【正文】 您在入住通知書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋驗(yàn)收入住手續(xù)，并按前期物業(yè)管理協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)從入住通知書約定交房的時(shí)間開始預(yù)繳物業(yè)管理費(fèi)、公共分?jǐn)偹娰M(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)（代收）等。否則，由此產(chǎn)生各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任后果由原業(yè)主承擔(dān)。若拒交，物業(yè)公司將視情節(jié)采取上門催收、公示、暫停提供服務(wù)、通過(guò)法律訴訟等途徑進(jìn)行追繳直至業(yè)主繳納為止。交費(fèi)地點(diǎn)請(qǐng)業(yè)主按時(shí)到小鎮(zhèn)物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心前臺(tái)交費(fèi)處交納物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)。（2）每月下旬業(yè)主（使用人）應(yīng)該交納下一個(gè)月、季、年度的物業(yè)管理費(fèi)；公攤水電費(fèi)按照管理處通知之日起15日內(nèi)，業(yè)主（使用人）向管理處預(yù)繳下季度的公攤水電費(fèi)。交費(fèi)時(shí)間：（1）從您辦理合法入住手續(xù)（書面入住通知書上的日期）之日起算。主要用途：（1）物業(yè)服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。空置房——開發(fā)公司未售出的商品房。收取辦法：由產(chǎn)權(quán)人（開發(fā)公司）按照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的收費(fèi)時(shí)間、地點(diǎn)、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額交納。收取辦法：業(yè)主事先提前半年書面報(bào)告物業(yè)管理公司、辦理相關(guān)手續(xù)并仍然按照全額標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)；半年以后，經(jīng)物業(yè)管理公司核實(shí)無(wú)誤后，按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。地面地 下雙方約定共 用專 用10015050入住房、空置房、空關(guān)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》條款約定執(zhí)行。）地面、地下停車場(chǎng)停車費(fèi)（元/ 月）特約服務(wù)收費(fèi)非住宅住 宅市停車辦批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)范圍內(nèi)辦公經(jīng)營(yíng)多層高層別墅3．5元/m178。八、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)為了共同創(chuàng)造一個(gè)祥和、美麗的居住環(huán)境，業(yè)主有責(zé)任向東郊小鎮(zhèn)物業(yè)管理處交納前期物業(yè)管理有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主對(duì)自己的裝修違規(guī)行為以及由此帶來(lái)的后果承擔(dān)全部責(zé)任。裝修施工中，應(yīng)注意不要將油漆、涂料、垃圾等物品倒入下水管道，也不要在水池或下水管處清洗水泥桶，以免堵塞下水管道，造成污水漫溢。我們將派有 經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員為您排憂解難，使您的裝修更加安全、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。請(qǐng)按裝修規(guī)定期限、規(guī)定的施工時(shí)間、施工范圍、按照物業(yè)管理要求進(jìn)行施工；不要噪音擾民。裝修時(shí)，應(yīng)做好成品保護(hù)；不得損壞共用設(shè)施設(shè)備，不得占用共用部位進(jìn)行施工或堆放材料等影響公眾利益和公共環(huán)境的行為。裝修時(shí)請(qǐng)不要在樓梯走道、屋面及公共地方堆放材料；未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)，請(qǐng)不要在共用部位亂接亂拉電線和占用本物業(yè)范圍內(nèi)道路；裝修工人請(qǐng)不要在陽(yáng)臺(tái)圍欄及窗臺(tái)上晾曬衣物。進(jìn)行房屋裝修前，裝修設(shè)計(jì)施工圖須報(bào)管理處審核，施工人員須辦理臨時(shí)出入證，在按照規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、要求進(jìn)行裝修。裝修人應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》中規(guī)定的義務(wù)，教育好、管理好施工人員。裝修施工人員進(jìn)入應(yīng)主動(dòng)出示有效身份證件并配合物業(yè)管理人員的詢問(wèn)、登記，并經(jīng)業(yè)主（使用人）同意，方可進(jìn)入本小區(qū)。小區(qū)出入口發(fā)放的車輛出入卡是該車輛進(jìn)出小區(qū)唯一的有效憑證，駕駛員必須妥善保管，車輛離開小區(qū)時(shí)，出入卡要隨身攜帶，切勿丟失或放在車內(nèi)，也不得轉(zhuǎn)借給他人使用，如果由此引起其它不良后果，管理處不承擔(dān)任何責(zé)任。