上海市某區(qū)域與住宅市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧資料
2025-02-27 13:40本頁(yè)面
【正文】 合同價(jià) 11411累計(jì)住宅合同價(jià) 11552 在售均價(jià) 18000預(yù)售許可范圍 總面積 已售面積 總套數(shù) 已售套數(shù)住宅 56529 54829 598 578車(chē)位 8919 978 310 34 合計(jì) 65448 55807 908 612 東森花園樓盤(pán)名稱(chēng) 東森花園開(kāi)發(fā)商 上海銀雁置業(yè)有限公司 所屬板塊 新江灣城 位 置 殷行路 881弄 建筑類(lèi)型 小高層占地面積 29000 建筑面積 70000 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 06年 4月 容積率 綠化率 % 裝修狀況 毛坯 物業(yè)公司 戴德梁行 累計(jì)合同價(jià) 14712 累計(jì)住宅合同價(jià) 14911 在售均價(jià) 21000 預(yù)售許可范圍 總面積 已售面積 總套數(shù) 已售套數(shù)住宅 198834 190927 1662 1596商業(yè) 7055 870 56 9車(chē)位 9587 4889 298 152 合計(jì) 215475 196686 2023 1757 合生江灣國(guó)際公寓 6月初開(kāi)盤(pán)房源 3小時(shí)賣(mài)出 170多套。合生江灣國(guó)際公寓樓盤(pán)名稱(chēng) 江灣新城 1號(hào)作品（合生江灣國(guó)際公寓）開(kāi)發(fā)商 上海珠江投資有限公司 所屬板塊 新江灣城板塊 位 置 政和路 999弄 建筑類(lèi)型 37幢 818層小高層 占地面積 170000 建筑面積 280000 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 06年 4月 容積率 綠化率 40% 裝修狀況 毛坯物業(yè)公司 合生江景物業(yè) 物業(yè)費(fèi) /平方米月戶(hù)型區(qū)間 兩居為主 96110平米，三居 130－140平方米 車(chē)位 1700個(gè)交通： 910世界路站、 81 M 124世界路站、 538閘殷路站、 870世界路站配套：西側(cè)為復(fù)旦大學(xué)新校區(qū)，北側(cè)為規(guī)劃中的江灣天地游艇碼頭，南側(cè)為已落成的 17萬(wàn)平米新江灣城公園和大型體育中心。 橡樹(shù)灣城樓盤(pán)名稱(chēng) 橡樹(shù)灣城開(kāi)發(fā)商 堅(jiān)實(shí)置地（上海）有限公司 所屬板塊 新江灣城板塊 位 置 江灣城路 1299弄 建筑類(lèi)型 小高層 別墅 占地面積 144247 建筑面積 230782 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023621 容積率 綠化率 % 裝修狀況 全裝修、毛坯 物業(yè)公司 華潤(rùn)置地物業(yè)管理有限公司 同時(shí)隨著 10號(hào)線將于 2023年底建成通車(chē)，這里將直接享受五角場(chǎng)城市副中心成熟的生活配套。寶地東花園君欣豪庭圣驪河濱苑合生高爾夫公寓鼎隆公寓寶地東花園樓盤(pán)名稱(chēng) 寶地東花園 開(kāi)發(fā)商 上海寶地楊浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 所屬板塊 東外灘板塊 位 置 唐山路 1188弄 物業(yè)類(lèi)型 住宅 占地面積 60000 建筑面積 170000 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20231021 容積率 綠化率 50% 裝修狀況 精裝修 物業(yè)公司 上房物業(yè) 物業(yè)費(fèi) 戶(hù)型區(qū)間 104141 車(chē)位 1： 交通： 17/19/870/934/25/145/79/746/在建中 M4線、 M8線 /大連路隧道 配套：齊全累計(jì)合同價(jià) 15,052 累計(jì)住宅合同價(jià) 15,052 在售均價(jià)2500028000實(shí)景預(yù)售許可范圍 總面積 已售面積 總套數(shù) 已售套數(shù)住宅 112903 98245 2023 796合生高爾夫公寓樓盤(pán)名稱(chēng) 合生高爾夫公寓開(kāi)發(fā)商 上海合生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 所屬板塊 東外灘板塊 位 置 許昌路 1128弄 建筑類(lèi)型 高層 。