【正文】 格(2) 到購(gòu)物地點(diǎn)的交通狀況(3) 地理環(huán)境條件(4) 周圍店鋪的競(jìng)爭(zhēng)與互補(bǔ)性(5) 人口及收入狀況不同城市商圈的分布情況(1) 大型、特大型城市：核心商圈一般不太明顯，通常存在若干個(gè)主商圈。(3) 小型城市、縣級(jí)市：核心商圈非常明顯且消費(fèi)非常集中，沒有次商圈。(2) 實(shí)施對(duì)該特定區(qū)域的進(jìn)一步市場(chǎng)調(diào)查，包括地理環(huán)境、商業(yè)氛圍、市場(chǎng)特性、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等。如：從道路、交通條件等考慮，何處較為有利？何處易受鐵路、河川等自然性阻礙？何處較有希望成為生活區(qū)發(fā)展地？何處腹地為人口聚集地？② 何處從商業(yè)環(huán)境上講較為有利？確認(rèn)有無競(jìng)爭(zhēng)店？能否在停車場(chǎng)面積、商品構(gòu)成、營(yíng)業(yè)力等方面與競(jìng)爭(zhēng)店形成差別比？③ 何處是將來有良好發(fā)展前景的地區(qū)？人口增長(zhǎng)率、城市規(guī)劃政策將是怎樣？是否涉及和影響？④ 對(duì)銷售額作出預(yù)測(cè)，粗略地確定商圈范圍。主要內(nèi)容有：① 土地房產(chǎn)的適用性② 對(duì)周圍環(huán)境狀況進(jìn)行確認(rèn)(5) 根據(jù)土地房產(chǎn)的優(yōu)劣順序，對(duì)該房產(chǎn)的每個(gè)必要條件做出確認(rèn)。(2) 確定門面大小的標(biāo)準(zhǔn)● 根據(jù)總部的發(fā)展要求和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定該店的經(jīng)營(yíng)范圍；● 參考同行在該商圈內(nèi)(或是整個(gè)區(qū)域)的經(jīng)營(yíng)面積的大??；● 現(xiàn)有門面的層次及房租價(jià)格等。三、明確選址思路確定備選址方案的幾個(gè)基本因素(一) 確定選址的方位、選址的路線(二) 確定門面的大小范圍及房租水平(三) 確定選址的途徑(四)確定選址的時(shí)間進(jìn)度在確定選址方案時(shí)，根據(jù)目標(biāo)顧客選擇分店所在的黃金區(qū)域，對(duì)目標(biāo)客戶的日常行為進(jìn)行分析，往往可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成功的契機(jī)。繼上一步后，再考慮黃金區(qū)域的狀況如朝向、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、互補(bǔ)店鋪、主要的商事機(jī)構(gòu)、人流密集區(qū)、交通要道、居民區(qū)等。四、尋找符合基本要求的地址(一) 遵守既定方案，認(rèn)真填寫各種選址的相關(guān)表格；(二) 搜尋各種信息，以便對(duì)選址方案進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。對(duì)房屋的權(quán)屬等相關(guān)問題，必須認(rèn)真的了解、核實(shí)。隨所收集的地址進(jìn)行綜合的分析，并兼顧連鎖分店的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃制定詳細(xì)的說明書。(二) 涉及到原則問題不能妥協(xié)，但應(yīng)采取靈活策略。七、形成合同草案對(duì)合同草案中涉及到超越自己權(quán)限范圍的條款不能作出承諾，以免給后期談判帶來不必要的麻煩。九、報(bào)批需及時(shí)報(bào)批，并對(duì)報(bào)批的結(jié)果及時(shí)反饋十、簽定正式合同(一) 簽定購(gòu)房協(xié)議時(shí)要注意的事項(xiàng)對(duì)出售方資信進(jìn)行審查(1) 對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或銷售許可證、面積審核通知書等相關(guān)證件；(2) 該房屋是否存在其他權(quán)屬關(guān)系。公用面積的分?jǐn)偸欠窈侠?。所簽定的?gòu)房合同文本是否是當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T所統(tǒng)一印制的文本。對(duì)出租房屋的面積進(jìn)行嚴(yán)格審查。對(duì)于房屋權(quán)屬比較復(fù)雜的房屋最好在當(dāng)?shù)胤课葜饔^部門的鑒定下簽定租房協(xié)議。二、房屋內(nèi)的供電設(shè)施狀況綜合電器的經(jīng)營(yíng)對(duì)店內(nèi)的電容量的要求是每一千平米是150個(gè)千瓦左右，如若電容不夠，就存在電路改造問題。第四部分 直營(yíng)店店址的評(píng)價(jià)與確定對(duì)于收集到的店面信息，我們必須做出明確的結(jié)論。那么，我們憑什么來做出這種判斷呢？要確定一個(gè)直營(yíng)店店址是否合適，首先要對(duì)直營(yíng)店店址進(jìn)行評(píng)價(jià)。經(jīng)過這兩項(xiàng)評(píng)估，應(yīng)該能做出較為客觀、正確的判斷。(二) 交通狀況；門店前的道路擁擠程度、過往交通限制、到達(dá)門店的交通是否便利、是否接近車站、有多少公交線路經(jīng)過、門口停車位、障礙物的情況等。(五) 有無內(nèi)庫，物流是否合適；(六) 房屋租價(jià)；(七) 房屋權(quán)屬，能否長(zhǎng)期使用；(八) 輻射范圍，即店址的影響力；(九) 識(shí)別特征；門店的高可見度可使顧客在遠(yuǎn)處就注意到商店的存在。我們?cè)O(shè)計(jì)了相應(yīng)的表單來調(diào)查分析以上這些因素(見附表)，對(duì)相應(yīng)的因素設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)的分值，店址的實(shí)際情況與標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比后，對(duì)每一個(gè)因素給出具體得分，并將所有得分相加，總分高者為優(yōu)。