【正文】 此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪自行改動之需； ，請注重合頁及地簧的選擇，在以往的運營中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象； ，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝；　　【關(guān)注點87】：關(guān)于步行街廣告 ，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為700mm－800mm，建議燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以 1800mm規(guī)格制作為宜； 2．各燈箱廣告位應(yīng)獨立或分區(qū)域安裝計量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪自己的配電箱； 3．廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計風(fēng)格； 4.“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設(shè)計；　　【關(guān)注點88】：關(guān)于中央大廳 ，請事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客； 2．建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等； 3．中庭建議設(shè)置100千瓦獨立促銷電源； 4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號；　　【關(guān)注點89】：關(guān)于衛(wèi)生間 1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)；　　【關(guān)注點84】：關(guān)于步行街通廊地面 步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計：地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 2．由哈爾濱二期和成都萬達(dá)廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層?！　　娟P(guān)注點75】:關(guān)于交通組織及動線 1．重點關(guān)注廣場內(nèi)外動線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織； 2．出于今后維護(hù)保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本； 3．設(shè)置地面停車位既使得車流動線復(fù)雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下； 4．人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習(xí)慣，以免造成行人的摔傷； 5．交通指示牌是否設(shè)置于路口和廣場四周？ 6．車行路面（如車庫出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹脂漆工藝處理； 7．車庫出入口道閘應(yīng)設(shè)置在水平路段位置； 8．為保證小區(qū)整體形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機(jī)動車停車位，并在景觀設(shè)計方案中道邊位置兼具攔車樁功能； 9．應(yīng)結(jié)合實際情況，結(jié)合人車動線合理設(shè)置公交車站位置； 10．為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對商業(yè)廣場的穿越； 11．商場出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺階，盡量用緩坡代替； 12．城市道路的斑馬線應(yīng)在環(huán)境設(shè)計圖中體現(xiàn)出來；　　【關(guān)注點76】：關(guān)于坡道及無障礙設(shè)計 主力店正門口通往市政道路的人行過道處，建議增加“無障礙通道”設(shè)施； 出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計，并與城市道路無障礙設(shè)施連接； 園區(qū)內(nèi)的“無障礙通道”建議采用不銹鋼護(hù)欄制成，避免用土建矮墻顯得過于生硬，欠缺一些人文的感覺； 按規(guī)范設(shè)計盲道并敷設(shè)盲道磚；　　【關(guān)注點77】：綠植配植 廣場隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”； 墻體綠植目前采用株狀植被，最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被； 靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團(tuán)式栽植，以區(qū)別于行道樹，實現(xiàn)空間開敞，透露商業(yè)元素； 若廣場空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、分至點高的大樹組團(tuán)；　　【關(guān)注點78】：屋頂花園 充分考慮屋頂?shù)某休d能力，設(shè)計合理的覆土厚度，選種的植被應(yīng)與之相符； 建議應(yīng)考慮功能性設(shè)置，在允許上人的前提下，考慮設(shè)置休閑區(qū)域； 屋頂花園的應(yīng)充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計、排水溝流向設(shè)計應(yīng)均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個方向集中倒流的設(shè)計；　　【關(guān)注點79】：豎向及坡度 在商業(yè)廣場各面主入口要盡可能減少臺階設(shè)計，以坡道設(shè)計較合理； 坡道坡度最大不要超過8％； 建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計，否則應(yīng)通過面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計；　　【關(guān)注點80】：酒店景觀 重點關(guān)注酒店交通與大商業(yè)交通的關(guān)聯(lián)度以及對酒店環(huán)境景觀的影響性； 酒店門前應(yīng)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的大巴停車位； 廣場地面設(shè)計為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場匯集； 建議在酒店靠近路邊區(qū)域設(shè)置出租車臨時?？课恢茫?酒店與周邊業(yè)態(tài)的車位應(yīng)作遮擋，避免其他車輛使用；　　【關(guān)注點81】：燈具及小品 室外標(biāo)識位置、移動式花缽及樹池擺放位置 內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小于2米； 建議前期設(shè)計中加大對景觀、塑像等的設(shè)計投入，使之成為城市區(qū)域標(biāo)志?！　　娟P(guān)注點69】：關(guān)于外廣場木裝材料外廣場木質(zhì)地板需考慮防腐。（三）關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計　　【關(guān)注點67】：商業(yè)廣場及園區(qū) 考慮廣場景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡約為主以及維修保養(yǎng)的方便； 考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時停車又可以做活動舞臺），外廣場地面應(yīng)設(shè)計上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實際現(xiàn)狀，重點處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少200MM； 廣場應(yīng)間隔布置水、電預(yù)留接口，便于后期營運需要進(jìn)行功能調(diào)整； 人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計成廣告位或指引圖例，以提高利用價值； 為滿足百貨等主力店做各種促銷活動的需要，建議門前廣場可盡量擴(kuò)大； 為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生；　　【關(guān)注點68】：關(guān)于外廣場地磚及鋪裝 廣場地面應(yīng)采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600規(guī)格的天然石材，面積不宜過大，既便于日后維修更換，更換后色差也不會很突出。 對泛光照明的開啟及熄燈的時間制定具體要求。