珠三角工業(yè)地產(chǎn)投資分析-文庫吧資料
2025-07-05 03:51本頁面
【正文】 —爭取上市的模式，將土地增值與資本運作連接在一起，幾年內(nèi)就可以獲得幾十倍甚至上百倍回報?！ ≌猩棠Ｊ揭叱鲂侣纷印 ∈聦嵣?，做工業(yè)園區(qū)項目的投資回報不差于做房地產(chǎn)項目。此外，各個市和地區(qū)大大小小的產(chǎn)業(yè)園，在轉(zhuǎn)型的宏觀背景下，也開始熱火朝天的建設(shè)進(jìn)程。政策的優(yōu)惠，讓工業(yè)地產(chǎn)前景更加迷人?！ ?009年12月31日，廣州市政府的一紙公文，更令工業(yè)地產(chǎn)投資方看到了未來的光明前景?！背讨”硎?，如果進(jìn)軍住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，資本會成為很多中小型民營企業(yè)難以逾越的首要門檻?！ 〗曜≌蜕虡I(yè)地產(chǎn)的“地王”頻出，國有企業(yè)憑借強(qiáng)大的實力，在各地拼搶圈地；前期發(fā)展較迅猛的少數(shù)民營發(fā)展商，則開始在二、三線城市拓展，對于仍想進(jìn)入地產(chǎn)市場分一杯羹的其他資本，后發(fā)的劣勢已經(jīng)形成高高的圍墻。擺在該企業(yè)面前的問題是如何跟當(dāng)?shù)卣M(jìn)行合作，如何協(xié)調(diào)雙方在項目中的角色和關(guān)系等等，這些都是需要從頭梳理的難題。 據(jù)了解，該民營企業(yè)因為曾經(jīng)做過一些小項目，具有產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)勢，此次進(jìn)入該項目，既有利于自身長遠(yuǎn)發(fā)展，又能盤活爛尾項目，實在是一舉兩得?！ 〗衲瓿?，珠三角一位民營企業(yè)家投入巨資為陜南現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)綜合服務(wù)體系項目。只有打通產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，才能轉(zhuǎn)化為市場的力量。但是，10年過去了，只有幾家制藥企業(yè)進(jìn)駐，整個項目幾乎毫無進(jìn)展?！ ￡兡现嗅t(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，這個位于陜西省漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)園，由當(dāng)?shù)卣?0年前啟動了建設(shè)的步伐?！ ∶駹I資本進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)，除了全資打造新項目外，珠三角也有一些資本尋覓“爛尾項目”進(jìn)行注資，盤活資產(chǎn)。2010年，4萬億的經(jīng)濟(jì)刺激計劃，各類產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃等一系列的經(jīng)濟(jì)刺激方案，加上國家對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式帶來了一定的沖擊，也帶來了新的發(fā)展機(jī)遇?！ 〈鞯铝盒械难芯匡@示，考慮到目前市場的大量供應(yīng)，以及蕭條的市場環(huán)境，預(yù)計2009年下半年的甲級寫字樓市場依舊不容樂觀。隨著全球經(jīng)濟(jì)趨于穩(wěn)定，跨國公司對甲級寫字樓的需求有一定復(fù)蘇?！ ⊥醐傉J(rèn)為，相對于國內(nèi)企業(yè)來說，金融危機(jī)對跨國公司的影響更大?！ 「鶕?jù)北京市土地儲備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年推出的工業(yè)土地主要集中在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等高科技產(chǎn)業(yè)基地，需求的主體集中在IT等高科技產(chǎn)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷，租金不斷下降，空置率上升，導(dǎo)致行業(yè)利潤率下降。明年上半年有希望止跌”。由于市場存量較大，2009年又有前期修建的大規(guī)模商場投入市場，給商業(yè)地產(chǎn)帶來更大的下行壓力。在經(jīng)濟(jì)剛剛觸底回升的階段，商業(yè)地產(chǎn)仍需一段時間才能回暖。同時，受國家信貸政策的推動和通脹預(yù)期的影響，住宅已經(jīng)逐漸演變成為了保值增值的工具，從而帶動了本輪需
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