【正文】 施穩(wěn)定運(yùn)行。、電源、打電話、使用對(duì)講機(jī)等。，打開(kāi)門窗通風(fēng)換氣，及時(shí)通知燃?xì)夤緳z查維修。，均應(yīng)采取緊急停爐，將緊急切斷紅色按鈕按下，強(qiáng)制停止鍋爐運(yùn)行。，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，并填寫《設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄》。，保證供暖期正常使用。、爐膛、煙艙、鍋筒進(jìn)行一次全面檢修、清洗，監(jiān)督專業(yè)維保公司對(duì)電氣、自控系統(tǒng)全面檢修。，填寫《鍋爐運(yùn)行記錄》。、鍋爐補(bǔ)水箱水位。，查看設(shè)備運(yùn)行是否正常。，水管上的各種閥門開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正確。，并能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。，嚴(yán)格遵守值班和交接班制度。，鍋爐和供暖運(yùn)行和維修人員必須持證上崗。 立即通知客戶服務(wù)部及工程主管，工程主管組織人員搶修；客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停暖的情況；若屬于供暖公司責(zé)任范圍的立即通知供暖公司搶修。，立即關(guān)閉相關(guān)供暖管道上的閥門。，工程維修部全部排空供暖系統(tǒng)循環(huán)水，對(duì)供暖設(shè)施設(shè)備的保溫材料，損壞的管道、閥門全部維修、更換完畢，使整個(gè)系統(tǒng)處于良好待運(yùn)行狀態(tài)，以備在供暖季安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)水泵、管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門等設(shè)施設(shè)備損壞，工程維修部組織維修，并做好維修記錄。、供暖管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門等重要部位巡視，每月全部覆蓋1次。，運(yùn)行技工對(duì)供暖設(shè)備（包括熱交換器、水泵、鍋爐等）須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每4小時(shí)至少巡視1次，并記錄相關(guān)運(yùn)行情況、運(yùn)行數(shù)據(jù)在《換熱站運(yùn)行記錄》上。，檢查水泵無(wú)異常震動(dòng)，水泵進(jìn)出口壓力，水溫在正常范圍。，移交供暖換熱站給供暖公司進(jìn)行管理。，包括管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門等設(shè)施設(shè)備維護(hù)由工程維修部負(fù)責(zé)。、維修保養(yǎng)工作。 2. 范圍適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供暖設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作?！痘馂?zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》處置。，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。，拉下總電源開(kāi)關(guān)。、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。 運(yùn)行異常情況的處置，關(guān)閉相關(guān)的閥門；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；救護(hù)人員應(yīng)頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全。，對(duì)違反質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求的，嚴(yán)格按合同條款予以扣罰。 水處理，氧化腐蝕，并且要達(dá)到殺菌、滅藻等目的，中央空調(diào)冷卻水和冷凍水要進(jìn)行水處理，冷卻塔進(jìn)行清洗。，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由工程主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由工程維修部工程主管填寫《停機(jī)申請(qǐng)表》，報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核、批準(zhǔn)后，并書面通知客戶服務(wù)部，客戶服務(wù)部提前一周通知有關(guān)業(yè)戶。 維修技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)主機(jī)的維修保養(yǎng)由外委單位完成，并填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。 維修保養(yǎng)管理、檢查情況及設(shè)備使用年限，組織相關(guān)技術(shù)人員制定設(shè)備大中修、更新改造計(jì)劃。 非供冷季節(jié)巡查。10%）；（三相是否平衡，是否超額定值）；（）；（）；（）；（正常35℃）；(正常40℃)；(正常1018℃)；（正常610℃）；、空調(diào)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音；、冷卻塔水位是否正常；、閥門是否有滲漏、保溫層是否完好；(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常噪音或氣味。