【正文】 機動車須分道行駛，并按規(guī)定路線行駛，禁止逆向行駛。 所有車輛必須正確停泊在車位線內(nèi)并遵守大廈內(nèi)包括地下停車場的所有駕駛指示標(biāo)志。 若車位租約到期不再續(xù)租，原租戶應(yīng)將該車位停車證及IC卡交還給大廈物業(yè)管理處。 各車位租戶如新購車輛或更換車輛、車牌時，應(yīng)于三日內(nèi)向大廈物業(yè)管理處申報。此憑證的有效期及其它內(nèi)容與IC卡的一致，如兩者缺一或有效期等內(nèi)容不符的則管理人員有權(quán)拒絕其使用地下停車場。 時租卡為非接觸式IC卡，時租卡與IC卡可互換使用。時租卡不得轉(zhuǎn)借給其它車輛使用并限本次使用。 其它短時停車原則上停放于地面道路上，若需停放在地下車庫的則須在進(jìn)口處停下自行刷卡并領(lǐng)取時租卡后方可進(jìn)入停車場。 本大廈租戶臨時停車在 分鐘(含 分鐘)內(nèi)免收停車費；超過 分鐘的按一小時計費；每超過一小時按一小時遞進(jìn)收費；超過8小時的但在24小時內(nèi)的按8小時計費；超過24小時的則超過部分按前述標(biāo)準(zhǔn)計費。IC卡和停車證在使用期內(nèi)如遺失或損壞，則租戶 須另行支付制作工本費以重新領(lǐng)取新卡和新證。租戶付款辦理手續(xù)時由大廈物業(yè)管理處財務(wù)人員當(dāng)場制作IC卡及停車證，IC卡制作工本費50元，停車證制作工本費10元。 車位租戶進(jìn)出停車場敬請使用IC卡，并實行一車一卡方式。 本地下停車場僅對申請車位之租戶和短時(限一小時)租戶之訪客開放，其它車輛除特殊用車(指公共事業(yè)、消防、公安、郵電、環(huán)衛(wèi)、醫(yī)療、新聞媒體、超市配送等用車)外不得入內(nèi)。修訂稿在提交業(yè)委會審核通過后付諸實施。 本停車場業(yè)主及管理處對在本停車場內(nèi)的任何人士及車輛所發(fā)生的損傷、財物損壞、失竊等概不負(fù)任何責(zé)任，敬請車位業(yè)主視具體情況正確投保。否則，管理處將視作廢棄物處理，而無須事先通知有關(guān)業(yè)主。 停車證是持有IC卡的業(yè)主在停車有效期內(nèi)使用本車位的進(jìn)出大門的憑證。 私家車位僅限本業(yè)主專車使用，車位業(yè)主不得擅自變更其車位，不得在本車位外隨意停車。 特殊用車、待客或送客的出租車一般應(yīng)停于室外停車場，若需停放在地下停車場則按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如遺失或損壞時租卡的則須支付時租卡制作工本費50元。離開時車主須按時租卡的計費額向管理處繳納停車費并繳回時租卡后方能離開。工本費在業(yè)主歸還IC卡和停車證時退還。 簽發(fā)IC卡每次最短時限為三個月，自使用首日的0：00至使用截止日的24：00止。 持IC卡進(jìn)出車庫時僅需在門口刷卡機處自行刷卡，車位之業(yè)主需每月繳納管理費100元。同時敬請在車輛內(nèi)前擋風(fēng)玻璃顯眼處張貼由物管處簽發(fā)的停車證。 停車場管理辦法：[ ]地下停車場管理制度（住宅范本） 送貨人員必須聽從小區(qū)（大廈）管理人員的一切管理。 所送物品的外包裝及拆卸下的垃圾、雜物必須帶離大廈，不得隨意丟棄在小區(qū)（大廈）區(qū)域內(nèi)。臨時出入證嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人使用。