房地產(chǎn)知識(shí)100問-文庫吧資料
2025-07-03 14:37本頁面
【正文】 位的，需提供其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的證明。核定為外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給《商品住宅外銷可 證》。 60房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合什么條件?答：房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一) 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； (二)取得《建筑許可》和《開工許可證》； （三）除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五， 并經(jīng)注冊會(huì)計(jì)師驗(yàn)資； (四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； (五) 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 59在什么情況下買房需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同?在什么情況下買房 需簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同？答：欲購買已竣工驗(yàn)收、交付使用的商品房，買賣雙方需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同。 56什么是房地產(chǎn)贈(zèng)與? 答：房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。54什么是房地產(chǎn)交換? 答：房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)互相轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為。53房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其它公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓?答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。51有哪些行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓? 答：下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓； 1共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)的分割； 2國家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)行政調(diào)撥。 49樓花是否可以轉(zhuǎn)讓? 答：預(yù)購的樓花當(dāng)預(yù)購方付足購房價(jià)款總額25%以上時(shí)，可憑已在登記機(jī)關(guān)備案的買賣合 同再轉(zhuǎn)讓，并在合同背書上載明再轉(zhuǎn)讓的價(jià)格等情況。47房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循的原則是什么?答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、 自愿和誠實(shí)信用的原則。 44房屋的建筑面積、公共面積由什么部門來確定?45什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。 2如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?42什么叫房屋的公共面積? 答：房屋的公共面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過22米 的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、 門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。 41什么叫房屋的建筑面積?房屋的建筑面積包括哪 些? 答：房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。 38權(quán)屬調(diào)查包括哪些內(nèi)容? 答：房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法，占地是否超出規(guī)定的范圍；審查建筑物有沒有加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況；確定房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán) 屬來源、取得時(shí)間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價(jià)值、等級(jí)、座落等。證書附 圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn) 情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。它反映一宗地的基本情況。如：B10724這個(gè)地號(hào)表示福田區(qū)第1帶07片第 24宗地。 35什么叫宗地?宗地號(hào)代表什么意思? 答：宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 34土地的使用年期是如何確定的?答：凡與國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。 32申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交什么文件? 答：申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交下列文件： 一、 土地使用權(quán)屬證明； 二、 建筑許可證； 三、 施工許可證； 四、 建筑物竣工驗(yàn)收證； 五、經(jīng)市政府指定的機(jī)構(gòu)審定的竣工結(jié)算書； 六、建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖(包括單體建筑平面、立面、剖面圖)； 七、登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測繪結(jié)果報(bào)告書。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書； (2)付清地價(jià)款證明； 2以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交： (1)市政府批準(zhǔn)用地文件； (2)用地紅線圖； (3)征地補(bǔ)償協(xié)議書； 3以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件。境外企業(yè)、組 織提供的身份證明應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。30具備什么條件可以申請初始登記? 答：(1)凡簽訂了土地使用權(quán)出讓合同書，并付清了地價(jià)款 后三十日內(nèi)； (2)自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)；具備上述兩個(gè)條件，方可申請 初始登記。具體來講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程中產(chǎn)生的各種圖 表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 28什么是地籍?什么是產(chǎn)籍? 答：我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。但登記價(jià)值超過一千萬元的，超過部分按萬分之五交納；] (三) 抵押登記的，按抵押價(jià)值的萬分之一交納。 27房地產(chǎn)登記費(fèi)是如何收取的? 答：申請房地產(chǎn)登記，權(quán)利人應(yīng)按下列規(guī)定交納登記費(fèi)： (一) 初始登記的，按登記價(jià)值千分之一交納。 25哪幾種情況房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以作出暫緩登記的決定?答：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定： (1)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的； (2)涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或正在處理之中的； (3)受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補(bǔ)正的； (4)有關(guān)機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)利的； (6) 法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其他事由。境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。23申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理?
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