全面解析萬科-萬科經(jīng)營(yíng)種類結(jié)構(gòu)-文庫吧資料
2025-07-03 09:18本頁面
【正文】 其他城市，杭州本地房產(chǎn)企業(yè)比較弱勢(shì)，除了綠城與華立外，沒有更多的企業(yè)形成規(guī)模，因此萬科在杭州有著比較大的市場(chǎng)份額，而作為全國(guó)宜居城市，杭州也存在著城市范圍擴(kuò)大的動(dòng)因，未來杭州房產(chǎn)市場(chǎng)怎樣，也會(huì)對(duì)萬科公司產(chǎn)生巨大的影響力。因此在整個(gè)公司的市場(chǎng)份額一直并不大，但是能不能搶占這個(gè)巨大的市場(chǎng)，并在這個(gè)市場(chǎng)上獲取更大的份額，顯示萬科在同強(qiáng)者競(jìng)爭(zhēng)中的氣質(zhì)，是萬科要深入思考的。關(guān)鍵的問題在于萬科會(huì)培養(yǎng)那個(gè)市場(chǎng)作為上海市場(chǎng)的替代者。從結(jié)構(gòu)上來看，深圳市場(chǎng)份額占據(jù)萬科25%左右的市場(chǎng)份額，這點(diǎn)對(duì)萬科整個(gè)公司有著相當(dāng)?shù)挠绊懥Γ绻钲谑袌?chǎng)一旦發(fā)生垮塌，則萬科帝國(guó)也就危機(jī)重重，因此萬科首要目的是要確保深圳市場(chǎng)的安全。在2006年內(nèi)深圳的市場(chǎng)份額落后于上海，但是在07年內(nèi)，深圳的市場(chǎng)份額大大超越于上海，成為萬科帝國(guó)的第一支撐。而B類市場(chǎng)中的城市還沒有看出能夠進(jìn)入A類市場(chǎng)的特征，如果不能有效培養(yǎng)A類城市的替代城市，則萬科的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)必將更加分散，這樣的隱患在于萬科的營(yíng)業(yè)額受到影響，從而影響整個(gè)萬科的市場(chǎng)份額，其次是萬科的集中優(yōu)勢(shì)將得不到體現(xiàn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在自由化中又存在著嚴(yán)重的非市場(chǎng)性行為，就是前期建設(shè)以及地方政府的大力支持方面。 從2006年與2007年萬科的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來看，萬科正由一個(gè)區(qū)域性的公司逐步走向一個(gè)全國(guó)性的公司，市場(chǎng)數(shù)量呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的這樣一個(gè)過程。城市數(shù)量分別為：13；10；10；3的結(jié)構(gòu)（因2006年上半年，萬科是按照區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的，）。而在城市數(shù)量上，也呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定性，呈現(xiàn)出9595特征，也即二類城市中有一半左右的城市都在上半年處于積累期或者建設(shè)期，下半年則處于銷售的高峰期，這點(diǎn)與上面分析呈現(xiàn)出同向證明關(guān)系。也即上半年市場(chǎng)銷售狀況差于下半年。萬科B類市場(chǎng)份額呈現(xiàn)以下特征：總體市場(chǎng)份額為：；；；；而城市個(gè)數(shù)分別為：9；5；9；5的結(jié)構(gòu)。 A類市場(chǎng)的年度份額均衡在40%左右，在房地產(chǎn)這個(gè)特殊行業(yè)內(nèi)，萬科A類市場(chǎng)份額略微顯得有些大。 而A類城市主要是集中在上海與深圳兩個(gè)城市，只有07年上半年廣州加入到此類市場(chǎng)，但是下半年結(jié)算時(shí)候隨即消失，則證明萬科的A類市場(chǎng)具有相當(dāng)?shù)姆€(wěn)健性。其中半年報(bào)期間，A類市場(chǎng)份額占據(jù)了整個(gè)總市場(chǎng)的60%左右，下半年相對(duì)而言，此類市場(chǎng)份額大幅度縮小。主營(yíng)業(yè)務(wù)過于集中。(20060630) 地 區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 (萬元)比例 （%）上海地區(qū)深圳地區(qū)北京地區(qū)天津地區(qū)廣州、佛山地區(qū)成都地區(qū)東北地區(qū)南昌地區(qū)南京地區(qū)武漢地區(qū)分析： 在本次結(jié)算周期內(nèi)，三類地區(qū)的比例分別為：；；，這三類地區(qū)的數(shù)量分別為：2；5：3。(20061231) 地 區(qū) 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(萬元) 比例 （%） 地 區(qū) 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 (萬元) 比例 （%） 上海 深圳 天津 廣州 北京 無錫 成都 杭州 沈陽 武漢 1東莞 1南京 1佛山 1中山 1南昌 1長(zhǎng)春 1大連 1鞍山 1蘇州 分析： 在本次結(jié)算周期內(nèi)，三類城市的比例分別為：；；，這三類城市的數(shù)量分別為：2；9：10。(20070630)地 區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(萬元)比例（%）地 區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(萬元)比例（%）深圳上海廣州14東莞杭州北京蘇州天津武漢沈陽21成都1南昌1佛山1無錫11長(zhǎng)春1南京1鞍山1大連分析： 在本次結(jié)算周期內(nèi)，三類城市的比例分別為：；；，這三類城市的數(shù)量分別
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