江蘇省城市設(shè)計導(dǎo)則-文庫吧資料
2025-07-06 06:57本頁面
【正文】 地類別的土地級差效益，交通區(qū)位條件改善后的土地級差效益，公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境條件（主要是廣場、綠地）、交通條件改善后對房地產(chǎn)價格的影響，分析規(guī)劃方案的經(jīng)濟效益，保證其基本的投資可行性。實施策劃、功能策劃根據(jù)規(guī)劃范圍的區(qū)位條件、交通條件、自然人文條件、上位規(guī)劃等要求，對規(guī)劃范圍內(nèi)的功能構(gòu)成、布局、土地利用方式進行統(tǒng)籌策劃，分析比較其未來發(fā)展的潛力，力求綜合效益最佳。、濱水界面濱水界面強調(diào)自然性和親和性，研究水體與岸線、濱水建筑、綠化之間的相互關(guān)系，對岸線形式、親水設(shè)施、沿線建筑的高度、體量重點控制和引導(dǎo)。根據(jù)界面的構(gòu)成要素（山體、綠化、建筑等）、人群活動特點、景觀要求等，提出界面特征，并對沿線建筑的高度與退讓布局提出控制要求，對沿線建、構(gòu)筑物風貌、綠化景觀、環(huán)境設(shè)施等提出引導(dǎo)要求。應(yīng)根據(jù)水體尺度、用途、水體沿岸功能、使用者的活動方式等，對岸線形式、防洪設(shè)施、生態(tài)保護等提出控制要求，并對植物配置、綠化景觀、濱水設(shè)施等提出引導(dǎo)要求。應(yīng)根據(jù)綠地的用途、使用者活動方式等，提出對綠地率的控制要求，并對植物配置、綠化景觀等提出引導(dǎo)要求。應(yīng)根據(jù)廣場功能、規(guī)模、使用者活動方式等，提出廣場的外部交通組織、設(shè)施配套、綠地率、硬地率等控制要求，并對廣場風格、綠化景觀等提出引導(dǎo)要求。重要的開敞空間包括廣場、綠地、水體及沿岸空間等。深化對高層建筑的布局引導(dǎo)，特殊地段可對植物高度提出引導(dǎo)要求。結(jié)合天際線控制要求對制高點的位置、高度、形式及周邊環(huán)境等提出控制或引導(dǎo)要求。、標志點確定重要標志點，并對標志點的位置、高度、體量、形式等提出控制或引導(dǎo)要求。明確各類景觀風貌節(jié)點的作用、位置與影響范圍，提出對景觀風貌節(jié)點的保護或建設(shè)要求，并對影響范圍內(nèi)的建、構(gòu)筑物提出高度、風貌等引導(dǎo)要求。明確景觀風貌軸線的位置與影響范圍，提出對景觀風貌軸線的保護和建設(shè)要求，并對影響范圍內(nèi)的建、構(gòu)筑物提出高度、風貌等引導(dǎo)要求。對各景觀風貌分區(qū)提出保護方法、開發(fā)利用方式、風貌特色等控制或引導(dǎo)要求。說明說明應(yīng)綜合闡述城市特點、資源特色、文化意象、人文活動等現(xiàn)狀條件，分析說明城市設(shè)計的方法以及功能結(jié)構(gòu)、景觀結(jié)構(gòu)、風貌特色、天際線與高度控制、城市設(shè)計特色區(qū)劃定等主要內(nèi)容，便于文本的理解和執(zhí)行。文本在總體規(guī)劃文本中，城市設(shè)計可獨立成章，也可與城市空間景觀規(guī)劃等相結(jié)合，對功能結(jié)構(gòu)、景觀風貌結(jié)構(gòu)、高度控制分區(qū)、特色空間分布等內(nèi)容作出闡述，表達控制范圍及控制要求。高度分區(qū)控制要求可采用強制性與引導(dǎo)性相結(jié)合的方式。對視野范圍內(nèi)的城市景觀提出控制原則和保護、建設(shè)要求。景觀路徑與天際線控制：景觀路徑的選擇應(yīng)當兼顧路徑的可達性和可視景觀效果，展示城市富有特色的整體形象，綜合考慮韻律感、層次感、和諧度和主從統(tǒng)一等要素，提出控制原則和保護、建設(shè)要求，使城市天際線生動、優(yōu)美，并能展示城市自然景觀特征。、天際線與高度控制（1）天際線及視野控制從展示城市自然及人文景觀特征的角度出發(fā)，選擇觀賞路徑與視點，設(shè)定城市天際線和視野范圍，保持優(yōu)化城市天際線及特定視野的觀賞效果，對城市天際線及特定視野的整體輪廓和景觀效果進行控制?，F(xiàn)代建筑景觀風貌節(jié)點和開敞空間景觀風貌節(jié)點等。（2）人文景觀風貌節(jié)點指反映人文景觀風貌特色、體現(xiàn)人文精神的空間節(jié)點。（1）自然景觀風貌節(jié)點指以山體、水體或其他自然要素為主體，反映自然風貌特征的空間節(jié)點。依據(jù)景觀風貌特征對景觀風貌節(jié)點提出控制原則及保護、建設(shè)要求。、景觀風貌節(jié)點景觀風貌節(jié)點是指觀賞效果良好、景觀特征鮮明且能夠集中反映城市自然環(huán)境特征、地域特色及人文風情的城市空間節(jié)點。景觀風貌帶依據(jù)景觀風貌特色分類進行劃定，包括自然景觀風貌帶、人文景觀風貌帶等。展示景觀風貌節(jié)點的風貌特征并保持良好觀賞效果，在景點之間或景點與觀景點（線）之間劃定景觀視廊的控制范圍，對景觀視廊控制范圍內(nèi)的建筑高度及建筑風貌提出控制要求，必要時對景觀視廊周邊地區(qū)提出控制要求。展示城市現(xiàn)代化景觀風貌，兼顧延續(xù)當?shù)匚拿}，引導(dǎo)標志性建筑和開敞空間景觀風貌的塑造。歷史街區(qū)保護另按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）傳統(tǒng)景觀風貌區(qū)指傳統(tǒng)景觀相對集中、傳統(tǒng)風貌特征突出的片區(qū)。（1）生態(tài)景觀風貌區(qū)指以生態(tài)景觀風貌為主要特征的片區(qū)。對各分區(qū)提出控制原則和保護要求，保持其特有的景觀風貌，強化特征性與標識性，兼顧不同分區(qū)間的整體協(xié)調(diào)。景觀風貌結(jié)構(gòu)從凸現(xiàn)城市特色、保持良好的城市空間形態(tài)角度出發(fā)，對城市景觀風貌系統(tǒng)進行梳理，引導(dǎo)形成具有較強標志性和特征鮮明的景觀風貌結(jié)構(gòu)。、特色空間在具備條件的城市，應(yīng)當依據(jù)特定行為特征，梳理容納相關(guān)行為的特色空間。人流量較大的文體活動中心應(yīng)兼顧人流集散的順暢與便捷。（2）辦公（商務(wù)、行政）活動中心劃定辦公活動中心功能片區(qū)，滿足辦公人員活動的使用需求，兼顧辦公功能設(shè)置及布局的便捷與和諧。公共活動中心體系應(yīng)與綜合交通樞紐相結(jié)合，綜合考慮交通樞紐的定性與定位，合理引導(dǎo)交通集散與人流組織，兼顧與停車設(shè)施、地下空間利用等的相互關(guān)系。慢速通道應(yīng)考慮與公交站點相結(jié)合，增強通行舒適性，提高
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