【正文】 自評估基準(zhǔn)日起一年，即在2011年12月30日至2012年12月29日內(nèi)有效。在滿足了以上三點后，我們采用成本法作為次評估方法。（2）應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料，同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或者可比性。（二） 以成本法為次評估方法 成本法是以重新建造委估房地產(chǎn)或同類房地產(chǎn)的建筑物部分所需花費的成本為基礎(chǔ)，扣除與新建筑物相比的價值損耗部分，再加上房屋建筑物基地地價來確定房地產(chǎn)價值。此次評估活動滿足此三點要求且相關(guān)指標(biāo)很容易獲取，故采用此方法為主要評估方法。第二，要有至少三個以上可比的資產(chǎn)及其交易活動。（一） 以市場法為主評估方法 市場法是指在評估房地產(chǎn)價值時，利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的已經(jīng)成交的房地產(chǎn)近期交易價格，經(jīng)過直接比較或者類比分析以估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法。（4）、估價日期原則 市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷改變，因此要求資產(chǎn)評估必須有評估基準(zhǔn)日，而且評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。（2）、供求原則 假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增長而下降。 （4）、簡易型原則 要求資產(chǎn)評估工作在達(dá)到相應(yīng)準(zhǔn)確度要求的前提下，盡量使評估工作簡便易行，以節(jié)約人力、物力、財力和時間，提高資產(chǎn)評估效率。（2）、真實性原則 資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重實際，尊重科學(xué)，在評估過程中以實際材料為基礎(chǔ)，以確鑿證據(jù)為依據(jù)，以科學(xué)的態(tài)度為指針，客觀公允地反映評估結(jié)果。六、 評估基準(zhǔn)日2011年12月30日七、 評估原則根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下工作原則和技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則： 工作原則 （1）、合法性原則 估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處置為前提進(jìn)行。 （二）權(quán)益狀況 被評估對象位于臨川大道989號，戶主于2009年購買的房產(chǎn)，由于是貸款購房，我們?nèi)〉觅彿抠J款合同復(fù)印件。周邊教育資源豐富，有第九小學(xué)、第七中學(xué)，同時第六醫(yī)院、第二醫(yī)院也為陽光城業(yè)主提供了就診便利。（2）該房產(chǎn)位于撫州市臨川大道989號，框架結(jié)構(gòu)，（3）周圍環(huán)境評估對象位于撫州市夢湖東岸，臨川大道989號陽光城小區(qū)內(nèi)，南北走向，左側(cè)為撫河，是上頓渡鎮(zhèn)至撫州市中心的交通要塞。東華理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院09財管第一小組 小組代表人：王海 二O一一年一二月三十日資產(chǎn)評估報告書一、委托方單位名稱：張坤單位住址：撫州市東華理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 二、受托方機(jī)構(gòu)名稱：東華理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院09財管第一小組單位住址：東華理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院法定代表人：王海 三、資產(chǎn)占有方業(yè)主：許永模四、評估范圍與對象（一）、房屋狀況（1）被評估房屋于2009年建成，至今保養(yǎng)較好，無實體性損壞，成 新率為90%。八、 參加本次估價的估價師簽名： 資格證書號 建房估證字[2011]001號致委托方函陽光城業(yè)主：受張坤老師委托，我公司于2011年12月20日至12月30日，對位于江西省撫州市臨川大道989號，㎡的房產(chǎn)進(jìn)行市場價格評估，評估房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值，為購買該房產(chǎn)提供價格參考依據(jù)。六、 我公司估價人員2011年12月20日至12月30日對該項目進(jìn)行了實地的調(diào)查和研究，并對該區(qū)域的其他同類房產(chǎn)進(jìn)行了比較，采集數(shù)據(jù)都是真實可靠的。三、 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。估價師聲明我們鄭重聲明：一、 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。，評估報告的全部或任何一部分內(nèi)容不得使用在其他與本次項目無關(guān)的任何公開文件、通告或報告中，也不得以任何形式公開發(fā)表。、擔(dān)保、出租等他項權(quán)利對委估對象實際價格的影響。二、本項估價的限制條件1．本報告有關(guān)資料由我方實地考察取得，由于房產(chǎn)時效原則，本報告建立在一定日期范圍內(nèi)有效。3. 