【正文】 園給我們帶來(lái)怎樣的生活?！　　　∥依斫夤咎岢觥翱煽康幕锇椤睉?yīng)該有四個(gè)層次方面的詮釋?zhuān)紫仁峭顿Y方，第二是客戶(hù)，第三是合作方；第四是員工本身。第一個(gè)是投資方，我們玉圭園地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)大型的房地產(chǎn)集團(tuán)，拿到這么一個(gè)項(xiàng)目我們也希望有好的收益和市場(chǎng)口碑，通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目也給股東方更多遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有更好的收益的信心。對(duì)于客戶(hù)來(lái)講，這塊地在遼源是非常優(yōu)質(zhì)的一塊可以做高端住宅的土地，為什么這么說(shuō)呢，我們講高端住宅，自己總結(jié)最起碼有三個(gè)因素要具備，第一個(gè)是繁華地段，一個(gè)好的項(xiàng)目必須要在城市的核心區(qū)域才有做高端住宅的基礎(chǔ)條件，第二個(gè)是景觀條件，第三個(gè)是社交，我們的客戶(hù)生活、工作、居住都可以和朋友做一個(gè)好的溝通，龍山玉圭園這塊地正好具備這樣的條件，我們也希望這個(gè)項(xiàng)目給以后的客戶(hù)，業(yè)主提供一個(gè)高端人群居住物業(yè)升值、保值的項(xiàng)目，這是對(duì)客戶(hù)來(lái)講的；第三個(gè)是對(duì)我們的合作方，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該說(shuō)我們玉圭園地產(chǎn)整合了很多的合作資源，不管是前期的設(shè)計(jì)公司還是策劃公司、廣告公司，還是我們的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)還是一些合作的渠道的資源，包括工程、監(jiān)理、設(shè)計(jì)資源，這種資源大家統(tǒng)統(tǒng)合在一起做這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目如果注定成為一個(gè)偉大的項(xiàng)目，所以的合作方都可以得到一些東西，在各自的領(lǐng)域“揚(yáng)名立萬(wàn)”。第四個(gè)員工方面，我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)相對(duì)來(lái)說(shuō)是地產(chǎn)的精英團(tuán)隊(duì)，我們也希望自己的員工在這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展過(guò)程中使自己的能力得到提升和發(fā)展，以后有更好的價(jià)值?！　≠?gòu)買(mǎi)高端住宅是不是有好的環(huán)境，地段及產(chǎn)品未來(lái)是不是有升值的空間，以及我的社交生活是不是可以滿(mǎn)足。營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)是特別可靠、踏實(shí)的一批人，一定會(huì)給客戶(hù)奉獻(xiàn)更多更好的精品?！? 在玉圭園這個(gè)地塊，首先土地價(jià)值非常稀缺，因?yàn)闁|部區(qū)域是非常成熟的高尚人居生活區(qū)，而且建立比較快，近幾年在龍山區(qū)域是沒(méi)有很好的居住用地的，我們?cè)谀玫氐臅r(shí)候，現(xiàn)在的這個(gè)地塊是是在當(dāng)時(shí)拿地的幾塊地當(dāng)中唯一一個(gè)可以作為高端住宅的，而且具備高端住宅建造基礎(chǔ)的一塊地，當(dāng)時(shí)的周邊條件都是具備做高端住宅的地塊的，所以當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候，成本也是很高的，我們能夠有幸拿到這塊地，主要是取決于我們當(dāng)時(shí)的提報(bào)方案，我們當(dāng)時(shí)想強(qiáng)大打造一個(gè)高品質(zhì)的住宅區(qū)域，所以我們的一個(gè)建筑規(guī)劃方案也得到了政府的認(rèn)可，當(dāng)時(shí)拿到大這塊地?！