xxxx年11月上海市住宅市場(chǎng)概況-文庫(kù)吧資料
2025-07-02 07:07本頁(yè)面
【正文】 區(qū)域中，青浦、南匯、松江等外圍區(qū)域的成交項(xiàng)目中多數(shù)是降價(jià)幅度在10%30%之間以促成成交。成交項(xiàng)目主要是近期打折降價(jià)較火熱的樓盤(pán)。兩環(huán)線(xiàn)匯總成交top10里，均價(jià)均在5萬(wàn)元/㎡，最高的中建府邸達(dá)121894元/㎡。如御翠園、佘山月湖山莊，中建府邸，中凱曼荼園等均價(jià)都超過(guò)11萬(wàn)元/㎡。價(jià)格方面，11月份別墅市場(chǎng)均價(jià)為32285元/㎡，環(huán)比上月上漲20%。成交方面，環(huán)比上月繼續(xù)下挫6%，共成交259套。資料來(lái)源：合富輝煌房地產(chǎn)圖3 2010年1月2011年11月上海市別墅供求價(jià)走勢(shì)供應(yīng)方面，㎡，%。11月份開(kāi)發(fā)商打折力度強(qiáng)勁有勢(shì)。11月份，市區(qū)樓盤(pán)積極供應(yīng)，兩個(gè)高端豪宅中建府邸及凱德茂名公館，都加推或亮相，最高均價(jià)達(dá)180000萬(wàn)/㎡。如萬(wàn)科尚源、金地意境、保利葉城等。資料來(lái)源：合富輝煌房地產(chǎn)圖2 2010年1月2011年上海市公寓供求價(jià)走勢(shì)㎡，%，總供應(yīng)6172套房源。均價(jià)的下跌和開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠不無(wú)聯(lián)系，11月打折優(yōu)惠樓盤(pán)約計(jì)169個(gè)。新增供應(yīng)量與成交量的“剪刀差”繼續(xù)擴(kuò)大。成交方面，㎡，%，為近個(gè)5月來(lái)首次上漲，但仍為6年來(lái)最低。預(yù)計(jì)，隨著整體市場(chǎng)的持續(xù)低迷，12月份上海新房庫(kù)存量還會(huì)進(jìn)一步增加。表1 上海住宅建設(shè)投資情況年/月份累計(jì)住宅建設(shè)投資額（億元）同比增長(zhǎng)（%）
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