【正文】 不下，在十個(gè)城市中延安房價(jià)僅次于西安以及榆林?！　》績r(jià)保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。目前，寶雞市2268元/㎡，在售項(xiàng)目僅次于西安市，共有69個(gè)項(xiàng)目在售，集中在城東區(qū)以及城南區(qū)，項(xiàng)目多為中小規(guī)模項(xiàng)目，以住宅為主。寶雞的居住區(qū)域主要集中在經(jīng)二路上，多年來房價(jià)保持平穩(wěn)。6年來，寶雞市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模逐步擴(kuò)大，2004－2008年，%。同時(shí)從城市地理來看，南為渭河，北邊為塬以及高速公路阻斷，整體房地產(chǎn)開發(fā)空間受到一定限制，目前市場在售項(xiàng)目為60個(gè)左右，均價(jià)為3342元/㎡?！　√卣鳎骸　》康禺a(chǎn)開發(fā)量多年以30%以上速度增長　　商品房銷售市場交投活躍，市場需求空間較大　　“穩(wěn)中有升”是西安房價(jià)的長期表現(xiàn)　　住宅物業(yè)成為商品房市場絕對主體　　城市規(guī)劃建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展形成“互哺”，房地產(chǎn)助推西安城市化進(jìn)程　　(二)咸陽（3143元/㎡）　　從2002年開始，伴隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在西咸一體化發(fā)展戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，咸陽市房地產(chǎn)市場快速起步并深入運(yùn)行，尤其2005年后市場發(fā)展加速，整體市場呈現(xiàn)出供銷兩旺的格局。目前，西安在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)為529個(gè)，是陜西省房地產(chǎn)市場的支柱城市，商品房供應(yīng)面積占全省比例的60%左右。一路走來，已經(jīng)走過17個(gè)年頭，西安房地產(chǎn)市場長期以來表現(xiàn)為穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，即便在多年來全國一線城市房價(jià)伴隨著政策的調(diào)控大起大落時(shí)也是如此。從圖上可以看出，西安普通住宅均價(jià)最高，超過5000元/㎡，屬于第一梯隊(duì)；榆林、延安、咸陽的普通住宅均價(jià)在30004000元/㎡之間，屬于第二梯隊(duì)；而寶雞、銅川、渭南、漢中、安康普通住宅均價(jià)在20003000元/㎡之間，屬于第三梯隊(duì)；商洛的普通住宅均價(jià)1951元/㎡，是十個(gè)城市中均價(jià)最低的一個(gè)城市。隨著國內(nèi)各地逐漸加大對各類政策保障性住房的建設(shè)力度，之前的情況將有所改觀，未來的受惠群體較逐漸向中等收入人群過度，而隨著經(jīng)驗(yàn)的積累，其操作性逐漸得到改善?！　。ㄆ撸┳》勘Ｕ现贫热蕴幱谕晟七^程　　住宅保障制度不僅對于陜西以至對我國而言均處于一個(gè)完善的過程。一個(gè)發(fā)展合理的房地產(chǎn)市場，新建商品房與二手房交易的比率應(yīng)大致在1:1左右。經(jīng)過７年的發(fā)展，截至2009年11月，有了長足的進(jìn)步，依然有著較大的差距，大致比例為7：1。然而，陜西的二手房市場發(fā)展卻相對滯后。市場在從“有”到“優(yōu)”，購房者置業(yè)也在從單純買房到選擇一種生活方式。在嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策下，近期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格增長速度會(huì)有所回落，但回落幅度不會(huì)太大；從長期看，房地產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高的態(tài)勢。與此同時(shí)，08年，%。數(shù)據(jù)表明了購房者的置業(yè)熱情，也說明了剛性需求的強(qiáng)勁，而伴隨著陜西省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口的逐漸增多，陜西省房地產(chǎn)市場的需求潛力較大。11月總銷量與08年單季度基本持平。如此建筑規(guī)模，反映了陜西房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大開發(fā)實(shí)力，說明了房地產(chǎn)投資旺盛。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)投資旺　　西安市2009年住宅建設(shè)計(jì)劃，西安市2009年開工建設(shè)的住宅總面積將超過1000萬平方米，是西安歷史上最大規(guī)模的年度住宅開發(fā)量。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的2009年第11月西安市商品房價(jià)格為5429元/㎡，與北京、上海、深圳等一線城市的價(jià)格有著較大的差距，與二線城市中的南京、重慶等也有著一道難關(guān)的距離。）從陜西的樓市價(jià)格來看，目前在全國屬中等水平。 二、陜西省房地產(chǎn)發(fā)展特征　　（一）、陜西省房地產(chǎn)市場發(fā)展較為平穩(wěn)　　陜西房地產(chǎn)的整體健康發(fā)展程度很高，對市場的反應(yīng)能力也很好，價(jià)格水平比較穩(wěn)定。