【正文】 地方?jīng)]有怎么動(dòng)，跌得最狠的是，佛羅里達(dá)、加州、拉斯維加斯，跌的最多的就是城鄉(xiāng)接合部非常熱的時(shí)候，發(fā)展非?？斓氖袌?chǎng)，還有就是很多人支付不了在市中心買房子，所以在那種地方買房，結(jié)果市場(chǎng)一回轉(zhuǎn)的時(shí)候，這種房子賣不出去。所以今天我們先從美國(guó)開始來聊，目前的市場(chǎng)怎么樣。因?yàn)榧幽么箅x得非常近，在兩邊都有房子。以下是參考資料上周美國(guó)的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)叫NAR，他們帶了一個(gè)代表團(tuán)到中國(guó)來，跟中國(guó)做了交流，交流的大背景是從去年開始，整個(gè)美國(guó)的市場(chǎng)買家7%是來自于海外市場(chǎng)。　　　龍山　　我們認(rèn)為龍山大堂內(nèi)部全石材豪華裝修。因?yàn)檫@一點(diǎn)，我們名副其實(shí)的扛起高尚人居的標(biāo)桿大旗， 　結(jié)合自然形成林蔭大道這個(gè)意境?！　? 這是龍山　　　　我們整個(gè)園區(qū)的造園手法，這是我們借鑒歐洲各大世紀(jì)名筑的造園手法，我們將各大景觀典范的意向提煉出來，放到居住區(qū)里邊，讓我們?nèi)ジ惺苤袊?guó)和西方文化的融合，它應(yīng)該是一個(gè)頂峰的作品，我們希望把它的造園意向、意境放到我們的園區(qū)里邊，給園林賦予文化的功能。園林規(guī)劃方面，匯集歐洲7大風(fēng)景主題，是歐洲文化的代表，我們?cè)噲D將中西方文化在一個(gè)建筑里同時(shí)體現(xiàn)，同時(shí)這7大主題區(qū)既是居住區(qū)的一部分，又是城市的一部分，整個(gè)項(xiàng)目建成后，不僅僅是我們居住區(qū)私有的空間，而是城市的空間?！　↓埳轿覀冋J(rèn)為的產(chǎn)品時(shí)代已經(jīng)終結(jié)了，我們要給產(chǎn)品賦予更多文化的價(jià)值和取向?！　∥覀凖埳健　〗ㄖ翰捎煤侠淼目臻g布局，　　龍山　　建筑多元化，通過園林裝飾提升社區(qū)的文化品位和人文體驗(yàn)?！　∨涮兹宋幕δ懿季肿⒅囟嘣图s化，集休閑場(chǎng)所、娛樂場(chǎng)所、大型商業(yè)中心等設(shè)施為一體，成為精英人群促進(jìn)人際交流，啟發(fā)文化思考，激發(fā)思想碰撞的理想場(chǎng)所?！　…h(huán)境生態(tài)化，通過自然、人工和心理環(huán)境的設(shè)計(jì)，從整體角度考慮能源流動(dòng)，營(yíng)造健康宜人的濕度、溫度，營(yíng)造良好的聲光環(huán)境，組成可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)建筑群?！　〗ㄖ貥?biāo)化，建筑群在形態(tài)設(shè)計(jì)上將形成歐式簡(jiǎn)約主義的宏大意向，與城市天際輪廓線完美融合，既是城市建筑領(lǐng)域的地標(biāo)，也是遼源精神文化體驗(yàn)的場(chǎng)所。玉圭園深入體現(xiàn)了玉圭園的開發(fā)理念和設(shè)計(jì)思想，并推動(dòng)我們建立了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，定位高端化。玉圭園的建筑品位，我們以前瞻性的理念和國(guó)內(nèi)知名的團(tuán)隊(duì)，堅(jiān)持城市頂級(jí)建筑標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)具有劃時(shí)代意義的高檔人居地標(biāo)。玉圭園的文化體驗(yàn)和精神內(nèi)涵的營(yíng)造上，我們強(qiáng)調(diào)多元文化的組合，體現(xiàn)超越不同文化的開放、包容性，也借鑒當(dāng)代城市發(fā)展，體現(xiàn)空間、文化和諧共融的居住環(huán)境。玉圭園設(shè)計(jì)理念最大的革新在于突破傳統(tǒng)的一般居住功能，著力于營(yíng)造現(xiàn)代都市的文化體驗(yàn)，以博大的精神內(nèi)涵構(gòu)造社區(qū)的獨(dú)特氣質(zhì)，打造涵蓋城市5大主題功能的生活模式，經(jīng)過長(zhǎng)期的思考研究，我們通過園林、建筑、和商業(yè)配套的有機(jī)組合，立足打造成文化的載體、精神的家園、思想的殿堂、心靈的歸宿，借此項(xiàng)目的建設(shè)，開啟以文化體驗(yàn)和精神內(nèi)涵為核心的人居的新時(shí)代。玉圭園在建筑設(shè)計(jì)中秉承了以人為本、人文匯聚、交通通達(dá)、和諧共生的理念，從根本上立足于人與自然、人與人、精神與物質(zhì)的和諧，借鑒中國(guó)傳統(tǒng)文化的建筑布局，融入了西方建筑元素，實(shí)現(xiàn)人文、建筑、自然的有機(jī)結(jié)合，付出時(shí)代的特征，又彰顯了東方的文化精神，是地標(biāo)性的人居建筑藝術(shù)的精品。玉圭園項(xiàng)目分享我們倡導(dǎo)的開發(fā)理念和設(shè)計(jì)思想?！? 