關(guān)注房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化,做好房地產(chǎn)信貸轉(zhuǎn)型發(fā)展-文庫吧資料
2025-06-28 19:12本頁面
【正文】 的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。而計劃新增的420萬套住房中，公共租賃房將占主要部分。%，確保保障房建設(shè)用地供給。，與2010年全國住房用地供應(yīng)計劃和實際供地量相比，%%。銀監(jiān)會也督促商業(yè)銀行加強房地產(chǎn)貸款管理，并收緊房地產(chǎn)信托，除保障房、經(jīng)濟適用房和城中村改造項目這三類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)除外，已暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，提高房企融資難度和融資成本。”因此，政府今年將繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,，有效抑制住房市場投機性需求，未來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍有可能進一步深化。（二）政策調(diào)控變化自從2003年人民銀行開始加強房地產(chǎn)貸款管理以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策始終伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，面對房價快速上漲，中央調(diào)控基調(diào)已從2006年11月溫家寶總理在國務(wù)院全國電視電話會議上提到的“堅決遏制部分城市住房價格過快上漲。4月份，%以內(nèi)的城市有43個，比3月份增加了2個。%。4月份，%以內(nèi)的城市有29個，比3月份增加了3個。房地產(chǎn)價格漲幅下降2011年1~4月，全國70個大中城市商品房銷售均價5664元/平米，%，其中，住宅銷售價格5309元/平米，%。其中,住宅用地平均成交樓面地價1609元/平方米,環(huán)比下跌11%,同比下跌8%。 3月，120個城市住宅用地成交面積2521萬平米，環(huán)比增長25%，同比下降43%。2011年3月，住宅用地推出2172萬平米，環(huán)比同比均下降，環(huán)比、同比降幅分別為31%和58%。房企拿地意愿下降2011年一季度，全國120個城市土地推出面積持續(xù)下行。在資金鏈緊張的情況下，部分開發(fā)商轉(zhuǎn)向海外融資。14月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源25362億元，%，且增速連續(xù)8個月低于房地產(chǎn)投資增速，說明資金正逐漸減少。數(shù)據(jù)反映，商品房銷售面積和銷售額的增長幅度遠低于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長幅度，其中4月份商品房銷售面積和金額已經(jīng)環(huán)比雙降，這說明在國家相關(guān)調(diào)控政策影響下市場需求已經(jīng)出現(xiàn)低迷下降的趨勢。前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積352472萬平方米，%；房屋新開工面積56841萬平方米，%；房屋竣工面積17127萬平方米，%，其中，住宅竣工面積13685萬平方米，%?？傮w來看，區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)貸款規(guī)模平穩(wěn)，質(zhì)量較好，經(jīng)營性物業(yè)貸款和保障房項目明顯增多，隨著我國進入加息周期，貸款利率水平明顯提高。從利率水平來看，隨著2010年以來三次加息，貸款利率水平普遍上升。受相關(guān)政策影響，2011年前四個月，土地儲備及商住房地產(chǎn)開發(fā)貸款下降較快，保障房及經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款呈上升趨勢。其中，%，
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