瓜洲國際露營地旅游開發(fā)項目建議書(編輯修改稿)
2025-07-19 04:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 三）瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸，超越一般營地僅僅依托濕地森林生態(tài)基礎(chǔ)建設(shè)郊野營地，難以形成強(qiáng)大競爭力由于難以借用瓜洲古鎮(zhèn)的景觀吸引力，瓜洲露營地所在地塊只是長江沿岸的一塊普通的濕地森林，整體吸引力并不突出。若僅僅依托濱江濕地森林的生態(tài)基礎(chǔ)來建設(shè)一個郊野營地，哪怕是打造一個復(fù)合型的營地——融“房車營地、自駕車營地、拓展?fàn)I地、露營營地及郊野休閑項目”于一體，盡管由于鎮(zhèn)揚區(qū)域內(nèi)類似資源的稀缺性與營地產(chǎn)品的市場空缺性，仍有獲得成功的基礎(chǔ)，但難以在長三角旅游圈乃至全國范圍形成更大的吸引力，頂多就是一個普通的郊野營地，沒有特色競爭力可言。跳出營地做營地，瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸其一，盡管瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌已消失殆盡，但悠悠古渡、浩浩長江的生態(tài)意境仍然存在，加上中國第一、世界第三的特大跨徑懸索橋——潤揚長江公路大橋、汽渡、高爾夫、別墅區(qū)，完全可以跳出1300畝的地塊范圍，將這些資源整合成為瓜洲露營地的生態(tài)觀光吸引核，賣瓜洲古渡、賣長江、賣高爾夫，從而形成綜合吸引力，在長三角旅游圈中占據(jù)一席之地，關(guān)鍵在于建設(shè)觀光設(shè)施，創(chuàng)新觀光方式。其二，瓜洲雖然是一個因水運而興盛的千年渡口，但更是一個因詩詞而聞名的文化重鎮(zhèn)。因其地處長江與運河交匯處的獨特地理位置，而成為一個特別容易引發(fā)詩性和感觸之地、發(fā)生各種浪漫故事之所，更為甚者，描繪瓜洲渡的許多詩詞，最終都穿越了時空，成為了千古絕唱，如王安石的《泊船瓜洲》、如張若虛的《春江花月夜》……由此，我們發(fā)現(xiàn)，瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸，通過融入詩詞文化創(chuàng)造特色賣點，超越一般郊野營地的層面，創(chuàng)新地打造文化與時尚完美融合的文化主題型郊野營地——就像富春山居高爾夫把《富春山居圖》所反映的宋代文化與時尚的高爾夫完美融合一樣，就像廣東南昆山的十字水把現(xiàn)代豪華度假酒店與嶺南文化相結(jié)合一樣，都形成了文化型時尚度假產(chǎn)品的經(jīng)典之作，關(guān)鍵在于挖掘提煉詩詞文化的內(nèi)涵特色，并與時尚休閑項目充分結(jié)合。（四）以《春江花月夜》為魂，整合資源，打造浪漫文化露營地在所有描繪瓜洲的古詩詞中，以《泊船瓜洲》和《春江花月夜》最富盛名，特別是《春江花月夜》，其境界之美達(dá)到登峰造極的極限——名字美，春、江、花、月、夜，無一不美；被聞一多譽(yù)為“詩中的詩，頂峰上的頂峰”。我們認(rèn)為，《春江花月夜》的絕美意境，就是瓜洲露營地最具吸引力的核心賣點！