瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)-文庫(kù)吧資料
2025-06-28 04:17本頁(yè)面
【正文】 總體定位春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng)——瓜洲古渡長(zhǎng)江國(guó)際露營(yíng)地闡釋：本項(xiàng)目既要占領(lǐng)露營(yíng)地的市場(chǎng)空缺，也要突出位于古渡口、長(zhǎng)江畔的唯一性、權(quán)威性、排他性特色。以黃山腳下許多度假村、成都芙蓉古城為代表，都造就了文化地產(chǎn)的經(jīng)典，獲得了極大的市場(chǎng)成功。通過(guò)營(yíng)地這樣一個(gè)時(shí)尚化的旅游產(chǎn)品的打造，逐步聚集人氣，提升地氣，并結(jié)合營(yíng)地休閑需求、會(huì)議休閑需求、度假休閑需求，逐步帶動(dòng)休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。（五）旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，文化提升價(jià)值——突破商業(yè)模式項(xiàng)目地中有超過(guò)100畝的建設(shè)用地，旅游地產(chǎn)必將是其中的核心內(nèi)容與盈利模式結(jié)構(gòu)的重要支撐！其關(guān)鍵是如何做到價(jià)值最大化?！雾绞剑壕o扣浪漫文化特色，落實(shí)到營(yíng)地產(chǎn)品、商業(yè)街區(qū)與旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)上。我們認(rèn)為，《春江花月夜》的絕美意境，就是瓜洲露營(yíng)地最具吸引力的核心賣點(diǎn)！考察發(fā)現(xiàn)，露營(yíng)地目前仍然有《春江花月夜》所描繪的美妙意境——春潮、大江、蘆葦蕩、花卉、月、夜，故而我們建議，選擇“孤篇概全唐”的千古絕唱——《春江花月夜》作為瓜洲國(guó)際露營(yíng)地的文化藍(lán)本，凝練其中的“浪漫文化”內(nèi)涵，結(jié)合現(xiàn)狀的生態(tài)本底與時(shí)尚休閑項(xiàng)目的發(fā)展需求，運(yùn)用情景化手法進(jìn)行合理的設(shè)施建設(shè)、景觀改造，完美再現(xiàn)《春江花月夜》的美妙意境，形成露營(yíng)地的超級(jí)賣點(diǎn)——“春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng)”，這必將使得瓜洲國(guó)際露營(yíng)地完全跳出國(guó)內(nèi)外普通營(yíng)地的層面，引領(lǐng)營(yíng)地產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展，從而成為超越鎮(zhèn)揚(yáng)、超越長(zhǎng)三角而面向全國(guó)的文化營(yíng)地休閑精品，成為瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)的獨(dú)特市場(chǎng)品牌，并反映未來(lái)瓜洲度假區(qū)的一流水準(zhǔn)形象！一旦確立了“春江花月夜”這一主題之后，一切資源都將得到充分整合，就可以把大橋、江堤、蘆葦蕩、森林、商業(yè)街區(qū)、湖泊、島嶼、草坪等生態(tài)資源用“春江花月夜”所體現(xiàn)的“浪漫文化風(fēng)情”這條主線串起來(lái)，形成一套主題化、情景體驗(yàn)化的浪漫游憩模式和浪漫產(chǎn)品體系：——核心賣點(diǎn)：以長(zhǎng)江風(fēng)光帶觀光設(shè)施（如伸進(jìn)蘆葦蕩之中的木棧道、仿古畫(huà)舫、觀光木樓）的打造為重點(diǎn)，營(yíng)造《春江花月夜》浪漫觀光游憩體驗(yàn)的核心平臺(tái)——包括風(fēng)情江灘浪漫景觀大道的建設(shè)等。因其地處長(zhǎng)江與運(yùn)河交匯處的獨(dú)特地理位置，而成為一個(gè)特別容易引發(fā)詩(shī)性和感觸之地、發(fā)生各種浪漫故事之所，更為甚者，描繪瓜洲渡的許多詩(shī)詞，最終都穿越了時(shí)空，成為了千古絕唱，如王安石的《泊船瓜洲》、如張若虛的《春江花月夜》……由此，我們發(fā)現(xiàn)，瓜洲露營(yíng)地完全有資本拒絕平庸，通過(guò)融入詩(shī)詞文化創(chuàng)造特色賣點(diǎn)，超越一般郊野營(yíng)地的層面，創(chuàng)新地打造文化與時(shí)尚完美融合的文化主題型郊野營(yíng)地——就像富春山居高爾夫把《富春山居圖》所反映的宋代文化與時(shí)尚的高爾夫完美融合一樣，就像廣東南昆山的十字水把現(xiàn)代豪華度假酒店與嶺南文化相結(jié)合一樣，都形成了文化型時(shí)尚度假產(chǎn)品的經(jīng)典之作，關(guān)鍵在于挖掘提煉詩(shī)詞文化的內(nèi)涵特色，并與時(shí)尚休閑項(xiàng)目充分結(jié)合。