【正文】 遇大于威脅，盡管如此開發(fā)企業(yè)也應(yīng)在工程進(jìn)度、形象宣傳、招商組市、銷售政策等方面高人一籌，做出規(guī)模、做出品牌、做出影響，放大優(yōu)勢，弱化劣勢，增加機(jī)會性，減少威脅性，以此將項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)最小化。民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，運(yùn)輸市場全面放開，對汽車消費(fèi)需求進(jìn)一步增加。 項(xiàng)目劣勢分析本項(xiàng)目城市中心區(qū)域較遠(yuǎn)，商業(yè)氛圍不濃郁，在對外形象和輻射力上可能受到影響；項(xiàng)目周邊綠化、路燈、給排水等市政配套尚不完善；項(xiàng)目尚未開工，無工程形象進(jìn)度。配合**區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合周邊商業(yè)物流大市場建設(shè)，區(qū)域高速鐵路、高速公路、港口、機(jī)場一應(yīng)俱全，交通便利。21第六章 項(xiàng)目 SWOT 分析與經(jīng)營策略 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢分析規(guī)模優(yōu)勢：項(xiàng)目總建筑面積超過 16 萬平米，易于形成規(guī)模影響力。在施工現(xiàn)場周圍配備、架設(shè)并維護(hù)一切警告與危險(xiǎn)標(biāo)志、消防安全標(biāo)志，施工路段設(shè)專人維護(hù)交通，設(shè)施工標(biāo)志、限速標(biāo)志，以確保施工、行人及行車的安全。下雨施工時(shí)應(yīng)注意施工機(jī)械的電纜破裂，引起觸電造成人身傷亡，要有專人對施工機(jī)械電源進(jìn)行管理和維護(hù)，并裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。在工程設(shè)計(jì)和生產(chǎn)中切實(shí)落實(shí)國家有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生的規(guī)定規(guī)范。、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，儲水池水箱長時(shí)間溢流排水。，以保證用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能。，可延長循環(huán)水的使用次數(shù)，節(jié)約用水。，盡可能減少三相不平衡度，以提高供電質(zhì)量，并降低變壓器和輸電線路的額外損耗。因此，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)確定合理的變壓器負(fù)荷。，19使供電系統(tǒng)的電能損耗增加。運(yùn)輸計(jì)劃可與有關(guān)交通部門聯(lián)系，車輛運(yùn)輸避開行車高峰。新建施工下面要求盡量采用挖填平衡方式，盡可能減少廢渣產(chǎn)生。 倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能地減少在施工過程中對周圍居民、企事業(yè)單位影響，提倡文明施工，做到“愛民工程” ，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。工程施工時(shí)可能被分成多塊同時(shí)進(jìn)行，工程承包單位將在臨時(shí)工作區(qū)域內(nèi)為工人提供臨時(shí)的膳宿。 施工噪聲的控制運(yùn)輸車輛喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲以及地基處理打樁聲等都會造成對環(huán)境的噪聲的影響，為保證居民區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量，使施工工地及其周邊地區(qū)的環(huán)境噪聲污染得到有效控制，應(yīng)采取分時(shí)施工、盡量縮短工期，在距居民較近的地方，盡量不使用施工機(jī)械，使噪聲敏感區(qū)人群的健康得到保障。項(xiàng)目開發(fā)者在制訂實(shí)施方案時(shí)應(yīng)充分考慮到這個(gè)因素，制定合理的交通疏導(dǎo)方案，對于交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時(shí)間（如采用夜間運(yùn)輸，以保證白天暢通） 。（7 ）功能定位：根據(jù)本工程的功能定位，在充分考慮區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和利用場址周邊市政道路等公用設(shè)施條件的基礎(chǔ)上精品市場依地形條件布置汽車用品商城、汽車精品配件市場、汽車美容市場、汽車改裝市場，辦公及公寓大樓等，并設(shè)置地下室停車場、綠化景觀。(4) 形象定位：市場領(lǐng)導(dǎo)者形象本項(xiàng)目的推出無論從項(xiàng)目的規(guī)模、行業(yè)層次、商業(yè)消費(fèi)環(huán)境、綜合功能、配套服務(wù)上都將成為行業(yè)的主宰者，在吸納本土已有品牌的基礎(chǔ)上同時(shí)充分挖掘異地市場，引入差異化品牌進(jìn)駐，提升項(xiàng)目品牌價(jià)值。