【正文】 裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價(jià)，連材料經(jīng)銷商也會(huì)降價(jià)，這筆帳算下來(lái)，絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目。 本文是以工程施工為主，結(jié)合設(shè)計(jì)展開(kāi)討論的。 裝飾材料及用品產(chǎn)業(yè)。這包括了各種水、電、管道和木工、泥工工程的施工。 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)畢業(yè)的人仕。 企業(yè)的水平參差不齊。所以，技術(shù)在資金面前蒼白無(wú)力，并非是一句閑話，而是一個(gè)值得深思的話題。 良好的室內(nèi)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)：包括了平面構(gòu)成、立體構(gòu)成、色彩構(gòu)成。讓你的設(shè)計(jì)師了解你的文化和職業(yè)背景、生活習(xí)慣和成員構(gòu)成是必須的。同樣，作為設(shè)計(jì)師，依照業(yè)主方的要求，作出適合其滿意的設(shè)計(jì)，是追求 的唯一。而這里，也就引出如何知道一名設(shè)計(jì)師是否合格的問(wèn)題。 驗(yàn)。任何合法注冊(cè)的企業(yè)，都有工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。想當(dāng)然，沒(méi)實(shí)力的公司能撐得起那么豪華的辦公室嗎？ 查驗(yàn)人員。 查驗(yàn)場(chǎng)地和人員。 那么，如何解決呢？筆者的意見(jiàn)是這樣的： 例行手續(xù)還是要例行。包括其優(yōu)良和不良記錄等等。 在一切設(shè)計(jì)之前，溝通是很關(guān)鍵的，而這一切源自你為設(shè)計(jì)師所提供的信息。 家庭成員。 生活習(xí)慣：這是指日常的一些生活習(xí)慣，例如喜歡在家里放置一臺(tái)跑步機(jī)，又或者是一名超級(jí)網(wǎng)蟲(chóng)，希望家里布滿網(wǎng)線。 在這些資訊提供后，一般熟手的設(shè)計(jì)師都會(huì)有一種大概的想法。一般家裝的業(yè)主方都沒(méi)有專業(yè)的知識(shí)或人員來(lái)專門審核設(shè)計(jì)方的圖紙，所以，圖紙應(yīng)以顯著及著重的辦法來(lái)完成，要言之有物地來(lái)完成設(shè)計(jì)。 。 、尺度的把握是否合理。行內(nèi)有一句俗話叫：和諧就是美。很多業(yè)主其實(shí)都看過(guò)無(wú)數(shù)次自己的房子了，這里面一眼就可以知道究竟家里有沒(méi)有這么大，這么壯觀的。 6. 是否符合現(xiàn)實(shí)的意義。那么高級(jí)裝修的造價(jià)就得要120000元。這里面存在著幾方面的影響因素。 市場(chǎng)價(jià)格受競(jìng)爭(zhēng)的影響。 廣告開(kāi)支：這本屬于經(jīng)營(yíng)成本之一，之所以單獨(dú)提出來(lái)，是因?yàn)橛袝r(shí)候廣告開(kāi)支要比其他的經(jīng)營(yíng)成本的總和還要多?？梢钥隙ǖ氖?，設(shè)計(jì)多數(shù)是個(gè)人的因素，目前國(guó)內(nèi)的現(xiàn)實(shí)很難區(qū)分究竟是一家大公司的設(shè)計(jì)好，還是一個(gè)個(gè)體設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)好。另一種是房地產(chǎn)的樣板房，如果你相信它是標(biāo)示的價(jià)格做出來(lái)的，那么就更可悲了。 在看過(guò)以上的分析后，你大概心目中也會(huì)對(duì)價(jià)格的構(gòu)成有一個(gè)較為明顯的看法。這是合同的執(zhí)行主體。 簽置裝修合同，一些能規(guī)定的東西，一定要詳細(xì)寫(xiě)明?？梢杂?jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用項(xiàng)來(lái)表達(dá)。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。 關(guān)于稅金。在發(fā)稿之時(shí)，全中國(guó)只有深圳一市會(huì)收取專門的裝修稅。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。日后不再另行計(jì)算。下面是一些合同常用字眼的使用方法： 關(guān)于項(xiàng)目:：例如：客廳地面鋪 600X600 國(guó)產(chǎn)佛山 XX牌耐磨磚（應(yīng)指定樣品） 關(guān)于單位： 、踢腳線、腰線、封門套等用米。 工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。第二章 裝修前的準(zhǔn)備：八、如何簽訂裝修合同 裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。一般的家庭根本無(wú)力奉陪。這里唯一能做的，就是從圖面上來(lái)看。 管理費(fèi)用：排除公司的管理不說(shuō)，就從工地管理上來(lái)說(shuō)，成本也是不同的，一個(gè)工地的管理由一名專業(yè)工程師承擔(dān)或者由一名民工包工頭承擔(dān)，那些管理費(fèi)用也是不同的。