28888工程經(jīng)濟學與項目融資大綱[1]-文庫吧資料
2025-07-05 07:05本頁面
【正文】 銷的4R理論主要內(nèi)容是什么？答：與顧客建立關(guān)聯(lián)。3．房地產(chǎn)市場營銷的步驟是什么？答：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，包括宏觀、中觀、微觀等方面確定營銷目標，包括長期與短期制定市場營銷組合計劃營銷計劃的實施反饋與調(diào)整4．房地產(chǎn)廣告策劃的原則有哪些？答：時代性、創(chuàng)新性、實用性、階段性、全局性。1．簡述房地產(chǎn)市場細分的作用答：有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場機會；有利于房地產(chǎn)企業(yè)選擇目標市場和制定市場營銷策略；有利于房地產(chǎn)企業(yè)集中資源開發(fā)市場。2．房地產(chǎn)市場細分：是指人們在目標市場營銷觀念的指導下，依據(jù)消費者的需要、欲望、購買行為和購買習慣，將房地產(chǎn)市場整體分為若干具有相似需求和欲望的房地產(chǎn)消費者群的市場分類過程。一般而言，非贏利性和帶有公益性質(zhì)的土地用途可以以劃撥方式取得，而贏利性土地用途，則必須通過出讓方式取得。政府在法律上和名義上壟斷了土地的供應(yīng)。即使集體經(jīng)濟組織作為土地的所有者，也不能提供。2）壟斷制：第一層含義，我國實行的土地公有制只允許政府和集體組織等公有團體擁有土地，這本身就是一種壟斷。雖然土地使用權(quán)可以依法出讓和轉(zhuǎn)讓，也就是所謂的批租，其實質(zhì)不過是土地使用權(quán)的長期出租而已，只不過租金一次性繳清罷了。8劃撥土地使用權(quán)獲取過程中的主要成本和稅費包括哪些？答：土地補償費；安置補助費；地上附著物及青苗補償費；拆遷補償費；其他費用 。7．簡述協(xié)議出讓土地使用權(quán)的特征。6．簡述劃撥土地使用權(quán)的特點。5．簡述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于房屋建筑工程的，要完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，要形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地。優(yōu)缺點：協(xié)議出讓：選擇受讓人的自由度大，不利于公平競爭；招標出讓利于公平競爭，給出讓方留有選擇的余地；拍賣出讓利于公平競爭，方法簡便易行，出讓方不易控制最高價。答：出讓程序不一樣。5土地儲備制：為加強對土地一級市場的統(tǒng)一管理, 政府依照法定程序,運用市場機制,按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,對通過收回、收購、置換和征用等方式取得的土地進行前期開發(fā),并予以儲存,以供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地需求的一種經(jīng)營管理制度。3．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指通過出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)移的行為。第四章 土地制度演變與出讓方式1．土地使用權(quán)出讓：國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（3）競爭樓盤：包括產(chǎn)品、價格、廣告、銷售推廣、物業(yè)管理等。區(qū)域環(huán)境包括分析區(qū)域規(guī)劃、功能定位、開發(fā)現(xiàn)狀以及未來定位；分析交通與出行條件；分析影響區(qū)域發(fā)展的其他因素和條件：歷史、文化、發(fā)展水平等；區(qū)域內(nèi)樓盤價格水平與供求關(guān)系；項目微觀環(huán)境。4．均衡價格的概念是什么？答:均衡價格是指在假定其它條件不變時，商品需求量與供給量相等時的價格。3．需求法則和供給法則的含義是什么？答：需求法則：假定其它條件不變，則某一商品的需求量與其自身價格呈反方向變化。市場需求的多樣性，消費需求、經(jīng)營需求和保值需求；經(jīng)濟收入、生活質(zhì)量、使用目的、文化觀念的不同，需求多元化。市場調(diào)節(jié)的不完全性，住房保障的存在：經(jīng)濟適用房、廉租房；土地的壟斷性；政府的宏觀調(diào)控。市場供應(yīng)的異質(zhì)性，產(chǎn)品的位置、環(huán)境、新舊、配套等不同，市場細分有必要性。12．國民經(jīng)濟評價與財務(wù)評價的主要區(qū)別是什么？答：經(jīng)濟目標不同；價值尺度不同；折現(xiàn)率不同；匯率不同。10．敏感性分析的步驟是什么？答：選擇要分析的不確定因素；選定分析所用的評價指標；計算不確定性因素變動引起的評價指標的變動情況；判定敏感性因素；提出控制敏感性因素的建議。8．國民經(jīng)濟評價指標包括哪些？答：國民經(jīng)濟盈利能力分析，包括經(jīng)濟內(nèi)部收益率、經(jīng)濟凈現(xiàn)值；外匯效果分析，包括經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值、經(jīng)濟換匯成本、經(jīng)濟節(jié)匯成本。6．反映投資項目財務(wù)狀況的指標包括哪些？答：價值型指標：財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈年值、費用現(xiàn)值、費用年值；效率型指標：財務(wù)凈現(xiàn)值率投資報酬率、財務(wù)內(nèi)部收益率；期限型指標：投資回收期。國民經(jīng)濟評價。財務(wù)評價。項目投資估算。規(guī)劃方案的優(yōu)選。5．可行性研究包括哪些內(nèi)容？答：項目概況。4．房地產(chǎn)投資項目可行性研究包括哪些步驟?？尚行匝芯渴琼椖抠Y金籌措的依據(jù)。3．簡述可行性研究的作用？答：可行性研究是投資決策的重要依據(jù)。（五）項目基本情況調(diào)查，包括對項目的用地現(xiàn)狀及開發(fā)條件進行分析、對項目所在地的周邊環(huán)境進行分析。（三）消費者行為與市場需求容量，包括：消費者的購買水平、購買傾向、共同特征；城市人口、家庭數(shù)量、購買力、居民居住現(xiàn)狀及改善目標、居民日常消費支出水平與消費結(jié)構(gòu)。1．房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容包括哪些？答：（一）市場宏觀環(huán)境狀況，主要包括政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境，另外還包括行業(yè)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境以及對城市發(fā)展概況的描述等。2．財務(wù)內(nèi)部收益率；指使項目凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率。市場信息的不對稱，媒體宣揚“房價還要繼續(xù)上漲” ，進一步強化老百姓的心理預期。房地產(chǎn)價格上漲的原因還在于消費者預期改變。房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)仍不盡合理。新建住宅成本的上升導致房價上漲。地價上漲推動 土地儲備和“招（標）、拍（賣）、掛（牌）”制度實施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。闡述我國房地產(chǎn)價格上漲的原因。答：行政管理主要內(nèi)容：一是企業(yè)設(shè)立時
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