如住戶事先托管，當(dāng)值必須詢問和查核，托管是何物品并作記錄。 用于裝修的固體瀝青，禁止在小區(qū)（大廈）內(nèi)熬制。 任何非施工用的易燃、易爆物品一律不得進(jìn)入小區(qū)（大廈），如確是施工用品，當(dāng)值應(yīng)跟進(jìn)核實，并督促其妥善保管。 如遇住戶或施工單位欲將物品進(jìn)入小區(qū)（大廈），當(dāng)值必須記錄攜帶人員姓名物品、單元或施工單位。 攜出人也可直接至管理處開具《物品出入放行申請/批準(zhǔn)單》（PMD2028），當(dāng)值門崗應(yīng)嚴(yán)格憑《物品出入放行申請/批準(zhǔn)單》上的物品，認(rèn)真核對后放行。 本辦法如有未盡事業(yè)，管理處將適時調(diào)整、修改和增補，經(jīng)發(fā)展商或業(yè)委會批準(zhǔn)同意后公布實行。 如遇乘客發(fā)現(xiàn)有人違反上述規(guī)定，均有權(quán)立刻勸阻，不聽勸阻，應(yīng)立刻通知管理處監(jiān)控中心。 當(dāng)遇火災(zāi)、停電或地震，切勿乘坐電梯。 乘載電梯時，如遇停電停駛、未平層開門或滑降等意外，應(yīng)保持冷靜，切勿自行開門，應(yīng)立刻按電梯轎廂內(nèi)之緊急對講按鈕向管理處監(jiān)控中心人員求救，靜待救援人員處理。 乘載電梯時，應(yīng)保持電梯內(nèi)整潔，嚴(yán)禁抽煙，輕按按鈕，切勿敲打按鈕和面板，嚴(yán)禁蹦跳、強行開門。 使用貨運電梯搬運大件物品，需事先申請并經(jīng)管理處同意，并交付相關(guān)貨運電梯轎廂保護(hù)設(shè)置、材料費后方可使用，若運輸電梯因此損壞，責(zé)任人將賠償相關(guān)費用。 使用電梯不得超載，超高、超長和超重物品不得使用電梯，以樓梯通道搬運。 電梯使用管理辦法(范本)目的：確保電梯安全正常服務(wù)，延長電梯之使用壽命和降低電梯維修費用臨時出入證：于業(yè)戶二次裝修申請時，由業(yè)戶持裝修施工人員身份證、 公安部門發(fā)放的臨時居住證的正本和復(fù)印件各一份及施工人員的一寸近照二張等，填寫《臨時出入證申請登記表》經(jīng)管理處審核及申請人交付****元的臨時出入證制作成本費后，由管理處發(fā)放。 物業(yè)管理的識別證之申請：員工證：由管理處于員工入職時統(tǒng)一發(fā)放保姆證：由本物業(yè)的業(yè)戶持所聘保姆的身份證、公安部門發(fā)放的臨時居住證的正本和復(fù)印件各一份及保姆本人的一寸近照二張，于物業(yè)管理處客戶服務(wù)部門填寫《保姆證申請登記表》并簽字，經(jīng)管理處審核及申請人交付****元的保姆證制作成本費后，由管理處發(fā)放給申請人。 門崗管理辦法 管理辦法：無論業(yè)戶或訪客進(jìn)出一律停車檢查，登記后放行，其他同第一階段的管制辦法。 第一時段：06：00~24：00 檢討和落實須改善之工作4. 門崗/車輛/物品進(jìn)出/停車場管理辦法 門崗管理辦法(范本)目的：規(guī)范門崗操作，加強門崗管理，預(yù)防犯罪意外的發(fā)生，維護(hù)物業(yè)內(nèi)人員及財產(chǎn)的安全。 設(shè)立逐級現(xiàn)場檢查制度 巡邏報告 公共設(shè)施設(shè)備和部位的檢查內(nèi)容/規(guī)范 設(shè)定巡邏工作重點事項 徒步巡邏 設(shè)備機房 屋頂 公共走道/部位3. 