【正文】 道路 鋪地 小區(qū)內(nèi)道路設計應一次到位，以免后加時引起客戶糾紛。四．室外工程1. 豎向設計 道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找12 ％坡，避免進水口高于路面。 排水管線應直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴禁排水管在室外明露。 集中供冷空調(diào)補水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴重影響制冷效果，且避免箱壁被繡穿。 對于備有多臺變壓器的項目應考慮使用聯(lián)絡柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下報停不用的變壓器,節(jié)約開支。 中央空調(diào)冷卻塔應與主機聯(lián)動同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長度也應均等并設一套備用泵。 設備房地面、墻面、頂棚應采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。 發(fā)電機房應設計明溝排水，且發(fā)電機房上部房間地面應設防水層，避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機房進水。12. 設備用房及設備選型 屋頂穩(wěn)壓裝置應設在附屬用房屋頂，避免直接設置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。 每戶只應安裝一個水表，否則管理困難或有違地方政策。 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設在廳、臥的墻面并避免正對戶門設置，當嵌入墻面為住戶墻面時，消火栓應采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關系。 采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用的水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道以免管道的水倒流。 ，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過；計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，－；b. 中段坡度13－14％；c. 弧線坡道起始段應采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％；d. 直段坡道橫向找坡1％；e. 弧段坡道橫向找坡5％。 地下車庫應設計給排水以便保潔。 設備管道應避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應 ；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 兼做人防的地下車庫，防護密閉門應避免設在車庫的主入口和坡道處；通過防護單元隔墻的汽車通道寬度不應小于4000，以免造成汽車進出不便。柱間最小凈距尺寸停車類別 小轎車 中型客車兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距（m） 機動車與非機動車出入口應分開設置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。： 地下車庫 ；計算凈高時一定要預留100的設備管道安裝量。 露臺欄桿高度多層不應小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應大于110且不應采用橫向設計；頂層閣樓住戶之間必須設安全防護，分隔墻高度不小于2000。 種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。 單向排水屋面寬度宜控制在9－12m。 雨水管應避免曲折，當遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應直通而不應繞行，以免堵塞和噪音。 雨水口應根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設置，并應注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應與其它平面圖一致。8. 屋面、女兒墻、屋頂欄桿 上人屋面不應在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。 進行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時應尤其注意。 小方塊形的外墻體瓷磚施工時應注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實。 墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應加設鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。 北方地區(qū)應注意墻體保溫，特別是加強突出墻體的重點部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。，避免造成墻體開裂。 大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業(yè)主租用聚會。 會所功能設置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應一味求全或設置華而不實的項目，應突出特點以提高利用率。 當?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r，結(jié)構(gòu)計算應注意考慮消防車總重300kg荷載。 地下室各設備專業(yè)一定要進行管線綜合，密切配合，設計時宜按（從上到下）風道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應小于300。 應注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，,此處不宜設車位或布置設備。排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。 底商應設專用的貨運通道；當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患5．地下室、半地下室 層高設計：；計算凈高時須預留100的設備管道安裝量。4． 裙房商鋪 底商餐廳對外公共廚房應設通到屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。 電梯門口應做1％反坡，防止梯井進水。 不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600600帶百頁窗的通氣孔。 電梯間宜自然通風采光，否則應考慮通風抽濕設施。 消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區(qū)。 消防電梯的速度V≥H/60≥，容量≥11人（800kg）。具體設計參下表。 高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個安全出口應均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應小于5m。 與地下室合用的樓梯應在首層設乙級防火門加以分隔。 高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與框架梁的關系。 首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料。 單元入口處走道凈寬不應小于1300。 管道不宜集中設在單元入口處；如設置應用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設可拆卸的500500壁板檢查口。三． 公共空間1．單元入口 單元入口處應設雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設閉門器，地面找1％坡坡向門外。 結(jié)構(gòu)設計時應注意校對梁、墻關系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如： 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； 避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)； 避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導致無法居中安裝； 房間中部及門頂不應見梁；室內(nèi)明梁下皮不應低于2200。 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。 客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線。 北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設置應與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。11．插座、開關、散熱器 插座、開關（散熱器）應結(jié)合家具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口、空調(diào)附近設開關；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。 熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾桿等配件時應注意。 北方地區(qū)如熱水器設在生活陽臺內(nèi)，則陽臺應設保溫。2．高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。9．油煙機 廚房內(nèi)應設成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。 低檔項目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖） 空調(diào)外機不宜設置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機，噪聲大。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖） 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機，應考慮柜機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機參考尺寸型號 室內(nèi)機 室外機長 高 厚 長 高 厚1匹 800 250 180 800 560 240 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 350 1200 350 200 890 900 350注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。 空調(diào)機位 空調(diào)機位應考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）； 不宜設在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設置； 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位； 如空調(diào)板設于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應考慮空調(diào)主機出去，寬度不小于700,高不小于1100。 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。 窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內(nèi)通風,開啟扇面積不小于房間地板面積的1/㎡；凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。 兩側(cè)未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。 開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。廚衛(wèi)橫向管線應貼近樓板以免擋窗。 凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）。 距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。 門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。 衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設300x300或250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。 高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。 各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 陽臺排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口；陽臺地面應向地漏找坡。 頂層陽臺應設頂板；復式住宅的陽臺應考慮晾衣及遮陽的需要。 陽臺欄板下部應設100高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。 當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內(nèi)，應設防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設置。 室內(nèi)的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。 插座應靠近鏡臺設置并避免設在毛巾桿的下方。 衛(wèi)生間吊頂下皮應高于窗洞上皮50。 衛(wèi)生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。 復式住宅當頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排的排水方式。2．高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統(tǒng)一供應。 暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。 排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部