（強(qiáng)制條文） 、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識”； ，應(yīng)增設(shè)門號，便于顧客識別； ，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；一樓櫥窗全部為白玻璃； （即不要在一個立面上），防止塔樓墜物傷害廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓業(yè)主的光污染； 、過冷；室外應(yīng)設(shè)置大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應(yīng)考慮LED的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求；（強(qiáng)制條文　　【關(guān)注點63】：關(guān)于廣告位的設(shè)計 、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配； ； ； ，寬度與高度比宜為1：，面積宜大于30平米；(強(qiáng)制條文） 、萬千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；　　【關(guān)注點64】：關(guān)于廣告位的計量 、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）；廣場LOGO建議由光控開關(guān)控制； ，建議對每塊廣告位進(jìn)行獨立計量，最好能實現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表；　　【關(guān)注點65】：關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn) ，以保證內(nèi)部燈具的可靠運行； ，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求； ，不小于300mm，以免過熱引發(fā)事故； ，筋、梁密度分布合理； ，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時出現(xiàn)噪音； ，并進(jìn)行磨邊處理，以避免刮傷顧客； 、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計可滑動式爬梯以及吊籃； ，方便維護(hù)；　　【關(guān)注點66】：（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計 1．關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配； 2．“萬達(dá)廣場”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強(qiáng)遠(yuǎn)視效果； 3．廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。 《房產(chǎn)技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定設(shè)計。其在物管用房內(nèi)的具體點位布置在施工圖紙中予以明確。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位置可考慮集中長條燈箱； 車場施工同時，必需預(yù)留管線和廣告所需的取電點；　　【關(guān)注點57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置在地下室設(shè)置600至1000平左右員工餐廳（含廚房）；（強(qiáng)制條文）　　【關(guān)注點58】：關(guān)于地下室附屬功能 地下出入口是否設(shè)計安裝門禁、監(jiān)控？ 為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計的主力店或次主力店的制冷機(jī)房、水泵房、變電所開門應(yīng)面向車場等開闊區(qū)域；（四）關(guān)于管理用房　　【關(guān)注點59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn) ，不含食堂；（強(qiáng)制條文） ，大商業(yè)物管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于1000㎡，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應(yīng)參照項目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定住宅管理用房面積提供； ，管理用房中除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨設(shè)置住宅部分的管理用房； ，應(yīng)嚴(yán)格按照各地方政府規(guī)定比例配置，按住宅總建筑面積的5‰預(yù)留，且位置獨立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題的出現(xiàn)；　　【關(guān)注點60】：關(guān)于管理用房設(shè)施 ，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計緊急出口； ，并配套設(shè)置淋浴間、更衣室、訪親室； 、新風(fēng)、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施； ，接入相對獨立的天然氣管道，使用相對獨立的上下水。車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按或紋路設(shè)置。收費亭面積20002000mm，高2500mm，并安裝分體空調(diào)；　　IC卡智能收費管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費軟件應(yīng)具備停車收費、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計、空余車位統(tǒng)計、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動調(diào)節(jié)等功能；　　針對個別大型車輛無法進(jìn)入地下車庫，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計，以供其及整座萬達(dá)廣場日后的使用；　　進(jìn)出口設(shè)計的合理性，實現(xiàn)“單進(jìn)單出”；　?。ㄈ╆P(guān)于地下室及停車場　　【關(guān)注點55】：關(guān)于地下停車場　　各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng)設(shè)置值班室，亦可同時照看運行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間?！安叫薪帧表敳颗庞蜔燂L(fēng)機(jī)或室外機(jī)設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計外，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計一并考慮；　　【關(guān)注點53】：關(guān)于系統(tǒng)計量　　　　【關(guān)注點51】：關(guān)于用電系統(tǒng)　?。ㄒ话銥?0KV）開閉站的位置并標(biāo)明？　　5)適當(dāng)增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計排風(fēng)系統(tǒng)，特別是危險品垃圾房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w 報警裝置和自動強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)，確保廣場消費環(huán)境品質(zhì)?！　　娟P(guān)注點47】：關(guān)于員工休息室應(yīng)設(shè)在B1層靠近員工專用通道附近，面積不小于60㎡（%）；　　【關(guān)注點48】：關(guān)于垃圾房的建造　　1)垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場出入口，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩嚨母叨?，盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域；　　6)地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備運輸安裝和日后維修？　　7)為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米； 8)若超市設(shè)置于地下區(qū)域，其臨時推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口。4)為方便對各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運行值班室；　　2)為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨立的貨梯設(shè)計；　　　　【關(guān)注