【正文】 算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用項(xiàng)來表達(dá)。 單位應(yīng)使用習(xí)慣的國際通用單位。 、門扇、柜臺(tái)等用項(xiàng)、樘等單位。下面是一些合同常用字眼的使用方法： 關(guān)于項(xiàng)目:：例如：客廳地面鋪 600X600 國產(chǎn)佛山 XX牌耐磨磚（應(yīng)指定樣品） 關(guān)于單位： 、踢腳線、腰線、封門套等用米。 簽置裝修合同，一些能規(guī)定的東西，一定要詳細(xì)寫明。 工程責(zé)任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任承擔(dān)作出規(guī)定。 工程工期：包括工期為多少天、違約金等。 工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這是合同的執(zhí)行主體。 簽置裝修合同，首先要知道裝修合同的構(gòu)成部分。目前，一些管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)合同出售。第二章 裝修前的準(zhǔn)備：八、如何簽訂裝修合同 裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。 在看過以上的分析后，你大概心目中也會(huì)對價(jià)格的構(gòu)成有一個(gè)較為明顯的看法。但可能肯定的是，小公司更依賴信譽(yù)來生存，因?yàn)樗麄儫o力用不斷的廣告轟炸來宣傳自己，所以通過客戶間的相互推薦更是一個(gè)業(yè)務(wù)發(fā)展的主要辦法。 比信譽(yù)。一般的家庭根本無力奉陪。另一種是房地產(chǎn)的樣板房，如果你相信它是標(biāo)示的價(jià)格做出來的，那么就更可悲了。樣板房可能是由一家大公司做的，但你的房子可不一定會(huì)由樣板房的施工隊(duì)來做，這是事實(shí)。這個(gè)多數(shù)的業(yè)主都會(huì)通過樣板房來看。這里唯一能做的，就是從圖面上來看?？梢钥隙ǖ氖?，設(shè)計(jì)多數(shù)是個(gè)人的因素，目前國內(nèi)的現(xiàn)實(shí)很難區(qū)分究竟是一家大公司的設(shè)計(jì)好，還是一個(gè)個(gè)體設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)好。任何一方面不比較，都是不完整的。很多業(yè)主都懂得貨比三家的道理，但往往只會(huì)比價(jià)格，這是一種片面的行為。 管理費(fèi)用：排除公司的管理不說，就從工地管理上來說，成本也是不同的，一個(gè)工地的管理由一名專業(yè)工程師承擔(dān)或者由一名民工包工頭承擔(dān)，那些管理費(fèi)用也是不同的。 廣告開支：這本屬于經(jīng)營成本之一，之所以單獨(dú)提出來，是因?yàn)橛袝r(shí)候廣告開支要比其他的經(jīng)營成本的總和還要多。 設(shè)計(jì)質(zhì)量：一個(gè)由正式的室內(nèi)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的和一個(gè)非正式設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，或者根本就不存在設(shè)計(jì)的工程，那么，在總體價(jià)格上，是必然存在著成本的差異的。俗話說：羊毛生在羊身上。同樣，在同一個(gè)地區(qū)，不同公司的報(bào)價(jià)也會(huì)有差異，這里面存在著幾個(gè)方面的影響因素： 工程質(zhì)量：這是最主要的影響因素。 市場價(jià)格受競爭的影響。反之，在一些物價(jià)低廉的地方，報(bào)價(jià)就會(huì)低。 市場價(jià)格受物價(jià)的影響。一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，由于材料運(yùn)輸費(fèi)用等方面的影響，就會(huì)使成本增加，從而推高價(jià)格。