，具體參數(shù)須按照空調(diào)廠家說(shuō)明書執(zhí)行。 運(yùn)行巡查，運(yùn)行技工每隔2小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，并做好記錄，填寫《中央空調(diào)運(yùn)行記錄》及《中央空調(diào)運(yùn)行巡查表》。觀察出水溫度表，溫度高于18攝氏度，再停冷凍水水泵、嚴(yán)禁將總電源開(kāi)關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動(dòng)。、冷凍水壓力正常，過(guò)5—10分鐘后啟動(dòng)壓縮機(jī)。（視情況而定）。10%范圍以內(nèi)。 運(yùn)行技工應(yīng)合理開(kāi)關(guān)中央空調(diào)，根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，最大限度地節(jié)省能源。 基本要求，運(yùn)行人員須持證上崗。 。 HSPMWIWH11 《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》 HSPMQRGC15 《供水系統(tǒng)運(yùn)行記錄》HSPMQRGC06 《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》 HSPMQRGC02 《設(shè)備設(shè)施維修記錄》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》HSPMQRGC05 《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》 HSPMQRGC16 《水池清洗驗(yàn)收記錄》規(guī)范中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。216。216。216。216。：216。 確認(rèn)一切正常后，對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。 爆管部位修復(fù)后，由運(yùn)行技工開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。 如地下水管爆裂，工程維修部主管應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出爆管位置并及時(shí)修復(fù)。 立即通知客戶服務(wù)部及工程維修部主管，組織人員搶修，客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況，如屬市政給水應(yīng)立即通知供水公司搶修。，由工程維修部組織人員搶修，同時(shí)將故障原因、預(yù)計(jì)搶修時(shí)間及時(shí)通知客戶服務(wù)部和秩序維護(hù)部。 緊急停水處理、由客戶服務(wù)部告知用戶停水事宜。，副本由工程主管保留一份備查。，應(yīng)及時(shí)取水到衛(wèi)生防疫站作水質(zhì)檢測(cè)。，物業(yè)服務(wù)中心須發(fā)布通知，告知客戶做好蓄水準(zhǔn)備，并提示養(yǎng)魚的業(yè)主期間不要更換魚缸用水等相關(guān)注意事項(xiàng)。 二次供水管理 水箱清洗，并在《水池清洗驗(yàn)收記錄》作好記錄。、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備設(shè)施維修記錄》和《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》內(nèi)，工程主管在每月3日前將上月記錄整理成冊(cè)后交綜合管理部存檔，保存期為3年。，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由工程主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)批準(zhǔn)后方可延時(shí)。 預(yù)計(jì)費(fèi)用。 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。 物品、備件。 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。 合理的維修保養(yǎng)時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。 相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)。 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)。 給排水設(shè)備設(shè)施使用頻度。 維護(hù)保養(yǎng)。216。216。216。216。216。216。216。 機(jī)械水壓表與顯示屏的壓力是否相符，是否滿足供水壓力要求。 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確。 電機(jī)溫升是否正常，變頻器散熱通道是否暢通。 電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味。 有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)。、雨水井、污水井。 檢查有無(wú)異常情況，如有則及時(shí)處理。 檢修或長(zhǎng)期不運(yùn)行的，須拉下水泵控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān)，關(guān)水泵進(jìn)、出水閥門。 將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“OFF”(停止)位置，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)。 