同樣，在同一個(gè)地區(qū)，不同公司的報(bào)價(jià)也會(huì)有差異，這里面存在著幾個(gè)方面的影響因素： 工程質(zhì)量：這是最主要的影響因素。一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，由于材料運(yùn)輸費(fèi)用等方面的影響，就會(huì)使成本增加，從而推高價(jià)格。 另一種鉆牛角尖的說(shuō)法說(shuō)是：我們的產(chǎn)品采用AAA 級(jí)的夾板。綜上所述，如果你擁有一定的基礎(chǔ)知識(shí)，上面的兩類看圖方法都是可以參考的，或者選擇一種比較符合自己實(shí)際的辦法第二章 裝修前的準(zhǔn)備：七、如何洽談工程預(yù)算 工程預(yù)算是裝修工程中的一個(gè)非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。一般你原先都會(huì)有一些自己的需要。這是從大體上來(lái)說(shuō)的，不管是不是內(nèi)行，其實(shí)都會(huì)有自己的一種看法和審美觀。 。 。而且也存在著一個(gè)具體實(shí)施的問(wèn)題，往往設(shè)計(jì)淪為紙上談兵第二章 裝修前的準(zhǔn)備：六、如何去看一份設(shè)計(jì)作品 這里所說(shuō)的設(shè)計(jì)作品，包括了效果圖和平面設(shè)計(jì)作品。在經(jīng)過(guò)初步的同意后，進(jìn)行下一步的設(shè)計(jì)，那么就能減少無(wú)用功了。 特殊家具：如果你有一臺(tái)大型的鋼琴之類的大件家私，那么在開(kāi)始設(shè)計(jì)時(shí)，就需要把它考慮進(jìn)去了。如果家里有小孩子時(shí)，那么在一些裝修項(xiàng)目中就得考慮安全方面的東西了，例如現(xiàn)在一些樓宇陽(yáng)臺(tái)欄桿很矮或者桿距很大，這就可能會(huì)有安全方面的顧慮了。把自己模糊的想法告訴設(shè)計(jì)師，但這并不要求很具體，而且你得強(qiáng)調(diào)的是，你想的是不成熟的想法，相對(duì)來(lái)說(shuō)，你更希望設(shè)計(jì)師能提供更好的主意，這有利充分發(fā)揮設(shè)計(jì)師的作用。但如果有什么惹起眾怒的公司，還是少碰為妙。當(dāng)然，至于有沒(méi)有效，真真假假，這得看你的分析能力和運(yùn)氣了。有錢者，可以租一間大點(diǎn)的辦公室，然后可以招一班人，這些員工有一些短期試用是不付出工資的，長(zhǎng)點(diǎn)的試用期也只需要付一半工資，試用期一過(guò)，就炒掉，然后再招新的，如果循環(huán)。一家公司人來(lái)人往，熱火朝天的，總是令人心安的。 查驗(yàn)資質(zhì)。當(dāng)然，筆者并不排斥自學(xué)成才人士，畢竟這個(gè)行業(yè)有時(shí)候需要的是悟性和熱情。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，言出有據(jù)，對(duì)問(wèn)題的看法，絕對(duì)不是信口開(kāi)河的，任何問(wèn)題都是有理論根據(jù)的，這不等于引經(jīng)據(jù)典，而是一種成熟的做法。包括生活習(xí)慣、個(gè)人愛(ài)好。當(dāng)你把上面所述的告訴設(shè)計(jì)師后，你需要的是耐心，讓設(shè)計(jì)師利用他的專業(yè)知識(shí)把你的不成熟想法轉(zhuǎn)為規(guī)范的東西。 良好的相關(guān)學(xué)科基礎(chǔ)：包括了物理、化學(xué)、電工、音響基礎(chǔ)、應(yīng)用力學(xué)、心理學(xué)、哲學(xué)(包括邏輯)、預(yù)算學(xué)、公共關(guān)系學(xué)等邊緣學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)。 在一切準(zhǔn)備之前，你需要選擇的，是一名合格的設(shè)計(jì)師，不管你是從那一種渠道聘請(qǐng)裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好，你首先要關(guān)心的是一個(gè)合格的設(shè)計(jì)師為你服務(wù)。 惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，也導(dǎo)致一連串的工程質(zhì)量問(wèn)題和事故的發(fā)生。其他美術(shù)或工程相關(guān)行業(yè)的人士。包括了對(duì)于不合格項(xiàng)目的返工，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的項(xiàng)目返修的階段。從裝修工程從步驟上來(lái)說(shuō)，包括有： 構(gòu)思（包括設(shè)計(jì)）階段。裝飾由建筑行業(yè)衍生而成，是建筑科學(xué)的延伸，它所涉及面比較廣，與眾多學(xué)科有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。這時(shí)所說(shuō)的裝修是指二次裝修。 天氣的因素。絕大部分情況與第六類相似，男女方對(duì)于裝修的問(wèn)題，多數(shù)都會(huì)親切討論，然后再作決定。第二種是男方權(quán)勢(shì)很高，不方便拋頭露面，多以機(jī)關(guān)高官為主。 女主男輔：這類夫妻出現(xiàn)的例子有多種情況。