這里面存在著幾方面的影響因素。那么，排到第三的板仍然是A 級(jí)板！ 這種行為是一種欺詐行為和不公平競爭行為，它的漫延只會(huì)不斷地?fù)p害整個(gè)行業(yè)的利益。毫無疑問，在中國國境經(jīng)銷的產(chǎn)品都需要遵守中國的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 另一種鉆牛角尖的說法說是：我們的產(chǎn)品采用AAA 級(jí)的夾板。那么高級(jí)裝修的造價(jià)就得要120000元。但對于高級(jí)裝修，國家建設(shè)部門是有明文指標(biāo)的：那就是每平方米平均造價(jià) 1500 元以上。 現(xiàn)在市面上經(jīng)常會(huì)有人宣傳說：三房兩廳豪華裝修32000 元之類的口號(hào)。綜上所述，如果你擁有一定的基礎(chǔ)知識(shí)，上面的兩類看圖方法都是可以參考的，或者選擇一種比較符合自己實(shí)際的辦法第二章 裝修前的準(zhǔn)備：七、如何洽談工程預(yù)算 工程預(yù)算是裝修工程中的一個(gè)非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。 6. 是否符合現(xiàn)實(shí)的意義。 5. 設(shè)計(jì)是否對現(xiàn)有的環(huán)境有改進(jìn)之處。 4. 設(shè)計(jì)是否有創(chuàng)意。一般你原先都會(huì)有一些自己的需要。很多業(yè)主其實(shí)都看過無數(shù)次自己的房子了，這里面一眼就可以知道究竟家里有沒有這么大，這么壯觀的。而在平面圖中，往往會(huì)把房子的框架面積和家具的比例采用不同的比例，這點(diǎn)猶其是發(fā)展商的圖紙上最容易發(fā)生。很多設(shè)計(jì)師在畫效果圖時(shí)都會(huì)故意地調(diào)整一些尺寸來盡量地滿足自己的圖面需要。這是從大體上來說的，不管是不是內(nèi)行，其實(shí)都會(huì)有自己的一種看法和審美觀。行內(nèi)有一句俗話叫：和諧就是美。 從上面的幾點(diǎn)來看，又有一個(gè)問題，那就是普通業(yè)主本身并不具體按照上面理論來分析的能力，因?yàn)樗麄儾⒉痪邆溥@方面的知識(shí)。 如果是手工圖，還需要看表現(xiàn)技法是否成熟。 。 、尺度的把握是否合理。 。 ，配搭是否合理。 。 。 ，交通線設(shè)置是否合理。當(dāng)一份設(shè)計(jì)好的作品放置在眼前時(shí)，那么我們究竟去看呢。而且也存在著一個(gè)具體實(shí)施的問題，往往設(shè)計(jì)淪為紙上談兵第二章 裝修前的準(zhǔn)備：六、如何去看一份設(shè)計(jì)作品 這里所說的設(shè)計(jì)作品，包括了效果圖和平面設(shè)計(jì)作品。一般家裝的業(yè)主方都沒有專業(yè)的知識(shí)或人員來專門審核設(shè)計(jì)方的圖紙，所以，圖紙應(yīng)以顯著及著重的辦法來完成，要言之有物地來完成設(shè)計(jì)。 四、 竣工設(shè)計(jì)：對于家裝來說，主要是一個(gè)隱藏管道的竣工圖紙。 二、 初步設(shè)計(jì)：較為深入的設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)項(xiàng)目基本上成型。在經(jīng)過初步的同意后，進(jìn)行下一步的設(shè)計(jì)，那么就能減少無用功了。 在這些資訊提供后，一般熟手的設(shè)計(jì)師都會(huì)有一種大概的想法。 宗教信仰：也許有一些業(yè)主會(huì)有特定的宗教信仰，或者基督教徒，或者是回教徒，在一些地方也有供奉先人的習(xí)慣，這是出于對先人的尊敬而不是一種宗教信仰。 避諱事宜：每一個(gè)地方的人都有可能有一個(gè)習(xí)俗上的避諱。 特殊家具：如果你有一臺(tái)大型的鋼琴之類的大件家私，那么在開始設(shè)計(jì)時(shí)，就需要把它考慮進(jìn)去了。 