∥覀兡眠@塊地的時(shí)候?qū)@個(gè)項(xiàng)目的定位就是很高的，我們的決心就是遼源肯定要排在第一名，市場(chǎng)第一線(xiàn)的定位，所以規(guī)劃的時(shí)候一定要做好的產(chǎn)品，能夠跳出遼源，站在房地產(chǎn)市場(chǎng)的一線(xiàn)。所以規(guī)劃的時(shí)候，我相信任何一個(gè)優(yōu)秀的產(chǎn)品，或者說(shuō)一個(gè)偉大的產(chǎn)品，肯定要經(jīng)過(guò)一個(gè)痛苦的過(guò)程，在規(guī)劃設(shè)計(jì)的階段是經(jīng)過(guò)的一個(gè)多輪的選擇，從設(shè)計(jì)單位的選擇上，我們也是吸引了來(lái)自各地的一些優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師參與這個(gè)方案的參選， 整個(gè)的設(shè)計(jì)過(guò)程是經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，每一輪的方案都經(jīng)過(guò)了深入的討論，每一個(gè)方面都經(jīng)過(guò)了十幾輪甚至幾十輪方案的修改，在規(guī)劃的方向上來(lái)說(shuō)，可能是有很多的選擇，比如說(shuō)高層和小高層，或者說(shuō)一個(gè)多層的組合，最后我們確定的方案實(shí)際從這個(gè)地塊的本身的特性來(lái)說(shuō)，也一個(gè)得天獨(dú)厚的特性，是內(nèi)三角形的地塊形狀，這對(duì)于設(shè)計(jì)上來(lái)講是非常好的條件，最后我們可以實(shí)現(xiàn)錯(cuò)落，圍合的規(guī)劃，前排與后排建筑，有足夠的空間，不會(huì)形成遮擋，所以最后我們定的方案應(yīng)該是從多輪的比選得出的最好的?！∽鳛樽≌瑏?lái)講，城市綜合功能來(lái)講龍山玉圭園的確在整個(gè)區(qū)域里面填補(bǔ)了一個(gè)很大的空白。大家都知道龍山是遼源的重點(diǎn)發(fā)展中心，政府行政機(jī)關(guān)云集，但很多住宅類(lèi)需求確實(shí)得不到滿(mǎn)足，那么龍山玉圭園在推出這部分住宅項(xiàng)目的時(shí)候設(shè)計(jì)上也是有自己的亮點(diǎn)，有全套房的設(shè)計(jì)，全套房的設(shè)計(jì)當(dāng)時(shí)是怎么考慮的？設(shè)計(jì)上我解釋一下，所有的主居室都是配有衛(wèi)生間、形成獨(dú)立的套房，是這樣的概念。出發(fā)點(diǎn)就是從以人為本，從對(duì)人的尊重的角度出發(fā)，每個(gè)人都有獨(dú)立的空間，對(duì)他的生活會(huì)有一個(gè)舒適感的提升，　　任何一個(gè)產(chǎn)品推出是跟他的時(shí)代是有關(guān)系的，我們以前經(jīng)常說(shuō)國(guó)家說(shuō)要致富，先修路，但是有一些路修的太早了，造成很大的浪費(fèi)，這個(gè)產(chǎn)品五六年前推出是不會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可的，去年發(fā)生了兩個(gè)事件，中國(guó)的人均GDP達(dá)到3000元，在國(guó)家發(fā)展的時(shí)候3000美元是一個(gè)階段，現(xiàn)在社會(huì)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，講穩(wěn)定，講發(fā)展處在非常劇烈的階段；第二個(gè)方面中國(guó)去年第一次城市人口超過(guò)農(nóng)村人口，所以這個(gè)時(shí)間段這種產(chǎn)品是會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可的。