【正文】 這個(gè)，脫離不了裝修這一關(guān)。以免日后給自己帶來麻煩，另外，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以在現(xiàn)階段殺殺價(jià)，這樣可以彌補(bǔ)一下你日后維修的開支。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡單點(diǎn)。話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。有一些人買二手房時(shí)，都會看到房子里面還放有一些家具。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。 看地面。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。 除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外，由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過的，有一些特征就不是很方便從過新房的驗(yàn)收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法： 看墻壁。 舊房的驗(yàn)收 現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場也是非?；钴S的，很多人都會買二手房作為置業(yè)或投資。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲 進(jìn)的問題了。但一般可以通過查看密封膠條 是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。這種房屋將使你日 后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。 驗(yàn)層高 如果你的合同有這一個(gè)條款。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以 為我測量錯(cuò)了呢。 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。這兩個(gè)高 度差就是房屋的水平差。然后看水管在該處的 高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固 定在這個(gè)位置。 去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量 了。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 驗(yàn)地平 其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。看看水是不是順利地流走。 驗(yàn)管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個(gè)等級。再就是電線的截面面積是否符合要求。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)水電。 墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。 作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事。但不是推薦無過道。 10）門廳過道。如果只有一個(gè)陽臺的家居最不好辦事。 9）陽臺。就是書房和專用的儲物間等等。最低的情況，得放得上床后，還有點(diǎn)地方放張寫字臺或者衣柜什么的。7）普通臥室。有一些廚房雖然大，但是大而無用，很難做吊柜。 6）廚房。其實(shí)咱們中國人對待生活質(zhì)量的需求真的要求不高，我看很多建筑師設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間簡直是辱待。 5）衛(wèi)生間。與客廳的聯(lián)合性是指餐廳最好是和客廳相接。它強(qiáng)調(diào)的是獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性。 4）餐廳。主人房的空間的第一個(gè)關(guān)鍵是要大。這種設(shè)計(jì)我最不欣賞，利用率低，而且設(shè)計(jì)難度高，實(shí)用率也奇低，當(dāng)然，你并沒有因此而少付面積的錢。 客廳選擇的第一個(gè)條件是要正正方方?？蛷d是全家人的起居活動(dòng)中心同時(shí)也是對外接待的中心。業(yè)方可以在室內(nèi)設(shè)計(jì)師的協(xié)助下，根據(jù)自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己的需要，這不能不說是一個(gè)以人為本的做法了。 按布局選擇：我認(rèn)為，戶型的布局優(yōu)劣是要按如下的前后評估的： 1）內(nèi)隔墻的可調(diào)整性。 2）客廳為西向，主人房為北向。其實(shí)西照日是一種風(fēng)水說話，而事實(shí)上來說，西照日的光照會感覺特別強(qiáng)，為什么特別強(qiáng)呢？原因很簡單，就是因?yàn)榻?jīng)過一天的太陽照曬，大氣層的溫度上升，所以在此時(shí)會感到陽光特別強(qiáng)，并非陽光強(qiáng)度增加的原因。 圖中GH區(qū)域?yàn)樯圆顟粜停?1）客廳為西向，主人房為南向。 2）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒有特別優(yōu)劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心。其次是主人房的外部風(fēng)景。 3）A戶為客廳東向，主人房北向。）(此圖上為北方，右為東方） 圖中ABC區(qū)域的為理想光照戶型： 1）C戶為客廳南向（就是所謂的座北向南），主人房東向。 