將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。 確認(rèn)一切正常后，按下水泵 “停止”按鈕，水泵停止。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽(tīng)有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常氣味，有無(wú)異常漏水現(xiàn)象。216。216。216。216。216。216。216。216。 給排水設(shè)備管理216。，杜絕出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象。，須具有合格的資質(zhì)及衛(wèi)生許可證。(箱)的管理工作，要求每個(gè)水池(箱)須結(jié)構(gòu)完善，加蓋，加鎖，管口加網(wǎng)。、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置。 2. 范圍適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置。，工程主管將停電情況向工程維修部主管匯報(bào)，十五分鐘內(nèi)，將具體停電時(shí)間、原因及處理結(jié)果上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。，工程主管與供電局電話聯(lián)系，查清停電原因及時(shí)間。 緊急停電處理，在停電5分鐘內(nèi)由當(dāng)值運(yùn)行技工按《柴油發(fā)電機(jī)管理作業(yè)指導(dǎo)書》相關(guān)指引啟動(dòng)備用發(fā)電機(jī)，進(jìn)行市電轉(zhuǎn)發(fā)電提供備用電源(主要供電梯、水泵、消防和梯間照明等)。，接地螺母是否擰緊，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)改正及緊固。對(duì)于銹蝕程度嚴(yán)重，截面銹蝕達(dá)30%以上的必須更換?？蛻舴?wù)部提前24小時(shí)通知相關(guān)業(yè)戶。、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》或《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，工程主管應(yīng)于每月3日前將相關(guān)記錄整理成冊(cè)后交綜合管理部存檔，保存期為三年。“工作票”制度，根據(jù)工作內(nèi)容填寫《高壓操作工作票》，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施并填寫操作記錄。，確須超過(guò)8小時(shí)的，則由工程主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》，經(jīng)工程維修部主管審核、物業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委單位完成，外部清潔由持有進(jìn)網(wǎng)操作證的維修技工負(fù)責(zé)。，工程主管應(yīng)根據(jù)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及使用情況制定保養(yǎng)項(xiàng)目。，如是則修復(fù)并擰緊。，如松弛則擰緊。，確認(rèn)該電容自動(dòng)補(bǔ)償控制器運(yùn)行正常。，如有則除銹處理并擰緊。、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)。，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。(自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān))在閉合和斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡阻現(xiàn)象。(自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān))維修保養(yǎng)，應(yīng)不低于10MΩ。，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊。，使電容器散熱良好。，先用吸塵器將柜內(nèi)塵土吸出，部分不好清理處，用絕緣毛刷清理。，工程主管應(yīng)根據(jù)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、要求制定相應(yīng)的外部維修保養(yǎng)項(xiàng)目和內(nèi)容，明確操作程序。，保持風(fēng)機(jī)干凈、通風(fēng)正常，同時(shí)，對(duì)風(fēng)機(jī)各零件進(jìn)行相應(yīng)的檢查，葉片與風(fēng)筒之間是否相碰或移位，如出現(xiàn)了變位或移位須及時(shí)進(jìn)行修復(fù)調(diào)整。，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降30%50%時(shí)或變壓器的絕緣電阻異常時(shí)，則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成)。 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)內(nèi)容：根據(jù)合同約定由供電局或有資質(zhì)單位對(duì)變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由工程主管負(fù)責(zé)跟進(jìn)、監(jiān)督實(shí)施。