另外，對(duì)某些要素，若低于最低標(biāo)準(zhǔn)，則實(shí)行一票否決。二、投資效益評(píng)估通過對(duì)周圍商圈和輻射范圍的調(diào)查，了解商圈或輻射范圍內(nèi)的市場(chǎng)容量，以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，根據(jù)我司與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力對(duì)比，確定商圈內(nèi)整個(gè)容量中我門店所占的份額。由此形成投資效益分析表(附后)。附1：房屋租賃合同(商場(chǎng)用)房屋租賃合同(樣本)出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同：一、租賃地點(diǎn)： 二、租賃面積： 平米三、房屋的結(jié)構(gòu)類型： 四、房屋的設(shè)備情況： 五、承租用途： 六、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。)七、租金及交納方式： 本協(xié)議年租金為： 水電費(fèi)： 付款方式： 。甲方不得以任何理由，要求乙方承擔(dān)其他任何費(fèi)用。)八、甲方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)房屋及房屋內(nèi)的水、電、暖設(shè)施的正常維修保養(yǎng)，保證房屋的安全使用；甲方保證乙方在租用期內(nèi)的供水、供電等附屬設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，若發(fā)生異常情況由甲方盡快地在合理期間內(nèi)予以解決。甲方除退還未到期的租金外，還應(yīng)相應(yīng)補(bǔ)償乙方因此造成的實(shí)際損失。若因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方應(yīng)保證其出租給乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地后，不得再將其房產(chǎn)的其他區(qū)域和樓面租賃給與乙方經(jīng)營(yíng)同類商品的承租戶使用；甲方對(duì)乙方供電。但由于原先水、電等設(shè)施不合格造成的損失，均應(yīng)由甲方承擔(dān)；租賃期間，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。并賠償因此給對(duì)方造成的損失。十一、本協(xié)議自簽定之日起生效。十三、本協(xié)議一式陸份，甲、乙方各執(zhí)叁份。一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的申領(lǐng)具體包括了企業(yè)名稱核準(zhǔn)、準(zhǔn)備資料、打款驗(yàn)資、領(lǐng)取證照幾個(gè)項(xiàng)目。下面例舉的是申請(qǐng)執(zhí)照中必須準(zhǔn)備的一些資料： (一) 企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書企業(yè)在申請(qǐng)開辦時(shí)必須首先為企業(yè)確定名稱，這個(gè)名稱不能和其他已注冊(cè)的公司相同。經(jīng)過工商部門確認(rèn)的名稱方能合法有效，并以此名稱辦理下階段的登記手續(xù)。(二) 公司設(shè)立登記申請(qǐng)表這是一份由工商登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的規(guī)范化表格，其中需填寫的內(nèi)容包括：申辦企業(yè)的名稱、地址、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資金、股東名稱、出資數(shù)額和比例、法定代表人履歷等。公司章程一旦報(bào)工商登記機(jī)關(guān)備案后，任何對(duì)其內(nèi)容的修改都必須報(bào)經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，否則視為無效。(五) 法定代表人任命的任職文件和身份證明(六) 驗(yàn)資報(bào)告由工商登記機(jī)關(guān)指定的驗(yàn)資部門，通常是會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所的關(guān)于注冊(cè)資金到位情況的報(bào)告。法人單位的對(duì)外投資總額不得高于自己注冊(cè)資金的50%。除了上述資料外，各地工商機(jī)關(guān)根據(jù)各自的實(shí)際需要，可能還會(huì)要求上報(bào)其他材料，因此在具體辦理的過程中還需向當(dāng)?shù)氐墓ど痰怯洐C(jī)關(guān)問明情況。營(yíng)業(yè)執(zhí)照分正本和副本，正本要求懸掛在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，副本供經(jīng)營(yíng)時(shí)攜帶使用，正副本具有同樣的法律效力。主要的公章有：(一) 法人章：即俗稱的單位公章；(二) 法定代表人章：刻有公司法定代表人姓名的印章；(三) 財(cái)務(wù)專用章(四) 業(yè)務(wù)專用章(五) 合同專用章：因該章刻有公司的開戶行和帳號(hào)，所以要在完成銀行開戶后刻制。選擇完稅務(wù)局后需要在該稅務(wù)局辦理國(guó)稅和地稅稅務(wù)登記證(均有正副本)。辦理程序憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件或法人登記證(有限責(zé)任公司尚需提供章程)到地稅辦稅服務(wù)廳某窗口領(lǐng)取空白登記表(三份)，按規(guī)定填寫并加蓋公章后，附提供的有關(guān)資料交原窗口受理。(二) 辦理國(guó)稅稅務(wù)登記證所需資料 (詳見后附1)辦理程序帶所需資料到稅務(wù)局國(guó)稅大廳某窗口辦理，工作人員審核資料后，若資料齊備同意受理，發(fā)給相應(yīng)的憑證(如受理單號(hào))。