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題因?yàn)楦鞯匚飪r(jià)的不同，裝修項(xiàng)目的不同，又往往很難一概而論。以免日后給自己帶來(lái)麻煩，另外，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以在現(xiàn)階段殺殺價(jià)，這樣可以彌補(bǔ)一下你日后維修的開(kāi)支。有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。 除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外，由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過(guò)的，有一些特征就不是很方便從過(guò)新房的驗(yàn)收辦法來(lái)查閱了，這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法： 看墻壁。但一般可以通過(guò)查看密封膠條 是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。這種房屋將使你日 后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。 一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。 去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。看看水是不是順利地流走。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。否則處理這條長(zhǎng)過(guò)道也將是裝修的一件煩事。 9）陽(yáng)臺(tái)。有一些廚房雖然大，但是大而無(wú)用，很難做吊柜。與客廳的聯(lián)合性是指餐廳最好是和客廳相接。這種設(shè)計(jì)我最不欣賞，利用率低，而且設(shè)計(jì)難度高，實(shí)用率也奇低，當(dāng)然，你并沒(méi)有因此而少付面積的錢。 按布局選擇：我認(rèn)為，戶型的布局優(yōu)劣是要按如下的前后評(píng)估的： 1）內(nèi)隔墻的可調(diào)整性。 2）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒(méi)有特別優(yōu)劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心。 那么怎樣來(lái)選呢？下面介紹幾個(gè)關(guān)鍵的因素，并告訴你為什么。 就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時(shí)間來(lái)計(jì)算。對(duì)于戶型的詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。所以，越來(lái)越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。收取的管理費(fèi)用高。如果超過(guò)1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，那么你就可以開(kāi)始不用考慮它了。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過(guò)家庭月均收入的40%。 (本文排序，絕對(duì)有分前后。 按揭買房，你還可以比較一下，相對(duì)來(lái)說(shuō)，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件最寬松，那一家給的條件最優(yōu)惠就行了。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。一般高層為70年，而多層是50年。 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。 小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。 2）B戶為客廳東向，主人房南向?？蛷d西照日，這種戶型選擇不是很好。 2）客廳。當(dāng)然，如果你喜歡小的，我也沒(méi)辦法。還是一個(gè)大字。強(qiáng)調(diào)的是大?，F(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)有一些掛些衣服就沒(méi)位置了，陽(yáng)臺(tái)純粹成了晾衣臺(tái)。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。一般來(lái)說(shuō)，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。 還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。2)雖然在 只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住 宅區(qū)。 其他項(xiàng)目 事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。 驗(yàn)防水。那么，該如何著手開(kāi)始裝備裝修的事宜呢。 三、 處理好裝修中的夫妻角色。 