生活習(xí)慣：這是指日常的一些生活習(xí)慣，例如喜歡在家里放置一臺(tái)跑步機(jī)，又或者是一名超級(jí)網(wǎng)蟲，希望家里布滿網(wǎng)線。 特殊嗜好：這指的是一些與眾不同的愛好，例如喜歡收藏一些物品，那么業(yè)主也許喜歡把一些展示出來。 個(gè)人愛好：這是指一些平常的愛好，例如對色彩的敏感，特別喜歡或特別討厭那一類的色彩等等，也會(huì)有一些人對特定的圖案有特殊的感覺。如果家里有小孩子時(shí)，那么在一些裝修項(xiàng)目中就得考慮安全方面的東西了，例如現(xiàn)在一些樓宇陽臺(tái)欄桿很矮或者桿距很大，這就可能會(huì)有安全方面的顧慮了。 家庭成員。為什么要關(guān)心這點(diǎn)呢，因?yàn)椴煌男袠I(yè)，有著其行業(yè)特點(diǎn)，俗話說，三句不離本行，也就是這個(gè)道理。 告訴設(shè)計(jì)師你的職業(yè)。把自己模糊的想法告訴設(shè)計(jì)師，但這并不要求很具體，而且你得強(qiáng)調(diào)的是，你想的是不成熟的想法，相對來說，你更希望設(shè)計(jì)師能提供更好的主意，這有利充分發(fā)揮設(shè)計(jì)師的作用。 在一切設(shè)計(jì)之前，溝通是很關(guān)鍵的，而這一切源自你為設(shè)計(jì)師所提供的信息。加強(qiáng)行業(yè)的自律，提高行業(yè)操作的透明度和進(jìn)一步制定嚴(yán)謹(jǐn)有力的法規(guī)制度是一件迫在眉睫的事，也是整個(gè)行業(yè)得以提高的契機(jī)。就像一輛車有ABS和空氣膠袋一樣，往往安全帶是其中最實(shí)用的一樣。但如果有什么惹起眾怒的公司，還是少碰為妙。包括其優(yōu)良和不良記錄等等。并通過他們，去了解施工方的信譽(yù)。你需要了解的不是對方的施工工藝如何高，而是客戶的看法。當(dāng)然，至于有沒有效，真真假假，這得看你的分析能力和運(yùn)氣了。 那么，如何解決呢？筆者的意見是這樣的： 例行手續(xù)還是要例行。 所以，我們說，本來一些合情合理的常規(guī)做法，到了裝修行業(yè)，可能就不一定有效了。而沒錢辦這種大事的，市場也有相應(yīng)的解決辦法，有些企業(yè)可以提供一個(gè)開放式的辦公區(qū)給你，當(dāng)然，你只需要租用其中的一張辦公桌就行了，而同一辦公區(qū)人來人往的，不是你的同事，而是你的同行而已，他們面對的，也是你一樣的困難。有錢者，可以租一間大點(diǎn)的辦公室，然后可以招一班人，這些員工有一些短期試用是不付出工資的，長點(diǎn)的試用期也只需要付一半工資，試用期一過，就炒掉，然后再招新的，如果循環(huán)。 查驗(yàn)場地和人員。 資質(zhì)的問題。 證照的注冊資金問題，事實(shí)上，現(xiàn)在要辦一家注冊資金100萬的企業(yè)，所需要的費(fèi)用僅是5000左右而已。一家公司人來人往，熱火朝天的，總是令人心安的。想當(dāng)然，沒實(shí)力的公司能撐得起那么豪華的辦公室嗎？ 查驗(yàn)人員。 查驗(yàn)場地。其中這些證書又按照不同的級(jí)別由不同等級(jí)的部門頒發(fā)，例如一級(jí)企業(yè)，由國家建設(shè)部核發(fā)。 查驗(yàn)資質(zhì)。任何合法注冊的企業(yè)，都有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。 為什么這樣說呢？首先，我們從常規(guī)的選擇方式上來來逐步分析。筆者認(rèn)為，一切應(yīng)以人為本。當(dāng)然，筆者并不排斥自學(xué)成才人士，畢竟這個(gè)行業(yè)有時(shí)候需要的是悟性和熱情。 驗(yàn)。這種基本功不是借助于電腦的，而是實(shí)實(shí)在在的手繪功夫。 看。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，言出有據(jù)，對問題的看法，絕對不是信口開河的，任何問題都是有理論根據(jù)的，這不等于引經(jīng)據(jù)典，而是一種成熟的做法。