編制巡邏計劃 訂定巡邏范圍 接崗隊員到崗對交崗隊員進(jìn)行敬禮并表示接崗，交崗隊員對接崗隊員進(jìn)行敬禮予以回禮，并交代本崗位的各項注意事項及物品移交。接到指令的隊員應(yīng)按接崗操練規(guī)范動作，立即迅速到崗接崗。 操練完畢，由接班領(lǐng)班向交班領(lǐng)班敬禮，報告操練完畢。 操練要求：精神飽滿、動作整齊、思想集中、形體一致、口號響亮。 每班領(lǐng)班及隊員提前十五分鐘到單位(項目)，并著裝完畢。 禁止閑散人員進(jìn)入廣場，及時勸離逗留和閑逛人員，阻止違章停車現(xiàn)象。 正確指引非機動車燈行駛和停放符合物業(yè)管理處的規(guī)章制度 對進(jìn)入或駛出和停放的車輛做好正確的指揮和引導(dǎo)工作，及時疏導(dǎo)車道的阻塞現(xiàn)象 自覺遵守物業(yè)管理的各項管理規(guī)章和制度 若有人員因工作需要進(jìn)入消防/監(jiān)控中心必須進(jìn)行登記進(jìn)入人員姓名、單位、進(jìn)出時間和工作內(nèi)容。配置必要的滅火設(shè)備， 嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。 嚴(yán)格按預(yù)定的操作程序工作，嚴(yán)禁違章操作。機房管理員不得 擅離職守，離崗必須經(jīng)物業(yè)主管同意并有人頂班后方可離開。  消防/監(jiān)控中心管理操作規(guī)范廣場：a. 有否車輛亂停，如有，應(yīng)協(xié)助車輛管理員整治。屋頂：a. 地漏有否堵塞或被雜物覆蓋，如有，立即清除。設(shè)備機房：a. 有否異常狀態(tài)、聲音、氣味，如有應(yīng)立即報告處理。如有，立即處理或報告。g. 有否閑人逗留、串門，如有，應(yīng)予勸離。e. 消防器材、消防栓、接合器是否完好。如有，應(yīng)予清除。公共走道：a. 照明是否完好，是否按規(guī)定開啟或關(guān)閉，應(yīng)留意節(jié)約能源。e. 衛(wèi)生狀況是否良好，廁所是否淤塞、滿溢。c. 樓層設(shè)備房門 (強、弱電，水表等)是否上鎖。如是公司則代其上鎖，報告上級通知其聯(lián)系人。遇到客人應(yīng)面帶微笑 巡邏崗 有車輛外出須記下時間，如有異常情況立即用對講機通知其他安保前來協(xié)助，經(jīng)核實無誤后方可放行。 對臨時停泊之車輛核準(zhǔn)其來訪目的，引導(dǎo)其在指定/臨時車位停泊。 對陌生人動用車輛立即盤問直至弄清原委并核實后方可讓他啟動，否則送保安部處理。 注意停泊之車輛的門鎖和車窗是否關(guān)閉，若有疑問立即通知 車主。 注意停車場場地有否閑雜人員，一旦發(fā)現(xiàn)立即上前詢問，如有疑問立即送保安部或管理處處理。 檢查停車場場地清潔衛(wèi)生狀況，禁止駕駛員在場地上用水洗車。 不定時地對停車場進(jìn)行來回巡檢，檢查所有泊車與泊位是否符合。 對所停車輛記錄好停泊時間，核對車輛泊位正確，車輛外觀有否損壞，如有疑問立即向車主提出，并在車輛登記表上請其簽名。 對進(jìn)入之車輛引導(dǎo)至其固定車位。 熟悉所有停泊之車輛的車型牌號、顏色，業(yè)主房號、駕駛員特征等。 嚴(yán)禁施工人員與客戶同乘客梯，一旦發(fā)現(xiàn)立即勸阻。 根據(jù)實際情況幫助客人搬運大件物品至電梯轎箱內(nèi)。同時注意節(jié)約能源。 對訪客應(yīng)熱情接待，禮貌詢問，并說：“您好！先