假設(shè)委估房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿足所采用的城市規(guī)劃、用途管制和限制條件，另有說明的除外。根據(jù)最佳使用原則和合法原則的分析，該房地產(chǎn)改為商用為最佳使用狀態(tài)。評估的假設(shè)條件和限制條件一、評估的假設(shè)條件：1. 委托房地產(chǎn)位于臨川區(qū)臨川大道989號，周圍多為商鋪、企業(yè)，配套設(shè)施齊全，交通便捷，人流量大。 四、 評估對象：撫州市陽光城32棟3單元605房產(chǎn) 五、評估基準(zhǔn)日：2011年12月30日 六、評估結(jié)果：本次評估采用市場法進(jìn)行，通過清查和估算計算， 撫州市陽光城32棟3單元605房產(chǎn)在2011年12月30日期市場價值為叁拾陸萬貳仟陸佰柒拾貳元整。撫州市陽光城房地產(chǎn)評估報告書 0907312班財務(wù)管理第一組【2011】第001號 零九零七三一二班財務(wù)管理資產(chǎn)評估第一組 二0一一年十二月三十日0907312班第一組成員名單序號姓名學(xué)號成績1王海（組長）090732222周芹娜09073219973郭芳繁09073135974謝烽09073215945周燕09073208946占單華09073223947彭爭榮09073110938張昊卓09073130939艾強(qiáng)090732349610鄭媛090731319611渠永超090732139512甘武090732249513譚可錚0907323293 撫州市陽光城32棟3單元605房地產(chǎn)評估報告書（共四部分）第一部分資產(chǎn)評估報告書 二0一一年十二月三十日 目錄摘要………………………………………………………………3評估的假設(shè)條件和限制條件……………………………………4估價師聲明………………………………………………………5致委托方函………………………………………………………6資產(chǎn)評估報告書…………………………………………………7一、委托方………………………………………………………7二、受托方………………………………………………………7三、資產(chǎn)占有方…………………………………………………7四、評估范圍與對象……………………………………………7五、估價目的……………………………………………………8六、評估基準(zhǔn)日…………………………………………………8七、評估原則……………………………………………………8八、評估依據(jù)……………………………………………………10九、評估方法……………………………………………………11十、評估結(jié)果……………………………………………………11十一、評估報告有效期…………………………………………12十二、估價師簽名………………………………………………12摘 要重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。 一、 委托方：張坤二、 受托方：東華理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院09財管第一小組三、 評估目的：評估房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值，為購買該房產(chǎn)提供交易價格參考依據(jù)。 七、評估報告的有效使用期限：自評估基準(zhǔn)日起一年，即在2011年 12月30日至2012年12月29日內(nèi)有效。委估房地產(chǎn)同時位于撫州市區(qū)，臨街分布，現(xiàn)做商品房用。2. 假設(shè)委估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合法，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。4. 被評估資產(chǎn)滿足公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)。，不對其他用途負(fù)責(zé)。，對房屋僅進(jìn)行一般性查看，并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)性測試，不可能確定其內(nèi)部缺損。，一份提交委托方，一份留存評估小組。二、 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。四、 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告五、 我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。七、 沒有人對本估價報告提供重要的專業(yè)幫助。估價人員根據(jù)估價目的，遵照我國相關(guān)的法律、法規(guī)和制度，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)合理的估價方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對該部分房地產(chǎn)在估價時點（基準(zhǔn)日）的客觀合理價值進(jìn)行了評定估算，最終確定估價對象在估價時點的客觀合理價值（總價值）為人民幣362672元，大寫：叁拾陸萬貳仟陸佰柒拾貳元整。㎡。委估對象地處主干道旁，交通便捷，乘2路、22路和23路公交車均可到達(dá)，且臨近洪客隆百貨臨川店、新城小商品市場、新城農(nóng)貿(mào)市場，繁華程度較高，人流量大。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，%，并配備了國際標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)作為保障。五、 估價目的評估房地產(chǎn)在評估