重慶金沙國際商業(yè)部分初步發(fā)展建議書17-文庫吧資料
2025-07-01 01:06本頁面
【正文】 場。因此本項目商業(yè)部分的市場定位應(yīng)從現(xiàn)有的市場中發(fā)現(xiàn)空缺、結(jié)合本項目自身的特點(diǎn)來營造差異性的個性化競爭優(yōu)勢。人氣帶動商機(jī)，這一點(diǎn)無疑為本項目的發(fā)展注入了更多的發(fā)展契機(jī)。三峽廣場的地下商場的沿建為本項目的發(fā)展注入了更多的發(fā)展契機(jī)。因此對本項目的獨(dú)到、合理的整體包裝定位、業(yè)態(tài)組合將是影響今后成敗的關(guān)鍵。項目商業(yè)部分每層建筑規(guī)劃科學(xué)、合理 每層建筑規(guī)劃充分考慮了交通動線，利于商場布局，如裙樓有5部升降電梯，同時每層設(shè)置2步扶梯。從三峽廣場開放這段時間來看，沙坪壩區(qū)不僅能吸引本區(qū)居民，也能吸引高新區(qū)與江北龍溪鎮(zhèn)向沙坪壩范圍內(nèi)的居民，及其他外區(qū)的消費(fèi)者。同時社會消費(fèi)品零售額為370879萬元，僅次于渝中區(qū)。項目所屬的商圈具有較強(qiáng)的本區(qū)域市場消費(fèi)能力。但從未來城市商業(yè)發(fā)展趨勢來看，專業(yè)市場（）是今后發(fā)展的一個重要方向,誰先占領(lǐng)這個市場,誰就占的先機(jī),誰能作出特色,誰就能搶占商機(jī)。沙區(qū)未來的商業(yè)格局，大型的特色專業(yè)市場（專業(yè)、主題商店）將有一個十分誘人的空間存在。而大型超市（包括國內(nèi)和國外的）紛紛加入，也是順應(yīng)國際商業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，但是這些大型超市對商業(yè)物業(yè)本身的要求亦非?？量?。百貨公司走高（中高）檔路線以立洋百貨為代表，中（中低）檔則以沙重百、新世紀(jì)為龍頭，在市民心中已樹立起較為穩(wěn)定的消費(fèi)習(xí)慣，而隨著北京華聯(lián)的加入，百貨公司正開始步入一個重新洗牌的階段。第一部分：市場描述及產(chǎn)品定位核心概念的提煉一、沙區(qū)商圈發(fā)展現(xiàn)狀（一）沙區(qū)商圈百貨商場的基本狀況商場名稱商業(yè)面積（平方米）經(jīng)營模式及租金水平檔次定位業(yè)態(tài)組合沙重百9072（單層1276）統(tǒng)一經(jīng)營管理中檔1F：超市（約1500平米）1F：化妝品、金銀飾品、鐘表、眼鏡、2F：女鞋、男鞋、休閑鞋、皮具、箱包3F：女裝4F：男裝、女裝、快餐5F：內(nèi)衣、童裝、童鞋6F：辦公用品、家電、電腦凱瑞商都2002年開業(yè)15000（單層2500）統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理中檔次1F：生活超市館（日用百貨、休閑食品）1F：名媛名品館（化妝品、女鞋、女包、珠寶）2F：流行服飾館（女裝）3F：淑女服飾館（女裝、內(nèi)衣）流金歲月西餐廳4F：紳士品名館5F：家居童玩館立洋百貨2003年開業(yè)12000（單層2000）統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、出租商場扣率為主中高檔次1F：家庭生活館（日用小百貨）休閑食品）1F：仕女名品館（化妝品、金銀飾品、鐘表、眼鏡）2F：流行服飾館（女裝）、麥當(dāng)勞3F：少淑女精品館、阿利與艾得西餐廳4F：淑女服飾館（女裝、內(nèi)衣）5F：淑女服飾館6F：紳士品名館7F：青年館、休閑餐廳明日百貨2001年開業(yè)8100（恒鑫店）（單層1700）統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、出租商場扣率為主中檔次1F：化妝品、金銀飾品、鐘表、眼鏡、內(nèi)衣2F：女裝3F：休閑館、男裝4F：、童裝、童鞋（800平米）7000（欣陽店共2層單層3500）統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理中檔次1F：都會魅力館（女裝）2F：青春靚裝館3F：青春運(yùn)動館北京華聯(lián)（華宇廣場）40000統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理大型百貨
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