在歐美國(guó)家這種產(chǎn)品并不被市場(chǎng)認(rèn)可，他們二十年前就做了，但是二十年前我們移到中國(guó)來(lái)這個(gè)產(chǎn)品是不現(xiàn)實(shí)的，十年前房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)我們做兩居或者三居的時(shí)候還在討論一個(gè)三居的房子是一套衛(wèi)生間還是兩套衛(wèi)生間，十年前還是周?chē)懻摰脑?huà)題，現(xiàn)在不用討論這個(gè)問(wèn)題了，兩個(gè)問(wèn)題都是最基本的配置，我們看一些項(xiàng)目，兩百平米做兩個(gè)衛(wèi)生間也可以實(shí)現(xiàn)，但是現(xiàn)在的環(huán)境下，這種產(chǎn)品已經(jīng)跟不上人們對(duì)生活的要求了?！　∥覀兊臅r(shí)代和社會(huì)都在變遷，大家的需求和標(biāo)準(zhǔn)也越來(lái)越高，項(xiàng)目也應(yīng)該緊跟時(shí)代的潮流和步伐，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方向?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也有很多，未必會(huì)有人充分的了解客戶(hù)每一個(gè)階段的生活要求和居住感受，所以龍山玉圭園的團(tuán)隊(duì)能把客戶(hù)分析得這么細(xì)致全面，很是難得。從產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，您剛才提到的我們項(xiàng)目是填補(bǔ)了遼源區(qū)域高端居住需求的空白，或者說(shuō)開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)時(shí)代也好，我們總結(jié)幾點(diǎn)原因，比如說(shuō)我們項(xiàng)目的幾大核心的價(jià)值，東部唯一的學(xué)區(qū)房，最好的教育配套，最好的自然環(huán)境，最好的醫(yī)療配套，最完善的商業(yè)配套，最好的產(chǎn)品品質(zhì)，綜合的綠地覆蓋率達(dá)到,60%。 可以想像到業(yè)主生活在我們的社區(qū)是非常的幸福，這也是我們的目標(biāo)之一。我們當(dāng)時(shí)規(guī)劃提出了兩個(gè)目標(biāo)，一個(gè)是讓居住者在里面舒服，第二個(gè)是讓服務(wù)者在里面也很舒服，包括物業(yè)人員的居住條件，辦公條件，物業(yè)人員周邊的景觀條件在我們的項(xiàng)目上得到了很大的滿(mǎn)足。我們希望物業(yè)可以也業(yè)主提供更好的服務(wù)，但是誰(shuí)給物業(yè)提供更好的服務(wù)，這個(gè)問(wèn)題很多人沒(méi)有考慮到，但是會(huì)切切實(shí)實(shí)的影響到物業(yè)的服務(wù)狀態(tài)。物業(yè)同仁的幸福感強(qiáng)不強(qiáng)取決于玉圭園地產(chǎn)，而業(yè)主居住在小區(qū)里的幸福感強(qiáng)不強(qiáng)取決于他們的服務(wù)。我不是玉圭園的業(yè)主，但是每次去玉圭園的小區(qū)的時(shí)候，我都覺(jué)得一定要買(mǎi)玉圭園的房子，因?yàn)檫@里的物業(yè)服務(wù)人員對(duì)業(yè)主真的像對(duì)自己家人一樣，他看到你拿著東西會(huì)幫著你拎，你有任何困難，只要他們看到了都會(huì)幫助業(yè)主解決，這也是附加的增值服務(wù)，是無(wú)形卻無(wú)價(jià)的?！偛盼艺f(shuō)了配套方面，作為豪宅，豪宅的業(yè)主來(lái)講，有車(chē)出入，不管是購(gòu)物、上學(xué)，休閑都可以，但是很多人還是希望能在家門(mén)口，附近的區(qū)域有便利的購(gòu)物、休閑場(chǎng)所，龍山玉圭園周邊的配套都有哪些？　　配套大概分這么幾種，商業(yè)、餐飲、教育、醫(yī)療，我相信我們的業(yè)主要在我們項(xiàng)目區(qū)域享受到全城最高端，高品質(zhì)的系列服務(wù)是肯定沒(méi)有問(wèn)題的。這些配套資源會(huì)給我們的業(yè)主帶來(lái)很多生活的享受和服務(wù)。17