不論是房企還是置業(yè)者對項(xiàng)目的品質(zhì)化、性價(jià)比等最為看重，品質(zhì)化成為近十年陜西房地產(chǎn)市場最主要的體現(xiàn)。2002年至今不但開發(fā)企業(yè)的觀念有所轉(zhuǎn)變，置業(yè)者的理念也有所進(jìn)步，這個(gè)階段開發(fā)企業(yè)從最初單純的住宅商品化到現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場化程度深化，也有了更多的產(chǎn)品可供消費(fèi)者選擇，住宅、公寓、別墅、TOWNHOUSE以及越來越細(xì)分的產(chǎn)品類型就是一種居住“優(yōu)化”的表現(xiàn)，提升項(xiàng)目自身的品質(zhì)已經(jīng)成為市場的核心競爭力?！　‰S著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們對高品質(zhì)生活的追求日漸提高。雖然03年07年經(jīng)歷了一個(gè)政策的調(diào)整、以及08年09年的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，陜西省房地產(chǎn)發(fā)展的增速減緩，但是房地產(chǎn)市場的品質(zhì)化卻有所提升。而2002年的西咸一體化，伴隨著政府各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策平穩(wěn)運(yùn)行以及市場環(huán)境的持續(xù)改良，西安房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也隨之漸入佳境。從GDP考量，陜西房地產(chǎn)業(yè)也已成為支撐陜西本地經(jīng)濟(jì)的一大支柱產(chǎn)業(yè)。2002年更是有長足的發(fā)展。借用一句話概括為：“居有屋，住有家，身修使天下治；改有章，易有轍，家齊則中國興。但是從1992年鄧小平南巡講話開始，中國房地產(chǎn)就開始了市場化進(jìn)程，從住宅商品化到房改的實(shí)施，從土地?zé)o償劃撥使用到掛牌出讓，十年的演變，十年的發(fā)展，形成了目前中國房地產(chǎn)業(yè)的一片波瀾壯闊的景象。標(biāo)志著住房福利化的徹底結(jié)束?！　∽杂?jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入市場經(jīng)濟(jì)后，我國逐漸取消了福利分房。解決住房問題曾成為落實(shí)黨的干部政策和知識分子政策的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 一、陜西房地產(chǎn)發(fā)展歷程　?。ㄒ唬?、住房福利化階段（1982年——1992年）　　1978年改革開放以來，百廢待興。陜西房地產(chǎn)雖然起步比沿海等地晚，但也取得了翻天覆地的巨變，從西安首先起步，一路艱難前行，迄今已蔚為壯觀，按照十年一個(gè)階段來劃分，剛好劃分為三個(gè)階段：一是從1982年至1992年的分房福利化階段，二是從1992年2002年住房市場化階段，三是從2002年至今房地產(chǎn)市場品質(zhì)化階段。陜西的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從西安市南關(guān)地區(qū)1982年將十幢新建高層住宅樓全部向市民出售算起，也已歷時(shí)近三十年。 第二章 市場預(yù)測 從2009年12月起，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心將對陜西省房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研，以月度對當(dāng)月陜西省房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)行收集、調(diào)查、統(tǒng)計(jì)分析，立足中、微觀市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)結(jié)合陜西省地理特征，覆蓋陜北、陜南、關(guān)中區(qū)域的研究原則，選取西安、咸陽、寶雞、銅川、榆林、渭南、漢中、安康、商洛、延安等十個(gè)典型城市進(jìn)行分析、研究，通過對各城市當(dāng)月在售樓盤的均價(jià)走勢，以及分城市各城區(qū)、各物業(yè)的市場需狀況及運(yùn)行特征，對房地產(chǎn)市場的運(yùn)行現(xiàn)狀及熱點(diǎn)現(xiàn)象提出專業(yè)性分析，并對未來市場發(fā)展提出預(yù)警預(yù)測，推動(dòng)陜西省房地產(chǎn)市場的理性、健康發(fā)展服務(wù)。另外，在住宅的戶型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)很大程度上依賴于縣城的規(guī)劃與發(fā)展，因而，在建設(shè)的過程中，要時(shí)時(shí)注意政府的各種政策。房屋銷售利潤率小于3%。 ；；；總建筑面積34578平方米；；公共建筑面積54平方米； ；居住居數(shù) 286戶 ；； 容積率 ；；綠化率 34% ；住宅棟數(shù) 6棟；平均層數(shù) 6層 ；；%；；%。 項(xiàng)目總投資 。本項(xiàng)目建設(shè)場地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。