國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)投資性房地產(chǎn)-文庫(kù)吧資料
2025-06-29 01:08本頁(yè)面
【正文】 。 成本模式 50、在初始確認(rèn)之后，選擇成本模式的企業(yè)應(yīng)采用《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——不動(dòng)產(chǎn)、廠場(chǎng)和設(shè)備》中的基準(zhǔn)處理方法，即按成本減去累計(jì)折舊和任何累計(jì)減值損失，計(jì)量其全部投資性房地產(chǎn)。 4即使由于前一段所給出的原因出現(xiàn)了特例情形，企業(yè)被迫采用《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)》中的基準(zhǔn)處理方法計(jì)量某一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，企業(yè)其它所有投資性房地產(chǎn)還應(yīng)按公允價(jià)值計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的殘值應(yīng)假定為零。這種情況只有在可比的市場(chǎng)交易不經(jīng)常發(fā)生，并且公允價(jià)值的備選估價(jià)無(wú)法取得（例如，根據(jù)折現(xiàn)的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)的）情況下才可能出現(xiàn)。 無(wú)法可靠計(jì)量公允價(jià)值 4一個(gè)允許例外的假定是企業(yè)將能夠在持續(xù)基礎(chǔ)上可靠確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。 4在某些情況下，企業(yè)預(yù)期與某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的支出（不是與已確認(rèn)的金融負(fù)債相關(guān)的支出）的現(xiàn)值會(huì)超過(guò)相關(guān)現(xiàn)金收入的現(xiàn)值。在投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值中包括家具的情況下，企業(yè)不應(yīng)將家具作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)確認(rèn)； ?。?）投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不包括預(yù)付的或應(yīng)計(jì)的經(jīng)營(yíng)租賃收益，因?yàn)槠髽I(yè)將其確認(rèn)為一項(xiàng)單獨(dú)的負(fù)債或資產(chǎn)。 4在確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，企業(yè)應(yīng)避免重復(fù)計(jì)算在資產(chǎn)負(fù)債表中以單獨(dú)資產(chǎn)或負(fù)債確認(rèn)的資產(chǎn)或負(fù)債。與之相對(duì)，使用價(jià)值反映了企業(yè)的知識(shí)和會(huì)計(jì)，也反映了只針對(duì)于特定企業(yè)的種種特定實(shí)體因素，這些因素一般不適用于其它企業(yè)。 4正如《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第36號(hào)——資產(chǎn)減值》所定義的那樣，公允價(jià)值有別于使用價(jià)值。 4在特殊情形下，有證據(jù)清楚地表明，當(dāng)企業(yè)首次取得一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建筑或開發(fā)活動(dòng)后，或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時(shí)），公允價(jià)值的合理估計(jì)范圍差異極大，不同結(jié)果的可能性極難估計(jì)，從而否定了公允價(jià)值單一估計(jì)的有用性。 4在某些情況下，上段所列的各種來(lái)源可能會(huì)對(duì)投資性房地的公允價(jià)值得出不同的結(jié)論。企業(yè)應(yīng)注意辯別房地產(chǎn)在性質(zhì)、地理位置或狀況方面的差異，或與房地產(chǎn)有關(guān)的租賃和其它合同條款方面的差異。該交易假定是在非關(guān)聯(lián)方之間進(jìn)行的，各方各自獨(dú)立發(fā)生行為。 3公允價(jià)值的定義提到了公平交易。在市場(chǎng)上陳列時(shí)間的長(zhǎng)短可能隨市場(chǎng)狀狀況而異，但必須使投資性房地產(chǎn)足以引起足夠數(shù)量的潛在購(gòu)買者的注意。實(shí)際投資性房地產(chǎn)的業(yè)主的實(shí)際情況不在考慮之列，因?yàn)樽栽镐N售者是一個(gè)假設(shè)的業(yè)主。 3自愿銷售者既不是一個(gè)過(guò)分急于出手，也不是一個(gè)準(zhǔn)備接受任何價(jià)格的被迫的銷售者，更不是一個(gè)準(zhǔn)備堅(jiān)持要求按超出目前市場(chǎng)合理的價(jià)格的價(jià)格出售的銷售者。假設(shè)的購(gòu)買者不會(huì)支付高于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格。該購(gòu)買者既不過(guò)分急于也不準(zhǔn)備按任意價(jià)格購(gòu)買。