當(dāng)月辦妥國(guó)稅、地稅稅務(wù)登記證后，次月必須按規(guī)定正常納稅申報(bào)。由于集團(tuán)對(duì)分公司采取收支兩條線的財(cái)務(wù)管理政策，故開戶是要開支出和收入兩個(gè)戶。附1：國(guó)稅登記資料一覽表辦理國(guó)稅稅務(wù)登記所需資料一覽表序號(hào)報(bào)送資料企業(yè)類別內(nèi) 資 企 業(yè)內(nèi) 資 企 業(yè)分 支 機(jī) 構(gòu)1中華人民共和國(guó)政府部門頒發(fā)的“批準(zhǔn)證書”復(fù)印件2營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件復(fù)印件★★3有關(guān)機(jī)關(guān)、部門批準(zhǔn)設(shè)立的文件★★4有關(guān)合同、章程、協(xié)議書★★5組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證書復(fù)印件★★6法定代表人和董事會(huì)成員名單★★7法定代表人(負(fù)責(zé)人)或業(yè)主居民身份證護(hù)照或其他證明身份的合法證件復(fù)印件★★8銀行帳號(hào)證明復(fù)印件★★9住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明復(fù)印件★★10財(cái)務(wù)人員會(huì)計(jì)證復(fù)印件★★11總機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件★12總機(jī)構(gòu)的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件★13首席代表證書復(fù)印件★14承包工程作業(yè)建筑許可證承包工程作業(yè)和提供勞動(dòng)服務(wù)合同復(fù)印件★15進(jìn)場(chǎng)交易證復(fù)印件★注：辦理稅務(wù)登記證，收取工本費(fèi)每戶40元。 申請(qǐng)人無需保證即應(yīng)對(duì)其提交文件、證件的真實(shí)性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任。 申請(qǐng)人提交的文件、證件應(yīng)當(dāng)使用十六開紙。南京市工商行政管理局制公司設(shè)立登記應(yīng)提交的文件、證件序 號(hào)文件、證件名稱提交文件的公司類型1公司董事長(zhǎng)簽署的設(shè)立登記申請(qǐng)書有限、股份2全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明有限3法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)審批的，國(guó)家有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件有限4國(guó)務(wù)院授權(quán)部門或者生、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件股份5國(guó)務(wù)院證券管理部門的批準(zhǔn)文件募集設(shè)立的股份有限公司6創(chuàng)立大會(huì)的會(huì)議記錄股份7公司章程有限、股份8籌辦公司的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告股份9具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明有限、股份10股東的法人資格證明或者自然人身份證明有限11發(fā)起人的法人資格證明或者自然人身份證明股份12載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明有限、股份13公司法定代表人任職文件和身份證明有限、股份14企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書有限、股份15公司住所證明有限、股份16經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目的，國(guó)家有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件有限、股份 注：1)本標(biāo)右側(cè)欄內(nèi)“有限”、“股份”分別為“有限責(zé)任公司”、“股份有限公司”； 2)住所證明是指房屋產(chǎn)權(quán)或能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件。股東指定辦理登記注冊(cè)委托書 茲委托__________(女士、先生)辦理_________________________有限公司工商登記注冊(cè)有關(guān)事項(xiàng)。 股東簽名(蓋章)： 年 月 日 注：股東為法人的，應(yīng)蓋章；股東為自然人的，應(yīng)簽名。 股東簽名(蓋章)： 年 月 日注：股東為法人的，應(yīng)蓋章；股東為自然人的，應(yīng)簽名。申請(qǐng)人簽字： 年 月 日 聯(lián)系電話： 注：1)在“有關(guān)說明”欄應(yīng)注明提交的文件、證件是原件還是復(fù)印件。 3)本表不夠填時(shí)，可復(fù)印續(xù)填，粘貼于后。驗(yàn) 資 存 根驗(yàn)資名稱_____________________________________驗(yàn)資單位_____________________________________驗(yàn)資項(xiàng)目_____________________________________經(jīng) 辦_____________________________________ 年 月 日________________________________________________________________ 驗(yàn) 資 通 知 單_________________： 我局已受理______________________________________________的申請(qǐng)，請(qǐng)按第