎng)。其中：（1）服務(wù)中心接待大廳面積：≥200平方米；（2）行政辦公：≥200平方米；（3）保潔工具房：≥50平方米；（4）綠化工具房: ≥50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；（7）庫(kù)房；（8）員工飯?zhí)?、員工宿舍等。（2）首期開(kāi)發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房（泵房、電房、鍋爐房等）、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清楚表達(dá)。 住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車(chē)分流。 地下車(chē)庫(kù)：（1）在工期許可的情況下：地下車(chē)庫(kù)應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨(dú)立地下車(chē)庫(kù)。 高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計(jì)陽(yáng)光地下室，充分利用地形營(yíng)造豐富的室內(nèi)空間。 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要表達(dá)與場(chǎng)地周?chē)姓O(shè)施的結(jié)合方式。2 總平面設(shè)計(jì) 住宅間距需要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。南偏西5186。南偏東15186。南偏西5186。南偏東22186。28廣州地區(qū)南偏東15186。南偏西25186。30180?！?0186。南偏東20186。左右南西、西北26福州地區(qū)南南偏東5186。南偏東15186。南南偏東30186。北、西北23杭州地區(qū)南偏東10186。南偏東30186。南偏西5186?！?5186。南偏西10186。20南京地區(qū)南偏東15186。東至南至西北偏東35186。北東、西19昆明地區(qū)南偏東25186。南偏東15186。至東偏北30186。至南偏西15186。 南偏西10186。 南偏西5186。北、西北15西安地區(qū)南偏東10186。南偏東30186。 南偏西20186。 東南、東、西北、西北13銀川地區(qū)南至南偏東23186。西、北12烏魯木齊地區(qū)南偏東40186。南偏東15186。西北11青島地區(qū)南南偏東5186。10鄭州地區(qū)南偏東15186。西偏北5186?！?5186。西8太原地區(qū)南偏東15186。7石家莊地區(qū)南偏東15186。以?xún)?nèi)北偏西30186。以?xún)?nèi)南偏東45186。至南偏西至西北、西北、東北5呼和浩特地區(qū)南至南偏東南至南偏西東南、西南北、西北6北京地區(qū)南偏東30186。南偏東至東南偏西至西東北東至西北西4旅大地區(qū)南、南偏西15186。南偏西45186。南偏西10186。南至南偏西15186?！?0186。第一部分 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) (一) 規(guī)劃設(shè)計(jì)1 規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件 每個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)院立項(xiàng)時(shí)必須提供的基礎(chǔ)文件資料如下：(1) 建設(shè)范圍和用地紅線(xiàn)；(2) 建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；(3) 規(guī)劃管理部門(mén)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要點(diǎn)、文件及地方規(guī)范；(4) 規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；(5) 市政規(guī)劃的接口條件（包括道路標(biāo)高、供水、排水、供電、供熱等）；(6) 當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T(mén)的要求（國(guó)土局、房管局、水利局及水、電、燃?xì)夤芾聿块T(mén)等） 及水文、地質(zhì)、氣象條件；(7) 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果；(8) 當(dāng)?shù)貞?hù)型設(shè)計(jì)調(diào)查(可根據(jù)當(dāng)?shù)厝舾蓚€(gè)優(yōu)秀工程分析，收集當(dāng)?shù)貎?yōu)秀戶(hù)型做為借鑒)；(9) 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要求，具體參見(jiàn)下表及當(dāng) 地設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告。酒店式公寓11層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店G S11有公寓。18～19層高層洋房M18或18＋1有普通高層洋房。情景洋房情景洋房X4無(wú)12層為平層戶(hù)型、34層為復(fù)式戶(hù)型，每層帶露臺(tái)花園，不配置電梯，無(wú)地下室。18層無(wú)HFM20～32層空中花園洋房空中別墅HFL28有大平層，有2層高的花園或超大陽(yáng)臺(tái)。目 錄第一章 建筑篇第一部分 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)恒大住宅系列戶(hù)型分類(lèi)表 1（一) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 21 規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件 22 總平面設(shè)計(jì) 43 消防設(shè)計(jì) 44 豎向設(shè)計(jì) 45 道路系統(tǒng) 56 綠地系統(tǒng) 57 流線(xiàn)設(shè)計(jì) 68 綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì) 69 配套設(shè)施 6(二) 酒店、綜合樓、六大中心停車(chē)位 6(三) 地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì) 71 地下室方案設(shè)計(jì) 72 首期地下車(chē)庫(kù)(非機(jī)械車(chē)庫(kù))布置 9(四) 路燈布置 121 路燈布置原則 122 路燈中心距道路邊線(xiàn)距離 12(五) 住宅、別墅首層外花園劃分方案 121 住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案 122 附圖 12第二部分 住宅單體設(shè)計(jì)(一) 標(biāo)高與層高 201 標(biāo)高設(shè)置 202 層高取值 213 各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì) 22(二) 住宅公共空間設(shè)計(jì) 251 首層公共空間 252 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分 263 住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) 32(三) 戶(hù)內(nèi)單元部分 351 戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)總體原則 352 客廳及臥室 363 廚房設(shè)計(jì) 374 衛(wèi)生間 395 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 416 空調(diào)機(jī)及飄窗設(shè)計(jì) 427 鋁合金門(mén)、窗 508 其他 52第三部分 其他(一) 幼兒園土建裝修標(biāo)準(zhǔn) 54(二) 小學(xué)教學(xué)樓、宿舍、食堂、風(fēng)雨操場(chǎng)土建裝修標(biāo)準(zhǔn) 571 教學(xué)樓 572 宿舍 603 食堂 614 風(fēng)雨操場(chǎng) 62(三) 坡屋面排水方式設(shè)計(jì) 641 別墅 642 非別墅類(lèi)住宅與各類(lèi)公建 64(四) 防水涂料 64第二章 結(jié)構(gòu)篇 （一) 總則 65 (二) 基礎(chǔ)部分 651 鉆探要求 652 基礎(chǔ)選型 65 (三) 地下室部分 651 柱、梁、板 652 外墻 663 地下室構(gòu)造 664 剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎(chǔ)內(nèi)錨固要求 66 (四) 地上部分 661 結(jié)構(gòu)選型 66