龍山玉圭園是一個(gè)與眾不同的項(xiàng)目，它不僅僅為我們的業(yè)主提供了寬敞、舒適的居住環(huán)境，同時(shí)更將濃郁的文化氣息注入了我們的心靈。龍山　　　龍山玉圭園新品發(fā)布會(huì) 龍山希望能嫁接更多的資源。不是缺錢，就是沒有什么事干。包括我們自己感觸特別深，地區(qū)的拆遷，當(dāng)?shù)氐木用袷亲钕雀黄饋淼娜?，但是幸福感不?qiáng)，商鋪不少，但是幸福感不強(qiáng)，包括孩子的教育，賭博，開上百萬的跑車天天去收房租，他們的幸福感也不強(qiáng)，不知道自己要做什么，房?jī)r(jià)是一直漲，兒時(shí)的伙伴也沒有了交往，整天是耍錢、喝酒，需要一些環(huán)境的引導(dǎo)和支持。包括我們現(xiàn)在的先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)手段，包括網(wǎng)絡(luò)的云社區(qū)、云智能來整合周邊的資源提供給社區(qū)，整合一些新的科技手段，現(xiàn)在科技發(fā)展的速度非?？?，有這個(gè)方面的一些做法，硬件基礎(chǔ)支撐，能夠做到在家里按一個(gè)按紐洗衣服、送水，基本上不用你出門了，只需要打電話。 再一個(gè)我們還在精神文化方面和藝術(shù)方面做了一些追求，比如對(duì)一些高端的客戶，他們?cè)谏顚用孢_(dá)到一定的基礎(chǔ)之后，不像是老家那邊的解決基本溫飽上的問題，我們也愿意給他們提供一些平臺(tái)和渠道，比如我的一些客戶就是跟著我不斷地跑，這個(gè)項(xiàng)目做好，再進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目。還有近郊區(qū)方面我們也做了一些變化，像天津、涿州，也做了一些企業(yè)上的設(shè)備，很多人不僅把家安在這里，還需要上班，我們也做了一些研究。我們的產(chǎn)品線也做得比較豐富，有城市高端的，和土地有關(guān)系，達(dá)到好的地段我們做一些高端產(chǎn)品，還有周邊的地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，還有天津、承德、鄉(xiāng)河我們也都在做，也參與了小城鎮(zhèn)的建設(shè)。我們剛好在管一個(gè)高端的項(xiàng)目，高端的客戶群體感受到幸福的標(biāo)準(zhǔn)又不一樣，需求可能是會(huì)所、接待功能、服務(wù)意識(shí)、健康，每一個(gè)階段包括每一個(gè)人群的幸福感也不一樣。第二個(gè)是要有面積、戶型和價(jià)格，11年前從兩千多塊錢到現(xiàn)在五萬多塊錢，經(jīng)適房當(dāng)時(shí)是北京最便宜的2280元，政府對(duì)我們的要求比較高，配套方面政府有他們的想法，我們的普通住宅、高檔住宅到現(xiàn)在的小區(qū)都是在做，老百姓對(duì)幸福的提升也不明顯，就是要求你的交通、配套、購(gòu)物、醫(yī)療、教育，他們覺得這些東西的豐富才能提升幸福感。我們自己的感觸是當(dāng)年拿到項(xiàng)目是二級(jí)聯(lián)動(dòng)，政府把所有的項(xiàng)目給我們做，拆遷、大小項(xiàng)目，所有的指標(biāo)配套都是我們做，真的是一線接觸，我們是燕郊鎮(zhèn)，我們把整個(gè)鎮(zhèn)子拆遷掉了，改成一個(gè)新城，真的是讓農(nóng)民上樓了。聽了各位老師關(guān)于城鎮(zhèn)化的解讀有了很多感觸，說實(shí)話我從業(yè)快7年了，我在這個(gè)行業(yè)做項(xiàng)目也是做得比較多，從最初的普宅、高檔住宅，高端豪宅，頂級(jí)豪宅，說實(shí)話我作為一個(gè)房地產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)者，這么多年來幸福感也不強(qiáng)，我也沒有體會(huì)到什么是幸福。 　　業(yè)內(nèi)資深人士分析，多年以來，國(guó)家一直在限制高端住宅用地的供應(yīng)，而通脹風(fēng)險(xiǎn)在未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間都將持續(xù)，因此具備高性價(jià)比、高投資回報(bào)率的城市別墅項(xiàng)目必將順其自然地成為財(cái)富人群爭(zhēng)相持有的優(yōu)質(zhì)“金融資產(chǎn)”。玉圭園不論是在城市生活、品質(zhì)環(huán)境，還是在產(chǎn)品層次上，都滿足了客戶全家庭型自住以及財(cái)富保值增值的需求。玉圭園提出的高端住宅定制理念是完全基于客戶要求之上的”一對(duì)一“服務(wù)，這不僅極大地改變了傳統(tǒng)高端住宅定制的內(nèi)涵與外延，更為未來高端住宅終極體驗(yàn)提供了一條可能的路徑。玉圭園不但保留了原生城市森林公園，更不惜成本從對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃，還斥資打造濱河景觀休閑帶，7大主題園區(qū)，各地全冠移植數(shù)十余種珍稀喬木及花草，將法桐、白蠟、油