【正文】 也必做； 其他品牌根據(jù)綜合情況(經(jīng)營面積、廠家的政策支持、當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮?而定； 另外選擇1—2個地產(chǎn)品牌； 草案中品牌的確定是在經(jīng)營面積允許的前提下；該產(chǎn)品資源的分類為不定性的、變化的。 附受托人身份證復(fù)印件： 身份證受托人簽字： 全體投資單位(個人)蓋章簽字： 年 月 日 銷 售 貨 物 證 明 (購買方) 于 年 月 日在我單位購買以下商品：品 名 規(guī) 格 數(shù) 量 金 額 發(fā)票號碼合計 以上貨物(購買方) 已付清全部貨款，特此證明。收取驗資費______________元，特此回復(fù)。 注冊資金的變動情況。 注冊資金的性質(zhì)。 核發(fā)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及歸檔情況執(zhí)照注冊號核準(zhǔn)日期執(zhí)照副本數(shù)副本編號繳納設(shè)立登記費繳納副本費領(lǐng)執(zhí)照人簽 字發(fā)執(zhí)照人簽 字日 期日 期電 話設(shè)立登記注冊文件、證件的歸檔情況備 注 注：“領(lǐng)執(zhí)照人”為法定代表人或其授權(quán)人。 2)“申請人”系指全體股東指定的代表或者共同委托的代理人，或董事會指定的代表。公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書張貼處 公司設(shè)立登記提交文件、證件目錄序 號文 件、證 件 名 稱有關(guān)說明頁 數(shù)謹(jǐn)此確認(rèn)，本申請書第7頁所填內(nèi)容不含虛假成分。監(jiān)事任職證 茲證明：____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________等共_________人，經(jīng)股東會選舉(委派)為_______________________公司的監(jiān)事，任期_________年。 股東(發(fā)起人)簽名(蓋章) 委托書有效期 年 月 日至 年 月 日 年 月 日代表(代理人)身份證明(張貼處)公司設(shè)立登記申請書名 稱住 所郵政編碼法定代表人電 話注冊資本 (萬元)企業(yè)類型經(jīng)營范圍營業(yè)期限自 年 月 日至 年 月 日審批機關(guān)批準(zhǔn)文號董事任職證明書 茲證明：____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________等共_________人，經(jīng)股東會選舉(委派)為_______________________公司的董事，任期_________年。租賃房屋還包括使用人房屋產(chǎn)權(quán)所有人直接簽訂的房屋租賃協(xié)議書或合同。 申請人應(yīng)當(dāng)使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫表格或簽字。 申請人提交的文件、證件應(yīng)當(dāng)是原件，確有特殊情況不能提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交加蓋公章的文件、證件復(fù)印件。附2：公司設(shè)立登記申請書編 號_______________ 注冊號_________________公司設(shè)立登記申請書公司名稱__________________敬 告 在簽署文件和填表前，申請人應(yīng)當(dāng)閱讀過《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》、《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》和本申請書，并通知其享有的權(quán)利和應(yīng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)。支出戶為基本戶，可提現(xiàn)亦可轉(zhuǎn)帳；收入戶為普通戶，只可轉(zhuǎn)帳不可提現(xiàn)。四、銀行開戶銀行開戶主要考慮到銀行劃款的速度，通常選擇劃款速度快的銀行開戶。通常五個工作日后即可領(lǐng)取，同時收取工本費每戶40元。經(jīng)審核，憑受理單于五個工作日后到某窗口交費領(lǐng)取稅務(wù)登記證。(一) 辦理地稅稅務(wù)登記證：需提供的資料(1) 營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件或法人登記證及復(fù)印件；(2) 技術(shù)監(jiān)督機關(guān)核發(fā)的“法人代碼證書”原件及復(fù)印件；(3) 主管單位批準(zhǔn)開業(yè)的文件或有限責(zé)任公司章程；(4) 法人(負(fù)責(zé)人)身份證；(5) 銀行開戶證明。