【正文】 ？答：2個ADSL，書房、主臥 人防工程如何設(shè)立？答：H區(qū)人防工程設(shè)地下一層，別墅區(qū)在公建下面，售樓處下面也是人防工程。 獨體別墅的室內(nèi)樓梯是否能改動？答：有剪力墻樓梯不可改動，扶梯可以改動 填充墻采用什么材料？答：輕質(zhì)空心磚 外墻加了保溫層厚度多少？樓板厚度？答：5㎝；樓板厚12~15㎝ 每戶是否皆有防火措施？答：有1 龐各莊現(xiàn)用液化氣，本項目能否在入住時接入天然氣？答：市政70%入住，基本上入住可以開通1 頂層防水、隔熱措施？何種材料？答：聚稀防水材料1 若開發(fā)商提供建材不喜歡，有哪些可以不要？如何計價？答：別墅為毛坯房，外觀材料不可改，門、窗、車庫門交房后可自行更改，但不退錢。 獨體別墅業(yè)主可否在庭院加設(shè)水池？庭院花卉可否全部變更？答：需要與物業(yè)協(xié)商 地下室為何無下水？若要增加如何辦理？要花多少錢？答：因為地下室平面比市政排水管道低，無法自行排出，可自行安裝水泵等抽水設(shè)施，費用不會很高。而業(yè)主要是做房屋結(jié)構(gòu)及管線變動也需要花不少錢，所以成本上增加應(yīng)很少。（2）管線也同樣根據(jù)需要設(shè)定，而且只有做墻體時才能布管線。墻體不做是因為別墅為框架結(jié)構(gòu)，其空間規(guī)劃非常靈活，可隨客戶需求及喜好任意分割利用，做了以后反而會讓客戶有被動接受的感覺，且會在改動時無所適叢。1 開發(fā)商公用帳戶？答：北京龍熙順景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 大興農(nóng)行興豐街分理處帳號：110801040013227三、工程問題 各戶棟距？采光有無影響？答：公寓側(cè)面樓距12~16米，前后45米；別墅側(cè)面最近8米，前后16米以上采光不受影響。 （二）以公司名義申請：（最好不用） 公司注冊執(zhí)照原件 近兩年財務(wù)報表及公司稅單 公司股東或董事會提供個人擔(dān)保三、貸款年限： 香港人 外籍人別墅： 5成15年 5成10年疊拼： 6成20年 6成10年公寓： 7成15年 7成10年四、購買房屋用途：客戶需強調(diào)是自住，并非用于投資。 樓間距及占地面積是否能簽到合同里？答：占地可 贈送的花園面積可否簽到合同里？答：可以 簽合同后可否立刻辦北京戶口？幾個人？條件？可否簽到合同里？答：2004年度已無名額，2005年視指標情況給客戶辦理，不可簽入合同。 簽合同書可否先帶回家看？答：不可以，可以給復(fù)印件。 簽合同后可否換戶？要交手續(xù)費嗎？答：可以換戶，如果未備案不需手續(xù)費；如已備案，則需重新繳納印花稅。 若要以小孩之名義購買可否？答：可以，但要求寫入父母至少一方，如按揭則不可寫入未成年人。我想，您今天有實力買別墅，應(yīng)該非常有前瞻性眼光的。 項目的北側(cè)是否由本公司開發(fā)？答：是，共4000畝 南城居住品質(zhì)的問題答：（1）首先說明通常概念的“好”與“壞”的標準是因人而異的，有人喜歡北城、東城就說好，但其實亞運村以北地區(qū)從清朝以來就是一個生活垃圾填埋場，未必空氣和水地質(zhì)量就好；而現(xiàn)在往北城地項目特別是別墅區(qū)道路系統(tǒng)差，出行到城里少則1小時，多則3~4個小時，生活工作效率大大降低； （2）適當(dāng)說明南城，特別是大興規(guī)劃； （3）我們的項目目前售價在6000元/㎡，基本是同類項目的1/3~1/2價位，您以現(xiàn)在的價格買到未來的價值；而在其他城區(qū)特別是北城是完全以成熟的甚至未來的價格買到某個項目。我們的地下室通風(fēng)、采光都非常好，您可以充分利用，比如說做家庭影院、女主人的形體操房、小孩的游戲室、周末客人來訪時的酒吧區(qū)等等。 為何地下室要算錢？