【正文】 有單向開啟和雙向開啟兩種。平開門：有單扇門與雙扇門之分，又有內(nèi)開及外開之分，用普通鉸鏈裝于門扇側(cè)面與門框連接，開啟方便靈活，是工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用最廣泛的一種。按用途可分為：普通門、紗門、百葉門以及特殊用途的保溫門、隔聲門、防火門、防盜門、防爆門、防射線門等。類型：門的種類很多，按使用材料分，有木門、鋼門、鋼筋混凝土門、鋁合金門、塑料門等。門的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。主要用于交通和疏散，同時也起采光和通風(fēng)作用。（2）門l 按窗的開啟方式可分為：固定窗、平開窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等。側(cè)窗是安裝在墻上的窗，開在屋頂上的窗稱為天窗，在工業(yè)建筑中應(yīng)用較多。其中以木窗和鋼窗應(yīng)用最廣。l一般居住房間的窗地比為1/7左右。窗洞口面積與該房間地面面積之比稱為窗地比。 窗的作用：主要是采光與通風(fēng)，并可作圍護(hù)和眺望之用，對建筑物的外觀也有一定的影響。按其孔的形狀有方孔、橢圓孔和圓孔等。為了增加槽形板的剛度，需在兩縱肋之間增加橫肋，在板的兩端以端肋封閉。槽形板：它是一種梁板結(jié)合的構(gòu)件，由面板和縱肋構(gòu)成。它的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)省模板，改善制作時的勞動條件，加快施工進(jìn)度；但整體性較差，并需要一定的起重安裝設(shè)備。l它的構(gòu)造有利于采光和通風(fēng)，便于安裝管道和布置電線，在同樣的凈空條件下，可減小建筑物的高度?！?，厚度為60—80 mm。主梁可以由柱和墻來支撐。鋼筋混凝土肋型樓板：也稱梁板式樓板，是現(xiàn)澆式樓板中最常見的一種形式。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板：其樓板整體性、耐久性、抗震性好，剛度大，能適應(yīng)各種形狀的建筑平面，設(shè)備留洞或設(shè)置預(yù)埋件都較方便，但模板消耗量大，施工周期長。鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種。木樓板自重輕，構(gòu)造簡單，保溫性能好，但耐久和耐火性差，一般也較少采用。按其使用的材料可分為：磚樓板、木樓板和鋼筋混凝土樓板等。常見的塊料種類有：陶瓷錦磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土和水磨石預(yù)制的板塊等。它包括水泥沙漿地面、混凝土地面、水磨石地面、瀝青砂漿地面等l地面的種類：llll對于有特殊要求的地面，還設(shè)有防潮層、保溫層、找平層等構(gòu)造層次。地面與樓板（1）地面：是指建筑物底層的地坪。其一般設(shè)在外墻、內(nèi)縱墻和主要內(nèi)橫墻上，并在平面內(nèi)形成封閉系統(tǒng)。 鋼筋磚過梁：鋼筋磚過梁是在門窗洞口上方的砌體中，配置適量的鋼筋，形成能夠承受彎矩的加筋磚砌體。 磚砌過梁：常見的有平拱磚過梁和弧拱磚過梁。 鋼筋混凝土過梁：當(dāng)洞口較寬（），上部荷載較大時，宜采用鋼筋混凝土過梁，兩端深入墻內(nèi)長度不應(yīng)小于240 mm。（3）過梁與圈梁過梁：其作用是承擔(dān)門窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。 磚墻的厚度應(yīng)滿足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。一般說來，墻體越厚承載能力越大，穩(wěn)定性越好。其相應(yīng)厚度為：115mm、（稱12墻）178mm、（稱18墻）240mm、（稱24墻）365mm、（稱37墻）490mm、（稱50墻）l 磚墻的厚度符合磚的規(guī)格。實(shí)體墻由普通黏土磚或其它實(shí)心磚砌筑而成；空體墻是由實(shí)心磚砌成中空的墻體或空心磚砌筑的墻體；復(fù)合墻是指由磚與其它材料組合成的墻體。對墻面進(jìn)行裝修的墻稱為混水墻；墻面只做勾縫不進(jìn)行其它裝飾的墻稱為清水墻。直接承受上部傳來荷載的墻稱為承重墻，而不承受外荷載的墻稱為非承重墻。另外沿建筑物短軸布置的墻稱為橫墻，沿建筑物長軸布置的稱為縱墻。凡位于房屋內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻。墻體（1）墻體的分類：按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。l 冰凍線的影響：凍結(jié)土與非凍結(jié)土的分界線成為冰凍線。如粘性土含水量增加則強(qiáng)度降低；當(dāng)?shù)叵滤幌陆担恋暮繙p少，則基礎(chǔ)將下降。