【正文】 及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路。第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，；，；。:在建筑高度的控制要求中，不同類型建筑還應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)備選用等情況依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定合理的層高及層數(shù)。具體規(guī)定詳見相關(guān)章節(jié)。2. 在城市規(guī)劃中的非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)，需要建少量建筑時(shí)，應(yīng)以建平房為主。（圖4中B 的建筑高度取H1）（）的,建筑高度從道路路面計(jì)起。（圖3,H）。時(shí),按坡屋頂高度一半處計(jì)算建筑高度。（圖1,H1），一般以屋面下檐口計(jì)算建筑高度。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的20%，且高度不超過4米的，不計(jì)入建筑高度之內(nèi)。 計(jì)算方法1．在文物保護(hù)單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、世界遺產(chǎn)保護(hù)范圍、機(jī)場(chǎng)控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。反之，則計(jì)入地下建筑面積。38．在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。36．各種變形縫、沉降縫、高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。35．突出外墻的附墻煙囪、垃圾道、豎風(fēng)道等均分層計(jì)算建筑面積。如首層室外樓樓底有圍護(hù)結(jié)構(gòu)并加以利用者,利用部分計(jì)算建筑面積,其利用部分的頂蓋樓梯不再重復(fù)計(jì)算建筑面積。但架空通廊的屋面層和底層作為通道的，均不計(jì)算建筑面積。32．兩個(gè)建筑物之間的架空通廊,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按水平投影面積計(jì)算建筑面積。但住宅工程首層平臺(tái)(非懸挑的)不計(jì)算建筑面積。29． 圖書館的書庫(kù)，有書架層的按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的按自然層計(jì)算建筑面積。如通道端頭為豎向爬梯出口的,均不計(jì)算建筑面積。，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。，其建筑面積按墻板主墻面的外墻外圍水平投影面積計(jì)算。、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平投影面積計(jì)算。22．沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)不計(jì)入建筑面積。20．構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、儲(chǔ)倉(cāng)、圓庫(kù)、干支線等不計(jì)入建筑面積。18．檢修、消防等專用的室外爬梯不計(jì)入建筑面積。多層者按多層計(jì)算。15．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)(包括欄板厚在內(nèi))按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。12．突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。，應(yīng)計(jì)算建筑面積。、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平投影面積計(jì)算。當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 建筑面積計(jì)算辦法：1．單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算。群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。計(jì)算公式為：建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 建筑面積 定義單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。單位：％。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率容積率:一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 人口密度人口毛密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。單位：公頃（萬平方米）。第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積指城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；調(diào)壓、調(diào)溫站；電信、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等通訊設(shè)施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。：為城市生活提供保障的建筑。：以為公眾提供出行換乘的場(chǎng)所為主要目的的建筑。：承擔(dān)特殊科研試驗(yàn)條件的建筑。：以提供教學(xué)、科研場(chǎng)所為主要目的的建筑。：用于存放、運(yùn)輸物品的建筑。：以相對(duì)封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場(chǎng)所的建筑。：各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等；電影院、劇場(chǎng)、音樂廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所；獨(dú)立的游樂場(chǎng)、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等。：為商業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)提供場(chǎng)所的建筑。：為行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)使用的建筑。：以為社會(huì)公眾提供社會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所為主要目的的建筑。U13供燃?xì)庥玫貎?chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)U14供熱用地大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地U2交通設(shè)施用地公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地U21公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路(地面部分)的停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站等用地，以及輪渡(陸上部分)用地U22貨運(yùn)交通用地貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地U29其他交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊(duì)、教練場(chǎng)、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話等設(shè)施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E)U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地U5施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地U6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9其他市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護(hù)綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)、軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地(C)E水域和其他用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其他耕地除以上的耕地E3園林果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地E5牧草地生長(zhǎng)各種牧草的土地E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地E69村鎮(zhèn)其他用地村鎮(zhèn)其他用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地各種礦藏的露天開采用地 用地性質(zhì)的可兼容性 用地性質(zhì)建筑類別R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●╳○╳○○○╳╳╳╳╳╳╳別墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳○商住樓●●●●╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳單身宿舍●●●●○○○○○○╳○○○╳○╳中小學(xué)●●●●○╳╳╳╳●╳○○╳╳╳╳托幼●●●●○╳╳╳○○╳○○○╳╳╳小型配套服務(wù)設(shè)施●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施╳○○○╳●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳行政辦公○○○○●○○○○○╳○○○○○╳商務(wù)辦公○○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳大型文化娛樂設(shè)施╳○○○○●●○╳○╳╳╳╳╳○大型綜合市場(chǎng)╳○○○╳●╳╳╳╳╳╳○○╳╳╳醫(yī)療衛(wèi)生○●●●○○○○●○╳○○○○○○市政公用設(shè)施○○○○○●○○○○╳●●○○●○社會(huì)停車場(chǎng)○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教學(xué)╳○○○○○○○○●○○○╳╳○╳體育設(shè)施○○○○○○○●╳●╳○○╳○╳○● 允許設(shè)置（無限制條件）；○ 可以設(shè)置（有限制條件）；╳為不允許設(shè)置商住樓為地上1層或1－2層為商業(yè)服務(wù)用房、其它部分為住宅的樓房建筑(不包括SOHO辦公樓) 建筑性質(zhì)分類：以提供生活居住場(chǎng)所為主要目的的建筑。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E)M1一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地M2二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類M3三類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、制紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地W倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和加工車間及其附屬設(shè)施等用地W1普通倉(cāng)庫(kù)用地以庫(kù)房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地W2危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地W3堆場(chǎng)用地露天堆放貨物為主的倉(cāng)庫(kù)用地T對(duì)外交通用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地T1鐵路用地鐵路站場(chǎng)和線路等用地T2公路