地下室有無產(chǎn)證？為什么賣這么貴？答：（1）A區(qū)別墅地下室將整體售價拉低1500元/平米，如果將其地上面積按G區(qū)價格銷售，其地下每平米僅為2800元，每平米應(yīng)為1150元，如果再算上其占地比G區(qū)多出部分，那地下室基本上就是送的了。1印花稅怎樣收?。俊敬稹浚嘿I房人/出賣人各交總房款的萬分之五,簽約時以現(xiàn)金支付。公寓：最高七成貸款。 貸款是商業(yè)貸款還是公積金貸款？貸款額度是什么？【答】：貸款為商業(yè)貸款。屆時需要提供的資料應(yīng)有：a.《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》；、戶口本及個人私章；；。簽銷售合同是否為北京市統(tǒng)一標準合同？能否加補充協(xié)議？【答】：是統(tǒng)一制式合同，因為合同涵蓋內(nèi)容很廣，基本不簽補充協(xié)議。精裝修公寓房價滿75萬元以上，送球證一張，不足75萬元加58000元。龍熙順景項目有何優(yōu)惠政策？【答】：● 凡購買獨棟、疊拼別墅及贈送高爾夫球證一張。A區(qū)別墅均價：現(xiàn)均價5880（不鄰球場）至6680元/平米鄰球場G區(qū)別墅均價： 現(xiàn)均價7400元/平米 A區(qū)四層聯(lián)排疊拼均價：現(xiàn)均價4500元/平米 H區(qū)公寓均價：毛坯均價 4700元/平米 ，精裝均價 5800元/平米龍熙順景項目有幾種付款方式？【答】：有三種付款方式：一次性付款、分期付款和銀行按揭購買龍熙順景項目的定金為多少？支付方式如何？【答】： 觀景公寓1萬元；疊拼公寓2萬元；G區(qū)別墅3萬元；A區(qū)別墅5萬元。1客戶自己裝修要交哪些費用？【答】：裝修押金及管理費。小區(qū)有無停電時供電措施？【答】：有雙路供電，預(yù)防停電。住宅內(nèi)有無寬帶接入？是否有衛(wèi)星電視？（待確認）【答】：有寬帶入戶，有有線電視，ADSL。龍熙順景項目每棟別墅車位如何配置？有無臨時停車位？如何管理和收費？【答】： 別墅部分：均有地上車位；院子外面：小車費150元/月，大車200元/月管理費：地上50元/月 疊拼部分：地上車位租金：小車費150元/月，大車200元/月管理費：地上50元/月H區(qū)公寓：為地下停車場，銷售6萬元；出租300元/月；1元/半小時 管理費：地下100元/月如果租用車位，每月的費用多少？（待確認）【答】：車位費由物業(yè)管理公司制定，報物價局審核，經(jīng)小區(qū)辦批準執(zhí)行，初定月租費是150~300元/月 水、電、氣的初裝是否收費？使用價格是多少（市政價格）？收費方法？ 市政收費標準？【答】：不收初裝費。公寓2元。項目公交開通線路情況如何？【答】交通狀況/開車之路線情況：●937（白云路——榆垡） ●937支2(白云路——榆垡鎮(zhèn)政府)●943（永定門——固安） 小區(qū)內(nèi)有超市嗎？【答】：一期在項目東南角有一個小型超市，三期在項目主入口處有一個大型超市。各種市政條件、交通配套的建設(shè)相當(dāng)完善，特別是在大興核心區(qū)，醫(yī)院、銀行、郵局、加油站、少年宮等各類設(shè)施已經(jīng)非常齊備。上半年，大興實施了京開、京津塘和104國道綠化及農(nóng)田林網(wǎng)更新改造工程，相當(dāng)于路面的60％，成為名符其實的綠色通道。青鳥軟件、滕氏制衣等大型企業(yè)已入住其中，給周邊社區(qū)帶來良好的環(huán)境與購買力支撐。尤其是京開高速路的開通，使玉泉營到大興西紅門的距離時間縮短為8分鐘消除了大興與市區(qū)溝通不暢的障礙。七、公建配套及區(qū)塊前景篇大興區(qū)擁有哪些公共設(shè)施及娛樂設(shè)施？