【正文】 品房150廊道50衛(wèi)生間100（2）光源：采用細管徑直管型熒光燈；（3）所有照明燈均采用節(jié)能型燈具；（4）照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相三線、插座為單相三線；（5）室內(nèi)照明電源線全部采用BV750V銅芯絕緣線穿SC管暗埋敷。3dB，圖像清晰質(zhì)量不低于四級；f、有線電視用戶插座、。a、本工程采用寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與電話系統(tǒng)綜合為通信系統(tǒng)的方式，寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)光纖、電話電纜由室外埋地引來；b、在樓層內(nèi)適當位置設(shè)置信息配線箱（暗裝、）做為信號分配及管理用；c、寬帶、電話終端的設(shè)置及其聯(lián)線由相關(guān)部門完成；d、有線電視電纜由室外埋地引來。（2）弱電系統(tǒng)布線有關(guān)線路護管及插座等在工程施工的同時預(yù)埋。f、本工程接地形式采用TNS系統(tǒng)，PE線在進戶處作重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。d、過電壓保護：在變配電所裝一級電涌保護器，在各棟進線總配電箱內(nèi)裝第二級電涌保護器。b、凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。f、凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。把鍍鋅角鋼釘入基礎(chǔ)下作為接地極，用鍍鋅圓鋼作為接地連線，并與引下線可靠焊接。利用建筑物構(gòu)造柱子內(nèi)兩根φ14以上主筋通長焊接作為引下線，間距不大于25m，引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)內(nèi)兩根主鋼筋焊接。在屋面采用φ10熱鍍鋅圓鋼作避雷帶暗敷，屋面避雷帶連結(jié)線網(wǎng)格不大于16m16m或24m16m。（1）建筑物的防雷a、本工程按三類防雷要求設(shè)防，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并在變電所內(nèi)設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，有沐浴的衛(wèi)生間設(shè)置布局等電位聯(lián)結(jié)。在各建筑物的每個樓梯間設(shè)置配電柜，在旁邊配置每戶的配電箱，各配電箱再向各用戶用電設(shè)備供電。（1）低壓配電系統(tǒng)的電壓等級為380v/220v。（4）無功補償。（3）變配電所的設(shè)置本項目變配電所設(shè)置在各建筑物的布置中間位置。（1）供電系統(tǒng)的結(jié)線方式10kv系統(tǒng)主結(jié)線為單母結(jié)線方式；。Pe=1082=866（kw）無功計算負荷Qjs=Pjs（2）負荷計算采用負荷密度法計算各建筑用房的計算功率。（1）負荷等級本工程為普通多層、小高層住宅樓，總計688套，屬三級用電負荷。鋼筋工程中鋼筋的塔接長度和焊接長度必須符合規(guī)范要求。雨水管均采用白色硬質(zhì)φ110PVC管材。地面埋設(shè)φ160UPVC雨水管排向最近的雨水井。（4）環(huán)境類別：基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁以及露天構(gòu)件環(huán)境類別二（a）類。燒結(jié)普通磚強度等級為Mu15。（1）鋼筋HPB235（fy=210N/m㎡），HRB335（fy=300N/m㎡），HRB400=（ fy=300N/m㎡）。（1）活荷載取值樓面用途活載（KN/㎡）樓梯客廳臥室餐廳陽臺不上人屋面衛(wèi)生間（2）恒荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB200092001（2006版）附錄A計算。