工程建筑工程經(jīng)濟學(xué)論文工程建筑經(jīng)濟論文工程建筑經(jīng)濟學(xué)論文：城市紫線的經(jīng)濟學(xué)分析及對策-文庫吧資料
2025-07-01 17:28本頁面
【正文】 。3 經(jīng)濟效益轉(zhuǎn)化分析 外部經(jīng)濟效益轉(zhuǎn)化的經(jīng)濟學(xué)理論針對外部性對經(jīng)濟效率的損失以及導(dǎo)致的資源黃數(shù)敏:城市紫線的經(jīng)濟學(xué)分析及對策歷史文化保護城市發(fā)展研究 配置的無效率,以庇古為代表的稅收的經(jīng)濟學(xué)手段和以科斯為代表的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟理論,是兩種目前比較有效的解決方法。對于政府來說,當保護歷史建筑的邊際社會收益等于邊際成本時(E點),即保護總收益PR與保護總成本PC的差最大時,為歷史街區(qū)的最優(yōu)量為Q1。保護歷史街區(qū)的成本要素包括每處建筑物的修繕及公共設(shè)施的投入,假設(shè)在同一歷史街區(qū)內(nèi),每處建筑物的保護成本是一樣的,這樣保護的邊際成本曲線MSC是水平直線,保護的總成本曲線為TSC。由于對外部經(jīng)濟效益的忽略,市場機制將不能發(fā)揮其應(yīng)有的作用,使資源配置達不到最大效率。如果歷史街區(qū)的外部經(jīng)濟效益得不到補償,歷史街區(qū)保護的積極性必然受到影響。從上面的分析中可知,歷史街區(qū)可以給城市整體、社會公眾以及周邊企業(yè)帶來顯著的外部經(jīng)濟,這也是歷史街區(qū)得以存在并延續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟基礎(chǔ)[3]。通過對歷史文化遺產(chǎn)的保護,提升了紫線范圍內(nèi)部及外部周邊地段的環(huán)境品質(zhì),并影響周邊地價上漲、商業(yè)繁榮。城市紫線范圍內(nèi)的保護,同時也促進了周邊地段的發(fā)展。城市紫線范圍內(nèi),保護歷史街區(qū)本身有助于建筑風貌特色和傳統(tǒng)空間形態(tài)肌理保存延續(xù),形成多樣性的城市空間,吸引第三產(chǎn)業(yè),尤其是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的投資,促進城市經(jīng)濟的發(fā)展?！v史保護外部經(jīng)濟性的忽略除了土地資源配置的直接經(jīng)濟性,還應(yīng)考慮到城市土地價值的擴散性,這是經(jīng)濟學(xué)外部經(jīng)濟正效歷史文化保護黃數(shù)敏:城市紫線的經(jīng)濟學(xué)分析及對策112 城市發(fā)展研究Urban Studies 2009益的一種體現(xiàn)。因此,具體界線包含多少面積的一般建(構(gòu))筑物,成為實際操作中不斷討價還價的焦點。這實際上構(gòu)成歷史保護的機會成本。中心城區(qū)土地的稀缺性正是“拆”與“?！泵墚a(chǎn)生的根源[2]。尋求區(qū)位優(yōu)良的地塊,追逐高額的開發(fā)回報,這是市場經(jīng)濟條件下開發(fā)活動的必然行為。其次,由于土地總面積的有限性從宏觀上制約了城市土地總供給,隨著城市經(jīng)濟社會及人口的持續(xù)發(fā)展,使城市中、特別是中心城區(qū)的土地稀缺程度不斷加劇[1]。這一系列的工作構(gòu)成了歷史保護的成本。此范圍也是在核心地段范圍以外允許建設(shè)和再開發(fā)的地段,但應(yīng)嚴格控制建(構(gòu))筑物的性質(zhì)、體量、高度、色彩及形式的區(qū)域。一般可認為核心保護范圍內(nèi)為非建設(shè)區(qū)域。核心地段內(nèi)所有建筑經(jīng)過價值及保存狀況的分析后,依《歷史文化名城保護規(guī)劃規(guī)范》分為文物保護單位、保護建筑、歷史建筑、一般建(構(gòu))筑物四類?！〕鞘凶暇€相關(guān)概念 城市紫線是歷史文化街區(qū)的保護范圍界線,包括歷史文化街區(qū)以及歷史建筑物的核心地段、建設(shè)控制地帶。從歷史文化遺產(chǎn)保護的角度,本著保護歷史建筑和傳統(tǒng)城市空間的原則,應(yīng)盡可能地控制相鄰建成環(huán)境對其影響。8hm2,占風貌區(qū)總
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