【正文】 　　如果按照普通住宅和其他類型的房產(chǎn)分開(kāi)計(jì)算土地增值稅 　　應(yīng)納土地增值稅=30% = 　　補(bǔ)交土地增值稅= = 　　如果按照整個(gè)項(xiàng)目來(lái)計(jì)算土地增值稅，則 　　應(yīng)納土地增值稅=30% = 　　應(yīng)補(bǔ)交土地增值稅= = 　　兩種計(jì)算方法導(dǎo)致的應(yīng)納稅額的差異 　　　　　= 　　　　　= 　　從上一實(shí)例來(lái)看，按照普通住宅和其他類型的房產(chǎn)分開(kāi)計(jì)算土地增值稅，普通住宅的土地增值額為負(fù)數(shù)，稅收優(yōu)惠政策在此案中事實(shí)上沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，應(yīng)繳納的土地增值稅比不享受稅收優(yōu)惠政策還要多。因此，在實(shí)際工作中，納稅人在土地增值稅清算以及稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅收檢查時(shí)，大都將普通住宅和其他類型的房產(chǎn)分開(kāi)計(jì)算土地增值額。 　?。ǘ┘?xì)化土地增值稅計(jì)算方法。自行清算，是指土地增值稅納稅人在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工結(jié)算后自己進(jìn)行或委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地增值稅清算，并在規(guī)定的期限內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送清算報(bào)告。按項(xiàng)計(jì)算，是指土地增值稅按照國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為清算單位，不以分期項(xiàng)目為清算單位，減少人為因素來(lái)確定土地增值稅清算單位。在稅收政策上統(tǒng)一和規(guī)范土地增值稅管理模式，不僅可以強(qiáng)化土地增值稅及時(shí)征收入庫(kù)，還可以營(yíng)造公平合理稅收環(huán)境，提高效率。 　　由于該稅以土地增值額為計(jì)稅基礎(chǔ)，而房地產(chǎn)的增值額必須在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以后才能確定，從理論上講，必須等房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或銷售以后才能征稅。 　　以上問(wèn)題，都需要法律解釋作出統(tǒng)一規(guī)定或明確。 　　目前的土地增值稅政策，沒(méi)有系統(tǒng)地對(duì)與土地增值稅管理有關(guān)名詞進(jìn)行法律解釋，造成了各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)在實(shí)際工作中的理解不一。 　　從以上兩種核定方法來(lái)看，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的統(tǒng)一。 　　計(jì)算公式： 　　土地增值稅增值額=房地產(chǎn)銷售收入支付土地使用權(quán)價(jià)款土地開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施費(fèi)用有關(guān)稅金加計(jì)扣除費(fèi)用 土地開(kāi)發(fā)成本=土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+［（前期工程費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)+開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用）（稅務(wù)機(jī)關(guān)核定金額）］ 　　通過(guò)以上計(jì)算公式可看出，是稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)核定部分扣除項(xiàng)目金額來(lái)計(jì)算土地增值稅增值額的，納稅人無(wú)權(quán)通過(guò)這種方法來(lái)計(jì)算土地增值稅增值額，應(yīng)屬于核定征收一種。在實(shí)際的稅收管理工作中，預(yù)征土地增值稅=房地產(chǎn)銷售或預(yù)售收入預(yù)征率，可以說(shuō)是從價(jià)預(yù)征，那么，核定征收土地增值稅=房地產(chǎn)銷售或預(yù)售收入核定征收率，從價(jià)核定征收。 　　（三）土地增值稅核定征收的方法不盡完善。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第一條第二款規(guī)定：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用條例第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定。 　　由于前后政策的規(guī)定不盡一致，造成了納稅人清算和稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)算土地增值稅的千差萬(wàn)別。因此，各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅管理模式的理解與把握也不盡相同，土地增值稅政策執(zhí)行起來(lái)也存在差異。 　　從目前的土地增值稅管理現(xiàn)狀來(lái)看，涉及到土地增值稅預(yù)征管理、土地增值稅清算、土地增值稅核定征收、稽查管理等環(huán)節(jié)。就目前而言，調(diào)整和完善土地增值稅政策，要做到既維護(hù)稅收公平原則又促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，就是一個(gè)不可回避的問(wèn)題。此外，納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金。轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》第二條第一款規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算”。開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第(一)款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。拆遷安置土地增值稅計(jì)算就拆遷安置土地增值稅的計(jì)算方式，國(guó)家稅務(wù)總局明確，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照以上方法扣除。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。這是記者今天（26日）從國(guó)家稅務(wù)總局了解到的。此外，納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金。轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》第二條第一款規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算”。開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第(一)款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。拆遷安置土地增值稅計(jì)算就拆遷安置土地增值稅的計(jì)算方式，國(guó)家稅務(wù)總局明確，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照以上方法扣除。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。這是記者今天（26日）從國(guó)家稅務(wù)總局了解到的。八、土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅加收滯納金問(wèn)題納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金。七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)問(wèn)題《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))第二條第一款規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算”。(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第(一)款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問(wèn)題(一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。四、房地產(chǎn)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)的扣除問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用本條(一)、(二)項(xiàng)所述兩種辦法。