考察發(fā)現(xiàn)，露營地目前仍然有《春江花月夜》所描繪的美妙意境——春潮、大江、蘆葦蕩、花卉、月、夜，故而我們建議，選擇“孤篇概全唐”的千古絕唱——《春江花月夜》作為瓜洲國際露營地的文化藍(lán)本，凝練其中的“浪漫文化”內(nèi)涵，結(jié)合現(xiàn)狀的生態(tài)本底與時尚休閑項目的發(fā)展需求，運用情景化手法進(jìn)行合理的設(shè)施建設(shè)、景觀改造，完美再現(xiàn)《春江花月夜》的美妙意境，形成露營地的超級賣點——“春江花月夜，浪漫瓜洲營”，這必將使得瓜洲國際露營地完全跳出國內(nèi)外普通營地的層面，引領(lǐng)營地產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展，從而成為超越鎮(zhèn)揚、超越長三角而面向全國的文化營地休閑精品，成為瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)的獨特市場品牌，并反映未來瓜洲度假區(qū)的一流水準(zhǔn)形象！一旦確立了“春江花月夜”這一主題之后，一切資源都將得到充分整合，就可以把大橋、江堤、蘆葦蕩、森林、商業(yè)街區(qū)、湖泊、島嶼、草坪等生態(tài)資源用“春江花月夜”所體現(xiàn)的“浪漫文化風(fēng)情”這條主線串起來，形成一套主題化、情景體驗化的浪漫游憩模式和浪漫產(chǎn)品體系：——核心賣點：以長江風(fēng)光帶觀光設(shè)施（如伸進(jìn)蘆葦蕩之中的木棧道、仿古畫舫、觀光木樓）的打造為重點，營造《春江花月夜》浪漫觀光游憩體驗的核心平臺——包括風(fēng)情江灘浪漫景觀大道的建設(shè)等。——功能布局：可以分別以春、江、花、月、夜為五個子主題來形成每個功能板塊的特色主題，通過景觀優(yōu)化設(shè)計，形成不同的浪漫生態(tài)意境。——游憩方式：緊扣浪漫文化特色，落實到營地產(chǎn)品、商業(yè)街區(qū)與旅游地產(chǎn)的項目策劃設(shè)計上。項目設(shè)計的核心手法是文化包裝、情景體驗、活動經(jīng)營：例如把唐朝仿古船作為露營地的浪漫住宿方式之一，商業(yè)街區(qū)以唐代建筑為主體風(fēng)格，通過歌舞劇表演等形式演繹體驗春江花月夜的動人浪漫意境。（五）旅游帶動地產(chǎn)，文化提升價值——突破商業(yè)模式項目地中有超過100畝的建設(shè)用地，旅游地產(chǎn)必將是其中的核心內(nèi)容與盈利模式結(jié)構(gòu)的重要支撐！其關(guān)鍵是如何做到價值最大化。第一，遵循旅游帶動地產(chǎn)的模式。通過營地這樣一個時尚化的旅游產(chǎn)品的打造，逐步聚集人氣，提升地氣，并結(jié)合營地休閑需求、會議休閑需求、度假休閑需求，逐步帶動休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑度假地產(chǎn)的開發(fā)。第二，強(qiáng)調(diào)用文化來包裝地產(chǎn)，形成文化地產(chǎn)的概念，實現(xiàn)價值的極大提升。以黃山腳下許多度假村、成都芙蓉古城為代表，都造就了文化地產(chǎn)的經(jīng)典，獲得了極大的市場成功。在瓜洲古鎮(zhèn)難以在近期內(nèi)建成的前提下，本項目完全可以利用浪漫文化，打造文化型地產(chǎn)——包括文化商業(yè)地產(chǎn)與文化度假地產(chǎn)，必將超越一般郊野地產(chǎn)的層面，實現(xiàn)價值提升，突破商業(yè)模式。三、瓜洲國際露營地整體定位設(shè)計（一）總體定位春江花月夜，浪漫瓜洲營——瓜洲古渡長江國際露營地闡釋：本項目既要占領(lǐng)露營地的市場空缺，也要突出位于古渡口、長江畔的唯一性、權(quán)威性、排他性特色。（二）形象定位春江花月夜，浪漫瓜洲營闡釋：本項目是詩詞文化（以《春江花月夜》為重點）所蘊含“浪漫”特色為內(nèi)涵、與現(xiàn)代時
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