友情提醒：為了您的車輛安全，請(qǐng)您安裝車輛報(bào)警系統(tǒng)并選購(gòu)合適的車輛保險(xiǎn)；在您停放車輛時(shí)，務(wù)必將車門窗和后備行李箱鎖閉；貴重物品請(qǐng)不要放在車內(nèi)，以免因此給您造成不必要的損失。否則，由此產(chǎn)生的一切后果，由責(zé)任人承擔(dān)。對(duì)于亂停亂放車輛，管理處有權(quán)將其移到指定位置并對(duì)亂停放非機(jī)動(dòng)車輛的車主提出批評(píng)。進(jìn)入小區(qū)停車場(chǎng)的摩托車、電動(dòng)自行車、自行車以及其它車輛實(shí)行集中停放制度；請(qǐng)自覺(jué)將其有序停放在指定區(qū)域內(nèi)并鎖好。載貨車輛駛離本小區(qū)前應(yīng)持有管理處發(fā)放的攜物放行證并經(jīng)登記后方可離開。任何車輛均須獲得管理處書面同意（具有停車證）方可使用停車位，未到管理處辦理相關(guān)手續(xù)，車主請(qǐng)勿私下調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、出租停車位，違者造成后果由車主承擔(dān)全部責(zé)任。本小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)內(nèi)的停車位供業(yè)主、住戶或外來(lái)車輛泊車使用，請(qǐng)使用人提前與管理處聯(lián)系簽訂有償使用車位協(xié)議。任何進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車輛不得任意鳴笛，請(qǐng)不要在本小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)修車、試車、學(xué)習(xí)駕駛；不得損壞區(qū)內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施。非小區(qū)住戶車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)，駕駛員應(yīng)主動(dòng)停車、出示有關(guān)證件，接受物業(yè)管理人員的詢問(wèn)、查驗(yàn)貨物，主動(dòng)接受其檢查并辦理相關(guān)手續(xù)，按規(guī)定領(lǐng)取或交還出入證、繳納停車費(fèi)。六、道路交通安全車輛停放管理為保障小區(qū)內(nèi)的車輛安全和道路暢通，尤其是您的人身財(cái)產(chǎn)安全，本小區(qū)實(shí)行人車分流刷卡進(jìn)出。請(qǐng)您在裝修改造給排水管時(shí)，一定要選用合格的符合小區(qū)供水壓力要求的管材、配件及設(shè)備，裝修前請(qǐng)按規(guī)定壓力標(biāo)準(zhǔn)檢查給水管是否滲水；請(qǐng)勿將涂料、水泥、以及其他容易堵塞管道的固體或液體廢棄物倒入下水管內(nèi)。不要在同一時(shí)間使用太多大功率電器；不要在同一插座上使用太多電器，以免插座或電線超負(fù)荷發(fā)生危險(xiǎn)。要恢復(fù)請(qǐng)先行檢查室內(nèi)電源開關(guān)，如不能恢復(fù)，請(qǐng)及時(shí)通知管理處或供電單位。您離開家之前，請(qǐng)您務(wù)必檢查關(guān)閉室內(nèi)水、電、氣開關(guān)，煲湯和燒開水時(shí)，家中一定要留有人以免發(fā)生意外。為了您及其家人的安全，物業(yè)公司提醒住戶注意：小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣管線和表具經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、安裝，住戶切不可隨意更改。物業(yè)公司歡迎大家共同監(jiān)督、共同參與小區(qū)的物業(yè)管理。 友情提醒：任何危及公共利益、公共安全的行為，任何人都有義務(wù)出面勸阻、制止。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)，最終由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。我們對(duì)大家的協(xié)助與配合表示衷心感謝！ 四、房屋安全使用及維修養(yǎng)護(hù)管理請(qǐng)您按規(guī)定用途使用房屋；嚴(yán)禁私拆、私改房屋結(jié)構(gòu)。如遇故障請(qǐng)及時(shí)與管理處聯(lián)系，切勿私自拆卸、修理。請(qǐng)您愛護(hù)和珍惜，不可擅自更改、移動(dòng)、破壞和私自占用。否則，容易發(fā)生人身傷亡事故、財(cái)產(chǎn)損失。住戶搬家前請(qǐng)與管理處聯(lián)系，以便為您提供方便。搬運(yùn)油漆等易燃物品以及其他易污染環(huán)境、超大、超寬、超高、超重的貨物請(qǐng)走樓道，嚴(yán)禁利用電梯搬運(yùn)上述貨物；一般貨物搬運(yùn)請(qǐng)走貨梯，不得通過(guò)客梯。否則，由此引起的任何人身財(cái)產(chǎn)損失由責(zé)任人承擔(dān)。擁有一樓花園使用權(quán)的業(yè)主，請(qǐng)您定期對(duì)花園的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，如果您沒(méi)有時(shí)間料理，也可委托物業(yè)公司派專業(yè)人員為您養(yǎng)護(hù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方議定。小區(qū)內(nèi)共用部位及業(yè)主窗戶外、陽(yáng)臺(tái)上禁止懸掛廣告、招貼畫以及其他有礙環(huán)境美觀、公共利益的行為。為了防火安全請(qǐng)勿在走廊、樓道、道路以及其他公共部位堆放各類物品。為了保證良好的居住環(huán)境、和諧的鄰里關(guān)系，請(qǐng)您切記：“遠(yuǎn)親不如近鄰”請(qǐng)不要噪音擾鄰。