以男為主：這類夫妻在裝修中，女方基本上是沒(méi)出現(xiàn)過(guò)鏡頭，原因可能性太多。另一個(gè)是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來(lái)思考，以致受到身高較高的女主人的強(qiáng)烈反對(duì)，當(dāng)然，這時(shí)候我是支持女主人的，設(shè)計(jì)應(yīng)以普通身高()來(lái)設(shè)計(jì)。房子是父母為自己的兒子或者女兒考上大學(xué)之類的借口送的禮，在一定的邏輯上來(lái)說(shuō)，業(yè)主并非真正的業(yè)主。如果處理不當(dāng)，會(huì)有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當(dāng)，那就不成問(wèn)題了。當(dāng)人民群眾生活在解決了衣食之后，住的問(wèn)題就上來(lái)了。 給排水系統(tǒng)：生活用水與污水的給排。確定各種材質(zhì)、品種和品牌的階段。 目前，全國(guó)從事裝飾工程的隊(duì)伍已達(dá) 3000萬(wàn)人，其中2000 萬(wàn)人從事家居裝飾。 其他人士。 政府有關(guān)部門多方采取措施，但并沒(méi)有產(chǎn)生十分有效的效果。 一名合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師應(yīng)具備如下的技能： 良好的美術(shù)表達(dá)能力：包括了素描、色彩、速寫(xiě)、手繪效果圖繪制、模型制作能力。請(qǐng)好設(shè)計(jì)師，也得用好設(shè)計(jì)師。如果你不能理解，你能向他提出，并說(shuō)出自己的疑問(wèn)。 設(shè)計(jì)風(fēng)格要控制在甲方的接受范疇之內(nèi)。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，必定擁有一手基本功。這句話并不是一句嘩眾的話，而是一種基于事實(shí)的東西。資質(zhì)證書(shū)證明的是：該企業(yè)所能承擔(dān)的工程總造價(jià)起點(diǎn)，也就是說(shuō)這個(gè)企業(yè)最高能承擔(dān)那一些工程。當(dāng)然，注冊(cè)資金越多，中介收取的費(fèi)用也就越高，但費(fèi)用與需要實(shí)際投入的資金兩者相差總是很懸殊的。大家相互幫助一下，問(wèn)題自然迎刃而解了。一家公司可以買廣告、可以買場(chǎng)面，但不能用金錢去收買客戶的看法，猶其是家庭業(yè)主的看法。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一輩子沒(méi)有幾次裝修的機(jī)會(huì)，猶其是對(duì)于工薪階層而言更是如此。你并不需要告訴對(duì)方你任何于 xx公司或機(jī)關(guān)，你需要是告訴一個(gè)大范圍的職業(yè)，例如公司職員、藝術(shù)家、運(yùn)動(dòng)員、企業(yè)家或者是一名老師。例如藍(lán)色對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，是使精神一振的一種好顏色。例如廣東，很多人諱忌在門口放置鏡子之類的裝飾，也有一些地方的人對(duì)諸如蝴蝶之類的圖案有諱忌。 三、 施工設(shè)計(jì)：經(jīng)過(guò)業(yè)主方同意后，開(kāi)始繪制的施工設(shè)計(jì)階段。 首先要從設(shè)計(jì)方面去看： 。 。 如果是電腦圖，還需要看圖像表現(xiàn)是否逼真擬實(shí)。例如20 平方的房子畫(huà)成40 平方的，層高 米畫(huà)成 米的。一個(gè)好的設(shè)計(jì)師，總會(huì)有畫(huà)龍點(diǎn)睛之筆，在家裝中，不是有很多的設(shè)計(jì)項(xiàng)目，所以一兩個(gè)的純裝飾項(xiàng)目就能體現(xiàn)出很多東西出來(lái)。其實(shí)這種口號(hào)明顯是鉆法律漏洞，因?yàn)閲?guó)家有關(guān)部門并沒(méi)有明文對(duì)豪華兩個(gè)字作為規(guī)定。如果真的有AAA級(jí)板，那么按照推論就應(yīng)該有AA、A之類的等級(jí)。一個(gè)地方的物價(jià)高，工程的報(bào)價(jià)也會(huì)隨之增高。一個(gè)低的價(jià)格，必要是要從質(zhì)量方面去取得必要的利潤(rùn)。貨比三家要比設(shè)計(jì)、比質(zhì)量和比信譽(yù)。但事實(shí)上，中國(guó)的國(guó)情又讓這樣眼見(jiàn)為實(shí)的東西大打折扣。相對(duì)來(lái)說(shuō)，大公司的信譽(yù)要比小公司的強(qiáng)。不管怎么樣，這里還是介紹一下。 付款方式：對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià)，例如：按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米 600 元。 分析：建議用a 方法，在簽置合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明， 以防一些奸商用低預(yù)算高結(jié)算的伎倆詐財(cái)。所謂的管理費(fèi)用包括了小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。 由于目前裝修公司操作上面的混亂，很多人通過(guò)掛靠、假冒裝修公司的名義