而這里，也就引出如何知道一名設(shè)計(jì)師是否合格的問題。一個(gè)好的風(fēng)格設(shè)計(jì)，是綜合各種因素考慮的，除了上面所說的情況外，涉及的內(nèi)容還包括了甲方的年齡和審美能力等因素。脫離工程造價(jià)控制線做出來的設(shè)計(jì)，只能是一個(gè)好而無用的東西。包括生活習(xí)慣、個(gè)人愛好。同樣，作為設(shè)計(jì)師，依照業(yè)主方的要求，作出適合其滿意的設(shè)計(jì)，是追求 的唯一。要敢于承認(rèn)自己并非專業(yè)人士，每個(gè)人都有自己的知識(shí)范疇，所以，多于設(shè)計(jì)師溝通，是你得到滿意作品的關(guān)鍵。 聆聽設(shè)計(jì)師的方案介紹，充分理解設(shè)計(jì)師的想法。當(dāng)你把上面所述的告訴設(shè)計(jì)師后，你需要的是耐心，讓設(shè)計(jì)師利用他的專業(yè)知識(shí)把你的不成熟想法轉(zhuǎn)為規(guī)范的東西。讓你的設(shè)計(jì)師了解你的文化和職業(yè)背景、生活習(xí)慣和成員構(gòu)成是必須的。這往往是業(yè)主方所不能充分利用的。同樣也包括了簡單的工程預(yù)算基礎(chǔ)。 良好的相關(guān)學(xué)科基礎(chǔ)：包括了物理、化學(xué)、電工、音響基礎(chǔ)、應(yīng)用力學(xué)、心理學(xué)、哲學(xué)(包括邏輯)、預(yù)算學(xué)、公共關(guān)系學(xué)等邊緣學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)。 良好的室內(nèi)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)：包括了平面構(gòu)成、立體構(gòu)成、色彩構(gòu)成。 良好的電腦操作能力：包括了計(jì)算機(jī)操作基礎(chǔ)、并熟練操作 AUTOCAD、3DMAX、LIGHTSCAPE和 PHOTOSHOP等軟件的操作。 在前面的章節(jié)，我們已經(jīng)介紹了中國現(xiàn)在裝修從業(yè)人士的構(gòu)成，這里，我們談?wù)労沃^合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師。 在一切準(zhǔn)備之前，你需要選擇的，是一名合格的設(shè)計(jì)師，不管你是從那一種渠道聘請裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好，你首先要關(guān)心的是一個(gè)合格的設(shè)計(jì)師為你服務(wù)。所以，技術(shù)在資金面前蒼白無力，并非是一句閑話，而是一個(gè)值得深思的話題。一直以來，政府部門管理裝飾企業(yè)說到底就是管錢的界線。另一方面，業(yè)主方價(jià)格無限低，要求無限高，也是一個(gè)誘因。 惡性價(jià)格競爭，也導(dǎo)致一連串的工程質(zhì)量問題和事故的發(fā)生。 企業(yè)的水平參差不齊。 這里，我們既看到了中國裝飾行業(yè)欣欣向榮的一面，另一方面，存在的各種問題也不容忽視： 專業(yè)水平低下，在上述的四類構(gòu)成人員中，第5 類幾乎占了絕大部分。 工程施工隊(duì)學(xué)徒出身的人仕；有著豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，但專業(yè)知識(shí)較少，創(chuàng)造性低，施工時(shí)以仿效做法為主。其他美術(shù)或工程相關(guān)行業(yè)的人士。 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)畢業(yè)的人仕。從事裝修工程的人員主要有五類： 室內(nèi)專業(yè)畢業(yè)的人仕。這已經(jīng)是現(xiàn)在行業(yè)出現(xiàn)的一種非常普遍的事情。