三、稅務(wù)登記新辦單位必須在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后三十天內(nèi)，到相應(yīng)的稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記，市稅務(wù)局、區(qū)稅務(wù)局均可辦理，哪里登記，哪里交稅。二、公章的刻制公章的刻制必須憑營業(yè)執(zhí)照在當(dāng)?shù)毓ど碳肮膊块T指定的刻字店刻制。所有申報資料在工商登記機關(guān)初審并收取后，一般在一周左右可以領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。(八) 房屋租賃協(xié)議及出租方的產(chǎn)權(quán)證明若為購買的房屋，則須出具購置房產(chǎn)的證明或產(chǎn)權(quán)證書。(七) 資產(chǎn)負(fù)債表和損益表若股東方為法人單位，則需出具近期的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。(四) 董事會決議首次董事會決議必須包括對公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任命內(nèi)容并附上有關(guān)的具體證明。(三) 公司章程由股東各方議定的公司章程是有限責(zé)任公司的“基本法”，其中就股東各方應(yīng)享受的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)作了詳細(xì)的說明和約定。經(jīng)核準(zhǔn)后的企業(yè)名稱有效期為3個月。工商部門所進(jìn)行的這項審核就是為了避免企業(yè)名稱的重復(fù)和不規(guī)范。其中準(zhǔn)備資料的工作最為繁復(fù)，但只要細(xì)致周到，通過一些實踐，多跟當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T聯(lián)絡(luò)，就可以順利完成這項工作。甲 方： 乙 方：法人代表： (蓋章) 法人代表： (蓋章)經(jīng) 辦 人： (簽章) 經(jīng) 辦 人： (簽章)日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日財務(wù)管理中心l 營業(yè)執(zhí)照申領(lǐng)l 辦理稅務(wù)登記證l 辦理企業(yè)代碼證第三章 工商注冊登記第一節(jié) 工作流程去確定開店地區(qū)的工商局領(lǐng)取各種表格交集團(tuán)資金結(jié)算部填寫有關(guān)內(nèi)容，并報總裁審檢交納資料領(lǐng)取執(zhí)照刻制公章辦理銀行開戶辦理稅務(wù)登記辦理企業(yè)的代碼證定崗定編及人員確定建 帳第二節(jié) 工作說明工商稅務(wù)登記包括了營業(yè)執(zhí)照申領(lǐng)、銀行開戶、刻制公章、辦理稅務(wù)登記證和企業(yè)代碼證這五個項目。十二、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議與租賃合同具有同等法律效力。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按到期應(yīng)付租金的萬分________向乙方加收滯納金；租賃期間，雙方必須信守合同，一方如因特殊情況中止合同時，應(yīng)提前三個月征得對方同意，并商定補償損失之費用(此處特殊情況僅指政府明令拆遷或其它不可抗力事由)；如因發(fā)生地震、臺風(fēng)、洪水等不可抗力，導(dǎo)致出租房毀損，乙方不能正常經(jīng)營的，由乙方予以修復(fù)，但應(yīng)免除該期間內(nèi)由乙方應(yīng)付的房租。因業(yè)務(wù)或其它原因需要拆改添建或改裝門面、室內(nèi)裝飾等，應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，議定今后處理辦法，并另簽協(xié)議；出租區(qū)域的衛(wèi)生及門前的衛(wèi)生由承租方承擔(dān)；十、違約責(zé)任租賃期間，雙方必須信守合同，任何一方明確表示或者以自己的行為表明不履行義務(wù)時，需向?qū)Ψ絿L付年度租金________%作為違約金。九、乙方義務(wù)乙方應(yīng)依約按期向甲方交付租金，不得拒交或拖欠；乙方拖延履行交納房租的按實際遲延履行金額，每延遲一天交納萬分之二點一的遲延違約金；乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議中明確的經(jīng)營內(nèi)容使用該房，不得從事非法活動；乙方不得擅自將承租房以轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借等方式給第三者使用；乙方應(yīng)合理的使用水、電等設(shè)施，并保證安全經(jīng)營，如因承租方不合理的使用水、電設(shè)施，所造成的損失及第三人損失，承租人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。