在這里，“熟悉情況”是指自愿的購(gòu)買者和自愿的銷售者雙方都對(duì)投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)和特征、其實(shí)際和潛在的用途以及資產(chǎn)負(fù)債表日的市場(chǎng)狀態(tài)相當(dāng)熟悉。 3除其它問(wèn)題外，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值反映了當(dāng)期租賃所產(chǎn)生的租金收益和一種合理并有說(shuō)服力的假設(shè)，這種假設(shè)代表了市場(chǎng)對(duì)于熟悉情況并自愿的當(dāng)事人根據(jù)目前的市場(chǎng)狀況，可能對(duì)未來(lái)租賃所產(chǎn)生的租金收益所持的看法。公允價(jià)值的定義同時(shí)假設(shè)銷售合同的交易和完成是同步的，沒有任何價(jià)格上的差異。 3估計(jì)的公允價(jià)值是指定日期的特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值。 企業(yè)確定的公允價(jià)值不應(yīng)扣除企業(yè)在銷售或其它處置過(guò)程中可能發(fā)生的交易費(fèi)用。它是銷售者能夠合理取得的最好價(jià)格，購(gòu)買者能夠合理取得的最有利的價(jià)格。 2投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值通常就是其市場(chǎng)價(jià)值。 公允價(jià)值模式 2初始確認(rèn)后，選擇公允價(jià)值模式的企業(yè)應(yīng)按公允價(jià)值計(jì)量其全部投資性房地產(chǎn)，但不包括第47段所描述的特例情形。鼓勵(lì)但不要求企業(yè)根據(jù)具獨(dú)立資格的評(píng)估師的評(píng)估確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。從公允價(jià)值模式變更為成本模式不大可能導(dǎo)致更恰當(dāng)?shù)牧袌?bào)。 初始確認(rèn)后的計(jì)量 2企業(yè)應(yīng)選擇第27——49段的公允價(jià)值模式或第50段的成本模式作為其會(huì)計(jì)政策，并且將選定的會(huì)計(jì)政策采用于其全部投資性房地產(chǎn)。這方面可以舉的一個(gè)例子是：一幢需要整修的建筑物的購(gòu)置。例如，如果確定某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面金額時(shí)，考慮了未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的損失， 為恢復(fù)該資產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益而發(fā)生的后續(xù)支出應(yīng)當(dāng)資本化。所有其它后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為費(fèi)用。該項(xiàng)金額與總支付金額之間的差額應(yīng)確認(rèn)為賒銷期內(nèi)的利息費(fèi)用。 啟動(dòng)費(fèi)（使房地產(chǎn)達(dá)到工作狀態(tài)所必需的啟動(dòng)費(fèi)除外）、在投資性房地產(chǎn)達(dá)到計(jì)劃的占用水平之前發(fā)生的初始經(jīng)營(yíng)虧損、或在房地產(chǎn)的建造或開發(fā)過(guò)程中浪費(fèi)的材料、人工或其它資源等不正常損失，不作為投資性房地產(chǎn)的成本。在完工日之前，企業(yè)應(yīng)采用《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——不動(dòng)產(chǎn)、廠場(chǎng)和設(shè)備》。例如，可直接歸屬于投資性房地產(chǎn)的支出包括法律服務(wù)的職業(yè)收費(fèi)、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅和其它交易費(fèi)用等。交易費(fèi)用包括在初始計(jì)量之中。第二項(xiàng)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)通常易于滿足，因?yàn)樽C明資產(chǎn)購(gòu)置的交易本身就表明了它的成本。 確認(rèn) 1投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)，如果當(dāng)： （1）與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； （2）投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。但是，從擁有房地產(chǎn)的單個(gè)企業(yè)來(lái)看，如果符合了第4段中的定義，該項(xiàng)房地產(chǎn)就是投資性房地產(chǎn)。因此，承租人不應(yīng)將其在這類房地產(chǎn)上的權(quán)益視為投資性房地產(chǎn)。第66段（1）要求企業(yè)披露在難以劃分時(shí)所采用的判斷標(biāo)準(zhǔn)。 1在確定一項(xiàng)房地產(chǎn)是否符合投資性房地產(chǎn)的條件時(shí)，需要進(jìn)行判斷。這類管理合同的條款差別很大。 1可能很難確定輔助服務(wù)是否重要，從而使該項(xiàng)房地產(chǎn)不符合投資性房地產(chǎn)的條件。例如，
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1