成都清源房屋開(kāi)發(fā)有限公司(存儲(chǔ)版)
【正文】 住房的不滿：多數(shù)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)有住房的物管、綠化、配套、房間布局等不滿呼聲較高，具備較為強(qiáng)烈的二次置業(yè)需求。據(jù)成都市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全市（除崇州外）。忠，表現(xiàn)為工作上的自覺(jué)性、投入性和創(chuàng)造性。大事要干，小事也要辦，特別是對(duì)細(xì)小勤務(wù)之事，要能撲下身子去干好。 晉升體系：通過(guò)建立具有相對(duì)獨(dú)立的支持系統(tǒng)和決策權(quán)利的跨職能工作小組，完成超出職能范圍的工作任務(wù)并提供較為寬廣的職業(yè)通道。四、人力資源需求分析及預(yù)測(cè)：根據(jù)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃及公司這幾年的土地儲(chǔ)備，公司在未來(lái)幾年的開(kāi)發(fā)量將大幅度增加，年內(nèi)還要建自己的博物館。（博物館項(xiàng)目不需要銷售人員）博物館的工作人員要開(kāi)始儲(chǔ)備。建筑施工企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大量需求的是年齡在25－40歲之間的成熟人才，招聘成熟人才一般要求具有1—3年的工作經(jīng)驗(yàn)。（5） 招聘負(fù)責(zé)人進(jìn)行面談（6） 主管副總經(jīng)理審批（7） 簽訂勞動(dòng)合同[外部招聘計(jì)劃] 招聘需求根據(jù)公司的職務(wù)設(shè)置與人員配置計(jì)劃以及公司的實(shí)際業(yè)務(wù)情況，由各部門提出用人需求計(jì)劃，到行政部歸口統(tǒng)計(jì)。我公司立足于建立科學(xué)的培訓(xùn)系統(tǒng)，為員工提供更多的培訓(xùn)與發(fā)展機(jī)遇。注重對(duì)員工協(xié)作和對(duì)團(tuán)隊(duì)精神的培訓(xùn)。3. 加強(qiáng)和同行業(yè)兄弟公司的交流，經(jīng)常舉行經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)。對(duì)這部分員工要進(jìn)行一次性的獎(jiǎng)勵(lì)。 為公司長(zhǎng)期發(fā)展考慮，公司根據(jù)實(shí)際情況不斷會(huì)從市場(chǎng)上招聘高級(jí)的管理人員和高級(jí)的專業(yè)技術(shù)人員，這部分人員的薪酬會(huì)隨市場(chǎng)行情波動(dòng)。3. 職務(wù)工資：職務(wù)工資根據(jù)公司的決定，實(shí)行職務(wù)崗位與工資掛鉤，雖升降任免而變化。從以對(duì)公司貢獻(xiàn)大小為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行績(jī)效考評(píng)，這方面也要考慮。（四）開(kāi)發(fā)計(jì)劃根據(jù)公司這幾年發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，由于公司發(fā)展的速度加快，管理水平明顯跟不上，公司將對(duì)公司現(xiàn)有的管理人員的能力進(jìn)行提升，具體的計(jì)劃如下：1. 從外面聘請(qǐng)相關(guān)的管理方面的專家進(jìn)行內(nèi)部培訓(xùn)，主要的培訓(xùn)的內(nèi)容有：人力資源管理、管理溝通、計(jì)算機(jī)技能、管理學(xué)等相關(guān)課程。培訓(xùn)需求：各部門根據(jù)自己部門的業(yè)務(wù)開(kāi)展及工作需要提出需求計(jì)劃，最終由主管副總經(jīng)理確定。選擇的程序如下：◆被招聘者初步面試（由行政部負(fù)責(zé)）◆申請(qǐng)表和簡(jiǎn)歷評(píng)價(jià)◆選擇測(cè)試（由相關(guān)專業(yè)部門負(fù)責(zé)）◆錄用面試（總經(jīng)理負(fù)責(zé)）◆證明材料和背景材料核實(shí)◆選擇決策◆體檢◆錄用（三）培訓(xùn)計(jì)劃人才的競(jìng)爭(zhēng)，從某種意義來(lái)講，也是企業(yè)培訓(xùn)的競(jìng)爭(zhēng)；未來(lái)企業(yè)，獲得優(yōu)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的唯一途徑，就是擁有比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更快的學(xué)習(xí)能力，更高質(zhì)的創(chuàng)新能力。六、人力資源規(guī)劃：（一） 招聘計(jì)劃[內(nèi)部招聘計(jì)劃]根據(jù)公司實(shí)行內(nèi)部招聘的經(jīng)驗(yàn)，公司計(jì)劃只對(duì)部分職務(wù)實(shí)行內(nèi)部招聘：行政人員、管理人員。五、人力資源供給分析及預(yù)測(cè)：“2004年建筑及房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)”研究報(bào)告顯示，2004年建筑及房地產(chǎn)行業(yè)用人需求增長(zhǎng)25％，空缺將達(dá)6萬(wàn)人。