本項(xiàng)目由已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站，通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。考慮留有余地，變壓器總?cè)萘繛?000千伏安。 （3）供熱 擬采取集中供熱方式解決。 （1）供水 在規(guī)劃小區(qū)附近有市政上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。 整個(gè)小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。%。建筑面積34578平方米，公建54平方米。 擬建區(qū)域分為四塊，其中有三塊分布于城關(guān)鎮(zhèn)東街村南環(huán)東路兩側(cè)，一塊位于縣城中心，西臨東二環(huán)，北臨大市場，東接西蘭大街，南接向陽村及逸夫小學(xué)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要　　近兩年來，乾縣認(rèn)真總結(jié)了幾年來年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和建設(shè)中存在的問題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建集產(chǎn)、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的新城的奮斗目標(biāo)?！　∽ズ镁幼^(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)。　　商品住房用地采取“招、拍、掛”市場運(yùn)作方式供應(yīng)。依據(jù)節(jié)約、集約利用土地的原則，規(guī)劃期內(nèi)，在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下，適當(dāng)提高住房建設(shè)容積率。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照全市住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，適度增加住房用地供應(yīng)規(guī)模，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；凡新審批、新開工的各類住房，套型建筑面積90平方米以內(nèi)的住房（含商品住房、保障性住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上；年度土地供應(yīng)要優(yōu)先保證保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。，實(shí)施高效、集約的住房用地供應(yīng)政策?！　」沧赓U住房建設(shè)管理?！　⊥晟平?jīng)濟(jì)適用住房管理?！　〖訌?qiáng)廉租住房建設(shè)和管理。公共租賃住房建設(shè)資金主要由直管公房置換或?qū)ｍ?xiàng)貸款籌集。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金由市政府提出優(yōu)惠政策或?qū)ｍ?xiàng)貸款籌集。其選址、套型、標(biāo)準(zhǔn)以及出售、出租等建設(shè)管理辦法，由房產(chǎn)管理部門商有關(guān)部門統(tǒng)一制定?！　”Ｕ闲宰》恳?guī)劃與建設(shè)。 ，逐步擴(kuò)大保障性住房范圍。現(xiàn)今，國家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。乾縣人民決心在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)定不移地走建設(shè)有中國特色的社會(huì)主義道路，為實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的宏偉藍(lán)圖，繼續(xù)努力奮斗。建國50多年來，特別是改革開放20多年來，在各方面都取得了巨大的成就。按照縣城總體規(guī)劃，乾縣將逐步發(fā)展成以旅游業(yè)為主的文化名城?？h城主要街巷樓房林立，先后建起了劇院、影劇院、郵電大樓、百貨大樓、縣醫(yī)院門診大樓、縣委和政府辦公大樓、一中及二中教學(xué)樓、農(nóng)行大樓、建行大樓、中行大樓等引人注目的建筑物，開辟并新建了人民廣場。供水、供電設(shè)施也有較大改善。乾陵作為陜西西線旅游景點(diǎn)的一顆明珠，正在大放異彩。自1963年乾陵對外開放以來，乾縣的旅游事業(yè)發(fā)展很快，最多年接待游客60多萬人次，其中外賓3萬人次，收入1000余萬元。 　　乾縣被陜西省政府審定為歷史文化名城，境內(nèi)名勝古跡景點(diǎn)多彩多姿，以唐高宗與武則天合葬墓乾陵馳名中外，為第一批全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，是引人矚目的旅游勝地。解放戰(zhàn)爭時(shí)期乾縣黨組織得到蓬勃發(fā)展，組建了乾縣獨(dú)立大隊(duì)，跟隨主力部隊(duì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)陜北、關(guān)中，譜寫了一曲曲可歌可泣的壯麗凱歌，為迎接全國解放做出了貢獻(xiàn)?？谷諔?zhàn)爭爆發(fā)后，黨組織大力宣傳抗日救國的主張，領(lǐng)導(dǎo)乾縣人民積極投入抗日救亡斗爭。大革命失敗后，乾縣黨組織領(lǐng)導(dǎo)群眾示威游行，反對帝國主義侵略，32人被國民黨反動(dòng)政府逮捕，王德安等9名共產(chǎn)黨人英勇就義。