租賃基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)習(xí)手冊(cè)-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 05:59本頁(yè)面
【正文】 位置很好，就想利用他開一間餐館，于是找到陳先生進(jìn)行協(xié)商表示愿出150萬買下，陳先生知道自己與張先生有約在先，但又不甘心每月只收2200元的租金，就找到張先生商量，讓張先生另外找房居住。2008年4月中旬陳先生的父親去世，其遺產(chǎn)由唯一的繼承人陳先生繼承。由于張先生單位住房緊張，一時(shí)無法安置，張先生向陳先生的父親提出兩間房仍由他租住，考慮到陳家實(shí)際經(jīng)紀(jì)損失和物價(jià)上漲因素，愿意將月租金提高到每月2200元。張先生與陳先生的父親相處一直很融洽，張先生每月按時(shí)繳納房租，陳先生的父親按時(shí)收租，雙方并沒有簽訂書面房屋租賃合同。剛回城妻子與小孩沒有住房安置，張先生于是四處托人租房，后經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了陳先生的父親，雙方經(jīng)協(xié)商，陳先生的父親答應(yīng)將自有四合院住房中臨街的二間租給張先生居住，雙方約定月租金為人民幣1500元。案例分析：陳先生的父親繼承早年祖父的遺產(chǎn)，位于北京市海淀區(qū)興榮路擁有二進(jìn)四合院住房一套。四) 買賣不破租賃在我們的日常工作中經(jīng)常會(huì)遇到當(dāng)客戶看中房子正想下定或者我們的承租客戶剛剛?cè)胱》孔記]多久呢，業(yè)主突然說家里出事了，要把這套房子賣掉等類似這種情況。 已被鑒定為危險(xiǎn)的房屋。 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。 權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（出租人在未取得房屋所有權(quán)證的情況下，若有合法的房屋權(quán)屬證明，亦是可以出租的） 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。其中紅色表針全部代表小數(shù)點(diǎn)后的千位百位十位個(gè)位，在實(shí)際工作中可以省略不記。天然氣讀?。侯A(yù)存卡式燃?xì)獗?首先看上部分夜晶顯示是剩余的燃?xì)鈹?shù),再看下面部分,有紅黑相間的數(shù)字,黑色部分?jǐn)?shù)字為使用過的數(shù)量,紅色部分為小數(shù)點(diǎn)以后的。 水費(fèi):+ 電費(fèi):。 提高專業(yè)知識(shí)，努力為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),感受我們的辛苦度。 和一方表現(xiàn)出很熟的關(guān)系讓另一方不好提跳單。 看房后要先送走一方,稍等片刻,觀察客戶是否返回,特別是業(yè)主住在房子里的。跳單原因: 認(rèn)為服務(wù)費(fèi)高 經(jīng)紀(jì)人服務(wù)不到位 客戶素質(zhì)低下如何防止跳單現(xiàn)象： 看房前一定要簽署《看房確認(rèn)書》。其與定金最本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔(dān)保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無需雙倍償付；居間服務(wù)：是指經(jīng)紀(jì)人以居間人的身份向委托人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并收取報(bào)酬的過程。即，押金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同時(shí)，債權(quán)人可以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償；如債務(wù)人依約履行了債務(wù)，則其所交押金可以抵作價(jià)款或者收回；定金：是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式；訂金：屬于金錢質(zhì)的一種，但是目前沒有明確的法律對(duì)訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中卻被廣泛的采用。二) 普租業(yè)務(wù)流程普通租賃流程:開發(fā)接待→配對(duì)推薦→約定帶看→促成交定→簽約合同→售后服務(wù)；注：（業(yè)務(wù)流程具體內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注以下課程章節(jié)，在后面的章節(jié)中會(huì)詳細(xì)闡述）三) 專業(yè)術(shù)語(yǔ)概述四氣：在我們作業(yè)過程中所提到的四氣是指暖氣、天燃?xì)狻崴?、空調(diào)；全齊：指日常生活基本常用的設(shè)備設(shè)施如家電：冰箱、電視、洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)等；家具：床、沙發(fā)、衣柜、茶幾、電視柜、餐桌、椅子等；單氣：指暖氣，沒有燃?xì)?。主要針?duì)比較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客戶，選擇一次性付清租金，同時(shí)支付相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為押金。押一付六：是指一個(gè)月的房屋租金作為押金，同時(shí)客戶向業(yè)主支付六個(gè)月的房屋租金。 付款方式：客戶直接支付給業(yè)主，付款方式由雙方協(xié)商，一般為押一付三，押一付六，押一付十二等。 高檔住宅、甲宅、公寓收取業(yè)主相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為服務(wù)傭金。代理出租的代理人在房屋出租成功后有權(quán)收取一定比例的租金作為中介費(fèi)，但不享有房屋租賃合同的權(quán)利，也不承擔(dān)義務(wù)。 代理出租代理出租是代理人以被代理人即房屋所有權(quán)人的名義將被代理人的房屋出租，租賃關(guān)系建立后，由房屋所有權(quán)人履行租賃合同的權(quán)力和義務(wù)，代理人僅為辦理
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