（一） 近兩年的人力資源需求分析：公司計(jì)劃同時(shí)上五個(gè)項(xiàng)目，其中一個(gè)是在安仁鎮(zhèn)的博物館，即需要增加12個(gè)工程人員，12個(gè)銷售人員。公司發(fā)展初期重技術(shù)，輕管理，導(dǎo)致公司里的管理人員的素質(zhì)不高。清源公司在做小區(qū)文化方面和博物館方面有著自己的優(yōu)勢(shì)，我們要永遠(yuǎn)做自己最擅長(zhǎng)的和有潛能比別人做得好的事情，堅(jiān)持選擇差異化戰(zhàn)略。腦勤，多思考；嘴勤，常請(qǐng)教；手勤，干活路；腳勤，舍得跑。（二）使命目標(biāo)創(chuàng)清源品牌、做百年老店。從商品房的銷售面積增長(zhǎng)狀況可以看到，銷售量基本呈穩(wěn)步的上升趨勢(shì)。（五）市場(chǎng)需求特征 從對(duì)未來(lái)消費(fèi)者的調(diào)查和已實(shí)現(xiàn)的銷售狀況來(lái)看，2001年成都市商品住宅市場(chǎng)需求主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)： 第一，消費(fèi)群體特征：從8月23日成都市房產(chǎn)管理局通過(guò)商報(bào)進(jìn)行的大型需求問(wèn)卷調(diào)查來(lái)看，成都市目前的商品房消費(fèi)群體中，%，而秋交會(huì)實(shí)際簽定合同消費(fèi)者年齡在35歲以下的占57%，表明中低收入水平的年輕消費(fèi)者是目前成都市商品住房市場(chǎng)的主力消費(fèi)群體。 為滿足不同層次的住宅消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)梯級(jí)消費(fèi)，2001年市政府進(jìn)一步加大了二手房的開(kāi)放力度，并在秋季房交會(huì)上首次開(kāi)辟了二手房交易區(qū)，二手房的成交量達(dá)到歷史最高水平。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，成都市商品住房一直占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體地位，占90%左右，各物業(yè)類型牧業(yè)檔次和分布區(qū)域較為合適。 （5）低洼棚戶區(qū)改造 有關(guān)部門在全面調(diào)查的基礎(chǔ)上，提出了改造低洼棚戶區(qū)的時(shí)限要求，明確責(zé)任分工，邀請(qǐng)人大代表共同商量如何加快改造步伐。第一階段：2001年11月底至2002年5月，完成上游水資源保護(hù)區(qū)范圍，兩側(cè)各200米范圍的拆遷。其具體的目標(biāo)為：完成2001年啟動(dòng)的7戶試點(diǎn)企業(yè)的搬遷改造，做到按時(shí)投產(chǎn)。 針對(duì)現(xiàn)行體制中存在的主要弊端，從體制、政府、市場(chǎng)、企業(yè)四者關(guān)系出發(fā)，本著完善成都市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制入手的目的，市政府出臺(tái)了關(guān)于加快投資體制改革的13個(gè)配套文件和《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》，改善成都市的投資環(huán)境，鼓勵(lì)投資者進(jìn)入成都市場(chǎng)，從而保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。借款人申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房抵押貸款的抵借比不得超過(guò)60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，所購(gòu)商業(yè)用房應(yīng)為現(xiàn)房”。從而，一方面保護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益，有效刺激了房地產(chǎn)消費(fèi)需求；另一方面規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，提高了房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰機(jī)制的形成，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。對(duì)外，成都市人民政府積極改善成都的投資環(huán)境，整頓和規(guī)范投資體制，吸引外資的大量進(jìn)入；對(duì)內(nèi)，加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，搞活中小企業(yè)，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)過(guò)九年的努力，成功地開(kāi)發(fā)了石人住宅，金城住宅、清源電梯商寓、清源商廈、翡翠家園及坐落于風(fēng)景秀麗的都江堰市區(qū)的全流動(dòng)
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1