l 土層構(gòu)造的影響：房屋基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置在堅實(shí)可靠的地基上，不要設(shè)置在承載力較低、壓縮性高的軟弱土層上?；A(chǔ)的埋置要有一個適當(dāng)?shù)纳疃龋缺ＷC建筑物的安全、又節(jié)約基礎(chǔ)用材，并加快施工進(jìn)度。 鋼筋混凝土灌注樁：分為套管成孔灌注樁、鉆孔灌注樁、爆擴(kuò)成孔灌注樁三類。打樁時震動較大，對周圍房屋有一定影響。其承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。l樁基的作用是將荷載通過樁傳給埋藏較深的堅硬土層，或通過樁周圍的摩擦力傳給地基。箱形的內(nèi)部空間構(gòu)成地下室，具有較大的強(qiáng)度和剛度，多用于高層建筑。ll滿堂基礎(chǔ)：當(dāng)上部結(jié)構(gòu)傳下的荷載很大、地基承載力很低、獨(dú)立基礎(chǔ)不能滿足地基要求時，常將這個建筑物的下部做成整塊鋼筋混凝土基礎(chǔ)，成為滿堂基礎(chǔ)。這種基礎(chǔ)適用于上部結(jié)構(gòu)荷載比較大、地基比較柔軟、用剛性基礎(chǔ)不能滿足要求的情況。 柔性基礎(chǔ)：用抗拉和抗彎強(qiáng)度都很高的材料建造的基礎(chǔ)稱為柔性基礎(chǔ)。所用材料有混凝土、磚、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六層及其以下的民用建筑和墻承重的輕型廠房。條形基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物采用磚墻承重時，墻下基礎(chǔ)常連續(xù)設(shè)置，形成通長的條形基礎(chǔ)l按受力性能可分為：剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。按埋置深度可分為：淺基礎(chǔ)、深基礎(chǔ)。窗：其主要作用是通風(fēng)采光。（6）門和窗：門：是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運(yùn)家具、設(shè)備等的建筑配件。（5）屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層，它既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件。底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基。同時將建筑物分為若干層。此外，外墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對建筑物的侵襲，使室內(nèi)具有良好的生活與工作條件，即起圍護(hù)作用；內(nèi)墻還把建筑物內(nèi)部分割成若干空間，起分割作用。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。它承受基礎(chǔ)傳來的整個建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等。二、房屋構(gòu)造組成部分：房屋構(gòu)成部分：地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。外觀無明顯彎曲、缺楞、掉角、裂縫等缺陷，敲擊時發(fā)出清脆的金屬聲，色澤均勻一致?？箖鲂杂蓪?shí)驗作出。吸水率一般允許在8%—10%的范圍內(nèi)。一個建筑物選用哪一個強(qiáng)度等級的磚，應(yīng)由設(shè)計單位通過計算確定。（2）黏土磚的強(qiáng)度：黏土磚的特點(diǎn)是抗壓強(qiáng)度高，可以承受較大的外力。 空心磚和多孔磚：空心磚的規(guī)格為190 mm190 mm90 mm，每立方米約重1100 Kg。吸水后約為3 Kg。 標(biāo)準(zhǔn)磚：標(biāo)準(zhǔn)磚是建筑工程中最常用的磚，它廣泛使用于磚承重的墻體中，也用于非承重的填充墻。擠壓成型的土塊稱為磚坯，經(jīng)風(fēng)干后送入窯內(nèi)，在900—1000℃的高溫下煅燒即成磚。對混凝土除要求具有一定的強(qiáng)度安全承受荷載外，還應(yīng)具有耐久性，如抗?jié)B、抗凍、耐磨、耐風(fēng)化等。ll（2）混凝土的性能：l石子為粗骨料，砂為細(xì)骨料。普通混凝土（1）普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。分直接使用原木和加工用原木。（3）木材的類別為了合理用材，木材按加工與用途不同分為原木、杉原條、板方材等。 洋松：分細(xì)皮和粗皮兩種。主要用于制作模板及細(xì)木裝飾等。l 杉木：紋理直而均，結(jié)構(gòu)中等或粗，易干燥、耐久性強(qiáng)。主要用于檁條、地板、木樁等。ll 魚鱗云杉：又名白松。 