某某太平半島休閑度假村項(xiàng)目建議書-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 14:42本頁(yè)面
【正文】 是安徽省“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）黃金旅游區(qū)的集散地和休閑度假中心，距離屯溪、蕪湖、安慶等空港，京九、皖贛、滬銅等交通動(dòng)脈，均不到150公里。 水路：距長(zhǎng)江、貴池碼頭110公里，距千島湖深渡碼頭150公里。 航空：距黃山機(jī)場(chǎng)120公里，可通往全國(guó)各大城市。公路：與S322省道相連，與國(guó)道205線、省道103線相鄰，合銅黃、徽杭高速公路黃山區(qū)入口處直接黃山北大門旅游公路。205國(guó)道、1021322省道、合銅黃高速公路穿境而過(guò)，與沿江高速和蕪寧高速相連，乘汽車直達(dá)合肥、上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、武漢等大中城市。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、悠久的歷史文化、絕佳的生態(tài)環(huán)境、豐富的旅游資源、富饒的物產(chǎn)資源，孕育出這一方鐘靈毓秀、人杰地靈的神奇土地。 1 周邊環(huán)境黃山區(qū)是鑲嵌在安徽省南部腹地的一顆璀璨明珠，全區(qū)面積1775平方公里。而本項(xiàng)目地理位置完全具備上述條件。從 本項(xiàng)目本身因素看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔別墅的購(gòu)買者。 私營(yíng)企業(yè)業(yè)主 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，富有階層將逐步擴(kuò)大。9） 基礎(chǔ)設(shè)施及室外園林綠化1200萬(wàn)元10）其他費(fèi)用100萬(wàn)元固定成本合計(jì) 4583 萬(wàn)元 2 經(jīng)營(yíng)成本 項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)營(yíng)成本暫按銷售額2% =63502%=127萬(wàn)元合計(jì)127萬(wàn)元 3 毛利：銷售額 固定成本 經(jīng)營(yíng)成本 =63504583127=1640萬(wàn)元 第十章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃一、調(diào)查區(qū)域 本區(qū)域內(nèi)在售旅游度假項(xiàng)目主要分布在太平湖碼頭、太平湖大橋附近，分布不均勻。 第九章 投資估算一、成本構(gòu)成 宗地占地22 畝，為商業(yè)服務(wù)用地，成本由以下幾塊構(gòu)成： 1 土地費(fèi)用 小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用： 1 萬(wàn) / 畝 22=22 萬(wàn)元 農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用： 2萬(wàn)元 /畝22 =44萬(wàn)元 總計(jì)：投入土地成本 66 萬(wàn)元 2 土地出讓金 土地出讓金：22=231萬(wàn)元3 其它投入 二、項(xiàng)目設(shè)計(jì) 方案 A 以 容積率做中高檔旅游度假項(xiàng)目預(yù)計(jì) ，計(jì)容建筑面積為：= m2銷售按 1萬(wàn)元 / m2 計(jì)， 1萬(wàn)元= 方案 B 以 容積率做中低檔旅游度假項(xiàng)目預(yù)計(jì) = m2銷售按 5500 元 / m2 計(jì)， 5500=6350萬(wàn)元 三、成本測(cè)算： A 以方案 A 設(shè)計(jì)1 固定成本 項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn) 1）土地費(fèi)用66萬(wàn)元 2）土地出讓金 231萬(wàn)元3） 建安費(fèi)用 4000=2600萬(wàn)元，按建安平米造價(jià) 4000 元 /m24） 勘測(cè)費(fèi) 5） 設(shè)計(jì)費(fèi) 6） 可研方案咨詢 7） 執(zhí)照費(fèi) 8） 規(guī)劃方案咨詢等預(yù)計(jì)為100萬(wàn)元。 2 該項(xiàng)目建成后將吸收國(guó)內(nèi)的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。 2013 年 8 月至 2015 年 8 月為施工工期，竣工驗(yàn)收。 二、建設(shè)進(jìn)度安排 該項(xiàng)目總建筑面積約為 ，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 2 年，即從 2013 年到 2015 年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為： 2013 年 8 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。 第七章 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排一、建設(shè)方式 該項(xiàng)目建設(shè)按照安徽省黃山市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。 4 汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車位保證車庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和黃山市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。 2 生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和黃山市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染較少。 平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)
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