【正文】 總量還會(huì)上升，物業(yè)管理的覆蓋面還將擴(kuò)大，住宅與房地產(chǎn)法制建設(shè)將得到加強(qiáng)。加之城市化進(jìn)程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰（每年l億平方米左右），今后10年，我國(guó)的住房建設(shè)有持續(xù)的發(fā)展。己購(gòu)公房戶中有67%希望通過(guò)換購(gòu)住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當(dāng)大。大量危舊房改造及房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)的加快發(fā)育，住房市場(chǎng)還存在較大的發(fā)展空間。世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到30～35平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。同時(shí)由于建筑陶瓷產(chǎn)品已代替了石材成為繼水泥、鋼材、玻璃、鋁塑（木材）后的第五大建筑材料。新農(nóng)村建設(shè)、城市化進(jìn)城，小城鎮(zhèn)改造等一系列政策寫入政府未來(lái)發(fā)展的大計(jì)之中，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的龐大市場(chǎng)需求 ，新的形象工程和新建筑必將應(yīng)運(yùn)而生。相對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)來(lái)講，由于中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)德高速發(fā)展時(shí)期，國(guó)家“十一五”規(guī)劃中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)GDP保持在8%以上。專利、高科技發(fā)揮作用的方式主要有兩個(gè)：第一，專利、高科技產(chǎn)品使行業(yè)內(nèi)大批小企業(yè)退出市場(chǎng)。 不過(guò)，從目前的態(tài)勢(shì)看，我國(guó)陶瓷行業(yè)還可能經(jīng)歷幾年的調(diào)整期，最終轉(zhuǎn)向少數(shù)有市場(chǎng)號(hào)召力、控制力的寡頭企業(yè)壟斷全國(guó)，乃至全球市場(chǎng)的新格局。該委員會(huì)力圖創(chuàng)建一個(gè)價(jià)格聯(lián)盟，避免大企業(yè)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)。例如，2003年9月，中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)日用陶瓷專業(yè)委員會(huì)在淄博市成立。受大環(huán)境的拖累，我國(guó)陶瓷行業(yè)其全球競(jìng)爭(zhēng)力將受到負(fù)面影響。在國(guó)內(nèi)，我國(guó)重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目繁多，企業(yè)相互抄襲、仿冒、壓價(jià)現(xiàn)象較為普遍。 值得關(guān)注的是，我國(guó)陶瓷行業(yè)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)非常嚴(yán)重，已經(jīng)威脅到全行業(yè)的健康發(fā)展。某些區(qū)域陶瓷重鎮(zhèn)也在快速發(fā)展。我國(guó)陶瓷行業(yè)出口量和出口收入已連續(xù)多年居世界第一位，并已形成佛山、景德鎮(zhèn)、淄博、夾江、德化五大產(chǎn)業(yè)帶。1998年，我國(guó)再次成為世界第一大陶瓷生產(chǎn)國(guó)。 在這段歷史中，我國(guó)僅有一個(gè)工業(yè)部門的生產(chǎn)、出口規(guī)模一直占世界第一位，那就是陶瓷。 西方經(jīng)濟(jì)史學(xué)家安格斯廠商對(duì)渠道的安排有兩種基本的形態(tài)，一是直銷和分銷并重，二是重直銷而將市場(chǎng)碎片留給分銷。中高檔陶瓷廠商雖然不希望走低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)的道路，但大量充斥市場(chǎng)的低檔產(chǎn)品使整體價(jià)格水平處于較低的位置，中高檔陶瓷廠商也無(wú)法回避價(jià)格戰(zhàn)。中高檔陶瓷供應(yīng)總量低于需求總量，用戶對(duì)品種的可選性很強(qiáng)，但對(duì)品牌的認(rèn)知度較低。本產(chǎn)品于石材相比可謂物美價(jià)廉，減少了對(duì)自然石材資源的破壞，減低了石材中有害化學(xué)成分及普遍陶瓷的輻射對(duì)人體健康的影響　　 市場(chǎng)需求分析預(yù)測(cè)　?。?）市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析中高檔陶瓷近年來(lái)供給量不斷增長(zhǎng)，但總量上仍少于低檔陶瓷。由于本項(xiàng)目所列產(chǎn)品生產(chǎn)為高溫高壓工藝，產(chǎn)品在1200℃的高溫中燒制而成，與傳統(tǒng)石材和普通的陶瓷裝飾裝修材料相比無(wú)論其環(huán)保性能還是化學(xué)、物理屬性都有優(yōu)異的表現(xiàn)。 順應(yīng)全國(guó)陶瓷發(fā)展的大趨勢(shì) 科勒、亞細(xì)亞落戶山東；冠軍簽約成都；斯米克、東鵬、馬可波羅進(jìn)駐江西豐城精品陶瓷工業(yè)園；金意陶、箭牌、歐神諾落子瓷都景德鎮(zhèn)；新中源繼四川夾江之后又簽約湖南衡陽(yáng)與江西高安；最近佛山陶瓷的知名品牌企業(yè)歐亞、匯亞、中盛又相繼轉(zhuǎn)移江西；目前大中型的建陶企業(yè)無(wú)一例外地都在進(jìn)行著或正在準(zhǔn)備進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，通過(guò)轉(zhuǎn)移進(jìn)行新一輪的擴(kuò)張及重新布局。 、全國(guó)適當(dāng)布局市場(chǎng)需求的進(jìn)一步增加，三級(jí)、四級(jí)市場(chǎng)不斷開(kāi)發(fā)、比重逐年增加，導(dǎo)致了陶瓷產(chǎn)業(yè)的向外擴(kuò)張與全國(guó)范圍的適當(dāng)布局，這一次的擴(kuò)張與布局的表現(xiàn)形式就是佛山陶瓷轉(zhuǎn)移，多年的產(chǎn)業(yè)積累為這一次的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張積蓄了足夠的爆發(fā)力，合理的產(chǎn)業(yè)布局為建筑陶瓷行業(yè)的下一輪全面競(jìng)爭(zhēng)拉開(kāi)了序幕。 