辛亥革命吳希真起兵響應(yīng)不遺余力奔走革命，被孫中山贊為“革命巨子“。 　　乾縣有著光榮的革命斗爭歷史，乾縣人民富有革命斗爭的光榮傳統(tǒng)和艱苦奮斗的革命精神。歷代不少帝王巡幸古奉天：秦始皇幸梁山宮；漢武帝獲白麟于城北麟溝；漢宣帝因萬鳥臨集城北神雀原，下了歷史上第一道保護(hù)鳥類的詔書；唐高祖獵豹于城東黑豹峪；唐太宗、肅宗、德宗、順宗、僖宗等都因作戰(zhàn)到過乾地。地方病、傳染病發(fā)病率大大減少?？h上建立了廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、衛(wèi)星地面接收站，安裝了閉路電視，廣播覆蓋率達(dá)85％，電視覆蓋率達(dá)95％。 文化、衛(wèi)生、廣播電視事業(yè)也有了很大發(fā)展，已建立了縣文化館、圖書館、劇團(tuán)、劇院、電影院、工人俱樂部等文化藝術(shù)活動(dòng)中心。還有市轄師范學(xué)校，林機(jī)公司西北技工學(xué)校及兩所職業(yè)中學(xué)。建國后，教育事業(yè)飛速發(fā)展?！　∏h文化教育歷史悠久。城鄉(xiāng)居民家庭中自行車、縫紉機(jī)、電視機(jī)巳趨于普及，不少家庭擁有錄像機(jī)、電冰箱、摩托車，少數(shù)家庭還有私人小汽車。中共十一屆三中全會(huì)以后，在國家計(jì)劃指導(dǎo)下，按發(fā)展商品經(jīng)濟(jì)的要求，逐步建立了社會(huì)主義市場體系，改獨(dú)家經(jīng)營為多渠道經(jīng)營，集體商業(yè)和個(gè)體商業(yè)如雨后春筍般發(fā)展起來，建成了聞名西北的三眼橋大市場，布料、服裝遠(yuǎn)銷甘肅、寧夏、青海、新疆等地。郵電事業(yè)也有了相應(yīng)發(fā)展，全縣18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立了郵電所，安裝萬門程控電話與世界各地可直撥通話。實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通沙石路。西蘭公路貫穿過境。主要門類有化工、醫(yī)藥、機(jī)械加工、建筑建材、紡織印染、工藝美術(shù)和食品、造紙等，主要產(chǎn)品有：人造板機(jī)器、中西藥品、輕鈣、重鈣、電石、水泥、電機(jī)、板紙、棉紗、紡織品、果汁、絲襪、副食、奶粉等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)異軍突起，私營企業(yè)方興未艾。1997年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值3．4億元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到1270元，傳統(tǒng)的以種植業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯改變，各種門類的專業(yè)戶、專業(yè)村、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體不斷涌現(xiàn)，區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢得到充分發(fā)揮，商品基地初具規(guī)模，農(nóng)民從事第三產(chǎn)業(yè)的人越來越多。建國后，乾縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)逐漸擺脫傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的束縛，由自給半自給逐步向商品化生產(chǎn)過渡。建國后人民政府動(dòng)員群眾開展大規(guī)模的農(nóng)田水利基本建設(shè)，建成了寶雞峽、羊毛灣兩大灌區(qū)，修建大小水庫17座，總庫容量1．14億立方米，打成深井、輻射井1128眼，水澆地面積52萬畝，北部修建了數(shù)萬畝梯田，抵御自然災(zāi)害的能力大為增強(qiáng)。礦產(chǎn)資源以石灰石為主，蘊(yùn)藏量3億立方米，屬國家優(yōu)質(zhì)礦石，是建材、化工生產(chǎn)的主要原材料，有極為廣闊的開采前景。廣杏、御石榴也頗負(fù)盛名。經(jīng)濟(jì)作物品種繁多，主要有油菜、棉花、烤煙、西瓜、甜瓜和各種蔬菜。全縣100余萬畝耕地，是陜西省產(chǎn)糧大縣之一，為全國優(yōu)質(zhì)糧基地縣?！　∪h轄城關(guān)、臨平、梁村、薛錄、馬連、陽洪、注泔、峰陽、陽峪、靈源，王村、姜村12鎮(zhèn)，漠西、新陽、周城、石牛、梁山、關(guān)頭、大楊、大墻８鄉(xiāng)．425個(gè)村民委員會(huì)，總?cè)丝?5萬。東鄰禮泉，西接扶風(fēng)，麟游，南連興平、武功，北臨永壽。24′18″之間。45′05″，東經(jīng)108176。爾后屢有更迭，到民國2年(1913)改乾州為乾縣． 　　乾縣位于關(guān)中平原中段北側(cè)，渭北高原南緣，處北緯34176。唐德宗建中四年(183)因朱濉之亂，德9宗避難奉天，叛平，于興元元年(784)升奉天為赤縣，由京都直轄。秦孝公十二年(前350)始置好峙縣。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將有效地促進(jìn)商貿(mào)和城鎮(zhèn)化的有機(jī)結(jié)合，改善乾縣軟硬環(huán)境，從而提升乾縣城市整體形象；同時(shí)，還將推進(jìn)和完善乾縣住房保障體系建設(shè)，切實(shí)解決中低收入階層的住房問題，緩解社會(huì)矛盾，對更好的落實(shí)國家目前的房地產(chǎn)政策意義重大。安居工程建