那么怎樣來選呢？下面介紹幾個(gè)關(guān)鍵的因素，并告訴你為什么。但挑選戶型，對于裝修來說，這是至關(guān)重要的，一個(gè)好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度。也許你會覺得這是一個(gè)公眾性的問題，但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了。 九、日常費(fèi)用 居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會發(fā)生。 就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。一般來說，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。 八、小區(qū)環(huán)境 現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時(shí)間來計(jì)算。 七、社區(qū)服務(wù) 社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問題。 交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。對于戶型的詳細(xì)說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問題?？纯词欠裼胁涣加涗?。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。 四、房屋質(zhì)量的問題。 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。收取的管理費(fèi)用高。而且高層還有眾多的問題：攤分面積大，實(shí)用面積?。粯菍影?，柱體占用面積大。 三、買高層還是買多層？ 我覺得這個(gè)問題首先是一個(gè)個(gè)人愛好問題。 在計(jì)算這些距離問題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。如果超過1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，那么你就可以開始不用考慮它了。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。) 一、買房的第一因素，是錢的因素。西安裝修課堂陳工之裝修不求人自學(xué)手冊第一章：一、購房指引第一章：二、如何挑選戶型第一章：三、房屋驗(yàn)收第二章裝修前的準(zhǔn)備：一、如何做好裝修準(zhǔn)備第二章裝修前的準(zhǔn)備：二、裝修概論第二章裝修前的準(zhǔn)備：三、如何選擇合格的設(shè)計(jì)師第二章裝修前的準(zhǔn)備：四、如何選擇裝修公司第二章裝修前的準(zhǔn)備：五、如何洽談設(shè)計(jì)方案第二章裝修前的準(zhǔn)備：六、如何去看一份設(shè)計(jì)作品第二章裝修前的準(zhǔn)備：七、如何洽談工程預(yù)算第二章裝修前的準(zhǔn)備：八、如何簽訂裝修合同第二章裝修前的準(zhǔn)備：九、傳統(tǒng)風(fēng)格介紹第二章裝修前的準(zhǔn)備：十、設(shè)計(jì)中如何利用視錯(cuò)覺第二章裝修前的準(zhǔn)備：十一、老火家用配色不死的十大定律第二章裝修前的準(zhǔn)備：十二、裝修流行趨勢預(yù)測第二章裝修前的準(zhǔn)備：十三、自購材料的誤區(qū)第二章裝修前的準(zhǔn)備：十四、偷工減料大曝光第二章裝修前的準(zhǔn)備：十五、淺談北方家居裝修第二章裝修前的準(zhǔn)備：十六、沒有免費(fèi)的午餐第二章裝修前的準(zhǔn)備：十七、裝修話污染第三章裝修材料：一、泥水工程基礎(chǔ)材料第三章裝修材料：二、給排水管道第三章裝修材料：三、涂料的比較第三章裝修材料：四、玻璃的分類第三章裝修材料：五、瓷磚的比較第三章裝修材料：六、木作板材第三章裝修材料：七、天然文化石與人造文化石第三章裝修材料：八、天然石材與人造石材第三章裝修材料：九、實(shí)木地板與復(fù)合地板的比較第三章裝修材料：十、防盜網(wǎng)與電子監(jiān)控第四章裝修施工：一、天花裝修第四章裝修施工：二、墻面裝修第四章裝修施工三、地面裝修第四章裝修施工：四、油漆工藝工序第四章裝修施工:五、木工家私第四章裝修施工: 六、實(shí)木地板安裝法第四章裝修施工:七、移動(dòng)家私第四章裝修施工:八、燈具照明第四章裝修施工:九、窗簾布藝第四章裝修施工:十、水電與空調(diào)第四章裝修施工:十一、施工安全 第四章 裝修施工:十二、施工工序表第五章施工部位:一、門廳裝修第五章施工部位: 二、客廳裝修第五章施工部位:三、餐廳裝修第五章施工部位:四、臥室裝修第五章施工部位:五、廚房裝修第五章施工部位:六、洗手間裝修第五章施工部位:七、陽臺裝修第五章施工部位:八、樓梯裝修第六章其他類別:一、常見問題集、壁櫥門變形原因和解決方法 第6樓:智能家居布線的五種方法 第7樓 第8樓 第9樓 第10樓 第11樓 第12樓？第13樓“門檻” 第14樓 第16樓 第17樓 第18樓 第19樓 第20樓? 　第21樓 第23樓 第24樓 第25樓 第26樓 第27樓 第28樓、強(qiáng)化木地板 第29樓? 第30樓 第31樓 第32樓 第33樓：家居裝修的點(diǎn)睛之作第34樓 第35樓? 第37樓 第38樓 第39樓(瓷)磚的規(guī)格大小 第40樓“禁區(qū)” 第41樓 第42樓 第43樓 第44樓 第45樓 第46樓 第47樓 第48樓 第49樓 第50樓 第51樓[暖氣片] 第52樓 第53樓55.[關(guān)于電視的尺寸]37英寸液晶≠34英寸CRT 第54樓＋燈飾＝制造浪漫的“最佳武器” 第55樓 第56樓 第57樓 第58樓 第59樓 第60樓(機(jī))空間規(guī)劃注意事項(xiàng) 第61樓