（2）內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修做法詳下表名稱地面樓 面內(nèi) 墻踢 腳天 棚備注樓梯間05ZJ001樓2水泥砂漿樓面05ZJ001內(nèi)墻4混合砂漿墻面刷白色涂料兩遍05ZJ001踢4水泥砂漿踢腳05ZJ001頂3混合砂漿頂棚刷白色涂料兩遍各房間05ZJ001樓2水泥砂漿樓面05ZJ001內(nèi)墻4混合砂漿墻面刷白色涂料兩遍05ZJ001踢4水泥砂漿踢腳05ZJ001頂3混合砂漿頂棚刷白色涂料兩遍衛(wèi)生間05ZJ001樓2水泥砂漿樓面05ZJ001內(nèi)墻6混合砂漿墻面刷白色涂料兩遍05ZJ001踢4水泥砂漿踢腳05ZJ001頂4水泥砂漿頂棚刷白色涂料兩遍陽臺05ZJ001樓2水泥砂漿樓面05ZJ001內(nèi)墻4混合砂漿墻面刷白色涂料兩遍05ZJ001踢4水泥砂漿踢腳05ZJ001頂3混合砂漿頂棚刷白色涂料兩遍樓梯段踏步層面做法詳05ZJ001樓10防滑面磚室外踏步做法參照98ZJ901，采用灰色麻面花崗巖飾面 基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)方案《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB500682001）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112001）《民用建筑設(shè)計通則》 （GB503522005）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092001）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500032001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500102002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB50072002）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 （JGJ742002）《巖土工程勘察規(guī)范》 （GB500212001）《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》（建筑版2003年4月）以及政府批文和其它國家現(xiàn)行標準規(guī)范、規(guī)程。裝修材料必須符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222）等有關(guān)規(guī)范的防火要求。所有管道穿過防火墻時，應(yīng)用非燃材料將縫隙緊密填實。鋼制構(gòu)件應(yīng)涂刷防火涂料。根據(jù)《建筑設(shè)計防火》（GB500162006）的要求對本項目進行防火設(shè)計。本項目建設(shè)按照規(guī)范要求統(tǒng)一對道路和建筑物進行無障礙設(shè)計。建筑整體色調(diào)統(tǒng)一，細節(jié)處理上，則通過材質(zhì)虛實對比、立面構(gòu)件的關(guān)系體現(xiàn)，擺正建筑外圍對于城市的可觀性和吸引性。平面上將起居室、主臥室盡可能布置在南向，輔助用房及次臥則布置在北向。套內(nèi)功能分為臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺。項目名稱株洲市南方公司南華一村棚戶區(qū)改造工程建筑層數(shù)16F24F總建筑面積耐火等級二級設(shè)計使用年限50年地震基本烈度小于6度主要結(jié)構(gòu)選型磚混結(jié)構(gòu)屋面防水等級Ⅱ級18樓每棟均設(shè)上下兩個樓梯，兩臺電梯作為垂直交通方式。其中：㎡，商業(yè)面積：6000㎡，物業(yè)面積350㎡，㎡，㎡。樹種選擇應(yīng)適應(yīng)當?shù)刈匀粭l件、廉價、易長、易管、四季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味道花木，形成統(tǒng)一的綠化有機整體，盡可能減少噪聲污染。綠化以草坪和灌木為主，配以少量造型優(yōu)美的喬木。18室內(nèi)設(shè)計標高177。區(qū)內(nèi)8棟房屋均采用電梯和開敞式樓梯結(jié)合的方式作為上下交通。項目內(nèi)道路采用水泥路面，%。區(qū)內(nèi)有2F鋪面兩處，沿臨時停車位與疏散通道布局，滿足居民消費便利需要。1樓與2樓、3樓與4樓、5樓與6樓、7樓與8樓住宅間均相距13m，滿足防火和日照要求。