成都清源房屋開(kāi)發(fā)有限公司-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 14:38本頁(yè)面
【正文】 主要為現(xiàn)場(chǎng)工程人員和銷售人員；中級(jí)職稱26人，主要為財(cái)務(wù)人員和工程人員；高級(jí)職稱6人，主要為副總及總工。清源公司未來(lái)產(chǎn)業(yè)是文化旅游博物館產(chǎn)業(yè)。 晉升體系：通過(guò)建立具有相對(duì)獨(dú)立的支持系統(tǒng)和決策權(quán)利的跨職能工作小組，完成超出職能范圍的工作任務(wù)并提供較為寬廣的職業(yè)通道。清源公司在做小區(qū)文化方面和博物館方面有著自己的優(yōu)勢(shì)，我們要永遠(yuǎn)做自己最擅長(zhǎng)的和有潛能比別人做得好的事情，堅(jiān)持選擇差異化戰(zhàn)略。（四）主要業(yè)務(wù)公司業(yè)務(wù)涉及商住樓、寫字樓、營(yíng)業(yè)大廳、高檔花園式住宅小區(qū)、博物館及旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。中華民族、民間最講究誠(chéng)信為本。大事要干，小事也要辦，特別是對(duì)細(xì)小勤務(wù)之事，要能撲下身子去干好。腦勤，多思考；嘴勤，常請(qǐng)教；手勤，干活路；腳勤，舍得跑。禮的另一層含義有嚴(yán)格的等級(jí)制度，有規(guī)矩才能成方圓。禮：禮之用，和為貴。忠，表現(xiàn)為工作上的自覺(jué)性、投入性和創(chuàng)造性。（二）使命目標(biāo)創(chuàng)清源品牌、做百年老店。市場(chǎng)供應(yīng)面積（批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積），供小于求這一狀況有力的證明了我市房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)強(qiáng)勁的需求動(dòng)力，就全國(guó)目前的省會(huì)城市來(lái)看，供給小于需求的這種狀況很難出現(xiàn)，一些城市的積壓商品房問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，而我市的商品房供求關(guān)系第一次出現(xiàn)供小于求，結(jié)合現(xiàn)今房地產(chǎn)界的討論焦點(diǎn)“泡沫”問(wèn)題，可以看出我市房地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)高速發(fā)展的安全通道中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該抓住這一銷售良機(jī)積極的推廣自己的新項(xiàng)目及積壓房，但是，按照正常狀況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給要稍大于需求才算合理，才能保證消費(fèi)者的充分選擇面。；。據(jù)成都市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全市（除崇州外）。從商品房的銷售面積增長(zhǎng)狀況可以看到，銷售量基本呈穩(wěn)步的上升趨勢(shì)。而在位置的選擇上，二環(huán)外迎來(lái)了黃金時(shí)代，成交量呈現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)，成為商品房住宅成交的主要區(qū)域。從簽定合同結(jié)果來(lái)看，70150平方米、20003500元/平方米的商品住宅均最受歡迎。 對(duì)現(xiàn)住房的不滿：多數(shù)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)有住房的物管、綠化、配套、房間布局等不滿呼聲較高，具備較為強(qiáng)烈的二次置業(yè)需求。（五）市場(chǎng)需求特征 從對(duì)未來(lái)消費(fèi)者的調(diào)查和已實(shí)現(xiàn)的銷售狀況來(lái)看，2001年成都市商品住宅市場(chǎng)需求主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)： 第一，消費(fèi)群體特征：從8月23日成都市房產(chǎn)管理局通過(guò)商報(bào)進(jìn)行的大型需求問(wèn)卷調(diào)查來(lái)看，成都市目前的商品房消費(fèi)群體中，%，而秋交會(huì)實(shí)際簽定合同消費(fèi)者年齡在35歲以下的占57%，表明中低收入水平的年輕消費(fèi)者是目前成都市商品住房市場(chǎng)的主力消費(fèi)群體。 成都市商品住房除在房型、戶型、面積、質(zhì)量、功能等內(nèi)在品質(zhì)上越來(lái)越走向市場(chǎng)細(xì)分的多元化發(fā)展外，品牌、環(huán)境、企業(yè)形象等也日益成為重要品質(zhì)指標(biāo)。以舊換新，以小換大的“房屋置換”活動(dòng)將越來(lái)越頻繁，為消化存量房，促進(jìn)商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展起到巨大的作用。