請(qǐng)自覺(jué)維護(hù)公共秩序、保持公共衛(wèi)生環(huán)境、共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。飼養(yǎng)寵物要按規(guī)定要求定期注射狂犬疫苗，飼養(yǎng)寵物請(qǐng)勿擾民。本小區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)高大兇猛犬只，也不得在小區(qū)公共場(chǎng)所敞放犬只。嚴(yán)禁亂涂鴉、亂刻亂劃，違者報(bào)政府有關(guān)部門按法規(guī)處罰?？蛻舴?wù)中心聯(lián)系電話：02584192027麒麟門派出所電話聯(lián)系：02584128110二、公共衛(wèi)生清潔、綠化環(huán)保管理請(qǐng)不要在本小區(qū)公共綠化區(qū)域內(nèi)踐踏、砍摘、移植、取土、攀爬和亂搭亂建；不得在樹木上釘釘子；請(qǐng)勿在公共場(chǎng)所及綠化地帶拉繩晾曬物品。外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)主動(dòng)進(jìn)行登記，配合管理人員按規(guī)定要求回答必要的詢問(wèn)。無(wú)火災(zāi)火情嚴(yán)禁動(dòng)用消防設(shè)備及工具，否則造成的一切后果由責(zé)任人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任。家中應(yīng)避免存放貴重財(cái)物、大量現(xiàn)金及不記名證券等；請(qǐng)勿在家中存放易燃易爆及有毒物品；您在出門或不使用住宅內(nèi)水、電、氣時(shí)，請(qǐng)檢查并關(guān)好水、電、燃?xì)忾_關(guān)，以免發(fā)生意外。請(qǐng)對(duì)保姆進(jìn)行本小區(qū)有關(guān)管理制度、安全知識(shí)教育。為安全起見，請(qǐng)不要在夜間搬家。外出時(shí)請(qǐng)務(wù)必關(guān)好門窗，帶好鑰匙，請(qǐng)勿將幼兒?jiǎn)为?dú)留在家中，以免發(fā)生意外。不要給任何陌生人開門（尤其請(qǐng)教育好小孩），如需開門，請(qǐng)確定其身份后決定是否開門。為此，請(qǐng)向親朋好友告知，若有失敬或不便，敬請(qǐng)諒解。根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和省、市有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)辦法，結(jié)合“東郊小鎮(zhèn)”的實(shí)際情況和《業(yè)主臨時(shí)公約》條款，本著業(yè)主自治自律和專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則，特提醒住戶注意遵守以下事項(xiàng)。歡迎您入住新居，并為您提供良好的物業(yè)服務(wù)！業(yè)主辦理交房入住手續(xù)流程圖 在開發(fā)公司辦理交費(fèi)手續(xù) 向業(yè)主郵寄《入住通知書》對(duì)購(gòu)房業(yè)主驗(yàn)證購(gòu)房 手續(xù)、交納相關(guān)購(gòu)房尾款并接受咨詢業(yè)主持《入住通知書》、購(gòu)房合同、票據(jù)及其相關(guān)資料到交房現(xiàn)場(chǎng)辦理裝修手續(xù)。六、您喬遷新居前，如有不便請(qǐng)?zhí)崆巴ㄖ芾硖?，我們?huì)為您喬遷提供必要的幫助和配合。五、入住后，如果您需要對(duì)房屋二次裝修，在動(dòng)工前，須按政府有關(guān)規(guī)定與物業(yè)公司簽訂《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》；并按照相關(guān)規(guī)定辦理二次裝修手續(xù)。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題由物管人員反饋開發(fā)公司，并督促其盡快整改完善。二、請(qǐng)您憑《交房通知書》到現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理處簽定《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，簽收入住資料，并仔細(xì)閱讀《住戶手冊(cè)》、《裝修指南》等小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；同時(shí)，按有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋鑰匙。特約服務(wù)（1）室內(nèi)裝潢維修服務(wù) （2）室內(nèi)家電維修服務(wù) （3）室內(nèi)空調(diào)維修服務(wù)（4）室內(nèi)給排水維修服務(wù) （5）室內(nèi)清潔清掃衛(wèi)生服務(wù) （6）家政服務(wù)（7）商務(wù)票務(wù)服務(wù)（8）咨詢服務(wù)（9）其它便民服務(wù)八、收費(fèi)原則：本著“取之于業(yè)主，用之于業(yè)主，公開合理收費(fèi)，所收取的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)”的原則。地址：南京市麒麟門麒東路777號(hào)郵編：211135電話：02584192027 84192050 傳真： 02584192027企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念及服務(wù)內(nèi)容一、企業(yè)宗旨：以人為本 竭誠(chéng)服務(wù)二、質(zhì)量方針：優(yōu)質(zhì)服務(wù) 追求完美三、管理目標(biāo)：服務(wù)社會(huì) 造福業(yè)主 四、管理原則：業(yè)主自治自律與專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則五、服