但如果有證據(jù)證明甲方在簽訂租房協(xié)議前知道所出租房屋在政府部門規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)，而未以書面通知告知對方，則甲方應(yīng)向乙方退還未到期的租金，還應(yīng)當(dāng)就乙方實際損失進(jìn)行補償，并另外償付違約金為年租金10%；承租期間商場內(nèi)部管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方不予干涉；甲方在收取房租后，應(yīng)出具有關(guān)正規(guī)票據(jù)；甲方應(yīng)自行向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門辦理相關(guān)房屋出租的手續(xù)，如因此發(fā)生糾紛與乙方無關(guān)。但屬乙方人為造成的因素除外；甲方應(yīng)出具房屋及場地的有關(guān)產(chǎn)權(quán)資格證書，并交一份復(fù)印件給乙方留存；甲方應(yīng)保證出租的房屋場地權(quán)屬清楚，在租賃期內(nèi)若發(fā)生與第三方有關(guān)權(quán)屬及債權(quán)、債務(wù)的糾紛，一律與乙方無關(guān)，若因此給乙方造成損失，甲方負(fù)責(zé)賠償；乙方在租用期間，如出租房于市政府規(guī)劃屬拆遷的，甲方應(yīng)于接到市政府規(guī)劃拆遷通知2日內(nèi)以書面形式通知乙方。一經(jīng)甲方提出，乙方有權(quán)予以拒絕。(除上述費用外，其他存在的或可能存在的費用，均有甲方承擔(dān)。(協(xié)議期內(nèi)最后一個月月初商談簽定下年度租賃協(xié)議，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。根據(jù)最后計算出的盈虧情況，及公司在該地區(qū)的戰(zhàn)略意圖，決定取舍。估計出門店的大致年銷量，并根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，測算出各項費用。這些要素有：停車位、配套庫等。但不能低于及格標(biāo)準(zhǔn)。如果門店在街角、或比較突出，則易引起注意；如果門前有障礙(如電桿、樹林等)或位置與臨近建筑比相對凹近，則較差。(三) 建筑面積與建筑類型；(四) 內(nèi)部設(shè)施；建筑面積以合適為宜；內(nèi)部設(shè)施指水電、消防、電梯、電話等。一、直營店本身各項參數(shù)的評價直營店店址評價的因素有：(一) 店址所處位置；是否在商業(yè)中心，或離商業(yè)中心有多遠(yuǎn)。我們將這種評價分為兩個層次：第一層次：直營店本身各項參數(shù)的評價；第二層次：結(jié)合直營店周圍環(huán)境、以及商圈情況，進(jìn)行投資效益預(yù)測。同意或者否決該店址。三、電梯、中央空調(diào)等設(shè)備的完好情況。十一、付款、交房嚴(yán)格按照合同中即定條款履行第三部分 對門面房的其他要求一、租賃期限由于我們的經(jīng)營性質(zhì)及我們投入的規(guī)模，所以門面的租賃期限也是我們決定是否承租該門面房的重要因素，一般租賃期限不得低于五年。租金當(dāng)中是否含物業(yè)管理費用，如果不含，物業(yè)管理費用如何處理。(二) 簽定租房協(xié)議時要注意的事項審查對方作為出租方的主體資格是否合法(1) 是否有產(chǎn)權(quán)證、是否有租賃許可證，如果有轉(zhuǎn)租行為是否得到原出租人的同意；(2) 該房屋是否存在著其他權(quán)屬問題，如果有，該出租行為是否得到其他債券人或房屋共有人的一致同意。所出售房屋的有關(guān)的物業(yè)管理是否談妥。購買房屋所涉及的稅收有哪些，如契稅、印花稅、綜合管理費等項目。八、形成書面報告書面報告要盡量做到詳盡具體，對涉及到的相關(guān)表格要認(rèn)真填寫。(三) 在談判中不能作出越權(quán)的承諾。六、和房主進(jìn)一步洽談(一) 洽談時應(yīng)事先擬好洽談提綱，做到心中有數(shù)。五、甄選、評估(一) 對所選地址進(jìn)行甄選；(二) 制定詳細(xì)的說明書；(三) 初步進(jìn)行可行性分析。嚴(yán)格遵守選址進(jìn)度要求，每天對所選地址進(jìn)行匯總和探討。這種信息越多，達(dá)到最優(yōu)機會就越大。如超市最好建在住宅小區(qū)的中心位置，專賣店最好臨街而設(shè)，最好在鬧市區(qū)，或?qū)I(yè)街等。市場調(diào)研應(yīng)該全面，不僅對市場要有主觀上的把握，也要有微觀的了解；調(diào)研不能走馬觀花，要盡量在走訪中了解更多的信息；調(diào)研的手段應(yīng)該有多樣性。選址的標(biāo)準(zhǔn) (1) 確定選址范圍的標(biāo)準(zhǔn)● 新設(shè)商店距老商業(yè)圈中心距離是多遠(yuǎn)；● 新商業(yè)圈內(nèi)有多少家競爭對手；● 新商業(yè)