全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照以上方法扣除。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未支付的質(zhì)量保證金，其扣除項(xiàng)目金額的確定問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開(kāi)具發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金不得計(jì)算扣除。全文如下：關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局，寧夏、西藏、青海省(自治區(qū))國(guó)家稅務(wù)局：為了進(jìn)一步做好土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)將土地增值稅清算工作中有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問(wèn)題土地增值稅清算時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。需要注意的是，無(wú)論怎么開(kāi)發(fā)票，都不影響償還面積與拆遷建筑面積相等的部分按成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。（3）開(kāi)具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票問(wèn)題。筆者的看法是回遷房的成本和正常銷售的商品房一樣，應(yīng)分為土地成本和建筑成本兩個(gè)方面，只不過(guò)這里土地成本是以房換地?fù)Q回來(lái)的，成本價(jià)應(yīng)該包括土地成本。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)〔1995〕549號(hào)）規(guī)定，對(duì)外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間目前沒(méi)有明確規(guī)定，一般認(rèn)為拆遷補(bǔ)償?shù)臓I(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)該為補(bǔ)償房產(chǎn)竣工并與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時(shí)。該項(xiàng)目土地增值稅清算計(jì)算過(guò)程如下：不含利息開(kāi)發(fā)成本＝5530＋6400－400＝11530（萬(wàn)元）；扣除項(xiàng)目金額＝11530130%＋14770%＝（萬(wàn)元）；增值額＝14770＋5530－＝（萬(wàn)元）；增值率＝ 247?；剡w房視同銷售所得最后是否作土地增值稅清算，要看樓盤的銷售情況。與企業(yè)所得稅不同的是，在與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時(shí)，不需要立即進(jìn)行土地增值稅清算，只需要預(yù)征。因此，A公司2009年9月開(kāi)始與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時(shí)，就要確認(rèn)視同銷售所得＝5530－＝（萬(wàn)元），繳納企業(yè)所得稅＝25%＝（萬(wàn)元）。（三）按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的方法和順序?yàn)椋海ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月份同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十六條第三款規(guī)定，通過(guò)捐贈(zèng)、投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等方式取得的無(wú)形資產(chǎn)，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和支付的相關(guān)稅費(fèi)為計(jì)稅基礎(chǔ)。，根據(jù)安置時(shí)的同期同類價(jià)格，視同銷售的會(huì)計(jì)處理（單位：萬(wàn)元，下同）：借：開(kāi)發(fā)成本———拆遷補(bǔ)償費(fèi) 　　　　　　　　　　5530貸：應(yīng)付賬款———拆遷補(bǔ)償費(fèi) 　　　　　　　　　　5530借：應(yīng)付賬款———拆遷補(bǔ)償費(fèi)　　　　　　　　　　 5530貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　　　　　　5530，業(yè)主向房地產(chǎn)企業(yè)出具拆遷補(bǔ)償費(fèi)收據(jù)5530萬(wàn)元，結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)處理：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 　　　　　　　　　　　　　　　　　　稅務(wù)處理如下。會(huì)計(jì)處理如下。需要注意的是，這里的29000平方米是作為總可售面積計(jì)算的，不能減去拆遷戶的7900平方米，即不能以21100平方米作為分母，否則就會(huì)虛增成本。＝（6400＋5530）247。需要注意的是，這里的拆遷補(bǔ)償費(fèi)不能認(rèn)為只是拆遷戶7900平方米，而是整個(gè)樓盤的，需要在總可售面積29000平方米中分?jǐn)?。其中，土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為零，前期工程費(fèi)700萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)3200萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1600萬(wàn)元，公共配套設(shè)施費(fèi)200萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)300萬(wàn)元，向某公司借款的利息400萬(wàn)元（假定不超過(guò)金融企業(yè)同類同期貸款利率）。該公司同期同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格為7000元/平方米，取得銷售收入14770萬(wàn)元。2009年9月開(kāi)始與被拆遷戶辦理交接手續(xù)的回遷房面積共7900平方米?！纠緼公司2008年5月開(kāi)發(fā)某項(xiàng)目（屬于城中村改造），該項(xiàng)目用地面積21000平方米，住宅建筑面積為31900平方米，可供銷售面積29000平方米，其中用于安置回遷戶村民的住宅面積為7900平方米，其余21100平方米的住宅由A公司自由銷售或使用。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式，該項(xiàng)支出作為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中的土地成本；如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補(bǔ)償方式，相當(dāng)于被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入房屋，要確認(rèn)土地成本中的“拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出”，即以按公允價(jià)值或同期同類房屋市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的金額以“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的形式計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的土地成本。企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開(kāi)發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實(shí)際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷售，繳納土地增值稅。財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：按照契稅政策規(guī)定，各種拆遷補(bǔ)償費(fèi)均應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，包括房屋貨幣補(bǔ)償和房屋實(shí)物補(bǔ)償。問(wèn)題是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司回遷房的行為是否視同銷售繳納營(yíng)業(yè)稅，收入怎樣確定？是否計(jì)繳企業(yè)所得稅？還涉及其他稅種嗎？答復(fù)：流轉(zhuǎn)稅管理處：根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第