流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估輔導(dǎo)-文庫吧資料
2025-07-01 00:33本頁面
【正文】 （收益還原法）被許多房地產(chǎn)專家尊崇為房地產(chǎn)估價(jià)方法中的“王后”。5 房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)是（空間位置的固定性）。5 在我國，企業(yè)計(jì)提折舊的機(jī)器設(shè)備的范圍，由國家統(tǒng)一規(guī)定。5 從評(píng)估的具體標(biāo)的看，機(jī)器設(shè)備評(píng)估主要采用（重置成本法）。50、 評(píng)估經(jīng)營比較穩(wěn)定，財(cái)務(wù)狀況良好的普通股時(shí)采用的數(shù)字模型是（紅利穩(wěn)定）模型。4 股票的發(fā)行價(jià)格，就是公司發(fā)行股票時(shí)，股票票面所標(biāo)明的價(jià)格，它就是指股票的（面值）。按單利計(jì)算，到期一次還本付息，2001年評(píng)估時(shí)，債券市場上同種同期債券交易所，面值100元的交易為105元，該公司債券評(píng)估值為（105元）。4 債券和股票的投資收益與風(fēng)險(xiǎn)程度不同（債券風(fēng)險(xiǎn)較小，收益較低）。4 對(duì)購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)直接以（市場價(jià)格）作為其評(píng)估值。4 應(yīng)收和預(yù)付帳款評(píng)估值=應(yīng)收和預(yù)付帳款帳面值（—）已存在壞帳損失—收帳費(fèi)用和預(yù)計(jì)壞帳損失。3 需要評(píng)估的流動(dòng)資產(chǎn)及其評(píng)估范圍，應(yīng)依據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的（流動(dòng)資金）范圍而定。3 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估（必須有）基準(zhǔn)時(shí)間。3 流動(dòng)資產(chǎn)中的（貨幣資金）本身即可視為現(xiàn)金，不存在變現(xiàn)問題。3 以下關(guān)于重置成本法適用前提的描述，錯(cuò)誤的是（待估資產(chǎn)隨時(shí)間推移而具有增值性）。根據(jù)設(shè)備性能評(píng)定的成新率為75%，同樣新資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)格為45000元，則該設(shè)備的清算價(jià)格為（33750~45000）元。則該項(xiàng)鍋爐的重估價(jià)格為（3萬）元。該型號(hào)鍋爐目前市場交易價(jià)格平均為54000元，附屬設(shè)備價(jià)格為5000元。2 假設(shè)有一套加工設(shè)備，已使用8年，現(xiàn)在市場上這種新的同類加工設(shè)備每套交易價(jià)格為1000000元，預(yù)計(jì)全套設(shè)備的殘值為100000元，該設(shè)備的服役期為15年，則該設(shè)備的資產(chǎn)評(píng)估為（52萬）元。2 以下需要收益現(xiàn)值法評(píng)估的資產(chǎn)為（營運(yùn)性貶值）。2 屬于安全利率的有（銀行存款利率）。2 （委托）是資產(chǎn)評(píng)估工作申請(qǐng)立項(xiàng)向評(píng)估操作轉(zhuǎn)換的一個(gè)聯(lián)結(jié)點(diǎn)。2 資產(chǎn)評(píng)估種類項(xiàng)目檔案都有一定的保存期，一般保存期是從（評(píng)估基準(zhǔn)日）算起。1 （無形資產(chǎn)）是指企業(yè)為生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)、出租給他人、或?yàn)楣芾砟康亩钟械摹]有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。這里所說的資產(chǎn)價(jià)值是指（資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)值）。1 占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生（股份經(jīng)營）行為必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。1 不可確定的資產(chǎn)一般是指（商譽(yù)）。1 資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重置成本和現(xiàn)行市價(jià)是（等額）的。 （資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)），指的是雖然依據(jù)的事實(shí)不能肯定是完全如此，但為了資產(chǎn)評(píng)估工作的正常進(jìn)行，也應(yīng)該認(rèn)為是如此的假定。 （預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益）是資產(chǎn)最重要的特征。 資產(chǎn)評(píng)估操作由取得評(píng)估資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員獨(dú)立進(jìn)行，評(píng)估結(jié)論是經(jīng)過科學(xué)合理的程序、用恰當(dāng)?shù)姆椒ù_定的可信結(jié)果，表明了資產(chǎn)評(píng)估的（公證性）特點(diǎn)。 清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停業(yè)或破產(chǎn)，因此，清算價(jià)格往往（低于）現(xiàn)行市價(jià)。 下列原則中，（替代性原則）是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的具體要求。n 首先，計(jì)算前5年的收益現(xiàn)值:13/ (1+10%) +15/ (1+10%)2 +16/ (1+10%)3 +18/(1+10%)4 +19/(1+10%)5 =(萬元) 其次，計(jì)算未來永久性收益的資本化價(jià)值，即：收益現(xiàn)值=22/10%=220(萬元)n 最后，計(jì)算確定企業(yè)評(píng)估值：n +220247。假定從第六年開始，每年的收益均為22萬元。由此計(jì)算未來3年的收益現(xiàn)值：n 45(1+6%)1+48(1+6%)2+52(1+6%)3 =＋＋n = (萬元) n 其次，計(jì)算未來永久性收益的資本化價(jià)值：n 55／5%=1100（萬元） n 最后，確定企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值：+1100(1+6%)3 =(萬元) n 17 ．某企業(yè)預(yù)測未來5年收益分別為13萬元、15萬元、16萬元、18萬元、19萬元。n 首先，確定未來3年的收益現(xiàn)值。根據(jù)資料確定國庫券利率為4%，風(fēng)險(xiǎn)率確定為2%，資本化率為5%。（2＋6）=4704（萬元）n （2）雙方共同使用該無形資產(chǎn)，設(shè)計(jì)能力分別為950萬和460萬件，評(píng)估重置成本凈值的分?jǐn)偮蕿椋?60247。試評(píng)估該項(xiàng)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。n 無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資額為：n 9200 （1＋300％）=36800（萬元）n B企業(yè)約當(dāng)投資額為:n 240000（1＋ ％）＝258240 (萬元) n A公司投資無形資產(chǎn)的利潤的分成率為:n 36800247。32546100% =30% n 14 ．A公司以生產(chǎn)柴油發(fā)動(dòng)機(jī)的技術(shù)向B企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為9200萬元，B企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為240000萬元；A公司無形資產(chǎn)成本利潤率為300％，％。(1＋4%)3＋1000247。(1＋4%)＋3800247。10%247。20%247。30%247。27%247。經(jīng)分析，測算出在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤3300萬元、3800萬元、2500萬元、 1000萬元，分別占當(dāng)年利潤總額的 27％、 30％、 20％、10％，試評(píng)估無形資產(chǎn)利潤分成率（設(shè)折現(xiàn)率為4％）。分析：該無形資產(chǎn)物化勞動(dòng)耗費(fèi)的比重較大，可按生產(chǎn)資料物價(jià)指數(shù)來估算。該企業(yè)于2003年對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。n 機(jī)組重置完全價(jià)格：n （680000+23600+32300）+（2400+6000）=744300（元）n 按機(jī)組重置完全價(jià)格計(jì)算的累計(jì)折舊額：n 744300247。該機(jī)組的預(yù)計(jì)使用年限為16年，已使用了4年。該發(fā)電機(jī)組由柴油
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1