某市民間房?jī)r(jià)成本清單-文庫(kù)吧資料
2025-07-06 22:55本頁(yè)面
【正文】 2004年 56002002G26寧波永大集團(tuán)江蘇陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展錦虹麗都70002002G162005年:5316 2002G152005年:56002002G1444002002G11三金amp。53502002G10南京中北房地產(chǎn)南京中鵬建設(shè)發(fā)展公司南京市玄武區(qū)紅山街道十字街68號(hào)紅山韻致居建鄴區(qū)二道埂子地塊（北）新城逸境2005年:80002002G062江蘇恒欣達(dá)開發(fā)白下區(qū)利濟(jì)巷地塊長(zhǎng)發(fā)CFC2004年 55002002G05通州華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建鄴區(qū)南京市建鄴區(qū)長(zhǎng)虹路297號(hào)南京市白下區(qū)延齡巷龍臺(tái)國(guó)際55002002G022005年 7500 2001T92004年 62002001T132004年 58502001T11南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)總公司白下區(qū)南京萬科置業(yè)公司南京市建鄴區(qū)二道埂子萬科金色家園南京三盟實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司南京市白下區(qū)大光路67號(hào)宏鷹大廈南京金波房地產(chǎn)開發(fā)公司南京市建鄴區(qū)長(zhǎng)虹路30303號(hào)鴻仁名居南京利恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京市下關(guān)區(qū)和燕路5號(hào)燕語(yǔ)華庭南京市鼓樓區(qū)蘆席營(yíng)97號(hào)匯林綠洲地理位置樓盤名土地樓面價(jià) (元/㎡)參考銷售價(jià) (元/㎡)2000T1 （2）住宅建造成本：前期工程費(fèi)+建筑+安裝工程費(fèi)+設(shè)備附屬工程費(fèi)多層：800元／平方米；小高層：1400元／平方米；高層：2000元／平方米 （3）住宅建造期間費(fèi)用： 管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用銷售單價(jià)510%（4）稅金： 銷售單價(jià)1015% 地塊編號(hào)開發(fā)商的成本=土地使用權(quán)費(fèi)十住宅建造成本十住宅建造期間費(fèi)用+稅費(fèi)房?jī)r(jià)格成本清單:備注3 商品住宅建筑面積積開發(fā)建成房屋總建筑面積扣除用于就地拆遷遷置的房屋及非營(yíng)業(yè)性公建配套的建筑面積計(jì)算。 備注1下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅成本：( l ）開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自用的辦公用房、營(yíng)業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；( 2 ）企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的費(fèi)用；( 3 ）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；( 4 ）國(guó)家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。商品住宅差價(jià)包括樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。稅金，國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。屬政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房或廉價(jià)房，其利潤(rùn)率由政府價(jià)格主管部門確定；屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤(rùn)率由開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行確定。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（含電梯費(fèi)）等附屬工程費(fèi)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)指小區(qū)內(nèi)規(guī)劃紅線以內(nèi)道路，供水供電（含一表一戶）供氣，供熱，有線電視，郵政信報(bào)箱，電信，路燈，防盜，綠化，環(huán)衛(wèi)，排污，消防設(shè)施等基礎(chǔ)建設(shè)所發(fā)生的設(shè)備費(fèi)用建設(shè)費(fèi)用。 商品住宅銷售成本與價(jià)格構(gòu)成明細(xì)表商品住宅銷售價(jià)格=開發(fā)成本十利潤(rùn)十稅金十商品住宅差價(jià)開發(fā)成本土地使用權(quán)費(fèi)十住宅建造成本十住宅建造期間費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)出讓或轉(zhuǎn)讓獲得支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用十拆遷遷置補(bǔ)償?shù)膬糁С鍪畱?yīng)交付的稅費(fèi)行政劃撥取得劃撥土地征地費(fèi)十拆遷遷置補(bǔ)償費(fèi)十城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅建造成本前期工程費(fèi)包括水文及工程地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等“三通一平”費(fèi)用支出。樓層、朝向差價(jià)）。按相關(guān)規(guī)定，商品房作價(jià)辦法的基準(zhǔn)價(jià)格（元/平方米）＝成本＋利潤(rùn)＋稅金；綜合平均銷售價(jià)格（元/平方米）＝基準(zhǔn)價(jià)格（1177。對(duì)于利潤(rùn)，經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)按照不超過基數(shù)的3％計(jì)算；普通住宅商品房的利潤(rùn)按不超過基數(shù)的8％計(jì)算；商品房單位面積的稅金＝［成本＋利潤(rùn)］247。2003年南京物價(jià)局開始執(zhí)行的”南京市商品房作價(jià)辦法”南京市房產(chǎn)局制定商品房作價(jià)辦法。 2006年1月《新華日?qǐng)?bào)》報(bào)道,江蘇省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在公開場(chǎng)合表示,“會(huì)對(duì)民間房?jī)r(jià)成本清單予以關(guān)注,‘官方版’的房?jī)r(jià)成本清單發(fā)布工作將納入2006年的工作安排中。 在遭遇不同利益集團(tuán)的反對(duì)聲中，福州市物價(jià)部門被迫于去05年10月透露不再公布房?jī)r(jià)成本清單。而在國(guó)內(nèi)主要城市，公開房?jī)r(jià)成本則受到強(qiáng)勢(shì)阻擊。 在中央一級(jí)，國(guó)土資源部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)公開贊揚(yáng)公開房?jī)r(jià)成本清單“非常有意義”。 就在
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