包括了對于不合格項(xiàng)目的返工，出現(xiàn)質(zhì)量問題的項(xiàng)目返修的階段。這包括了各種水、電、管道和木工、泥工工程的施工。 不再用的、非結(jié)構(gòu)性的舊建筑構(gòu)造的拆除（假若有的話）。 選樣階段。從裝修工程從步驟上來說，包括有： 構(gòu)思（包括設(shè)計(jì)）階段。 裝飾材料及用品產(chǎn)業(yè)。 消防、安全、及廣播系統(tǒng)。 暖通照明：室內(nèi)人工照明、空調(diào)系統(tǒng)。裝飾由建筑行業(yè)衍生而成，是建筑科學(xué)的延伸，它所涉及面比較廣，與眾多學(xué)科有著千絲萬縷的關(guān)系。 本文是以工程施工為主，結(jié)合設(shè)計(jì)展開討論的。而住的問題在今天來說，生活富裕了，住就可以住得更好了。中國人有個(gè)詞叫：衣食住行。這時(shí)所說的裝修是指二次裝修。其實(shí)，如果你找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價(jià)，連材料經(jīng)銷商也會(huì)降價(jià)，這筆帳算下來，絕對不是一個(gè)小數(shù)目。 價(jià)格的因素。潮濕天氣對于裝修的唯一影響是油漆。 天氣的因素。四、 裝修時(shí)機(jī)的選擇問題 這里需要考慮的，除了上面的問題外，主要有兩方面的考慮： 空閑時(shí)間的問題。 單親家庭：業(yè)主方的男方或者女方出缺，不過這種情況比上面各類出現(xiàn)的情況都要微少。為什么？因?yàn)闃I(yè)主根本還沒有結(jié)婚。絕大部分情況與第六類相似，男女方對于裝修的問題，多數(shù)都會(huì)親切討論，然后再作決定。 單身貴族：這類根本上還不存在夫妻，所以出現(xiàn)的主導(dǎo)者有可能是男的，也可能是女的。 夫唱婦隨：這類夫妻多數(shù)有商有量，多以較高學(xué)歷的家庭為主。我遇到過兩對夫妻，一個(gè)是因?yàn)榕魅藞?jiān)持風(fēng)水的問題，而與當(dāng)醫(yī)生的男主人吵起來，一吵就是一個(gè)月，工程沒法開展。第二種是男方權(quán)勢很高，不方便拋頭露面，多以機(jī)關(guān)高官為主。第三種是女方工作太忙或者出差了。猜測大約有如下幾種情況：第一種是女方懷孕之類的不方便出外走動(dòng)。典型的例子是男方只有小學(xué)水平，而女方有大學(xué)水平，這時(shí)候，男方多數(shù)是相對沉默的一方。 女主男輔：這類夫妻出現(xiàn)的例子有多種情況。這類夫妻在一些事務(wù)的決定權(quán)上，男主人說了算。裝修，有時(shí)候會(huì)成為夫妻中爭吵的一個(gè)原因，所以不能不著重提醒。例如一棟房子為100平方米，房價(jià)是50萬元(舊房子應(yīng)以相等的新房子的市價(jià)計(jì)算)，那么裝修款在5萬元到10萬都是可能的。其實(shí)這個(gè)問題因?yàn)楦鞯匚飪r(jià)的不同，裝修項(xiàng)目的不同，又往往很難一概而論。 二、 接下來，你需要計(jì)劃的是資金方面的內(nèi)容。 一、首先，你得確定房子的交樓日期，裝修準(zhǔn)備階段，一般以提前一個(gè)月為佳，太長和太短都是沒有什么益處的。事實(shí)上，買房子，是很多人一生中，最大的投資，而這個(gè)，脫離不了裝修這一關(guān)。以免日后給自己帶來麻煩，另外，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以在現(xiàn)階段殺殺價(jià)，這樣可以彌補(bǔ)一下你日后維修的開支。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡單點(diǎn)。話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。 看地面。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。 除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外，由于二手房