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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)與相關(guān)法律法規(guī)-文庫(kù)吧資料

2025-01-05 09:27本頁(yè)面
  

【正文】 (配)電室、煤氣調(diào)壓器、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的設(shè)備用房。多層分?jǐn)偨ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù),個(gè)套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 面積的分?jǐn)傇瓌t:商品房共用建筑面積的分?jǐn)傄詶潪閱挝?,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本棟內(nèi)的公用建筑面積,與本棟不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖緱澐课輧?nèi)。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入戶內(nèi)墻體面積。共用墻壁是指:商品房各套之間分隔墻、套與共用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。B、 預(yù)制裝配式:這種施工方法是指主要構(gòu)件均在工廠預(yù)制,施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配;C、 現(xiàn)澆現(xiàn)砌,部分預(yù)制裝配:這種施工方法是一部分構(gòu)件在現(xiàn)場(chǎng)澆注或砌筑,一部分構(gòu)件為預(yù)制裝配。④、 超高層建筑:層數(shù)為40層,建筑總高度為100m以上的建筑物。②、 中高層建筑:層數(shù)為1725層,建筑總高度為5075m的建筑物。C、 建筑總高度超過100m時(shí)不論其是居住建筑或是公共建筑均為超高層建筑。 按照建筑物層數(shù)或高度劃分A、 住宅建筑的13層為低層,46層為多層,79層為小高層,10層以上為高層。D、 間架結(jié)構(gòu):它包括懸索結(jié)構(gòu)、殼體結(jié)構(gòu)、折板結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)等形式。C、 混凝土板墻結(jié)構(gòu):這種結(jié)構(gòu)的豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件均采用鋼筋混凝土制作,施工時(shí)可以在現(xiàn)場(chǎng)澆注,通常被稱為大模建筑,也可在工廠預(yù)制,現(xiàn)場(chǎng)吊裝,通常被稱為大板建筑。B、 框架結(jié)構(gòu):這種結(jié)構(gòu)的承重部分是同鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架,墻體只起維護(hù)和分隔作用。 結(jié)構(gòu)類型劃分結(jié)構(gòu)類型是以建筑的承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件所選用材料與制作方式、傳力方式的不同而劃分,一般分為四種:A、 磚混結(jié)構(gòu):這種結(jié)構(gòu)的豎向承重構(gòu)件是磚墻,水平承重構(gòu)件為鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、 板、柱形成的骨架,墻體只是起維護(hù)和分隔作用。B、 非生產(chǎn)性建筑:非生產(chǎn)性建筑又叫民用建筑,可以分為:①、 居住建筑:如住宅、學(xué)生宿舍、招待所。如單層、多層工業(yè)廠房。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。64. 會(huì)所:就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。62. 出讓:國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?,F(xiàn)政府對(duì)土地使用年限規(guī)定如下:居住用地70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。59. DM單:用于項(xiàng)目做投放、派發(fā)的宣傳單頁(yè)。56. 現(xiàn)澆板:指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆鑄的樓板57. 標(biāo)準(zhǔn)層:指平面布置相同的房屋樓層。52. 商品房?jī)r(jià)格由什么構(gòu)成?由三部分組成:A、 成本:包括征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金、建筑前期費(fèi)及建筑安裝費(fèi),包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、建設(shè)工程施工費(fèi)、材料費(fèi)和施工費(fèi)、管理費(fèi)等;B、 稅金;C、 利潤(rùn)。50. 商品房:是按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的房屋,有合法的完全產(chǎn)權(quán),分為內(nèi)銷和外銷。49. 智能化住宅:智能化小區(qū)主要有三個(gè)組成部分,即提供多元停息服務(wù)和公共物業(yè)管理的中心,提供多元信息傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)(小區(qū)接入網(wǎng)),以及提供家庭安全、自動(dòng)化和通訊的智能化系統(tǒng)。人可以坐起但無(wú)法直立。C、布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。優(yōu)點(diǎn):A、每戶都有較大的采光面,通風(fēng)較好。公寓式住宅一般建在大城市里,多數(shù)為高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)高,沒一層內(nèi)有若干單元獨(dú)用的套房,包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等,還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。44. 單元住宅:指除臥室外,包括起居室、衛(wèi)生間、廚房、廁所等輔助用房,且上下水、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施、設(shè)備齊全,可以獨(dú)立使用的住房,一般是指成套的樓房。43. 物業(yè)管理:利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維護(hù)技術(shù)以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè),為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的服務(wù),使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。41. 管道井:又稱設(shè)備管道井,在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。39. 勒腳:外墻墻身下端靠近外地坪的部分,一般采用抹水泥沙漿的形式。地下水進(jìn)入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物,室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。36. 防風(fēng)柱:指支撐房屋山墻以承受風(fēng)荷載的柱子。34. 標(biāo)高:地圖上表示建筑物某一部位的高度,有時(shí)做“高稱”,用“▽”表示,記入小數(shù)點(diǎn)后第三位,如177。32. 九通一平:在七通一平的基礎(chǔ)上加開通寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視。30. 三通一平:是通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到路通、水通、電通和場(chǎng)地平整。29. 進(jìn)深:兩條縱向定位軸線之間的距離。28. 開間:兩條橫向定位軸位線之間的距離。適用于1530層高層,建筑造價(jià)高,房間布置受約束,抗震性能非常好。造價(jià)較高,房間布置比較靈活,土地利用率高,抗震性能較差(相對(duì)于剪力墻結(jié)構(gòu))。主要由磚砌體承重,適用于一至七層多層房屋,工期短,造價(jià)低,土地利用率低。23. 三七墻(370mm):指墻體的厚度370mm(一磚半墻),用于基礎(chǔ)和一層或北方室外墻。21. 一二墻(120mm):指墻體的厚度120mm(半磚墻),一般用于室內(nèi)非承重墻,內(nèi)隔墻。19. 層高:是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。18. 紅線:指在地形地圖上劃分建筑用地和道路用地的界限,以標(biāo)明其合法的位置和范圍。15. 面積計(jì)算公式:銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積容積率=總建筑面積/總占地面積綠化率=綠化占地面積/總占地面積建筑密度=建筑物占地面積/總占地面積使用率=使用面積/建筑面積16. 建筑間距:是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。13. 綠化率:綠化用地與規(guī)劃用地面積之比。11. 面積使用率:使用面積總和與建筑面積之比;一個(gè)使用單位的使用面積和一個(gè)使用單位的套內(nèi)建筑面積加上該使用單位的分?jǐn)偯娣e之比。按其底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。9. 陽(yáng)臺(tái)建筑面積:封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。7. 共用面積:指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入、正常交往、保障生活設(shè)置的公共走廊、樓梯電梯間、水箱、樓梯間、廳等所占面積的總和。5. 使用面積:一個(gè)使用單位扣去墻體面積之后剩余的凈面積。3. 總建筑面積:在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多動(dòng)建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積總和。計(jì)算建筑面積的房屋,()。第二章 專業(yè)名詞1. 規(guī)劃用地:規(guī)劃批準(zhǔn)的可以使用的土地。按規(guī)定,現(xiàn)房銷售,凡是已取得房屋所有權(quán)證之日起持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售,將不再辦理商品房銷售許可證;已經(jīng)竣工但尚未取得房屋的所有權(quán)證書的,仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證?,F(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行的銷售。B、 商品房預(yù)售的條件:①、 已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
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