㎡，用地形狀為多邊形。主要有建筑系數(shù)、場地利用系數(shù)、容積率和綠地率等。 以節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)電、環(huán)保的原則進行設(shè)計。5）項目所在地開通了天然氣供應(yīng)。供水滿足日常用水。2）項目所在地由城市電力部門供電，電力供應(yīng)充足，完全可保證全區(qū)用電需要。1）項目所在城市株洲市屬于長株潭城市群經(jīng)濟輻射圈內(nèi)核心城市工業(yè)基礎(chǔ)較好，物產(chǎn)豐富，人文歷史悠久，風景名勝地較多。㎡。區(qū)域內(nèi)房屋低矮陳舊，有的甚至存在了墻體裂縫、滲水、屋頂漏水等安全隱患，公共設(shè)施不健全，環(huán)境衛(wèi)生狀況差，雨水管道不暢，污水排放不能統(tǒng)一歸集處理。株洲市南方公司南華一村棚戶區(qū)改造項目位于南華一村地塊，東北緊臨南方公司南華幼兒園。株洲是我國南方最大的交通樞紐，京廣、浙贛和湘黔三條鐵路干線交匯處株洲站離區(qū)１公里，株洲火車站是全國五大客貨運輸特級站之一，株洲北站，是全國最大貨運編組站；境內(nèi)公路四通八達，京珠高速公路縱貫?zāi)媳?，上瑞高速公路以及G10G320經(jīng)過；民用航空距長沙黃花機場60公里，距大托鋪貨運機場僅３５公里，行程時間均在半小時之內(nèi)；四季通航的湘江繞城而過，千噸級輪船經(jīng)洞庭湖可直通長江。 建設(shè)內(nèi)容 擬建拆遷安置區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)4棟1+24F 、2棟2+22F、2棟2+16F的住宅樓以及與安置區(qū)配套的道路、供配電、給排水、綠化等附屬工程。其中住宅面積：㎡；商業(yè)面積：6000㎡；物業(yè)面積：350㎡；停車位422個。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)規(guī)模㎡（）。本項目通過拆遷項目區(qū)內(nèi)的所有棚戶，集約、整合區(qū)內(nèi)土地資源，搞好拆遷戶的拆遷、安置、補償及政策性幫扶，以提升所有棚戶區(qū)居民及困難群眾的居住水平，提升區(qū)域的城市品質(zhì)和城市形象。解決的辦法除依靠公司自籌外，還需申請各級財政和銀行的大力支持。項目資金投入大，資金籌集困難。c) 項目有較好的優(yōu)惠政策支持條件。整合后的可出讓土地地理位置及周邊環(huán)境優(yōu)越，具有相當大的開發(fā)潛力。本項目進行集約、整合后的可開發(fā)土地，具有巨大升值潛力和良好的市場前景。所以在區(qū)內(nèi)從事商業(yè)性土地開發(fā)前景美好，先入者必得先機。由于該處建設(shè)處于迅速發(fā)展階段，因此在市場評價上應(yīng)該著眼于該區(qū)建設(shè)成形后的前景方面。一旦市場呈現(xiàn)積極信息，一些持幣觀望的購房戶就會釋放出購房欲望，推動市場交易的回暖。城市化速度加快，株洲市區(qū)人口將超過100萬人，城市做大，必然帶來房地產(chǎn)市場的興旺；北汽控股等幾個大工業(yè)項目落戶株洲，既創(chuàng)造了眾多的就業(yè)崗位，也創(chuàng)造了新的購房需求。完善了規(guī)劃體系，加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，壯大了特色產(chǎn)業(yè)，推進了城市建設(shè)。4 市場分析與風險分析株洲市蘆淞區(qū)處于長株潭城市群經(jīng)濟輻射圈內(nèi)核心區(qū)域；既是一座老工業(yè)基地，又是一座新型城市的株洲，隨著“3+5”城市群建設(shè)的加快發(fā)展，株洲綜合實力得到提升、產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的同時，城市建設(shè)將全面提速。商貿(mào)業(yè)長盛不衰，18類82個專業(yè)集貿(mào)市場，涵蓋服裝、鞋帽、皮具、布匹、家電、小商品、建材、交通通訊等方面，經(jīng)營面積110萬㎡，形成了蘆淞服飾市場群、中南摩托車及配件市場群、徐家橋電腦及通訊市場群三大商圈，其中服飾市場群經(jīng)過10多年的發(fā)展，先后榮獲“全國十大服裝批發(fā)市場”、“中國品牌市場”和“中國服飾名城”殊榮，有各類專業(yè)服飾市場43個，總面積70多萬㎡，商戶4萬多個，其中國際、國內(nèi)品牌4000多個，省、市級總代理8000多個，商品輻射全國15個省230多個縣（市、區(qū)）及非洲、東南亞地區(qū)，年成交額達400多億元。