房地產(chǎn)社會(huì)實(shí)踐論文-文庫吧資料
2025-07-03 14:21本頁面
【正文】 的背景下，上調(diào)利率、控制二次購房和投機(jī)性購房對(duì)需求量的影響不大。因此二手房市場(chǎng)將在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮更加重要的作用，并為我國(guó)建設(shè)和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。在二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)下，梯度消費(fèi)格局逐步形成，住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)將趨向合理，推進(jìn)住房市場(chǎng)良性循環(huán)。但二手房房源未能充分釋放造成有效供給不足，銀行“惜貸”導(dǎo)致申貸難度大，使二手房市場(chǎng)并未達(dá)到理想程度。從房地產(chǎn)業(yè)的層面看，房地產(chǎn)開發(fā)的圈地行為將受到遏制，大盤開發(fā)將逐步不再成為主導(dǎo)模式，中小房地產(chǎn)項(xiàng)目將逐步成為市場(chǎng)主體。這些措施將有助于消除土地供應(yīng)雙軌制造成的不平等，有利于打破土地供應(yīng)的地區(qū)封鎖，形成統(tǒng)一、開放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的土地市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)形成地價(jià)的機(jī)制。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理將更為嚴(yán)格，低價(jià)土地招商引資的行為將受到遏制。（二）土地市場(chǎng)趨向規(guī)范，建設(shè)用地增量控制更嚴(yán)國(guó)土資源部和監(jiān)察部《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》對(duì)土地出讓方式做出的強(qiáng)制性規(guī)定，將使協(xié)議出讓中黑箱操作和官員個(gè)人意志影響土地市場(chǎng)公平、公正的局面改觀，土地市場(chǎng)將趨向公開透明。房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資的20％左右，并對(duì)上游產(chǎn)品有極強(qiáng)的拉動(dòng)作用，所以壓縮房地產(chǎn)投資應(yīng)在情理之中。2004年在中央的宏觀調(diào)控下，投資率上升速度雖然有所減緩，％的新高?？疾旃潭ㄙY產(chǎn)投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例（投資率）歷年變化可以看到，即使在1992～1993年房地產(chǎn)過熱年份，全國(guó)投資率也沒有達(dá)到38％的水平。三、未來發(fā)展趨勢(shì)（一）投資繼續(xù)得到控制，融資渠道醞釀變局中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“控制固定資產(chǎn)投資總規(guī)模，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，調(diào)整投資與消費(fèi)關(guān)系”列為2005年的重點(diǎn)之一，表明繼續(xù)控制投資增長(zhǎng)是2005年宏觀調(diào)控的重要手段。從景氣分析來看，國(guó)家采取宏觀調(diào)控的效果是非常明顯的，而且通過調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅用地供應(yīng)，在一定程度上遏止了房?jī)r(jià)的快速上漲，也提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)質(zhì)量。房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)周期長(zhǎng)，形成有效供給相對(duì)于投資期具有滯后性，當(dāng)年的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)是投資與需求矛盾雙方以往多年相互作用積累、演變的結(jié)果，所以判斷分析房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)不能僅僅依據(jù)同比資料得出結(jié)論，因?yàn)樗且陨夏昊鶖?shù)合理為前提的。供不應(yīng)求是未來幾十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì)。二、房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)形勢(shì)分析住房仍然是居民的基本生活需求。（二）由杠桿投資階段進(jìn)入實(shí)力投資階段以往由于土地、貸款、墊資、預(yù)售等一系列政策的寬松和傾斜，一個(gè)項(xiàng)目往往只需總投資額的30％甚至更少，就可以運(yùn)作起來。我國(guó)房地產(chǎn)在改革開放以前，實(shí)行的是統(tǒng)建統(tǒng)分制度，1997年的貨幣分房和按揭貸款，使中國(guó)的房地產(chǎn)集中噴發(fā)出巨大的消費(fèi)能力和龐大的市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的興旺發(fā)達(dá)期，土地成片開發(fā)和大量外資的引入，形成了外資、合資和內(nèi)資開發(fā)公司齊頭并進(jìn)的勢(shì)頭；住宅、樓宇、商業(yè)大廈、公共設(shè)施等紛紛拔地而起。本文我們圍繞著唐山及秦皇島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與現(xiàn)狀、市場(chǎng)形勢(shì)分析及未來發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了初步探討與評(píng)述。涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要內(nèi)容；分析了兩市住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。s economy has made great on real estate industry is a financial crisis at home and abroad, the influence of real estate has appeared, domestic government adopt corresponding macroeconomic policy, alleviate the real estate industry crisis. Tangshan and qinhuangdao city and rural housing conditions on the basis has greatly improved, real estate investment rate has reached a new high, the people for housing and modernization KuanChangXing fort, further improve the requirements. On the basis of the research on repeated, tangshan, qinhuangdao local economic characteristics of the two, two ShiFang real situation, in order to promote the sustainable development for the purpose, we design a real estate questionnaire and huang tangshan city estate questionnaire island, trying to explore its overall d
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