之后，又在房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了固定的二手房交易區(qū)，標(biāo)志著成都市二手房市場(chǎng)的全面啟動(dòng)，并向著規(guī)范化和專業(yè)化發(fā)展。 為滿足不同層次的住宅消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)梯級(jí)消費(fèi)，2001年市政府進(jìn)一步加大了二手房的開(kāi)放力度，并在秋季房交會(huì)上首次開(kāi)辟了二手房交易區(qū)，二手房的成交量達(dá)到歷史最高水平。華陽(yáng)、溫江、龍泉、新都等郊縣（區(qū)）市場(chǎng)供給地不斷加大，并獲得了良好的市場(chǎng)反應(yīng)，如2001年風(fēng)起的“TOWNHOUSE”，其主要供給區(qū)域即是在城郊各縣（市）。除低洼棚戶區(qū)舊房改造工程順利實(shí)施外，沙河綜合整治工程、東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市環(huán)境綜合整治工程等重點(diǎn)工程的相繼實(shí)施，有效地推動(dòng)了成都市城區(qū)商品住房市場(chǎng)的發(fā)展。 在城區(qū)建設(shè)用地越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高的情況下，城郊結(jié)合部的市政配套、交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，為新造城運(yùn)動(dòng)打下基礎(chǔ)。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，成都市商品住房一直占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體地位，占90%左右，各物業(yè)類型牧業(yè)檔次和分布區(qū)域較為合適。 （四）市場(chǎng)供給特征第一，總體供給規(guī)模擴(kuò)大，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向合理。武侯區(qū)占14萬(wàn)平方米。承辦的市房管局根據(jù)建議及時(shí)向市政府上報(bào)了《關(guān)于報(bào)送進(jìn)一步加快城區(qū)低洼棚戶區(qū)危破房屋改造實(shí)施意見(jiàn)的請(qǐng)示》，市長(zhǎng)李春城、副市長(zhǎng)王少雄等對(duì)此作出重要批示，對(duì)此，低洼棚戶區(qū)改造拉開(kāi)序幕。 （5）低洼棚戶區(qū)改造 有關(guān)部門在全面調(diào)查的基礎(chǔ)上，提出了改造低洼棚戶區(qū)的時(shí)限要求，明確責(zé)任分工，邀請(qǐng)人大代表共同商量如何加快改造步伐。 （4）舊城改造 為進(jìn)一步改善城市環(huán)境，市政府提出用35年時(shí)間完成舊城改造的決定，并已初步完成有關(guān)舊城區(qū)改造的計(jì)劃，根據(jù)舊城改造滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，以“政策扶持、市場(chǎng)運(yùn)作”為基礎(chǔ)原則，初步改造計(jì)劃將是：第一階段采取政府先行投入部分資金進(jìn)行舊城改造，完成現(xiàn)有舊 城改造量的20%，待積累資金后再加大改造力度；在第二階段完成35%的改造量；第三階段完成45%的改造量。 2002年春節(jié)后開(kāi)始工程建設(shè)。第二階段：2002年3月至2002年11月。第一階段：2001年11月底至2002年5月，完成上游水資源保護(hù)區(qū)范圍，兩側(cè)各200米范圍的拆遷。 2001年11月28日沙河整治拆遷工程正式動(dòng)工，拆遷時(shí)間預(yù)計(jì)為一年，拆遷總面積約162萬(wàn)平方米。 （3）沙河整治 沙河是50年代為解決東郊企業(yè)供水問(wèn)題而改建的，以供應(yīng)工業(yè)用水為主的專用渠道。依法關(guān)閉企業(yè)2至3戶。其具體的目標(biāo)為：完成2001年啟動(dòng)的7戶試點(diǎn)企業(yè)的搬遷改造，做到按時(shí)投產(chǎn)。同時(shí)，在現(xiàn)在的工業(yè)區(qū)內(nèi)將增加建設(shè)南路B線、沙板橋路、雙橋路東延線、東大街東延線及機(jī)場(chǎng)路東延線等道路，改造架空電力線路為地下敷設(shè)：改造所有鐵路專用線及平交道口。結(jié)合城市軌道交通設(shè)施的建設(shè)，創(chuàng)造良好的片區(qū)間交通條件，改造后的沙河將形成“兩帶兩區(qū)六景點(diǎn)”的景觀結(jié)構(gòu)。（2）東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 為構(gòu)筑成都市工業(yè)新高地，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的跨越式和可持續(xù)發(fā)展，加快城市建設(shè)，提升城市形象，成都市規(guī)劃局按照市場(chǎng)經(jīng)
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