南京市酒店式公寓市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧資料
2025-07-01 04:53本頁(yè)面
【正文】 別：住宅交付日期：2008年上半年。開發(fā)商：南京市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司；設(shè)計(jì)單位：南京民用建筑設(shè)計(jì)研究院；施工單位：南通市第四建筑安裝工程有限公司。內(nèi)部結(jié)構(gòu)：暗衛(wèi)，無(wú)陽(yáng)臺(tái)；無(wú)管道氣，配備電磁爐；外部結(jié)構(gòu)：中間走廊，東西南北分布，每層20戶，5部電梯（東芝電梯）。：樓盤用地約1萬(wàn)平方米，為兩幢高層建筑，1－4層為商業(yè)裙樓（面積近10000平方米），A座5—22層為國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)寫字間，B座5—31層為514套精裝修單身小戶型。 緊鄰南京市第一商業(yè)圈，5分鐘步行范圍內(nèi)，商業(yè)環(huán)境繁華。市場(chǎng)逐步成熟根據(jù)我們了解到的情況，酒店式公寓在南京還屬于市場(chǎng)起步階段，目前有麗晶國(guó)際、金陵王府、君臨國(guó)際等酒店式公寓面世，根據(jù)酒店式公寓在深圳、上海、北京、沈陽(yáng)等地的發(fā)展歷程，相信在隨后的一段時(shí)間內(nèi)南京陸續(xù)會(huì)有更多的酒店式公寓向市場(chǎng)推出。新生事物，生命力強(qiáng)雖然它屬過(guò)渡性產(chǎn)品，但是這個(gè)過(guò)渡只是針對(duì)一部分人群而言，而隨著市場(chǎng)的發(fā)展，時(shí)間的推移還會(huì)有需要這種產(chǎn)品的人群出現(xiàn)。回報(bào)高與普通高檔公寓相比，酒店式服務(wù)公寓的租金水平更堅(jiān)挺。投身事業(yè)的年輕人這部分人的生活自理能力不強(qiáng)或沒(méi)有時(shí)間打理生活，多忙于事業(yè)的拓展，但這部分消費(fèi)群體有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；還有一種是向以上兩種人群出租酒店式公寓的投資者這些人的資金實(shí)力往往很強(qiáng)，加之小戶型的投資量對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)不算多，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，轉(zhuǎn)讓或出租得到的回報(bào)率卻較高。 還有本地的小企業(yè)和SOHO族。由于住房補(bǔ)貼高，他們往往會(huì)和家屬租住品質(zhì)好的高檔公寓，這樣便形成了一個(gè)龐大的酒店式公寓消費(fèi)群體，當(dāng)前國(guó)內(nèi)各大、中城市已形成了高級(jí)商務(wù)人士階層，這一階層擁有非?？捎^的商務(wù)消費(fèi)能力，傳統(tǒng)的物業(yè)管理對(duì)他們來(lái)說(shuō)早已不能適應(yīng)其快節(jié)奏的生活。 主要包括常駐本地機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員、技術(shù)人員。 要求按照酒店物業(yè)進(jìn)行管理； 要求按照酒店模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；企業(yè)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)管理水平是關(guān)鍵，這方面的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒外地市場(chǎng)，聘請(qǐng)對(duì)酒店式管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，而且還積極與各大酒店預(yù)訂機(jī)構(gòu)合作，保證了客源的穩(wěn)定。多部高速()高檔電梯，將快速、便捷溶入居家生活。天花：公共部位吊頂，刷乳膠漆；室內(nèi)局部吊頂,房間部分刷乳膠漆分戶門：防火防盜門內(nèi) 門： 木門窗： 彩鋁窗，配雙層中空玻璃外墻： 面磚及局部外墻涂料廚房： 整體廚柜，弗蘭卡或摩恩水槽,南升牌B型龍頭或摩恩龍頭衛(wèi)生間： 地面磚,墻磚；TOTO或美標(biāo)牌座便器、碗式臺(tái)盆,南升牌臺(tái)盆龍頭,鋼化玻璃淋浴房及高寶牌雨蓬淋浴龍頭或同檔品設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體式冷暖空調(diào)，80L電熱水器，天際牌歐式抽油煙機(jī),小天鵝牌烘干機(jī),小天鵝或海爾洗衣機(jī),海信或康佳電視,海爾或榮聲冰箱,尚朋堂牌電磁爐,貝萊爾牌排風(fēng)扇,雷士開關(guān)及插座多個(gè)三層挑空會(huì)客中廳，四星級(jí)裝潢設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，全方位延展客廳功能。 日常生活使用的能源包括水電、煤氣、熱力這些能源和物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)用。
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