房屋房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞治?文庫(kù)吧資料
2025-07-03 00:31本頁(yè)面
【正文】 加難度和業(yè)務(wù)量，估價(jià)效率低，還會(huì)造成拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)混亂等現(xiàn)象。影響大、涉及面廣、時(shí)間緊迫等特性?！ 。龊梅课莶疬w補(bǔ)償估價(jià)工作。當(dāng)然同時(shí)也應(yīng)該保護(hù)拆遷人的合法權(quán)益。為了消除被拆遷人對(duì)拆遷工作的抵觸情緒，積極配合響應(yīng)拆遷工作，應(yīng)在政策上傾斜，側(cè)重保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。在拆遷過(guò)程中，被拆遷人是被動(dòng)的，是弱勢(shì)群體?！ ?，應(yīng)當(dāng)側(cè)重于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估作用 ，確保房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)獨(dú)立、客觀、公開、公正?！ ⌒枰⒁獾氖?，售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。 其次，如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)碾x婚分割 房屋動(dòng)遷補(bǔ)償款，由于數(shù)額較大往往會(huì)成為離婚財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)問(wèn)題，處理該問(wèn)題，可以從以下幾方面進(jìn)行。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴?！ ∵@里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限?！ ?7)當(dāng)事人約定的其他條款?！ ?5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式?！ ?3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限。協(xié)議的主要內(nèi)容有： (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限?！ 〔疬w非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議?！ ?6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制?！ ?4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的分析 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)
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