蘆淞區(qū)是株洲市的發(fā)祥區(qū)、中心區(qū)、商貿(mào)區(qū)，1997年全市區(qū)劃調(diào)整，由原株洲市南區(qū)改為現(xiàn)名。一、二、：：。近幾年，株洲緊扣“推進跨越發(fā)展、構(gòu)建和諧株洲”工作主題，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，大力實施“產(chǎn)業(yè)興市、科教先導(dǎo)、城鎮(zhèn)帶動、文化提升”四大戰(zhàn)略，全市經(jīng)濟社會持續(xù)健康較快發(fā)展。年末全市擁有旅游星級賓館飯店36家，旅行社46家，國家4A級旅游景區(qū)3個。株洲是聞名全國的旅游度假勝地。擁有各類專業(yè)市場337個，年成交額過億元的21個。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達901家，從業(yè)人員20多萬人，其中大中型企業(yè)61家、上市公司9家、世界500強投資的企業(yè)8家，電力機車、硬質(zhì)合金、電鋅等10多種重要產(chǎn)品產(chǎn)量居全國首位。目前，株洲已經(jīng)形成了以交通裝備制造、有色金屬深加工、化工、新材料等為支撐的產(chǎn)業(yè)體系，創(chuàng)造了中國工業(yè)史上100多個“第一”。株洲是正在崛起的老工業(yè)基地。湘江內(nèi)河航運比較發(fā)達。 株洲素有“南北通衢”之稱，京廣、滬昆和正在建設(shè)中的武廣客運專線在此交匯，株北編組站是中國南方最大的編組站，株洲站是全國五大客貨運特級站之一。株洲是湖南省第二大城市，截至2010年，株洲市轄5個市轄區(qū)、4個縣，代管1個縣級市；全市共有24個街道、66個鎮(zhèn)、46個鄉(xiāng)、1個民族鄉(xiāng)。07’15”之間。01’07”，東經(jīng)112176。介于北緯26176。3 項目區(qū)域概況 株洲市概況株洲市位于湖南省東部，湘江下游。結(jié)合棚戶區(qū)改造，以土地置換為依托，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)升級，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。集中連片棚戶區(qū)的改造可以盤活存量土地，提高土地的使用價值，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進一步煥發(fā)老城區(qū)的生機和活力。(3)加快蘆淞棚戶區(qū)的改造，是盤活土地資源、實現(xiàn)土地節(jié)約集約利用的需要。目前，蘆淞棚戶區(qū)內(nèi)公用及市政基礎(chǔ)設(shè)施落后，建筑陳舊，棚戶區(qū)多，“臟、亂、差”特征明顯，公共排水設(shè)施落后，大部分地方甚至連自來水都不通。近年來，株洲城市發(fā)展迅速，在株洲市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市基本格局已初步形成。通過棚戶區(qū)改造，能夠使多數(shù)普通群眾告別棚戶區(qū)搬遷上樓，可以起到穩(wěn)定民心的積極作用，進一步增強黨和政府與人民群眾的血肉聯(lián)系。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)，享受到改革開放和經(jīng)濟發(fā)展帶來的成果，體現(xiàn)了社會的公平與公正。 建設(shè)必要性（1）棚戶區(qū)改造是一項保障民生、改善民生、發(fā)展民生的惠民工程，是將城市建設(shè)發(fā)展成果惠及更多百姓，很好地體現(xiàn)以人為本執(zhí)政理念的需要。蘆淞區(qū)隸屬于株洲市，長株潭“兩型社會”建設(shè)改革試驗區(qū)已獲國務(wù)院批準，在建立“兩型社會”政策法律體系和體制機制框架基礎(chǔ)上，初步形成與周邊長沙、湘潭、岳陽、衡陽、常德、益陽、婁底等市協(xié)調(diào)發(fā)展的長株潭城市群綜合基礎(chǔ)設(shè)施框架，使長株潭城市群區(qū)域經(jīng)濟一體化，成為湖南經(jīng)濟發(fā)展的核心增長區(qū)域。按照國家有