(3) 針對區(qū)域的定位：補(bǔ)充和集中式的消費(fèi)功能。鋪面的熱炒需要口岸、人氣、項(xiàng)目特色等等因素作為支撐，這些條件對于本項(xiàng)目而言都已具備，前景可以預(yù)見(2) 針對消費(fèi)者及競爭對手的定位：**首屈一指、超大規(guī)模、唯一具有綜合汽車消費(fèi)功能。項(xiàng)目的建設(shè)必將整合、促進(jìn)和引導(dǎo)閩南汽車行業(yè)之間的互相推進(jìn)和良性循環(huán)，必將增強(qiáng)泉州市汽車行業(yè)市場競爭力和企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，必將提高泉州汽車產(chǎn)業(yè)的核心競爭力。而目前**市及周邊城市汽車行業(yè)存在布局零散、管理混亂、功能不集中等現(xiàn)象。據(jù)初步估算，汽配城項(xiàng)目完全運(yùn)轉(zhuǎn)后，將實(shí)現(xiàn)年銷售額（零售及服務(wù)業(yè)）6 億元，初步預(yù)算稅收收入 5000 萬，按照**市目前經(jīng)濟(jì)總量計(jì)算，汽配城項(xiàng)目將對**市社會綜合經(jīng)濟(jì)的作出巨大貢獻(xiàn)。海西汽車精品市場對 GDP 及稅收的貢獻(xiàn)海西汽車精品市場項(xiàng)目投資規(guī)模巨大,一方面推動(dòng)**市固定資產(chǎn)投資直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長；同時(shí)汽配城帶來的汽車銷售及汽配消費(fèi)業(yè)的繁榮，帶動(dòng)商貿(mào)業(yè)的繁榮，起到促進(jìn)消費(fèi)的作用；另外汽車消費(fèi)、商貿(mào)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的快速增長會促進(jìn)**產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，整體結(jié)構(gòu)的優(yōu)化才能促使經(jīng)濟(jì)更高水平上實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長。 初步估算，僅汽車飾品賣場、汽配城、汽車零配件、汽車維修維護(hù)、汽車美容裝飾、汽車租賃等核心業(yè)務(wù)就能產(chǎn)生大概 3000 個(gè)就業(yè)機(jī)會，另外汽車金融、汽車物流、各種配套商業(yè)、餐飲、休 閑娛樂等服務(wù)的就業(yè)創(chuàng)造量可達(dá)到 1 萬人左右。** 作為閩南的重要城市、區(qū)域型經(jīng)濟(jì)中心，海西汽車精品市場對城市經(jīng)濟(jì)社會等各方面的影響將是戰(zhàn)略性的、革命性的！主要體現(xiàn)在：海西汽車精品市場對拉動(dòng)就業(yè)具有重要的戰(zhàn)略意義海西汽車精品市場從立項(xiàng)建設(shè)到投入運(yùn)營，從汽配等核心主業(yè)經(jīng)營到商業(yè)、休閑、餐飲等配套，均會產(chǎn)生巨大的就業(yè)機(jī)會?？梢娖嚲肥袌龅慕?* 經(jīng)濟(jì)形成巨大拉動(dòng)。因此，項(xiàng)目實(shí)施在經(jīng)濟(jì)上具有可行性。項(xiàng)目的建設(shè)能提升區(qū)域競爭力，降低經(jīng)營成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量。本項(xiàng)目建設(shè)管理方有著豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，有著市場建設(shè)、管理、運(yùn)作基礎(chǔ)，項(xiàng)目初期從放水養(yǎng)魚的角度出發(fā)，通過降低經(jīng)營戶費(fèi)用、投入招商費(fèi)用、組建經(jīng)營團(tuán)隊(duì)等方式更好的運(yùn)營市場。本項(xiàng)目的建設(shè)填補(bǔ)了** 及周邊縣市區(qū)域一站式專業(yè)汽配城市場的空白，滿足了汽車零配件產(chǎn)品擴(kuò)充銷售渠道的需求，是專業(yè)市場提升改造的需要。本項(xiàng)目擁有良好的區(qū)位、交通優(yōu)勢，符合**城市發(fā)展方向。本項(xiàng)目降低了汽車零配件企業(yè)的流通成本、交易成本、推廣成本，提高區(qū)域客戶換、購汽車配件、飾品的便利性及相關(guān)產(chǎn)品可靠度，順應(yīng)了汽車零配件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的浪潮。11第三章 項(xiàng)目建設(shè)可行性及意義分析 可行性分析本項(xiàng)目擁有廣闊的發(fā)展空間與堅(jiān)實(shí)的運(yùn)作基礎(chǔ)。若是借鑒美國的后市場發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，我國的汽車維修保養(yǎng)市場整合即將開始，專業(yè)化連鎖經(jīng)營服務(wù)將快速發(fā)展，并逐漸成為市場的主體。維修養(yǎng)護(hù)市場十分分散，其中快修養(yǎng)護(hù)連鎖店呈現(xiàn)快速增長，其他業(yè)態(tài)將逐漸減弱，特別是路邊快修店。