房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)-文庫吧資料
2025-06-24 13:11本頁面
【正文】 權(quán)利義務(wù)。第六十條 以擔(dān)保法第四十二條第（二）項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)抵押的，縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)登記部門未作規(guī)定，當(dāng)事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手續(xù)，人民法院可以確認(rèn)其登記的效力。第五十九條 當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。第五十八條 當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。第五十六條 抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的，抵押不成立。第四十九條 以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。第四十五條 登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十三條 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效?！稉?dān)保法》第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！ ∫蛞婪ㄌ幏值盅悍康禺a(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起３０日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起７日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： ?。ㄒ唬┑盅寒?dāng)事人的身份證明或法人資格證明； ?。ǘ┑盅旱怯浬暾?qǐng)書； （三）抵押合同； ?。ㄋ模秶?guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； ?。ㄎ澹┛梢宰C明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； ?。┛梢宰C明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料； （七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。【法律法規(guī)】《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起３０日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。四、 抵押登記抵押登記，是指抵押物的登記機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)⒌盅何锷显O(shè)定的抵押權(quán)及抵押權(quán)變更終止等記載于抵押物登記簿上的行為。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。第三十九條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額； ?。ǘ﹤鶆?wù)人履行債務(wù)的期限； （三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬； （四）抵押擔(dān)保的范圍； （五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 內(nèi)容根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（四）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損 毀、滅失的責(zé)任；（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（七）抵押權(quán)滅失的條件；（八）違約責(zé)任；（九）爭(zhēng)議解決方式；（十）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；（十一）雙方約定的其他事項(xiàng)。 性質(zhì)抵押合同因主債權(quán)合同的設(shè)立而設(shè)立，因主債權(quán)的全面履行而消除。三、 房地產(chǎn)抵押合同 概述房地產(chǎn)抵押合同是指房地產(chǎn)抵押人與房地產(chǎn)抵押權(quán)人就房屋、土地抵押事項(xiàng)、內(nèi)容以及擔(dān)保的范圍所達(dá)成的協(xié)議?！ 〉盅喝丝梢詫⑶翱钏胸?cái)產(chǎn)一并抵押。 抵押物，是指在擔(dān)保過程中由債務(wù)人或者第三人提供的擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。 本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！ ”巨k法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵
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