紅松：材質(zhì)較軟，紋理順直，不易翹曲、開裂，樹脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作門窗、屋架、檁條、模板等。闊葉樹材質(zhì)較堅硬，稱之為硬材，主要用于裝修工程。木材（1）木材的種類：分為針葉樹和闊葉樹兩類。冷拉Ⅰ級鋼筋適用于普通鋼筋混凝土中的受力部位，冷拉Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級鋼筋均可作為預(yù)應(yīng)力筋使用。ll Ⅰ級鋼筋為熱軋光圓鋼筋，其強(qiáng)度較低，塑性及焊接性能較好。其中Ⅰ級鋼筋為低碳鋼鋼筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級為低合金鋼鋼筋。按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。鋼筋（1）建筑鋼筋的種類：鋼筋是鋼錠經(jīng)熱軋而成，故又稱熱軋鋼筋，是建筑工程中用量最大的鋼材品種。 標(biāo)準(zhǔn)稠度用水量：指水泥沙漿達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)稠度時的用水量。但顆粒越細(xì)，其制作成本越高，并容易受潮失效。 細(xì)度：指水泥顆粒的粗細(xì)程度。其水熱化釋放熱量的大小和放熱速度的快慢主要與水泥標(biāo)號、礦物組成和細(xì)度有關(guān)。 水熱化性：水泥的水化反應(yīng)為放熱反應(yīng)。水泥硬化后產(chǎn)生不均勻的體積變化成為體積安定性不良，不能使用。l初凝為水泥加水拌合到水泥漿開始失去可塑性的時間。（3）常用水泥的技術(shù)特性l水泥（1）常見水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥等五種（2）水泥標(biāo)號：水泥標(biāo)號是表示水泥硬化后的抗壓能力。四、建筑高度分類建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類低層：2層及2層以下多層：2層以上，7層以下中高層：7層以上，16層以下高層：16層以上，24層以下超高層：24層以上第二節(jié)一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。排架結(jié)構(gòu)主要承重體系由屋架和柱組成。框架結(jié)構(gòu)主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個整體剛架（或稱框架）。三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類承重墻結(jié)構(gòu)它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。 鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個承重的框架，因此也稱框架結(jié)構(gòu)。 磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。 磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。（2）公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。 建筑物的分類一、建筑物的用途分類及特點(diǎn)民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。第三章（3）理房屋登記、鑒證。二、房屋預(yù)售的具體程序（1）房地產(chǎn)開發(fā)商向市房地產(chǎn)管理局提出房屋預(yù)售申請，并提交如下有關(guān)文件：企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照；土地管理部門出具的建設(shè)用地批文和規(guī)劃部門簽發(fā)的建設(shè)許可證；建筑施工合同；已完成投資額的證明和房屋基礎(chǔ)工程驗收合格單；房屋預(yù)售計劃，包括商品房的位置、總單元數(shù)、各單位的建筑面積、銷售時間和地點(diǎn)等。（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。一、預(yù)售房屋條件及程序在香港也叫賣樓花或炒樓花。它是在房地產(chǎn)開發(fā)商還沒有把房屋建設(shè)起來以前或房產(chǎn)還沒有竣工以前以預(yù)售的方式把房屋賣了出去。第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險分析國民經(jīng)濟(jì)社會評價1房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目開工日期、竣工日期和竣工驗收初步安排1結(jié)論。