(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度等)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在相應(yīng)記錄表內(nèi)。 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)。 進(jìn)水源堵住或關(guān)閉后，應(yīng)立即排水。 如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。 堵住或關(guān)閉進(jìn)水源。 按停、送電操作要領(lǐng)，停止送電。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作的相關(guān)規(guī)定。 各種臨時(shí)用電接駁情況。 接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)。 防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。 各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡。10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行。216。216。216。216。216。： 216。、巡視時(shí)，須將變壓器的運(yùn)行情況記錄于《變壓器運(yùn)行記錄》中；低壓配電柜的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)等)記錄于《低壓配電運(yùn)行記錄》。，制作出相應(yīng)的操作流程示意圖，組織相關(guān)技術(shù)人員培訓(xùn)學(xué)習(xí)，熟練操作。216。216。216。216。216。 配電柜檢修前的操作要領(lǐng)216。216。216。216。216。216。、送電的操作要領(lǐng)216。 對(duì)相關(guān)變配電設(shè)備設(shè)施應(yīng)熟悉其性能特點(diǎn)、技術(shù)參數(shù)等。 電流互感器不得開(kāi)路、電壓互感器不得短路、不得用兆歐表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。 工作人員必須穿戴絕緣護(hù)具。 所用工具材料齊全，工具絕緣良好。 操作場(chǎng)所地面干燥、光線充足。 有監(jiān)護(hù)人。 操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋，合閘時(shí)避免正向面對(duì)操作設(shè)備。 高壓設(shè)備設(shè)施的操作必須實(shí)行“工作票”制度，根據(jù)工作內(nèi)容填寫《高壓操作工作票》，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，并規(guī)范填寫操作記錄。 。無(wú) 無(wú) 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。如：恒生望山高層1號(hào)樓17層弱電井的編碼為：RD/0011701，恒恒生望山公寓一層消防控制室的編碼為：XK/ZH0101。如17層，則樓層代碼為17，負(fù)一層，則樓層代碼為B1；，用兩位數(shù)字進(jìn)行編寫。對(duì)不屬于任何建筑的室外部分，建筑名稱代碼統(tǒng)一為SW，建筑天面代碼統(tǒng)一為TM具體按下表執(zhí)行：建筑名稱建筑名稱代碼會(huì)議中心HY商業(yè)中心SY運(yùn)動(dòng)中心YD健康中心JK飲食中心YS娛樂(lè)中心YL綜合樓ZH小學(xué)XX幼兒園YE中學(xué)ZX地下車庫(kù)CK室外SW天面TM ，用兩位數(shù)字或者一位字母一位數(shù)字編寫。如建筑名稱為1棟，則建筑名稱代碼則為001。機(jī)房及豎井代碼按下表執(zhí)行：機(jī)房、豎井名稱機(jī)房、豎井名稱代碼消防監(jiān)控中心XK消防水泵房XB生活水泵房BF空調(diào)主機(jī)房KT鍋爐房GL換熱站HR高壓配電房GD低壓配電房DP變壓器室BY電梯機(jī)房DT風(fēng)機(jī)房FJ新風(fēng)機(jī)房XJ發(fā)電機(jī)房FD電信機(jī)房DX有線電視機(jī)房DS網(wǎng)絡(luò)機(jī)房WL弱電井RD強(qiáng)電井QD共用電井DJ電表井（房）DB水管井SJ水表井（房）SB氣瓶間QP，用兩到三位數(shù)字或拼音字母編寫。 機(jī)房及豎井編碼管理、建筑名稱、建筑樓層、機(jī)房或豎井序號(hào)四個(gè)部分進(jìn)行編碼。地上部分直接以數(shù)字表示，地下部分則在數(shù)字前加B表示，如17層，則樓層代碼為17，負(fù)一層，則樓層代碼為B1；對(duì)不屬于任何建筑的室外設(shè)備，建筑樓層代碼統(tǒng)一為00；，同一建筑相同樓層有同樣設(shè)備時(shí)，用兩位數(shù)字對(duì)設(shè)備進(jìn)行排序編寫。公共建筑名稱代碼用兩位拼音字母編寫，對(duì)不屬于任何建筑的室外設(shè)備，建筑名稱代碼統(tǒng)一為SW，建筑天面代碼統(tǒng)一為TM，具體按下表執(zhí)行。如建筑名稱為1棟，則建筑名稱代碼則為001。系統(tǒng)名稱設(shè)備名稱設(shè)備代碼設(shè)備名稱設(shè)備代碼消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器HBQ消火栓水泵XSB消防廣播主機(jī)GBJ消火栓穩(wěn)壓泵XWB消防電話主機(jī)DHJ消防水泵控制柜XKG聯(lián)動(dòng)控制柜LDG氣壓罐QYG噴淋水泵PLB排煙風(fēng)機(jī)PYJ噴淋穩(wěn)壓泵PWB正壓送風(fēng)機(jī)SFJ防火卷簾門JLM給排水系統(tǒng)給水泵GSB水泵控制柜