【答】：大興區(qū)擁有的公共設(shè)施及娛樂設(shè)施例舉如下:學(xué)校：黃村第一幼兒園、黃村第二幼兒園 、黃村第一小學(xué)、黃村第二小學(xué)、黃村第四中學(xué)中國建筑第一工程局子弟中學(xué) 、黃村一中……醫(yī)療機構(gòu)：大興區(qū)醫(yī)院、大興區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、北京仁和醫(yī)院……購物：物美大興店、小白羊8店、星城商廈、小白羊10店……餐飲：東方綠洲生態(tài)園、肯德基大興黃村餐廳、麥當(dāng)勞大興餐廳、小豆花飯莊、順福德烤鴨 、鳳居樓飯莊 、貴賓火鍋城 、喜登來大酒樓、大鴨梨烤鴨店、小豆花飯莊……娛樂：北普陀影視城、北京野生動物森林公園、北京麋鹿生態(tài)實驗中心、京城高爾夫俱樂部、東方騎士休閑娛樂中心、賽奧企業(yè)家俱樂部、北京永定河綠野青少年素質(zhì)教育基地、中華文化園、星明湖度假村、神韻溫泉賓館、東方騎士休閑娛樂中心。衛(wèi)生間：地面做防水層及保護層；墻面為水泥砂漿搓麻；預(yù)留衛(wèi)生潔具及冷熱水接口；設(shè)防濺型電源插座、電話插口；預(yù)留上、下水管線接口。內(nèi)墻：刮耐水膩子找平電梯：觀景公寓LG電梯（發(fā)紋不銹鋼轎廂）大堂：地面、墻面高級石材，二層以上高級地轉(zhuǎn)（觀景公寓）門窗：龍甲或同檔次品牌、高級中空斷橋鋁合金窗。 庭院外部分：室外馬路公共部分有照明燈。 庭院裝修標準：（1）室外庭院做排水系統(tǒng) （2）院內(nèi)入口到別墅門（或車庫門）采用廣場磚。 通訊系統(tǒng)：有線電視、2條電話線直接入戶、可裝置ADSL安防系統(tǒng)：24小時保安系統(tǒng)，電子巡更，主入口監(jiān)控。 燃氣系統(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)置卡式燃氣表。 供電系統(tǒng)：雙回路供電，三相電源接入40A。 外墻：采用外墻外保溫，高級外墻面磚、文化石，局部外墻涂料。龍熙順景所用設(shè)備配備標準是什么？【答】： 別墅設(shè)備配備標準 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu) 屋面：采用進口歐文斯科寧牌屋面瓦，屋面斜窗為威盧科斯牌。入住時間：2005年5月31日 入住時間 毛坯房：2005年4月30日 精裝修：2005年6月15日 六、工程概況及建材標準篇 龍熙順景各區(qū)房屋的工程進度如何？【答】： 酒店針對業(yè)主有哪些優(yōu)惠措施？【答】：針對業(yè)主的優(yōu)惠方式： 溫泉水世界門票：九折（免服務(wù)費） 餐飲：八點五折（海鮮、酒水除外） KTV：八折 客房：平日六折、假日七折 其它娛樂：七折（免服務(wù)費）請介紹一下北京溫泉高爾夫球場的情況？【答】：18洞國際高爾夫球場：由澳洲著名設(shè)計師（）會同英國女王球場設(shè)計師（）聯(lián)袂完成18洞國際標準高爾夫球場，球道全長7119碼，設(shè)計師在設(shè)計時充分保留原有的地形地貌，將600畝水景林園、200畝以上的原生果園和38萬平米別墅與高爾夫球場進行有機的結(jié)合，前7洞設(shè)在別墅當(dāng)中，后11洞在項目的東側(cè)。五層：五層為餐飲區(qū)，共分三個餐廳，全部是中式餐廳。四層：四層為康樂中心，包括歌廳（18個KTV包間，音響配置高檔）、臺球廳（司諾克、落袋）；乒乓球室；游戲機室、棋拍室。大堂吧相當(dāng)于商務(wù)酒店。將來的陽光水世界不僅在硬件方面很先進，在軟環(huán)境上也會令人耳目一新。一層：一層為陽光水世界包括桑拿按摩區(qū)，包括“SPA；中醫(yī)按摩保健、干濕蒸房、中醫(yī)診斷”。裝修風(fēng)格休閑、富有南方風(fēng)情。（4） 客房數(shù)：共227間，其中標準間：98間；豪華間：113