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目市場分析 資金籌集與供給方式 可行性報告的基本數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)經(jīng)營項目的背景狀況就是通過房地產(chǎn)經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)評價，研究是否贏利和贏利水平的高低。主要是研究規(guī)劃設(shè)計和工程技術(shù)中的高科技含量的問題，以及規(guī)劃設(shè)計工程技術(shù)中的難點(diǎn)是否能夠解決或克服的問題。有沒有市場的問題是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理有沒有“必要性”的問題。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)都是為了滿足市場的需要。但是，房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究必須包括以下三方面內(nèi)容：（3）終可行性研究階段是可行性研究的最后一個階段。對房地產(chǎn)的經(jīng)營企業(yè)來說，就是對經(jīng)營管理項目提出建議。二、可行性研究的階段可行性研究大體分為三個階段，即機(jī)會可行性研究階段；初步可行性研究階段；。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策前對經(jīng)營管理項目進(jìn)行的綜合技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析的一種科學(xué)方法。第三節(jié)對經(jīng)營項目實(shí)行保險，是經(jīng)營者轉(zhuǎn)移風(fēng)險的一種比較好的方式。經(jīng)營風(fēng)險一旦發(fā)生，企業(yè)就要千方百計采取各種有效的措施，力求減少風(fēng)險帶來的損失。是將經(jīng)營可能發(fā)生的風(fēng)險全部地或部分地轉(zhuǎn)移出去。要求企業(yè)在經(jīng)營決策時，盡量回避有風(fēng)險或風(fēng)險大的業(yè)務(wù)，選擇無風(fēng)險和風(fēng)險小的業(yè)務(wù)，達(dá)到回避經(jīng)營風(fēng)險的目的。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)內(nèi)部的風(fēng)險。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理技術(shù)風(fēng)險：是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步引起的風(fēng)險。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)濟(jì)和市場風(fēng)險：是由房地產(chǎn)市場狀況的變動的不確定因素引起的。二是由于集體和個人的不恰當(dāng)或錯誤的行為引起的，如：盜竊、欺詐等形成的風(fēng)險。（2） 房地產(chǎn)市場信息的分散性，在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險的類型（1） 房地產(chǎn)投資時間的長期性決定了房地產(chǎn)經(jīng)營對市場供求變動的不敏感性（3）一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險成因（1）第二節(jié)完工后組織施工單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督單位及其它相關(guān)管理部門進(jìn)行聯(lián)合驗收。第六部分：委托燃?xì)夤具M(jìn)行燃?xì)夤芫€設(shè)計，到市規(guī)劃局市政處辦理燃?xì)夤芫€施工許可證。 辦理自來水管線設(shè)計，到市規(guī)劃局市政處辦理上水管線施工許可證（2） 到市開發(fā)辦秘書處登記備案1完成以上工作，施工準(zhǔn)備工作即告結(jié)束，到市建委領(lǐng)取開工證，進(jìn)入項目施工階段。 到市統(tǒng)計局落實(shí)任務(wù)（3） 經(jīng)招標(biāo)辦同意正式確定施工單位1完成以上工作，施工準(zhǔn)備工作即將進(jìn)入尾聲，在這個階段還需要做好以下幾項工作：（1） 編寫評標(biāo)報告，經(jīng)開標(biāo)評標(biāo)確定最佳建設(shè)單位，發(fā)出中標(biāo)通知書（13） 建設(shè)單位組織招標(biāo)辦及各投標(biāo)單位召開開標(biāo)會議（12） 招標(biāo)辦審查標(biāo)底（11） 進(jìn)行預(yù)算審查處審查標(biāo)底（10） 組織招標(biāo)辦及投標(biāo)單位到現(xiàn)場勘察（8） 到市建委工程處辦理招標(biāo)審批手續(xù)（6）（