【正文】 園給我們帶來怎樣的生活?！　　　∥依斫夤咎岢觥翱煽康幕锇椤睉?yīng)該有四個層次方面的詮釋，首先是投資方，第二是客戶，第三是合作方；第四是員工本身。第一個是投資方，我們玉圭園地產(chǎn)是國內(nèi)大型的房地產(chǎn)集團(tuán)，拿到這么一個項(xiàng)目我們也希望有好的收益和市場口碑，通過這個項(xiàng)目也給股東方更多遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有更好的收益的信心。對于客戶來講，這塊地在遼源是非常優(yōu)質(zhì)的一塊可以做高端住宅的土地，為什么這么說呢，我們講高端住宅，自己總結(jié)最起碼有三個因素要具備，第一個是繁華地段，一個好的項(xiàng)目必須要在城市的核心區(qū)域才有做高端住宅的基礎(chǔ)條件，第二個是景觀條件，第三個是社交，我們的客戶生活、工作、居住都可以和朋友做一個好的溝通，龍山玉圭園這塊地正好具備這樣的條件，我們也希望這個項(xiàng)目給以后的客戶，業(yè)主提供一個高端人群居住物業(yè)升值、保值的項(xiàng)目，這是對客戶來講的；第三個是對我們的合作方，這個項(xiàng)目應(yīng)該說我們玉圭園地產(chǎn)整合了很多的合作資源，不管是前期的設(shè)計(jì)公司還是策劃公司、廣告公司，還是我們的銷售團(tuán)隊(duì)還是一些合作的渠道的資源，包括工程、監(jiān)理、設(shè)計(jì)資源，這種資源大家統(tǒng)統(tǒng)合在一起做這個項(xiàng)目，這個項(xiàng)目如果注定成為一個偉大的項(xiàng)目，所以的合作方都可以得到一些東西，在各自的領(lǐng)域“揚(yáng)名立萬”。第四個員工方面，我們這個團(tuán)隊(duì)相對來說是地產(chǎn)的精英團(tuán)隊(duì)，我們也希望自己的員工在這個項(xiàng)目的發(fā)展過程中使自己的能力得到提升和發(fā)展，以后有更好的價值。　　購買高端住宅是不是有好的環(huán)境，地段及產(chǎn)品未來是不是有升值的空間，以及我的社交生活是不是可以滿足。營銷團(tuán)隊(duì)是特別可靠、踏實(shí)的一批人，一定會給客戶奉獻(xiàn)更多更好的精品?！? 在玉圭園這個地塊，首先土地價值非常稀缺，因?yàn)闁|部區(qū)域是非常成熟的高尚人居生活區(qū)，而且建立比較快，近幾年在龍山區(qū)域是沒有很好的居住用地的，我們在拿地的時候，現(xiàn)在的這個地塊是是在當(dāng)時拿地的幾塊地當(dāng)中唯一一個可以作為高端住宅的，而且具備高端住宅建造基礎(chǔ)的一塊地，當(dāng)時的周邊條件都是具備做高端住宅的地塊的，所以當(dāng)時拿地的時候，成本也是很高的，我們能夠有幸拿到這塊地，主要是取決于我們當(dāng)時的提報方案，我們當(dāng)時想強(qiáng)大打造一個高品質(zhì)的住宅區(qū)域，所以我們的一個建筑規(guī)劃方案也得到了政府的認(rèn)可，當(dāng)時拿到大這塊地。　我們拿這塊地的時候?qū)@個項(xiàng)目的定位就是很高的，我們的決心就是遼源肯定要排在第一名，市場第一線的定位，所以規(guī)劃的時候一定要做好的產(chǎn)品，能夠跳出遼源，站在房地產(chǎn)市場的一線。所以規(guī)劃的時候，我相信任何一個優(yōu)秀的產(chǎn)品，或者說一個偉大的產(chǎn)品，肯定要經(jīng)過一個痛苦的過程，在規(guī)劃設(shè)計(jì)的階段是經(jīng)過的一個多輪的選擇，從設(shè)計(jì)單位的選擇上，我們也是吸引了來自各地的一些優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師參與這個方案的參選， 整個的設(shè)計(jì)過程是經(jīng)過了很長時間，每一輪的方案都經(jīng)過了深入的討論，每一個方面都經(jīng)過了十幾輪甚至幾十輪方案的修改，在規(guī)劃的方向上來說，可能是有很多的選擇，比如說高層和小高層，或者說一個多層的組合，最后我們確定的方案實(shí)際從這個地塊的本身的特性來說，也一個得天獨(dú)厚的特性，是內(nèi)三角形的地塊形狀，這對于設(shè)計(jì)上來講是非常好的條件，最后我們可以實(shí)現(xiàn)錯落，圍合的規(guī)劃，前排與后排建筑，有足夠的空間，不會形成遮擋，所以最后我們定的方案應(yīng)該是從多輪的比選得出的最好的?！∽鳛樽≌瑏碇v，城市綜合功能來講龍山玉圭園的確在整個區(qū)域里面填補(bǔ)了一個很大的空白。