新江灣城成交面積占楊浦區(qū)總成交量的 35%，排名第一；東外灘板塊占成交量的 16%，排名第三。樣本區(qū) 住宅 辦公 商業(yè) 其他楊浦區(qū) 74,365 ㎡ 155,571 ㎡ 281,796 ㎡ 14,294 ㎡558 套 1395 套 748 套 3 套樣本區(qū) 住宅 辦公 商業(yè) 其他楊浦區(qū) 45,150 ㎡ 8,387 ㎡ 2,687 ㎡ 4,305 ㎡373 套 96 套 8 套 113 套板塊劃分? 新江灣城板塊? 五角場(chǎng)板塊? 中原板塊? 黃興板塊? 鞍山板塊? 東外灘板塊鞍山板塊黃興板塊五角場(chǎng)板塊新江灣城板塊中原板塊東外灘板塊住宅供應(yīng)面積分布? 2023年 5月楊浦區(qū)住宅產(chǎn)品供應(yīng)面積分布，新江灣城和東外灘板塊占楊浦區(qū)供應(yīng)面積的 88%，其中新江灣城 140平米以上戶(hù)型占總供應(yīng)量的 70%，而東外灘 140平米以下戶(hù)型占總供應(yīng)量的 %。指標(biāo) 2023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月商品住宅 住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 0住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 3 4 住宅銷(xiāo)售均價(jià)（元 /㎡） 16100 17600 17400 16600 商業(yè)用房 商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 商業(yè)房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 商業(yè)房銷(xiāo)售均價(jià)（元 /㎡） 18200 17900 12400 20900 辦公用房 辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 辦公房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 辦公房銷(xiāo)售均價(jià)（元 /㎡） 16900 21800 16300 20230 09年 5月產(chǎn)品類(lèi)型? 2023年 5月楊浦區(qū)月累計(jì)供應(yīng)產(chǎn)品類(lèi)型。其中商品住宅成交均價(jià)為 17686元 /平方米，同比大幅上升 %；住宅成交均價(jià)為 16558元 /平方米，同比上升 %。其中商品住宅成交量為 21萬(wàn)平方米，同比大幅下降 %；商辦及其他成交量為，同比大幅下降 %；動(dòng)遷配套房成交量為 ，同比大幅增加 %。成交量? 商品房成交大幅縮量。供應(yīng)量? 2023年，楊浦區(qū)商品房供應(yīng)量為 ，同比大幅減少 %。該項(xiàng)目本年度至今共推出 354套房源，推出面積 44991平方米，其憑借項(xiàng)目周邊規(guī)劃利好，單價(jià)較周邊樓盤(pán)具有很大的競(jìng)爭(zhēng)性，故銷(xiāo)售良好。? 新江灣城板塊合生江灣國(guó)際公寓為 2023年銷(xiāo)售冠軍。? 商品房?jī)r(jià)格明顯上漲。? 2023年，楊浦區(qū)商品房供應(yīng)量為 616694平方米，同比大幅減少 %；成交量為 455046平方米，同比大幅減少 %。? 一橋：楊浦大橋? 兩環(huán)：內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線? 三隧：由已建成的大連路越江隧道、將建成的中環(huán)線東段和軍工路越江隧道構(gòu)成? 四線：由已通車(chē)的軌道交通 4號(hào)線、軌道交通 8號(hào)線，近期將建成的 10號(hào)線，已啟動(dòng)建設(shè)的 12號(hào)線構(gòu)成。住宅發(fā)展方向? 根據(jù)《上海市中心城總體規(guī)劃圖（ 19992023） —— 住宅布局》的規(guī)劃發(fā)展方向，江灣、五角場(chǎng)屬于楊浦區(qū)大型居住區(qū)。形成由機(jī)電、制造業(yè)等若干工業(yè)組團(tuán)組成的現(xiàn)代工業(yè)綜合功能區(qū)。軍工路現(xiàn)代工業(yè)綜合功能區(qū)。占地面積約 ，主要由舊城區(qū)組成
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