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)與大量農(nóng)村人口城市化 中央財(cái)政進(jìn)一步支持建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的新政，免除全部農(nóng)業(yè)稅，中央財(cái)政與地方財(cái)政進(jìn)一步全面完善全民義務(wù)教育，免除義務(wù)教育階段的全部學(xué)雜費(fèi)，相對(duì)2005年中央財(cái)政這一塊就增加了近兩千億元的投放，以及農(nóng)村人口城市化進(jìn)程的不斷加快都持續(xù)增加了建筑陶瓷的市場(chǎng)需求，進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)建筑陶瓷行業(yè)的發(fā)展。進(jìn)入本世紀(jì)后，佛山陶瓷開(kāi)始了向外擴(kuò)張轉(zhuǎn)移過(guò)程，吸引佛山陶瓷第一輪轉(zhuǎn)移的是四川廉價(jià)清潔的天然氣及相應(yīng)的原料與西部市場(chǎng)，這其中有新中源、奧斯堡、廣樂(lè)等企業(yè)落戶四川夾江；第二輪轉(zhuǎn)移是佛山陶瓷大規(guī)模的走向省內(nèi)鄰近的肇慶、清遠(yuǎn)、河源等地，在周邊形成了一個(gè)兩百多億產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)，形成了一個(gè)泛佛山陶瓷區(qū)域；第三輪轉(zhuǎn)移是最近一年大批佛山陶瓷企業(yè)指向全國(guó)的擴(kuò)張、轉(zhuǎn)移、再次布局設(shè)點(diǎn)，一年中，佛山陶瓷在外省簽約投資金額近 200億元人民幣，建廠圈地約2萬(wàn)畝，這一輪轉(zhuǎn)移仍在持續(xù)中……。預(yù)計(jì)人民幣在未來(lái)幾年內(nèi)會(huì)升值30%左右，境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)境外資本的吸引力仍然十分強(qiáng)烈。因此，如果本國(guó)貨幣處于升值過(guò)程，那么要求的實(shí)際投資收益率則可能很高，人民幣物業(yè)的投資吸引力下降；如果人民幣處于升值過(guò)程中，那么要求的實(shí)際收益率會(huì)比物業(yè)收益低一些，人民幣物業(yè)的投資收益上升。這種資本帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的升值，既享受了資產(chǎn)的升值，又分享了人民幣的升值?！　∪嗣駧懦掷m(xù)升值提升投資吸引力　　境外資金投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期收益率是以下兩部分之和：預(yù)期物業(yè)收益率、境外貨幣對(duì)人民幣升值的百分比。由于人口老齡化高峰尚未到來(lái)，社會(huì)保障支出負(fù)擔(dān)輕，財(cái)富積累速度比較快。人口生育率迅速下降，造成人口老齡化的加速及少兒撫養(yǎng)比例的迅速下降，勞動(dòng)適齡人口比例上升，在老年人口比例達(dá)到較高水平之前，將形成一個(gè)勞動(dòng)力資源相對(duì)豐富、撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)輕、于經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分有利的“人口紅利”黃金時(shí)期。在此增長(zhǎng)速度下，到2020年，由2005 ，%?！　】紤]到我國(guó)城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)作為先行產(chǎn)業(yè)，城市化進(jìn)程將為市場(chǎng)帶來(lái)巨大的需求。目前一般認(rèn)為我國(guó)城市化發(fā)展目標(biāo)是：2010年城市化水平達(dá)到45%，2020年城市化水平達(dá)到50%，2050年城市化水平達(dá)到60%—70%。　　城市化進(jìn)程+人口紅利促進(jìn)內(nèi)生增長(zhǎng)　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)會(huì)持續(xù)發(fā)展，也是實(shí)現(xiàn)中國(guó)城市化、大量的非城鎮(zhèn)居民進(jìn)入城市成為城鎮(zhèn)居民的過(guò)程。%%?！　》康禺a(chǎn)行業(yè)是國(guó)家的支柱行業(yè)之一，1998年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的投資增長(zhǎng)很快。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，2006年及2007年上半年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）%%。拋光磚仿古磚生產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)年產(chǎn)3300萬(wàn)平方米拋光磚、仿古磚和墻磚項(xiàng)目建議書(shū)目 錄第一章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況第二章 產(chǎn)品特點(diǎn)與市場(chǎng)需求分析第三章 廠址選擇及技術(shù)方案第四章 項(xiàng)目投資規(guī)模及生產(chǎn)能力第五章 環(huán)境保護(hù)措施與勞動(dòng)安全第六章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員第七章 投資項(xiàng)目概算與資金籌借第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析第九章 綜合評(píng)價(jià)第一章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，城市化進(jìn)程和人口紅利形成了巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，人民幣持續(xù)升值提升板塊投資吸引力，房地產(chǎn)供給類先行指標(biāo)決定未來(lái)一段時(shí)間仍是失衡的供求關(guān)系，行業(yè)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間仍可以看好?！　〗?jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)成為大背景　　從2002年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持著