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前中國乘用車平均車齡約為3年，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到6 年左右，屆時(shí)會開始步入單車維修費(fèi)用的高峰期；隨著保有量和車齡的增長，預(yù)計(jì)中國售后備件市場將于2020年達(dá)到5200億元。 汽車后市場發(fā)展趨勢分析整體來看，我國汽車后市場具有很大的發(fā)展?jié)摿?，有專家預(yù)測，102022年中國汽車后市場的規(guī)模將超過美國，成為全球第一大汽車后市場國。**區(qū)域現(xiàn)有超過三十萬輛汽車，并且市場上汽車保有量和新增量仍在大幅上升，目前汽車的維修、保養(yǎng)、服務(wù)主要以4S店及街邊維修店為主，行業(yè)管理尚不規(guī)范，缺乏大型汽車后服務(wù)綜合市場，沒有專業(yè)平臺，未能形成規(guī)模效應(yīng)，與**經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市形象不符。隨著生活水平的提高，不少市民成為有車族，有的家庭還不止有一輛汽車；同時(shí)，隨著泉州城市的擴(kuò)大，一些住在新城區(qū)的業(yè)主也開始買車，便于上下班通行。**汽車后服務(wù)市場分析截至2022年底，泉州市共擁有機(jī)動(dòng)車2440382輛（其中汽車674238輛、二輪摩托車1761836輛） ，而2022年全市共辦理汽車新車登記103085 輛，辦理各類汽車業(yè)務(wù) 271127輛（次） 。這種配件壟斷給消費(fèi)者帶來高昂不符合市場規(guī)律的費(fèi)用。4S店的建筑容積率低，占用大量土地資源，不適應(yīng)城市建設(shè)的飛速發(fā)展，許多城市對城區(qū)4S 店進(jìn)行中比較大規(guī)模的拆遷，把這些店向城郊搬遷。以北京為例，目前4S店500 余家，社會綜合維修體系達(dá)到20220余家（含一、二、三類汽車維修企業(yè)和汽車保養(yǎng)企業(yè)及汽車配件經(jīng)銷商。當(dāng)前中國汽車后服務(wù)市場主要存在二個(gè)服務(wù)體系，一是汽車制造廠授權(quán)的4S店，二是社會綜合維修服務(wù)體系。與國外成熟的汽車后市場相比，我國汽車后市場規(guī)模及占整個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)的比重明顯偏小。在促進(jìn)就業(yè)方面，以日本為例：2022年，日本汽車相關(guān)就業(yè)人% ，其中代表汽車后市場的汽車使用部門、銷售維修部門以及其他相關(guān)部門就業(yè)人口占汽車相關(guān)就業(yè)人口的80%。、規(guī)模小一般而言，在每輛車的生命周期內(nèi)，其使用成本約為車價(jià)的23倍，因此汽車后市場是汽車產(chǎn)業(yè)鏈中最穩(wěn)定的利潤來源，約占汽車汽車產(chǎn)業(yè)鏈總利潤的60%70%。通過對消費(fèi)者的抽樣調(diào)查，可以發(fā)現(xiàn)：76%車主自己購買過配件，自購配件的主要原因是價(jià)格便宜、可自由選擇品牌和質(zhì)量更放心；汽配城是目前消費(fèi)者自己購買配件的主要渠道，消費(fèi)者選擇渠道時(shí)最關(guān)注的問題是產(chǎn)品齊全和價(jià)格優(yōu)惠，20 萬元車價(jià)以上車主更加關(guān)心質(zhì)量和品牌；車輛保養(yǎng)年消費(fèi)主要是在 4000 元左右，6000元以上消費(fèi)主要集中在 20 萬元以上車輛； 4S 店是消費(fèi)者進(jìn)行車輛維修保養(yǎng)的主要渠道，隨著車齡增長，維保渠道更加分散。連鎖型企業(yè)開始在規(guī)模、網(wǎng)點(diǎn)、營業(yè)收入上尋求突破，力圖改變汽車后市場“小、散、亂、假”的現(xiàn)狀，并已經(jīng)吸引了多方資本的關(guān)注和介入。預(yù)計(jì) 2022 年中國汽車用品銷售總額將突破 5000 億萬，中國已經(jīng)成為第一大汽車生產(chǎn)與消費(fèi)國，目前中國每年汽車產(chǎn)銷率超過 2022萬輛，汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上有至關(guān)重要的作用。 【***，天津市福建商會常務(wù)副會長，** 籍企業(yè)家。 國內(nèi)水路貨物運(yùn)輸代理、船舶代理、勞務(wù)服務(wù)；沿海運(yùn)輸各類物資定艙、配載、配送、倉儲；代理海陸貨運(yùn)、石材加工、物流信息咨詢等業(yè)務(wù)。** 物流有限公司：投資 億萬元于 2022 年 12 月創(chuàng)辦。先進(jìn)的生產(chǎn)工藝，一流的陶瓷生產(chǎn)設(shè)備，科學(xué)的管理體5系，造就了至尚至美的陶瓷產(chǎn)品。以科技引導(dǎo)產(chǎn)品研發(fā)，以自然的概念讓產(chǎn)品更人性化。協(xié)建單位1. 福建省**市丹豪陶瓷有限公司創(chuàng)建于一九九 0 年，地處于名譽(yù)國內(nèi)外的古陶之鄉(xiāng)——福建省**市 **龜山工業(yè)區(qū)?，F(xiàn)有廣東、福建、浙江、山東等全國 200 余家廠家、經(jīng)銷商進(jìn)駐市場，年銷售額達(dá) 12 億，年利稅達(dá)8000 多萬元。4