大家都知道龍山是遼源的重點(diǎn)發(fā)展中心，政府行政機(jī)關(guān)云集，但很多住宅類需求確實(shí)得不到滿足，那么龍山玉圭園在推出這部分住宅項(xiàng)目的時候設(shè)計(jì)上也是有自己的亮點(diǎn)，有全套房的設(shè)計(jì)，全套房的設(shè)計(jì)當(dāng)時是怎么考慮的？設(shè)計(jì)上我解釋一下，所有的主居室都是配有衛(wèi)生間、形成獨(dú)立的套房，是這樣的概念。出發(fā)點(diǎn)就是從以人為本，從對人的尊重的角度出發(fā)，每個人都有獨(dú)立的空間，對他的生活會有一個舒適感的提升，　　任何一個產(chǎn)品推出是跟他的時代是有關(guān)系的，我們以前經(jīng)常說國家說要致富，先修路，但是有一些路修的太早了，造成很大的浪費(fèi)，這個產(chǎn)品五六年前推出是不會被市場認(rèn)可的，去年發(fā)生了兩個事件，中國的人均GDP達(dá)到3000元，在國家發(fā)展的時候3000美元是一個階段，現(xiàn)在社會的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，講穩(wěn)定，講發(fā)展處在非常劇烈的階段；第二個方面中國去年第一次城市人口超過農(nóng)村人口，所以這個時間段這種產(chǎn)品是會被市場認(rèn)可的。在歐美國家這種產(chǎn)品并不被市場認(rèn)可，他們二十年前就做了，但是二十年前我們移到中國來這個產(chǎn)品是不現(xiàn)實(shí)的，十年前房地產(chǎn)，當(dāng)時我們做兩居或者三居的時候還在討論一個三居的房子是一套衛(wèi)生間還是兩套衛(wèi)生間，十年前還是周圍討論的話題，現(xiàn)在不用討論這個問題了，兩個問題都是最基本的配置，我們看一些項(xiàng)目，兩百平米做兩個衛(wèi)生間也可以實(shí)現(xiàn)，但是現(xiàn)在的環(huán)境下，這種產(chǎn)品已經(jīng)跟不上人們對生活的要求了?！　∥覀兊臅r代和社會都在變遷，大家的需求和標(biāo)準(zhǔn)也越來越高，項(xiàng)目也應(yīng)該緊跟時代的潮流和步伐，及時調(diào)整產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方向?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商也有很多，未必會有人充分的了解客戶每一個階段的生活要求和居住感受，所以龍山玉圭園的團(tuán)隊(duì)能把客戶分析得這么細(xì)致全面，很是難得。從產(chǎn)品來說，您剛才提到的我們項(xiàng)目是填補(bǔ)了遼源區(qū)域高端居住需求的空白，或者說開創(chuàng)了一個時代也好，我們總結(jié)幾點(diǎn)原因，比如說我們項(xiàng)目的幾大核心的價值，東部唯一的學(xué)區(qū)房，最好的教育配套，最好的自然環(huán)境，最好的醫(yī)療配套，最完善的商業(yè)配套，最好的產(chǎn)品品質(zhì)，綜合的綠地覆蓋率達(dá)到,60%。 可以想像到業(yè)主生活在我們的社區(qū)是非常的幸福，這也是我們的目標(biāo)之一。我們當(dāng)時規(guī)劃提出了兩個目標(biāo)，一個是讓居住者在里面舒服，第二個是讓服務(wù)者在里面也很舒服，包括物業(yè)人員的居住條件，辦公條件，物業(yè)人員周邊的景觀條件在我們的項(xiàng)目上得到了很大的滿足。我們希望物業(yè)可以也業(yè)主提供更好的服務(wù)，但是誰給物業(yè)提供更好的服務(wù)，這個問題很多人沒有考慮到，但是會切切實(shí)實(shí)的影響到物業(yè)的服務(wù)狀態(tài)。物業(yè)同仁的幸福感強(qiáng)不強(qiáng)取決于玉圭園地產(chǎn)，而業(yè)主居住在小區(qū)里的幸福感強(qiáng)不強(qiáng)取決于他們的服務(wù)。我不是玉圭園的業(yè)主，但是每次去玉圭園的小區(qū)的時候，我都覺得一定要買玉圭園的房子，因?yàn)檫@里的物業(yè)服務(wù)人員對業(yè)主真的像對自己家人一樣，他看到你拿著東西會幫著你拎，你有任何困難，只要他們看到了都會幫助業(yè)主解決，這也是附加的增值服務(wù)，是無形卻無價的。　剛才我說了配套方面，作為豪宅，豪宅的業(yè)主來講，有車出入，不管是購物、上學(xué)，休閑都可以，但是很多人還是希望能在家門口，附近的區(qū)域有便利的購物、休閑場所，龍山玉圭園周邊的配套都有哪些？　　配套大概分這么幾種，商業(yè)、餐飲、教育、醫(yī)療，我相信我們的業(yè)主要在我們項(xiàng)目區(qū)域享受到全城最高端，高品質(zhì)的系列服務(wù)是肯定沒有問題的。這些配套資源會給我們的業(yè)主帶來很多生活的享受和服務(wù)。17