跳出營(yíng)地做營(yíng)地，瓜洲露營(yíng)地完全有資本拒絕平庸其一，盡管瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌已消失殆盡，但悠悠古渡、浩浩長(zhǎng)江的生態(tài)意境仍然存在，加上中國(guó)第一、世界第三的特大跨徑懸索橋——潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江公路大橋、汽渡、高爾夫、別墅區(qū)，完全可以跳出1300畝的地塊范圍，將這些資源整合成為瓜洲露營(yíng)地的生態(tài)觀光吸引核，賣瓜洲古渡、賣長(zhǎng)江、賣高爾夫，從而形成綜合吸引力，在長(zhǎng)三角旅游圈中占據(jù)一席之地，關(guān)鍵在于建設(shè)觀光設(shè)施，創(chuàng)新觀光方式。（三）瓜洲露營(yíng)地完全有資本拒絕平庸，超越一般營(yíng)地僅僅依托濕地森林生態(tài)基礎(chǔ)建設(shè)郊野營(yíng)地，難以形成強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力由于難以借用瓜洲古鎮(zhèn)的景觀吸引力，瓜洲露營(yíng)地所在地塊只是長(zhǎng)江沿岸的一塊普通的濕地森林，整體吸引力并不突出。其三，場(chǎng)地布局受限。其二，社會(huì)道路制約。作為瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)的一個(gè)部分，露營(yíng)地需要古鎮(zhèn)、古渡文化品牌的拉動(dòng)和瓜洲度假區(qū)其他旅游產(chǎn)品的豐富補(bǔ)充。從功能結(jié)構(gòu)上看，可以超越“純營(yíng)地”的層面，而成為一個(gè)融合“郊野營(yíng)地、生態(tài)觀光、商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店、高爾夫球場(chǎng)”等諸多旅游休閑項(xiàng)目于一體的綜合度假營(yíng)。從場(chǎng)地規(guī)模上看，1300畝的地塊規(guī)模已經(jīng)超過(guò)國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)郊野營(yíng)地的面積，完全可以作為一個(gè)獨(dú)立的發(fā)展結(jié)構(gòu)——如“度假營(yíng)”來(lái)運(yùn)作。（二）瓜洲國(guó)際露營(yíng)地具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，但存在三大限制瓜洲露營(yíng)地具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)露營(yíng)地項(xiàng)目屬于整個(gè)瓜洲度假區(qū)的一個(gè)部分，可以看作是整個(gè)瓜洲度假區(qū)建設(shè)的一期工程，但在其他板塊沒(méi)有啟動(dòng)之前，露營(yíng)地自身必須有自身市場(chǎng)吸引力與合理收益回報(bào)，特別是具有“食、住、行、游、購(gòu)、娛”兼具的復(fù)合功能結(jié)構(gòu)，能夠進(jìn)行獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。如果能夠在瓜洲打造出來(lái)，勢(shì)必占領(lǐng)鎮(zhèn)揚(yáng)都市區(qū)的市場(chǎng)空缺（甚至可以打造“潤(rùn)揚(yáng)中央郊野露營(yíng)地”的概念），同時(shí)也是長(zhǎng)三角旅游圈內(nèi)的稀缺產(chǎn)品（長(zhǎng)三角地區(qū)目前仍然非常缺乏一個(gè)高品質(zhì)的知名露營(yíng)地），市場(chǎng)潛力巨大，有助于開(kāi)發(fā)獲得成功。因此，配合高爾夫球場(chǎng)、生態(tài)別墅區(qū)的建設(shè)，率先在潤(rùn)揚(yáng)南路西側(cè)開(kāi)發(fā)國(guó)際露營(yíng)地，作為瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)的先導(dǎo)項(xiàng)目，是現(xiàn)實(shí)選擇，也具備極大潛力：其一，市場(chǎng)巨大根據(jù)我們對(duì)于郊野營(yíng)地的專項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，營(yíng)地休閑在國(guó)外非常發(fā)達(dá)，已經(jīng)發(fā)展成為非常成熟的休閑產(chǎn)品；而隨著我國(guó)自駕車市場(chǎng)的增長(zhǎng)與旅游個(gè)性化需求的凸顯，營(yíng)地休閑開(kāi)始在國(guó)內(nèi)興起，成為國(guó)內(nèi)旅游休閑市場(chǎng)的一個(gè)新熱點(diǎn)，并通過(guò)多個(gè)已建成項(xiàng)目的培育，營(yíng)地休閑的市場(chǎng)需求正在擴(kuò)大，
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1